プラウドシティ府中

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4.00

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プラウドシティ府中概観

物件概要

• 所在地：東京都 府中市本町2-16-1他
• 交通：

1. 京王線　府中駅 徒歩12分
2. 京王線　分倍河原駅 徒歩9分
3. 南武線　府中本町駅 徒歩4分

• 総戸数：224戸
• 構造、建物階数：8階建
• 完成時期：2008年02月
• 売主：野村不動産

掲示板・口コミ

• プラウドシティ府中（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2007年7月から1期販売、おそらく9月頃から2期販売になりそうとの事でした。
• 2007年7月現在、坪単価230万円台が中心のようです。知っている限りでは
  • 西向き棟70平米が4800万円(2階)～
  • 中庭向き70平米が5000万円(1/2階)～
    

南向き棟はさらに高いです。90平米の一番広いのは7千万オーバーです。

• 大規模修繕一時金？(何年かごとに大規模修繕をする際に払う修繕金)が不要な予定だそうです。その代わり月々の修繕積立金が低層マンションとしてはちょっと高めなのだとか。
• 2007年9月現在、HPに2期の価格が出てますね。西向き棟の5Fルーバル（ちっちゃい）の部屋って高いですね。やっぱり2期価格で値段があがったのでしょうか。
• 第一期が、200人の応募（二倍住戸が24、三倍住戸が6）に対して、164戸の供給でした。第二期は2007年11月上旬申込み開始とのことなので、もうすぐですね。
• 2007年11月28日現在、キャンセル住戸は、G-H627とB-E105のようです。
• 2007年12月完売。
• 途中、キャンセル住戸がでましたが、2008年3月に完売しました。

交通

• エントランスが府中本町の方向ですね。分倍河原駅から歩くと10分ちょっとはかかるのではないでしょうか？加えて府中駅から12分で着くかなって感じです。
• 駅から現地歩いてみましたが、私の足で15分かかりました。マンション西側は静かそうで、遊歩道への接続になっているので良い雰囲気ですが日々の買い物のヨーカドーへ行くにも線路越えしなくてはならないし、自転車使ってもあの螺旋の通を通らなくてはならないもどかしさを感じました。
• 3駅利用っていっても、所詮、府中本町と分倍河原…間違っても府中駅は最寄ではないですしね。しかも、場所は甲州街道から多摩川方面へ下がっており（土地の価値は川沿いに近づくほど下落傾向にあります）、なおかつ、府中街道からも西に外れるエリアですよね。
• メインエントランスの前の道は鎌倉街道でもなく、抜け道などでもなく静かです。少々ぐにゃぐにゃした道なので、サンクス前の路上駐車があると、信号待ちの車と曲がってくる車とがバッティングして立ち往生がたまにあります。府中本町駅前に行く道の車の入り口ですが、基本的に車がガード上のロータリーに行くのでほとんど歩行者のみです。
• 物件付近の鎌倉街道が混むことなんてお祭りのときだけですよ。府中街道は競馬場に関係なく、朝は是政橋付近、夕方は旧甲州街道交差点にむけて毎日なんとなく渋滞しているだけです。そもそも競馬のせいの渋滞というのは16時半とか17時とか競馬が終わり、自然渋滞も起きる夕暮れと重なっただけで、地元の人はその時間は避けてますので問題ありません。

