宝塚エリー

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4.75

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩28分
2. JR福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
3. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

• 総戸数：302戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2007年12月竣工済み
• 売主：

1. 東レ建設株式会社 大阪本店
2. 神鋼不動産株式会社
3. セントラル総合開発株式会社
4. アートプランニング株式会社

掲示板・口コミ

• 宝塚エリー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,790～3,730万円（最多価格帯2,300）
• 4LDK１００㎡程の広さで４０００万以下で購入できます。
• 最新設備のマンションにしては値段がリーズナブル。
• 家具付きの部屋が2500万?2600万でした。そこが2200万以下になるなら購入したいかなぁと思ったりしたのですが。普通の部屋なら３ＬＤＫで、２３００万くらいの部屋が交渉で２０００万近くになりました。
• 何より、広くて安い！

交通

• 宝塚駅まで住民専用のワンコインバスを走らせるようですね。
• 専用バスは２年間は長谷工等が支払いを済ませており、その後は住民間での話し合いとなるそうです。
• 宝塚駅から尼宝線の阪神バスが一番便利ですね。逆瀬川からの阪急バスは便がとても少ないのであてになりません。夜も終バスが早いし。宝塚駅から乗車２０分くらいでそこから歩きになるでしょうけど、あそこならバス停から結構歩きますよ。
• 自転車や原付を利用してJR中山寺から通勤すれば大阪まで近い（20分程度）。
• バス停までも微妙に距離ありますし。ワンコインバスも通勤の時間帯だけだと聞きました。
• 1回100円のシャトルバス毎月1000円の管理費で大丈夫なのでしょうか？運行状況にもよると思いますけど赤字の場合の損失補填とか運行期間保障とかデペロッパーが対応してくれるのでしょうか？
• ディベロッパーで当初　いくらか忘れたけど　バス運行費用３年分ぐらいを負担している。で、月々の管理費を積み立てて何年かは運行できるようにしているらしい。話し聞いてたけど、現実的な話ではなかったので忘れた。バス運行委託先は日本交通なのでおそらく定価請けだと思う。５年持つか持たないかじゃないかな？阪神バスに乗ることを前提に行動したほうがいいのでは？
• エリーに住みだしてから5ヶ月くらい経ちます。通勤には、1時間半くらいかかりますが、少しするとなれてくるものですよ。いいとこと言えば家が遠いので、飲み会に誘われても速く帰れるようになりました。シャトルバスが遅くまであるので安心ですよ。宝塚駅の横まで着けてくれるので便利だしＪＲ、阪急があるので大阪や神戸まで楽にいけますしね。シャトル以外でも、阪神バスが尼宝線にあるし結構便数もあるので便利ですよ。
• 自転車で駅まで１０分から１５分の距離に問題なければ苦では無いと思います。でも今まで住んでいた所が便利な場所だっただけに、こんなはずでは・・と思う日々。
• シャトルバスについては、宝塚駅までだいたい10分位でしょうか。エントランスからすぐ乗れるのが嬉しいです。主人は通勤でよく利用してます。たまに座れないこともあるようですが・・・。

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構造・建物

• 川と川に挟まれている土地ですよね、地盤の緩さが心配なんだけど、どうなのかな。

• 

  外観パース

共用施設

• ミニスーパーやキッズルーム、託児所、コンシェルジュありで、魅力的でしたが…。
• 自転車のサイクルポートや駐車場０円は魅力でした。
• ここのランドプランを見ると、エレベーターからメールボックスやゴミステーションが余りに遠いように思います。
• エントランスのデザインはオシャレでしたし、駐車場も広くて無料。コンシェルジュもいるし車寄せもあってちょっとチープなシティホテルみたいでした。
• マンション内の雰囲気はとてもよかったです。共有施設でいうとロビーのソファーがゆったりしてたり、ミニショップやカフェやオープンテラスがあったり。

