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リビオ プレシア立川錦町
提供: すてき空間
2013年5月14日 (火) 16:15時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：100戸
- 構造、建物階数：RC10階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006年02月
- 売主：新日鉄都市開発
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
交通
- 立川駅には案内の通り１３分で行けますよ。私も越してきたばかりでよく分かりませんが、北口には伊勢丹横（モノレール下）に無料駐輪場がありました。自転車なら距離的に問題ないと思います。
- 南口にも大きな無料駐車場があります。駐車場まで５分、その後駅まで徒歩２分ってことでしょう。８時にもなると相当いっぱいになり、いれるのに大変になりますので早めに出勤したほうが楽です。ただし、管理のおじさんたちが相当頑張っているのでぐちゃぐちゃになることは無いようです。
- 立川の電車に乗るまで自転車通いの私はわたしは10分前に家を出れば大丈夫です。駐輪場は日高屋ラーメンを入ったカラオケ館の前に止めています。雨の日は近くの屋内立体駐輪場に止めていますよ。
- 私は歩いて通勤しています。自転車の出し停めの手間を考えると時間的に２〜３分しか変わらないのと、裏道を斜めにつっきるルートを発見したので腰痛持ちの私でも１２分で行きます。
- ７時台の電車ですが、私は立川から奥へ行く電車の利用でしたが、７時６分の上りの通勤特快は意外と込んでますね。立川はそれほどでもないですが、先の駅で意外と込みます。都内への出張の時はなるべく使わないようにしています
- ルート変更で本数が少なくなってしまい出勤には使えないかもしれませんが、雨の日に立川駅に行くのには、くるりんバスも結構便利です。100円ですし。ただ、昔はガストの前にバス停があったのですが、今はリビオから少し離れた場所になってしまいました。
- 新宿から26分、乗り換え無しで徒歩で帰れるのはすごく魅力的
構造・建物
- 立地と価格とのバランスで購入しました。余計なものの無さ含めてとても気に入っています。
- 立川通りからの騒音ですが、窓を閉めていればかすかに聞こえる程度でした。エアコン（暖房）が動作していたのですが、最初はエアコンの音がうるさくて、外の騒音は分かりませんでした。エアコンを止めてやっと外の車の音が聞き取れるくらいです。ただ窓を開けるとかなりうるさかったので、天気の良い春や秋に窓を開けて過ごすのはつらいかも、といった感じでしょうか。寝室や洋室では、外の廊下で普通に話す声が聞こえており、また洋室内の声も外で聞こえましたのでこちらのほうは、少し気になりました。
- 立川通りの音は、サッシの性能がいいのか閉めていれば救急車が通っても気になりません。しかし開けるとけっこううるさいです。私は夏場でも窓を開けて寝るのは嫌なので開けないと思いますが。それ以外の環境面は全く問題感じていません。
- 概ね快適に暮らせています。なんといっても広いお風呂がサイコー。
- お隣さん（小さいお子さんがいるのに）の生活音が全然聞こえない
- 私も隣上下の音が少ないことに驚いています。夜テレビも消すとカタコトという音は聞こえますが、話し声子供の声等はしません。
- 私のところも、上下左右入居済みですが、生活音が聞こえたことは無いです
- 隣、上階の生活音はほとんど聞こえません。ただ、思った以上に外の音が聞こえないので早朝や深夜などに椅子を引く音や歩く音が聞こえることがありますが、普段はまるで聞こえません。
- 他のマンションと比較して良い点は、敷地が広いことでしょう。駐車場が相場１万５千円なのに、平置きでも機械式でも安いし選べます。それと小さなことですが、大きなビルと隣接していないので、圧迫感がないのと掃除の時に窓を開けると風通しがよくて気持ちいいです。日当りも確実だし。
- うちは東向きですが午前中いっぱい陽はよく入ります。午後も部屋の中は明るいです。天井が高いのと壁が白いこと、駐車場側が広く空いているせいだと思います。
- 日当りは何度か書きましたが私は満足しています。午後は西側の洋室のほうがすごく明るくなるし。
