サンフル宝塚シティブレス

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市栄町3丁目
• 交通：

1. 阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅徒歩6分
2. JR福知山線「宝塚」駅

• 総戸数：155戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）11月
• 売主：リクルートコスモス

価格・コスト・販売時状況

• サンフルは南口や武庫山に比べて、断然お安い価格ですよー！
• 安いマンションには安いなりの理由が必ずあります！その安くなってる理由を納得したうえで買われるのであれば、何の問題もないと思います。その理由は営業の方がちゃんと話すことはあまりないかもしれませんが、マイナス評価になるので・・・でもそれをしっかり理解せずに、安いから＝お得と思って買ってしまうと、あとあと後悔しますよ！
• 日照の問題は、価格を下げなければいけない理由の大きな一つでしょう。土地柄は悪いとは思いませんが、立地はいいとは言えないでしょう。ちょっと周囲にゆとりがないですね・・・すでにあんな乱立してるので、もう需要・供給の競争は始まっています＝回りにもライバル物件があるので、安くしないと売れない！という。これは買ってからも同じ状況になると想定できることです。ただその分価格が安くなってるので、とにかく安く買って、ローン返済を抑えたいとか、そんな住居にすべてを求めないとか、交通の利便性がよければいいとか、しっかりとした購入のポイントを持たれてて、ここのマンションのマイナスポイント的な要素を別に問題ない！と思われるのであれば、それは立派な購入条件だと思いますよ。
• 広さの割りに安い理由は確か。土地代が安いだったかな。元々そこの土地を持ってた企業？が安く放出。マンション建てて売ってくれっつー話をリクルートコスモスに持ち込んだが、これじゃあ利益がでないとリクルートは拒否。そこで、関東だかどっかの会社明豊が名乗りでて売主に、リクルートは販売委託として仕事を受けたとか。と、非常に感じの良い営業さんから聞きました。川沿いに建ったも一つのマンションより、坪単はだいぶ安かったっす。
• 管理費や駐車場代が周りのマンションに比べて安いのがいいですよね。

交通

• 栄町だとＪＲも使えるし、阪急も始発で必ず座れるので、通勤には便利。

構造・建物

• 内覧会に行ってきた。耐震偽造に関しては、特に問題ありません、の1点張り。1級建築士の友人を連れて行ったが会社側は契約書に構造計算書等の提出は記載されてない旨で入手できず。
• 間口の狭いタイプが多いですね。他の物件と比較して、梁は見えていて(部屋の中も含む)見栄えは悪いですが、一級建築士の話ではその方が安全率が高いようですので安心確率も上がりますよ。間口が狭いのも建築的に安全率が上がるので、サンフル宝塚シティブレスは、見た目が悪いですが、安全確率が非情に高い物件だと考えてよいと思いますよ。
• 朝、火災報知器が鳴ったっと思ったら隣りの目覚ましの音だった。みたいに、確かに上と横の音はよく聞こえます。床厚２０ｃｍじゃないかも・・・夜もバタンバタンと戸を閉める音が聞こえます。

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  外観

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共用施設

• サンフルに関してはキッズルームがある。
• エントランスを抜けてエレベーターに繋がるところなんですが、寒すぎです・・・。あそこは屋根付けて屋内にしてほしい。
• エントランス入って風除室出たところ寒いね。壁がないから壁が吹きさらしだ。エレベーターは以外にあんまり待たないね。
• キッズルームに遊びに行かれた方いますか？購入時のイメージイラストとかなり違いますよね？イメージはただのイメージに過ぎないのかも知れませんがあまりにもイメージとかけ離れてるような・・・。フローリングに上にすべり台がポツンと置いてあるだけで、あまりにも寂しすぎます。どうにかならないんですかねぇー？
• がっかりです。オーナーズルーム・キッズルームがここ最近色々と備品が増えていますが、あまりの統一感の無さにとてもショックでした。共有部分だけにもっとシンプルですっきりとした出来上がりを期待していましたが、あのカーテンといい玄関マット、下駄箱どれをとっても個人的趣味というかあまりにもお粗末で残念です。管理費を相当お使いの割には何なんでしょうか。
• 共有部分なのだからこそ仕方ないのでは？私も趣味ではないですが、そこまで全員のアンケートをとったところでまとまらないですよ・・そんなこと言われたら第１期の理事会も初めてなりにやっているのに悲しいと思いますよ。
• 玄関先のクリスマスツリーやめてほしい…。友達に笑われました。なぜガムテープでとめる…。あれで3万6千円ってありえない。我が家のツリーは今年買ったけど1万円ほどでした。大きさも同じで。せめて置くなら観葉植物を移動するとか端に置くとか、もう少し考えてほしいな。
• しかも置く場所危ないですよね・・・。
• ツリー自体が部屋サイズですし、置き場所も中途半端なので、オーナーズルームとかに飾ればいいかもですね。
• バイクの駐輪場を増やしてほしいし、駐車場に屋根をほしくありません？