設備・仕様

• キッチンに付いてる、ディスポーザーは便利なのでしょうか？
• 捨てられるものと捨てられないものがありますよ。メーカーによって違いがあるかもしれませんが、野菜は問題なしです。大きすぎると振動があるので、すこし切り分けてからすてるなどの工夫はしています。魚の骨はダメと聞いていましたので、捨てたことはないです。火を通していない鳥の皮はダメでした。つぶせるものは、速攻で廃棄されます。すげーです。ゴォーっと、低い振動音がします。周囲が静かで、部屋で静かにしていると、上の階の人が使ったときに小さな音が聞こえます。何かしてたら気づかない程度です（マンションの構造によるかも）。ディスポーザーを使っているところに水を流すと、普通に使っているときより大きな振動音が生じますので、ディスポーザーを使うときは水を止めるようにしてます。問題があるのかは確認してないので分かりませんが、すぐに終わるので、洗い物を一時中断しても特にストレスないです。この手の機械、壊れることなく長く使うには、一回の処理量を減らすなどして、負担を小さくしてやるのが良いかも（機械を売っていた経験者としての勘ですが）。
• 水は流しながらじゃないと刃が痛むときいています。確かに鳥の皮や、明太子の皮や骨系は無理ですね。でも生ゴミが減ってすごーく便利ですよ。少しうるさいですが直ぐに無くなるので問題なしです。
• 床暖房標準装備です。ディスポーザですが､個人的には便利で とても重宝してます。

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間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK

買い物・食事

• 買い物も徒歩でいけるのはそのクリーンセンター前のコンビニくらいで、スーパーは自転車でも結構な距離です。（車なら大丈夫ですが）
• 買い物は便利でしたよ。坂道はないので、生協、ダイソー、ユニクロ、ホームセンター等、自転車でいけました。
• 平坦地で伊丹方面でも宝塚方面でも自転車で楽々いけるので買い物の利便性は高い。
• 三菱電線が撤退した跡地（伊丹市池尻）にダイヤモンドシティテラスを凌ぐ規模の兵庫県最大クラスのショッピングゾーンが２００８年にオープンするらしいので普段の買い物の利便性を重視される方にはいいかもしれませんね。車はもちろん自転車でも平地なので10分ぐらいで余裕でいけます。
• 特におすすめはマンション内のカフェにあるパンですかね！私は好きなのでよく買いに言ってます。おいしいですよ！！ちょっとしたお菓子なんかもあるし、今の時期だとアイスなんかもいいですよね。ちょーと不便なのは食料品の買い物が万代か関スパでチャリで行くと重たいものが大変かなってとこですかね（＾＾；）まぁ?運動がてらにはいいかもしれませんが。ビデオ屋も近いのでよく借りに行ってますよ。
• 弥生町に住んで半年です。宝塚市外から越してきたので正直心細いです。買い物は車を運転出来るので困る事はありませんがもう少し便利であれば・・・と思う事はあります。この先地域発展は無いのかな・・・と思う事はありますが・・
• ショップは土日の朝食にパンを良く買っています。私的には、おいしく頂いているので満足ですね。焼きたても頼もうと思えば出来るのがうれしいです。ちょっと離れてはいますが、池尻の新しいマンションの隣にイオンモールが出来ると聞いているので、自転車でもいけると思いますから買い物が楽しみになりそうです。まぁ?電車なら西宮ガーデンにもいけますけどね。
• 平坦なので自転車が嫌でなければ大丈夫ですよスーパーマンダイまで５分ぐらいで着きます。電動自転車があればまったく問題ないです。
• 近くのマンダイスーパーをよく利用します。自転車で5分程度の距離で、夜12時まで営業しています。私は、コープの個配（こはい）を活用してます。食材など玄関先まで届けてくれますので便利ですよ。