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構造・建物

• 下がり天井」「張りの多さ」には面食らってしまいました。「ペアガラス」も北側のみ装備ですね。担当者より「結露が気になるようでしたら，南側（西側）はガラスにシートを張るといいですよ。」なんて変な回答いただきましたよ。「ペアガラス」ないと，夏は暑いし，冬は結露しますよね。
• ガーデンコート1Fから、駐車場に向かう際に段差（溝）や、駐車場のコンクリートの荒さが気になりました。
• ガーデンコートの端の部屋で洋室、浴室、和室の換気が出来るのも購入の決め手だったのですが、浴室の窓には驚きました。洋室、和室の窓にはルーバーが付いていて、ブライトコートの廊下から見えることはないのですが、浴室にはルーバーが無いんですね。間違いなく入浴中の様子がブライトコートの廊下から分かります。
• 部屋の四隅を確認したところ、かなり床が沈みました。音や衝撃を吸収するために、バネをつかってあるからとのことでした。隙間風はないといっておりましたが、どうなんでしょうかね。少し不安です。
• 購入した部屋によるのかもしれませんが、眺望は、予想以上のものでした。晴れた日に内覧会に参加したのもあったとは思いますが、かなり遠くまで見通すことができました。

共用施設

• キッズルーム、ゲストルーム両方あります。
• 駐車場は14000円ぐらいだそうです。高いです。
• 専用庭が良さそうではあります
• 駐車場は希望の箇所と値段が折り合わなくて迷いました。今のところ、駐車場の鍵は一家にひとつだそうです。
• 駐車場もちょっと、ボタン一つでいかない所も納得いかないですね。押し続けて一番下段を待っている時間は結構なものでした。あまりの出庫の遅さと、柵がないためにいくらセンサーがあって機械は止まるといっても、子供が落ちる可能性が大いにあるだろうと。
• ゴミと言えば、ゴミ捨て場に行く途中のドアですが、バタン！とすごい勢いで閉まりますね。

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  プラウドシティ府中中庭

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設備・仕様

• 現時点で、プラン変更出来るのは6階以上、カラーセレクト出来るのは4階以上だそうです。
• 建築オプションで考えるとしたら、ピクチャレール、電源コンセントの位置変更、ビルトイン食洗器導入、引戸への変更あたりかと思われますが、こだわりや計画もなく何も入れませんでした。
• キッチンと洗面所は我が家はホワイトにしました。ちなみに洗濯機置き場の上に収納棚もつける予定です。ＭＲの３Ｆに設置してあったやつです。
• 南側窓（ペアガラスなし）は一番居る時間は長いし日差しも強いので、ＵＶカット＆断熱フィルムお勧めです。フローリング色あせや劣化が遅延できますし、小さいお子さんがいらっしゃるなら紫外線防止にもなるし、なんといってもエアコンの効きが違います。
• 洗濯機上の吊戸棚のオプションはインテリア的には面材合わせが可能で引越し当日から即使用できるので個人的には付けてよかったと思います。その他、ピクチャーレールはオプション高すぎる傾向があります。
• ディスポーザーやオープンサッシ、タンクレストイレなど、マンションならではの設備は、ほぼ過不足無く備わっているので満足度はとても高いです。

間取り

• 中河原と比べると敷地面積が15％程小さいですが、逆に戸数を14戸増やしています。
• 間取りがいまいちでした。3LDKの殆どはいわゆる田の字プランということからです。角でないお部屋は殆どが3LDKで、横リビング(バルコニー全面リビング)か縦リビングのどちらかになります。基本的に洋6＋洋5＋和6という構成なので、あまり間取りに工夫は感じられませんでした。MBRが6畳台なのははっきりいって狭いと思います。4LDKは角にしかなく、お値段は高いです(6000万円台～)
• モデルルームに行った時も、広々というよりは天井のハリの凹凸と気合の入った照明器具のお陰で、平米数の割りに何か狭いな、と感じてしまいました。特に、3LDKのMBRではない残りの1室は、下駄箱の出っ張りと柱の出っ張りの間に窓があるんですが、その真上が更に下がり天井となっています。6畳もありませんし、圧迫感をかなり感じてしまいました。70平米台なら、もうちょっと広く見せる工夫が欲しいなぁ、というのが率直な感想です。
• なぜ、80平米超えの4Lが角住戸だけにしてしまったのでしょうか。殆ど、70平米台で、お風呂も浴槽がかなりアーチしているので、1418では正直、狭く感じました。
• セレクトプランを悩んでいます。とくに和室を6畳にするか4.5畳にするかです。4.5畳だとリビングが広くなる反面、将来そこで寝る際に狭くなりそうな。6畳だとふすまが3面（縦1面＋横2面）あき、4.5畳だと2面（横2面）だと思いました。
• ダイニングの幅、確認したらそんなに広くないんです。ダイニングテーブル置いたらカウンター下の収納が開き戸だったら使いづらそうですね。