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  アプローチ

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  エントランス

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  中庭

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設備・仕様

• いろんなオプション（床暖房等）の余計なものが付いていない分、値段が抑えられている。
• 部屋は安価な部品(応答するインタホーン)を使用しているうえ、食器洗器、床下暖房及びガラストップコンロ等の電化製品がオプション扱いです。
• 引き戸はいいね、うん。
• このマンションのフローリングの床すぐに傷つきますね・・・。

間取り

• 眺望と日当たりを求められるのなら、上層階の角部屋しかないでしょうね。

買い物・食事

• 宝塚は近所にお買い物する所がないから、旦那さんには阪急もＪＲも使え便利ですが、奥さんにとっては買い物の面で不便な場所になるでしょう。南口にはニッショー・イカリがあるので、生活に便利なのはこちらの駅周辺だと思いますヨ。宝塚から歩いたら１０分ぐらいですけどね。
• 買物は宝塚駅に直結している専門店＋スーパーがありますが、ややさびれてます。南口にはニッショー、イカリがありますが、「宝塚駅」から徒歩１０分ぐらいですんで、栄町からは１５～１６分になりますね。
• 私はいつも宝塚阪急の食品売り場で買い物してます。でもかなり割高ですね。これだけたくさんマンションができているのだから、もっと駅周辺にスーパーができてもいいと思うのですが。
• 近辺のスーパー
  • マネキヤ（ＪＲ宝塚）
  • 阪急（阪急宝塚）
  • オアシス（１７６）
  • フレッツ（１７６）
  • ９９ショップ（南口）
  • マンダイ（逆瀬）
  • コーヨー（逆瀬）
  • コープ（逆瀬）
  • リビン（逆瀬）
  • ニッショー（南口）
  • イカリ（南口、逆瀬）
  • ダイエー（中山）
  • 業務スーパー（中山、中津浜）

育児・教育

• 学区は一番とは言わないけどいいでしょうね。
• 宝塚第一小学校の学区が、宝塚でも１・２位を競うぐらいの人気の学校区だそうです。わざわざ、他のエリアからここへ引越ししてくる方も多いんですって。最初は不動産の方に教えてもらったのですが、これは実際知り合いに聞いても皆同じこと言ってました。校舎も最近新築したそうで、見てきましたがとっても綺麗でしたよ！
• 小学校がとにかく遠くて、交通量が多い道を通わなきゃいけないですよね。営業の人は、子供のためにはあの校区が一番で、少々遠くても集団登校だから大丈夫なんてこと言ってましたけど、実際には、周辺のマンションではそんなことしてないみたいだし、ただの売り文句なんでしょうね。確かに子供のためにあの校区を選ぶのかもしれないけど、環境としてはあまり子供のためにはならないような気がしますね。
• 子供が学校に通う際に国道を渡らなくてはならない。（歩道橋はありますが・・・）
• 幼稚園は足りないですよねー公立ではないですが人気のある私立の幼稚園って抽選になって夜中から並ぶ人も多いとか。確か近くに幼稚園が１コあったと思うけど。そこそこ人気の。
• 南口幼稚園は人気あります。伝統があるんで。施設は古めですけどね。
• 子供をめいいっぱい遊ばせてくれるとこってのが条件ならば南口幼稚園よりも武庫山幼稚園の方がいいですよ。
• 栄町は、子供のいる世帯が多いと思いますよ。学校まで遠いけど、あの学区は人気があるため、学区を優先で住んでる方、これから住む方が多いのではないですか？マンション単位で集団登校しているのをよく見かけます。子供が多くても、うるさい、というほどでもない気はしますが。栄町の近くにある自然幼稚園は、人気ありそうですよね。
• 宝塚は幼稚園がとても多いですよ。ほとんどがバスで通わすことができます。
• そうかなあ?。　多いかな？私立の幼稚園はスクールバスがあるかもしれないけど、公立は2年保育の上にスクールバスはないし。　まあ、雲雀なら電車で通えるけど。　月謝がねぇ…。保育園もあるけど、働くママのための施設だからいったん専業主婦になってたりするとなかなか入れないですよ。　ちゃんと産休をとって復職するのが前提で審査されますから…。無認可だと月々6万強の保育料の上、空き待ちしないといけないかも。

