エルグレース西宮

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エルグレース西宮　外観1　2007年12月23日撮影

エルグレース西宮　外観2　2007年12月8日撮影

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市和上町61(地番)
• 交通：阪神本線｢西宮｣駅徒歩1分、ＪＲ東海道本線さくら夙川駅まで徒歩６分
• 総戸数：103 戸
• 構造、建物階数：地上 23 階
• 完成時期：2008年2月頃
• 売主：関電不動産 新星和不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,730～5,770万円(㎡単価49)
• タワーマンションにしては、お値段が安い気もします
• 駅近にしては、確かに安い気もするが、阪神沿線ならこんなもんでしょ。

交通

• 阪神西宮は交通の便はいいですが。最近マンション多すぎですね。
• あの場所からの車の出し入れはかなり厳しくないですかね？道は狭い上にバスとタクシーにもまれますしね。
• 駅の北の角地に建ちます。以前広めのタイムスがありましたよね?今は閉鎖してますが。そこに建つみたいです。駅直結にするでしょうね。
• なかなか駅前、しかも特急も止まる駅前ってなるとなかなか出てこないですもんねぇ。となると、ここは買いかぁ!?
• ここからＪＲ夙川駅（予定）まで徒歩６分だそうですね。
• ＪＲの『さくら夙川駅』が開業しましたね。上り下り共用ホームの幅が少し狭いようですが、エレベーターや昇り？のエスカレーターまで有りました。大阪まで¥290(各駅停車で17分)、一方目の前の『阪神電鉄』なら梅田まで¥260(特急で15分)です。しかし、東海道線や新幹線、ＪＲの特急等の遠距離旅行や出張なら利用価値大です。うまく使い分ければ、ますます便利になるので、大歓迎です。
• 何と言っても駅に近い！というのが、最大のメリットのように思います。雨の日とか、仕事で疲れて帰って来る時とか、駅前にあることの有り難さをとても実感しています。
• 今まで阪神電車って乗ることがなかったのですが、大阪にも神戸にも便利で奈良までもいけるようになったし、福島、野田からの大阪市内への接続の良さもわかり阪神電車を見直しています。

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  エルグレース西宮　JRさくら夙川駅　2007年3月25日撮影

構造・建物

• 他のマンションに比べるとしょぼい気がする。ロビーも狭いし・・・。
• 「立地以外の魅力」は、免震構造がしっかりしていそうだということと、角住戸率が高く1フロアの住戸数が少ないこと（最大で5戸です）、そして作りや外観がシンプルであることです。私は、いかにも「豪華です！」っていう派手なマンションがあまり好きじゃないので。。。
• 総戸数が少ない免震タワーマンションだったので見送りました。毎月の修繕費用がちょっと気になってしまったので…。数年ごとに修繕積立費が上がるじゃないですか
• 修繕積立金は妥当だと思い契約しました。別の免震タワーマンションで２００戸くらいのマンションより若干安かったです。でも、残念ながらここは一時金がありますが・・・まぁ仕方ないかな。。。と思いました。
• 関電不動産の方に尋ねたところ、ニチアスの耐火偽造の建材は、使っていないとのことでした。もともと戸建向け的な性格のもので、マンションには向かないものだそうです。
• パンフレットで見た外観と色が全く違い過ぎると思います。黄色がかったベ-ジュのため市営住宅のような安っぽさが全面に出てると感じました
• 4面ともシートがなくなっていました。以前見た時は安っぽい感じがしたのですが今日改めて見たらそんなこともなく、ほっと安心しました。入居が楽しみです。
• 気になったのはバルコニーの隣家との避難壁の外側の隙間が広いため、フツーにバルコニーの手摺にもたれる感じで横を見るとバルコニーに対して直角に窓のあ る隣家の部屋が見えてしまうことでした。「あれ？これうちだっけ？」って感じでよく考えると「避難壁があるから隣ん家だよなー（汗）」って感じでした。もし気になるようでしたら窓にプライバシーフィルムかなんか貼ってください。
• このマンション、上下の音は二重床ということもあって、ほんとに響かないと思うのですが、 隣の音はよく聞こえませんか？ うちは隣に住まれている方が夜中に帰ってこられることが多く、その方のドアの開け閉めや歩く音などで 目を覚ますことがしばしばあります。声も聞こえます。
• うちは、隣の音は聞こえたことがないです。 たしか、隣戸との戸境壁も防音効果のあるものだったような気がしますが。