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共用施設
- 朝のエレベータ渋滞は気になるところですね。朝以外は多少渋滞してもいいんですが。ただ、２５年ごとのエレベータ交換費用１２００万円程度を考えると２基はきついかなという気もします。エレベータが増えればそれだけ管理費や修繕費が増えますからね。
- 駐車場は最近よくある全て立体機械式でなく平置きスペースが多いので、維持費は心配してません。
- 自転車置き場の上段は、自転車を上げるのが重くて辛いですね。
設備・仕様
- スロップシンクがありません。うちは洗い物は洗面所、植木には台所から水を汲んでじょうろであげています。ホースでベランダまで水道を持っていこうと思ったのですが、リビオの水道は蛇口が特殊なので普通のホースがつきません。
- 見学に行った時、ベランダにホースで水を流すほど防水をしていないので、ジャージャー流す事はしないようにと言われました。ご確認願います。一階なら差し支えないでしょうが、上階ですと下に影響があるかもしれません。
- うちはお風呂、シンクと悩んだ末に洗面所です。ただ、洗面所もあまり流すと詰まってしまうかもしれないと思うと考え込みます。許容量が多いのはお風呂ですかね
- ベランダの排水、私もとても不安です。以前雨の次の日に見学した際、溝に水が溜まっていたのをよく覚えています。エアコンの水も垂れ流しだとすると水浸しになるんではないかと。
- ディスポーザーや広いお風呂など使い勝手もとてもいいです。日当たりもよいし。
- USEN使ってます。それなりです。まだ色々なチューンアップはしていませんが、色々な速度測定を試した限りでは、うちの環境だと4〜5Mbps程度の性能は出ているようです。
- USENの速度測定だと、深夜と違って昼間だと10Mbps以上の性能が出ます。
- ADSLからUSEN乗り換え組です。今、USENの速度チェックで計測したところ、28Mbps以上出ていますね。一応、他の速度チェックも色々と試しましたが、下りで16Mbps以上出ています。まー、混み具合にもよると思いますが、私のケースでは以前使っていたADSLよりも格段に速いです
- ２４換気を常にＯＮしておくと、お風呂場の乾きがとても良いです。夜お風呂に入って、翌日の昼にはほとんど渇いています。
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間取り
- 大きな柱のでっぱりが。かなり気になってます。今ところは、洋室にはベッドしか置かない予定ですので、モデルルームのように、柱の出っ張りに合わせてベッドを置くつもりです。
- リビング・ダイニングで１２畳はとても狭く感じました。ダイニングテーブルとソファでいっぱいで、テレビを置くスペースもきつい感じです。壁掛けテレビとかでくふうしないと、せまっくるしいリビングになりそうです。ただ窓が大きいので、開放感はありました。
買い物・食事
- 食品系は平日は西友、買い忘れたら「おおた」、あと肉、魚介系は、ルミネ、グランデュオが多いです。
- 環境面で良いのは周りに施設がなんでもあるところですね。駅周辺はもちろん、近くに西友、太田、東急等スーパーが多く物価も安いです。市役所も近いし、図書館やレンタル屋もあり、連休は本、CD、DVDを安く我が家で満喫しました。
- 目の前にファミレスとコンビニが有るのはいいですね。
- ニトリは２０号沿いの味スタの近くにあります。島忠も２０号から一本入った所にありますよ。あとはこちらの掲示板で人気があるのは「村内」ですね。八王子や府中にありますが定価自体は高いかもしれないですね。いずれも車がないと行けそうにないです。
- 立川は百貨店、映画館、量販店、スーパーなど基本的に一通りそろっていて便利だと思います。利用者数が中央線で新宿の次に多いのもうなづけます。僕が新宿にでるのは東急ハンズにいくときだけですが、数年後にできる第２駅ビルにはいるといううわさもあります。すくなくともこれから不便になることはないと思います。ただし、その分繁華街もあって駅からリビオまでの帰り道を大通りではなく横道を使うともれなく客引きのお兄さん方に会えます。さいわい僕はネクタイをする仕事ではないので通っても声をかけられませんが、スーツ姿の方はさけた方がいいかもしれません。もっとも彼らは大通りにはでてこないので、駅からデッキを通ってエスカレーターでアレアレア前でおりる。大通りにでて左に曲がって仏壇のハセガワを右に折れる。あとはまっすぐといけばお兄さんには会いません。