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周辺環境・治安

• タイプもいろいろあるし、いいと思ったのですが目の前にエスリードが立っているのがネックですねぇ。南東の角の辺りだけ眺望が望めえるかもしれないのですが、東洋紡の保養所にもマンションが建設されることになれば、それも無くなってしまうし。あの立地からいって、いずれはマンションが建ちそうだし。。。
• よそ者である私がまったく予備知識なく現地を見た感想を。昼間に行けば川が近いこともあり、周りのマンションの雰囲気もあってか、リゾートマンション地っぽく感じました。が、夜に歩くと何となく冷たく寂しく感じ、昼間の印象はなかったです。知らない土地であること、駅から栄町方面に歩く人が少なかったこともあるでしょうが、ちょっと用心しながら歩きました。（ちなみに私は男です。）
• 阪急宝塚駅（JR宝塚駅）付近を通りすぎたとたんに、なんとなく別世界の感じがしませんか？急に田舎になるというか。（閑静というのとは違う、ただの田舎）夜は人っ子一人歩いてない。車で通るのも寂しい感じですよね？今の調子でマンションが建設され、人口が増えたら少しは華やかな感じになるでしょうか？
• 宝来橋を渡ったぐらいから、妙なキュウクツ感に襲われる感じで。空気感がとっても変わりますよねぇ（不思議）
• あまり話題にはなりませんが、南口に向かっていくとあるラ○ホテル。あれがどうしても嫌なのですが。住人の方々はさほど気にされていないのでしょうか？個人的には　「子供の周囲に絶対に許容できない！」施設なのであのあたりのマンションって敬遠してしまいます。エリア的にも今後も建たないとは言い切れないですし。（さらに南口よりに、かつてもう１件怪しいホテルもあったですしね）それに南口って目立たないながらも飲み屋さんなんかも多い気がするのですが。どこでも同じですが南口も場所によりけり・・・ですよ。
• 宝塚は、関西人が遊びに行くエリアである、京都・大阪キタ・大阪ミナミ・神戸のうち、電車で乗換なしで行けるのは大阪キタだけです。だから、西宮・芦屋・神戸東部であるとか、吹田・茨木・高槻などに住んでいる人からみると、都会と言うには辺鄙な住宅地です。でも、西側・北側を山に囲まれており、汚れた空気があまり流れてこず、空気は（特に大阪よりは）結構いいと思います。また、辺鄙といっても、梅田までJRなら30分程度で行けるので、田舎とまではいえず、ある程度の利便性はあるエリアだとも思います。他市に住んでいる人からは、歌劇などの影響でなんとなく華やかなイメージで見られることもありますが、そんなことないです。ちょっと広めの土地に住んでる小金持ちもいますが、「お金あるなら芦屋に住んだらいいのにねー。物好きやねー。」と、いってしまえる、のんびりしたところです。そして、たいがいの場合は、それを直接小金持ちさんに言っても、「そーやねー。でも、そこまでは無理やから。へへへ。」なんて、返してもらえるフランクな土地柄です。（もちろん、怒っちゃう小粒さんもいます）。サンフルについては、現地をほんとによく見てください、って感じ。それをクリアできる人なら、いい買い物になると思います。あと、一番近い買い物場所が宝塚阪急なのが、ちょっとつらいかも。まあ、宝塚近辺で、土日にまとめ買いとなると、山本の関西スーパーまで行く（子どもをあそばせる遊具がある）人も多いような地域なので、お買い物は、「土日なら、車で買い物行こうと思えば、いつでも行ける」準備のある人のほうがいいと思いますよ。
• 日当たりは本当に悪いですね。バルコニーに置いてるプランター、全滅しそうです。

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周辺施設

• マンション隣接の公園は、ショックでした。せめてすべり台でもあれば子供も遊べると思ったんですが。

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  栄町三丁目第五公園

その他

• 宝塚で評判のいい美容室ってありますか？逆瀬川のモスバーガーの前の店はどないですか？
• 逆瀬川の前にあるのは「SARAJU」という美容院ですよ！かなりおすすすめです。

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