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  エルグレース西宮　北側の道路より　2007年3月4日撮影

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  エルグレース西宮　11階天井部分まで建ち上がり　2007年5月20日撮影

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  エルグレース西宮　2007年12月8日撮影

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共用施設

• ロビーは確かにしょぼいし、ゲストルームも無いのですが、私は、豪華にする必要性とゲストルームの必要性も感じないので、その分値段を安くしてくれるなら問題ない物件です。
• 何回となく、関電の営業マンに確認しましたが、新聞とゴミは、その度に1階まで降りないといけません。
• 二階に集会室があります。
• マンションを選ぶ際、キッズルームなどをはじめ、プラスアルファの設備がないマンションが良いと思ってこのマンションを購入した者です。だから、集会所が子供の遊び場になってしまうのはいい気がしません。
• 集会所は有料です。
• 私は温泉とか、ゲストルームとか無駄な施設がないことはいいと思っています。でも集会所は住民のいいマンションづくりのためのコミニケーションの場として必要だと思う。一番はそういう場として使っていきましょうね！
• 駐車場ですが、私は高さが必要だったので、最下段にしていました。しかし常時上段を地面の高さに合わせて戻さなければならず車を出す時に、操作し、その後 戻して下さいとのことでした。その間操作ボタンを押し続ける必要があります。この操作に４〜５分かかるので、毎日の通勤に使うには、つらいなと感じまし た。この点を事前に説明を受けていなかったので、大ショックです。近所の駐車場の方が良かったかなとも思っています。
• 駐輪場の壁は、コンクリートのままだそうです。その分価格を押さえたようです。私は、これでもいいかなと思いました。
• 芦屋の花火、屋上から見れます。
• 機械式駐車場の不便さをのぞいて９９％満足しています。
• バイオリン演奏のくらっシックの屋上コンサートがありました。

設備・仕様

• オール電化マンション
• 価格が安いだけあって、安っぽい仕様。
• 窓は、防音は施しているようですが、複層硝子は、採用していないのでしょうか？
• モデルルーム見に行ったら、ペアガラスでは、なかったです。北の窓さえも・・・。今時、何故？？？
• コーナーサッシなのにペアガラスじゃなかったら、結露すごいでしょうね・・・冬、大変かも・・・
• 100戸ちょいの小型タワーのくせにフロアレベル毎に名前をつけ仕様も変えて区別するのはどうかな？
• 立地がやはり一番ですが、他の魅力というと、やはり二重床二重天井でしょうか。将来のリフォームの時はもちろんですが、水回りも大きく変えられるからこそ、メニュープランも充実していたのではないでしょうか。ここに決めるまで、８件くらいのモデルルームを見ましたが、全体的に設備は良い印象を受けました。トイレに手洗いカウンターが全戸についているのはここだけでした。
• 少し不満なのが、関電のeoネットに強制加入のため、プロバイダーが変わってメールアドレスが変わってしまうこと。光ファイバーのインターネット接続料が管理費込み、というのは嬉しいのですが、長年使って愛着のあるメールアドレスが使えなくなるのは、ちょっと辛いです。。。
• べランダにシンク（水道）の設置はないようです。
• このマンションのフローリングについて関電不動産に方に確認したところ、固くしぼっての水拭き掃除は大丈夫みたいです。ただし、水がしたたるような水拭きはフローリングが変形したりする場合があるため、やめて下さいとの事でした。結果、フローリングマニキュアは特にしなくても問題ないということです。
• 綺麗なマンションですね。コーナーサッシもモデルルームのシェードがない分高く広くみえてとても部屋が明るそうでした。
• 駐輪場の壁は、コンクリートのままだそうです。その分価格を押さえたようです。私は、これでもいいかなと思いました。
• セキュリティーもしっかりしているので、建物の中に入ったとたんに「守られてる」と感じて安心しています。