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  プラウドシティ府中バスルーム

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買い物・食事

• もうすぐ分倍河原に大きなスーパー（サミットだったと思うのです）が出来ますので買い物はイトーヨーカ堂と合わせて2ヵ所…。大型のドラッグストアも出来るそうなので何かと便利になりますよ。
• 目の前にサンクスがあるのにミニショップいるのかなぁ？って感じです。
• 武蔵野線も利用なので、府中本町の駅からはほんとに近いと思いました。反対側のヨーカドーにいくのも駅に行くのもエレベーターがあるので、ベビーカーでも問題なしですね。ただ駅の商店街というか昔のお店が並んでいる所がさびれていたのが少し残念でした。
• 府中本町にはイトーヨーカドーが22時までやってます。あと分倍河原の駅前に大型スーパーが出来る予定ですよ。（いくつかのお店も入るらしい）
• 競馬帰りで賑わうのは、府中本町駅～競馬場間の連絡通路の下の飲み屋（競馬場隣）、イトーヨーカドーの1階食品売り場入り口付近の焼き鳥屋のみで、府中本町駅西側へはほとんど降りてきません。
• 分倍河原駅の東芝横にできる商業施設ですが、サミットやツタヤが入るようですよ。ソースはちょっと曖昧ですけど。
• 分倍河原は、やっぱりロータリー前のケーキ屋さんが美味しいですよ。昔はニンジンハウスって言いましたけど、今はなんていうのか。あとは京王線踏み切り側のケーキ屋もなかなかです。商店街もラーメン屋かファーストフードのみ。お勧めは、府中本町のヨーカドー裏の『いつみや』というラーメンですかね。土日は結構並んでいて表まで出汁の匂いが香ってきます。
• 徒歩圏内でいけるはずの大東京卸売りセンターは、美味しいというか安いお肉や魚があって楽しくなります。オススメはお豆腐屋さん。豆腐の惣菜もおいしいし、何か買って「おからください」と言うと山のようにサービスしてくれます。マグロの店の前の店は100均で売ってるものが89円くらいで買えたりします。隣のビール工場見学＆試飲もおすすめです。
• サミットですが、2008年6月ごろ完成とのことです。4階建で、サミットは1F部分のみで朝9時～午前1時、1Fの一部分と2～3Fには店舗・飲食・医療モール・フィットネスが入るそうです。4Fと屋上は駐車場です。
• 南に下ると某お菓子屋さんの工場があって、直売店があります。
• 「中華そば くらや」さんでしょうか？あそこは近いですね。ぜひ行ってみたいと思います。
• 「和食　磯」さん、まさに目の前のお店ですね。前を歩くたびに、素敵な雰囲気だなあと思ってました。ネットでも良い評判を見かけます。

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  和食　磯

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  ニンジンハウス

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育児・教育

• 小学校は南に広い校庭があり、明るい雰囲気です。中学校は、只今校舎の立替中で、完成後もとてもいい雰囲気の学校になるのではないでしょうか。
• 学校は3小・3中学区です。
• すぐ近くの第三小学校は評判も良いですし、校庭も広く遊具も充実しています。休日には校庭開放もしていますよ。また、郷土の森へも自転車で10分程度で行けますし、他にも小さい公園を含めると遊び場は充実していると思いますよ。
• 保育園も府中市は競争率が高いとはいえ、近くに4つもあります。
• ここで子育てをしたいという気持ちで踏み切りました。緑も公園も多く、学校も近いです。プール等の公共施設も、安いそうです。