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育児・教育
- 私の子供は幼稚園児なのですが、幼稚園を探すのはちょっと苦労しました。立川には公立の幼稚園は無く私立幼稚園なのですが、多くの幼稚園が３歳児を多く入園させて、４歳、５歳での中途入園は少数しかとらないようです。近くの多摩幼稚園も今春は３歳児のみでした。費用は高いですが、私立保育園でよければ、０歳児から通えるところはあります。費用を安く抑えたければ立川市の斡旋する保育園もあるのですが、こちらは両親とも働いているとか、病気で養育できないなどの条件があるようです。
- 私の子供は、四月から私立保育園に通っています。入居にあわせて今年の初めころ市外から、申し込んでいました。延長保育が必要だったため、公立は考えていなかったので、詳しいことはわかりませんが、市役所の子育て課の前に保育園の空き状況が張り出してあったと思います。四月ころのことなのでいまあるかわかりませんが、お役にたてればうれしいです。
- 延長保育は平日土曜日まで19時までやっているところがあります。ただし料金が発生します。だいたい一ヶ月３千円ぐらいが相場のようです。
- 小学校中学校から遠い
周辺環境・治安
- 立川駅から徒歩圏内なのに煩すぎない住環境、基本的に暮らしでこまることは立地的な見地からはなにもないですね。
- 錦町は立川の中でもいいところですよ。
- 物件の規模や駅距離、設備はよいと思うのですが、立川通りの騒音がやや気になります。前がファミレスで駐車場に深夜まで車が出入りするのでは、と。それ以外は私は気に入っているのですが
- 立川通りの騒音ですが、立川は夜になると大きな通りでもさびしいくらいに車通りがなくなりますので、夜の騒音は心配していません。
- 道路計画が気になります。駐車場がごっそり無くなってしまいますよね。例えば、十数年後に道路計画が進んだ場合、売却が難しくなってしまうと思い心配です。（今は売る気ないけど）
- 道路計画ですが、今は立川は都市軸周りの開発や、市役所移転とか、そちらがメインで、近い将来は無いと 思っています。（根拠はないです。）遠い将来でいえばあるかもですが、そのときは土地を売却したお金で、立体駐車場や、地下駐車場など、駐輪場や緑地も合わせて再配置すれば、なんらかの解決策があるのでは、と思います。（買ってしまった人の超楽観的、希望的な意見ですね。）
- 私は立川に住むのは初めてなのでまだまだ慣れていません。南口はキャバクラやパチンコ店が多く、会社帰りは少し治安を心配してます。面白そうなお店もぽちぽちありますが。
- 立川の問題として、断層が挙げられますね。 現在わずかながら隆起しています。1000年に1回とかそれくらいの割合で活動するといわれてますが、もし立川断層で大地震が発生したばあいは、阪神淡路と同規模の地震だそうです。立川市は断層から500Ｍ圏内は構築物を設置してはいけないなどの法律を制定するべきです。 いま、断層上の土地の評価は著しく評価が落ちていると聞きます。
- マンションの周りは思ったより環境がよく気に入ってます。あと街に本屋さんが充実しているのがお気に入り。気になるのは街にコギャル（？）が多いこと。キャバクラ、風俗店が多いこと。通勤帰りは変なのに絡まれないよう気をつけて歩いてます。駅から離れれば治安いいですがね。
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周辺施設
- 多摩川まではまだ行ってませんが矢川緑地は２度ほどお散歩に行きました。きれいなところですね。あと昭和記念公園にサイクリングにも行きましたよ。いずれも安っすい休日の過ごし方です
- 周りの環境はとてもいいですよ。スーパーも多いし。私は本好きなので図書館二つに挟まれているのが嬉しいです。
- 都立図書館、わたしはすでに行きましたが、子供用の図書が少し隔たった別の部屋にたくさん置いてありました。気兼ねなく入れると思いますよ。錦図書館はせまいですが、アットホームな雰囲気なので全然大丈夫だとおもいます。図書館も含めて良い環境だと３ヶ月住んで感じてます。