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間取り

• 61.3～100.1㎡(平均 76.89)
• アンケートで3つぐらい部屋モデルがありました。間取りが悪いというのが第一印象。リビングの角に柱があるのは大問題
• 確かにアンケートに載っていたまんまの間取りだとよろしくない感じですが、標準的な間取りだったら、この立地で考える価値は十二分かなぁと思います。あとは価格ですね。
• 間取りはあまり良くないですね。無駄な空間が多い気がしましたが・・・
• 初め見たパンフレットの時は、間取りはイマイチな印象でしたが、メニュープランで自分たちの思っていた間取りがあったので即決に近かったです。
• 内覧会で、リビングが狭く感じました。
• 北側からの甲山綺麗にみえていいですね。屋上からの景色もとってもよかったです。

買い物・食事

• 駅が近年新築され、買い物、銀行、郵便局など全て便利。
• エビスタの「はがくれ」はいつも行列できてますね。個人的には「かまたま」最高です。
• 大衆食堂のようなお店ではありますが、４３号線とえべっさん筋の交差点にある「ひるね」という中華料理のお店は美味しいですよ。お客さんもたくさん来ています。チャーシューがおいしいみたいですが量が多くまだ食べてません。餃子＆チャーハンが好きです。店名の通り、昼間は営業してません。１９時頃からです。
• 「新香園」は手羽先が美味しいです。1人前７本ですが、２，３人前は当たり前のように平らげてしまいます。それからレバニラが異常に美味かったですよ。場所は札場筋のファミマを東に進み３筋目？を右に折れたところです。ただし週末しかやってないので要注意です。
• マンションの西隣にあるフレンチレストラン「ボンヌ・シェール」に行ってきました。ご夫婦でやっているようで、とても家庭的な雰囲気でした。メニューも、奇をてらったような「創作フレンチ」ではなく、スタンダードなフレンチで、味も良かったと思います（旦那には、ちょっと量が少ない？）。値段がリーズナブルなのも嬉しかったです。
• エビスタの南側の回転寿司もなかなか盛況ですね。ただ、この辺は２２時以降に食事できるお店が少ないですね。

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育児・教育

• この校区は、教室不足（すでにプレハブ状態）でマンション建設規制がかかっているのにそれでも建設する関電不動産って・・。
• 小学校の校区としてはいまいちだが、DINKSには最高でしょうね。
• 私が一番悩んだのはやはり子供の事でした。小学生の子供が居るので浜脇小学校の事も色々調べたり通学路を歩いてみたり・・。確かに43号線を超えなければならないと言う事はネックでしたが歩道は比較的広く歩きやすかったって感じました。
• 入居予定者です。小学校のことを気にしておられる方がいらしゃるので、私の知ってることをお伝えします。校区は浜脇小学校で、創立１００年を超えていて、 外観は鉄筋ですが廊下階段等木造で懐かしさを感じます。ご存知のように、駅南の新築マンションラッシュで、児童数がキャパシティーを超えていて、教室もエ アコン完備の部屋もあれば、そうでない教室も在ります。しかし校庭は小学校なら狭くは無い方だと思います。学童(小３までの児童を放課後有料で預かってく れる施設)は利用者が多く建てやを増設したほどです。新たに校区外から引っ越してこられる方も多いと思いますが、同じような方が多い校区だと思います。

周辺環境・治安

• 阪神西宮は商業地です。落ち着いた住環境とは言えないが、ここはホント便利です。
• 南東は、バスターミナルがあるから低層階なら気になるかも・・・・。
• 2号線って、このマンションよりだいぶ北にありますよ。実際に行ってみればわかりますが、2号線の車の音はもちろん聞こえないし、もともと「駅近」が一番の売りのポイントだから、あまり関係がないんじゃないでしょうか？
• 私はむしろ、阪神西宮の駅のアナウンスとか、電車の音を心配していて、工事現場に長い間立って耳を澄ましてみましたが、それも殆ど気になりませんでした。少し気になると言えば、せいぜいバスの往来くらいでしょうね。
• 東の空き地と西の駐車場の方が気になります。特に西の駐車場は結構広そうなので、、ここより高いマンション立つ可能性あるかなと・・・
• 西側にはそれほど大きな敷地はありませんでした。やはり、東側の阪神が所有する土地でしょうね。関電不動産曰く、「マンションが建ったとしても、高くて18階くらいです」。。。う〜む、18階は困るな・・・。
• 北東側に道路を隔てて建っていた中華料理店『華宮』の跡地が舗装整備されて駐車場になるようです。(写真参照)
• 駐車場は一時でしょう。高層マンションが建ちそう。
• ３０戸以上のマンションは、５年間ぐらいは建てられないと思います。(小学校の準受入困難地区の為、建築計画が上がっても行政から中止勧告出来る地域で す。その浜脇小学校は、2011年に１３教室が不足する見込みの為、建て替えられるもようです。その間マンション建築は難しいと思います。)位置的にみて も、北東なので、日照面の影響は無く、距離的にも少し離れているので、高い建物が建っても、大きな問題は無いと思います。