周辺環境・治安

• 東芝社宅跡地に建設中のマンション「プラウドシティ府中」に決定したようです。
• 本物件の方向である府中本町駅の西側は、競馬場開催日でもほとんど影響ありません。かなり静かな環境です。
• 大国魂神社前丁字路の南東に面した角地は、以前から更地（更地になる前はすき家があったところ）だったのですが、今日帰宅途中に通りかかったら、なんとそこにマンションギャラリーがオープンするようです。
• この物件の周りには、古いながらも落ちついいた住宅地があるし、車道もさほど交通量が多くないので、環境はいいと思いますよ。南側に隣接している遊歩道を使えば、小学校への通学路もとても安全ですし。
• 府中本町駅周辺の歩道整備（特に府中駅まで歩く際の府中市役所まで）が今ひとつですが、そのほかは申し分なしです。
• よく公園のつもりで散歩に行きますが、馬場内はミニ新幹線が無料で乗れたり、アスレチックも沢山あったりファミリーでいっぱいです。当然、競馬に集中するおっさんが多く、喫煙マナーも悪かったりで気になりますが、毎週毎週競馬場に行くわけでもないので大したことないですよ。
• 府中本町の西側は本当に静かです。遊歩道なので、安心して小さい子供も散歩できます。府中駅近辺はそれこそ買い物客、自転車も多く、逆に治安はどうですかね。競馬が終わり飲む人たちが、府中の飲み屋に集結ですからね。ドコモショップのあたりとかは飲み屋の勧誘すごいですよ。
• 府中市はサントリーのビール工場同様に地下水も使っているとか何とかいっていたような気がしますので、浄水器つけなくても大丈夫かもしれませんよ。
• 南に下ると多摩川が流れています。休日になると多くの人がサイクリングや散歩を楽しんでいます。さすがに冬はものすごく寒いですが。

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周辺施設

• 近くに東京競馬場があります。
• 健康センターのプールは良いですよ。府中市民でしたら、大人150円、子供50円で利用できます。価格の割に、設備は充実しており、流れるプールと50メートルプール、それに幼児の水遊び場と滑り台もあります。二時間の時間制限がネックですが、周辺には、いこいの森や郷土の森（有料）、交通公園などがあるので、休日の遊び場にはもってこいです。
• あまり使わないかもしれませんが、郵便局は近い(府中本町駅の下の界隈)。市役所も近い。ちょっと離れていますが、最近新しくできた図書館はおしゃれとまで言いませんが、お勧めです。
• 大国魂神社の例大祭「くらやみ祭り」がおすすめです。参加されるのなら、旧甲州街道側が無難ですが、欅並木と旧甲州街道の交差点付近はやはりすごい人出となりますから、少し西側の方がいいでしょう。交差点のところには、頑丈なバリケードが設置されます。また、ピーク時には府中駅方向からは歩行者も進めなくなります。
• 子供をつれて競馬場に行きました。開催日ではなかったので駐車場も公園も無料でしたが、広々とした所に立派な遊具があり、たっぷり遊んできました。公園の手前に競馬博物館があり（ここも入館無料です）、カルガモのヒナが11羽、すごく可愛かったです。GW明けには巣立ってしまうそうですよ。
• 緑道を多摩川に向かって1kmほど進んだところにある郷土の森博物館はいいですよ。入園料（大人200円、4歳以上の子供100円）はかかりますが園内はとても広く、芝生の広場や水遊びの池など子供が思う存分遊べるスペースがあります。水遊びの池は、子供たちで大にぎわいでした。

• 

  東京競馬場

• 

  府中の森公園

その他

• プラウドとプラウドシティの違いですが、「プラウドシティ＝大規模物件」ですね。確か200戸以上がシティだったような。中河原のプラウドは210戸でしたが、「シティ」は付いていないですね。おそらくグレードによって呼び方を変えているのだと思います。

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掲示板

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