ファインフラッツ河原町丸太町

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ファインフラッツ河原町丸太町外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区河原町通竹屋町上る大文字町240・中筋通竹屋町上る末丸町264-1(地番)
• 交通：

1. 京阪鴨東線 ｢神宮丸太町｣駅徒歩6分
2. 京都地下鉄東西線｢京都市役所前｣駅徒歩7分
3. 京阪鴨東線 ｢三条｣駅徒歩11分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：RC造 地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年07月
• 売主：京阪電鉄不動産
• 施工：かねわ工務店 

価格・コスト・販売時状況

• ５０平米で3000万切るのはこのあたりでは安いのではと逆に不安。

構造・建物

• 屋上スカイテラスがある点は良いのですが、底のカラフル過ぎるタイルの色が落ち着きなさ過ぎです・・・。
• 鴨川が近いのがいいですよ。部屋も静かですよ。
• パチンコ屋のほぼ隣
• 部屋タイプによっては、東西南北すべてに窓があり、送り火もみられるそうです。

共用施設

• 駐車場が無い

間取り

• 1フロア3邸の造りはいいとして、AタイプとBタイプは西向き、やっとCタイプになって東向きです。Cは高くて手が出ません。西向きさえ目をつむれば2LDKは安いと思いますが・・・。
• 低層階のＡ・Ｂタイプは河原町通りの騒音や排気ガスが気になるでしょうね。（そのために少しお安い価格設定なのかも？）
• 我が家はＣタイプを検討しましたが、床面積は3ＬＤＫで76㎡程度と京都の街中のマンションとしてはそれほど狭くないはずなのになぜかＬＤＫに圧迫感があったことと、5階以下はせっかく東向きの窓があるのに面格子が付くということでやめました。（6階以上は6千万円超えで手が出ません…）あと、戸数が少ないので管理費が高いことも気になりました。

周辺環境・治安

• 立地が素晴らしい物件ですね。近くに京都の名勝や神社仏閣も多く、これからの季節羨ましい限りです。
• 近くに鴨川や御所があり、散策が楽しそう！大文字も見えるでしょうし…。

掲示板

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