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  エルグレース西宮周辺状況　北東側中華料理屋跡が駐車場に　2007年3月11日

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周辺施設

• 西宮神社
• 北側に郵便局あり。
• １Ｆは京都銀行と以前に聞きました。
• 浜脇小学校の隣に、浜脇児童館があります。児童館は、遊びを通して児童を健やかに育てることを目的に設けられた子どものための施設です。3名の児童厚生員が子どもたちに豊かな遊びや活動ができるよう個別的、集団的に援助します。遊びの中から仲間意識やルールやマナーを学んでもらいたいと考えています。また地域に根ざし、子育て支援の場としても活動しています。皆様の来館を笑顔でお待ちしております。場所　西宮市浜脇町3−13（浜脇保育所2階）。電話　0798-35−2359。開館時間　4月〜9月　午前10時〜午後6時10月〜3月　午前10時〜午後5時。休館日　日曜日・祝日・国民の休日・年末年始※災害警報（大雨・暴風等）による臨時休館があります。学級閉鎖の間は児童館で遊べません。

1. 利用は、無料です。
2. 幼児から中学3年生までだれでも利用できます。ただし、幼児（4歳児未満）は保護者同伴で。
3. 利用者カードを作ります。はじめてのときは受付で利用申込書をもらってください。
4. 児童館には、お金・おもちゃ・おかしなどを持ってこないようにしましょう。
5. お茶・ミルク以外の飲食はできません。
6. 館内での携帯電話はご遠慮ください。
7. 駐車場はありませんので、ご了承ください。

• ここへ越してからこのマンションの北側玄関に面した親里歯科医院に行きました。親切で腕もよさそうに思いました。インプラントとか新しい治療はしておられ ないようですが、予約制で待ち時間もなく、と言って流れ作業的ではありません。私のは簡単な治療だったのでそれぐらいしかわかりません。
• 市役所も郵便局も病院もスーパーも何でも近くにあって便利です。

その他

• 隣の空き地は、阪神電鉄の所有地だと思います。もうすぐ建つのは、参議院選挙の候補者事務所ではないでしょうか。こう書くとそんなことは、分かっていると 思われる方もいらしゃると思います。でももしそうなったら当分、恒久的建造物は建たないと、考えて間違いないと私は、思います。つまり現時点では、恒久計 画が立っていないことの証明なのです。阪急六甲駅前マンションのように、阪神・阪急共同事業も進んでおり、いつどうなるかは、分かりませんが。すぐ計画が立たないとする根拠は、私の勝手な思い込みですが、３つ理由があります。

1. 駅北側エリアの開発計画から２〜３年前に西宮市が手を引いてしまたこと。その為、関西電力(エルグレースが建つのはそのおかげ？)、大阪ガス(なぜ駐車場なの？)がそれぞれ独自構想で開発を進めてしまっていること。阪神にとっては、南側の整備が最優先事項の為、北側エリア(隣の土地＋バスの待機場＋モデルルーム跡地)はその後になりそうだと思います。
2. 阪神電鉄は、中期3年＋３年(2012年まで)の計画を作成していますが、近年稀にみる大事業(難波延伸計画、甲子園リニューアル、御影駅前超高層(50F)複合施設)を手がけていて、ひとまずこれに注力する為、この間に着手すると考え難いこと
3. 阪急主導で、西宮北口再開発(西宮球場跡)が今進んでおり、現時点では阪神西宮駅周辺の阪神・阪急グループ内での再開発の位置付けが難しいと思います。

• ペット可です。

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