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育児・教育

• 安倉が校区。
• はっきり言って学校区はよくないです！安倉には行かせたくないです。もっとはっきり言いたいですが、問題になりそうなので言えません。そういう地域です。
• 宝塚で高司と安倉の評判は悪いです。大阪などから転入して来た人は荒れを感じないようですが宝塚の子供達が幼いというか、他が荒れていないのでここが特別目立つのです。デメリットだけじゃなく、メリットもあります若くてやる気のある先生が着任してくるので活気があると言われています。
• 一部の生徒の話でしょ。まじめに通っている子ども達にはいい迷惑ですね。
• 全部が悪い人間の地域なんてありえないので、要は一部の悪い人間がどれくらいの割合いるかってことでしょう。割合の低い地域は良いと言われ高いと悪いと言われる。このあたりの場合その割合が高いってことですね。
• 学校も遠いです。。。宝塚中学校の方が近いような気がしますが、安倉なのですね。
• 大阪に比べたらガラの悪いのは特にきになりませんでしたが小学校までゆっくり歩いてみると３０分近くかかり（通学路の横をゴミ収集車がブンブン通るし、遠回りをしないと駄目だしで）購入をあきらめました。子供さんが高校以上のご家庭ならアリかなと思います。
• 小学校までは遠いです。集団登校なんですが毎朝７時半には集まってます。
• 小学校はクリーンセンターの前から直線ですが 通学路は大きい通りに出たところでヤマダ電機のほうへだいぶ迂回させられ 歩道橋をのぼり、住宅街の間を通って　やっと着いた記憶があります。 そういえば、販売員がマンションの前に市営？住宅側へ橋ができるなどと いってましたが、できていたら４０分はかからないと思いますが・・

周辺環境・治安

• 高圧鉄塔、ゴミ処理場がすぐ近くです。
• ゴミ焼却場を確認しましたが、悪臭も見た目もきれいなものでした。　また、臭いに関しては完全密封なので問題ありません。　高圧電線も建物の東側にあり、それ程気になりません。また、治安に関してもマンション見学にタクシーにて質問しましたがタクシーの運ちゃんは３人とも治安は問題ないと言っていました。飛行機は飛んでいるのかどうかもわかりません。
• 東には、高圧線群。北には焼却場。価格はお手頃かと思いますが周辺環境がこうでは・・・。極めつけは、最寄の駅（逆瀬川？）から徒歩３０分・・・。将来的な資産性も考えるとどうかと。
• エリーの近くの古いマンションに住んでいました。確かに川沿いの生活は開放感がありましたよ。窓を開けた時の気持ちよさは格別でした。犬を飼っているので河川敷で散歩できるのもメリットのひとつでした。我々がそこを離れて引越した理由は、不便だったからです。大阪への通勤にバスで駅まで３０分。帰りが遅くなればタクシー利用は当たり前。それを不便だと感じないのであればお買い得ではないでしょうか？
• 平地なので自転車だと移動は楽々ですが、チボリがあるあたりは宝塚市でもあまりいい場所じゃないです。クリーンセンター付近は昔公害訴訟があった所ですし周辺のガラ（尼宝線周辺は同○関係やそれに近い雰囲気が今も強い所がわりと残っています）も悪いです。
• MSの前辺りは急に道が狭くなってて暗くて気味悪いですね。マンションできたら変わるのかもしれませんが、夜は女性の１人歩きは出来ない道ですよ。
• リバーサイドで開放感がある。長尾連山方面や甲山、六甲方面の景色が良い。
• 近くに古臭い市営住宅（？）があるので気分が滅入る。臭いのはクリーンセンターだけではなく、近くのペイント会社も。
• 近くに住んでいる者ですが、慣れもありますが、飛行機は意外と気にならないですよ！いつもは上昇して行く飛行機ばかりですが、ごくたまに降下して来る日があって、その日は爆音です。飛行機大きい?！なんてつい見てしまいます。
• もともとはチボリの野外プールがあったところですよ。
• クリーンセンター付近は今は高性能焼却炉が可動していて有害物質の排出は問題無いレベルになっているけど、かつては訴訟があったところですよ。噂ではなく事実です。
• 宝塚が全国にさきがけて高性能焼却炉を導入したのも、クリーンセンターに関する訴訟があったからです。
• 最寄のバス停から徒歩で約１０分だけど、道のりにチボリとか建物はあるけど人のすむ家は殆どない。夜は街灯はあるけど数が少ないから夜は真っ暗だし、今後街灯の数が増えてもあんな寂しい道を女子供を歩かすのはちょっと怖いね。男でも狩られそう。駅までの直通ワンコインバスが出来るみたいだけど、朝夕に限定されるみたいだし、移動はマイカーしか使わない人以外はあの道は怖いね。
• 「ゴミ焼却所、高圧鉄塔、老朽化したチボリ、潰れたラブホ、汚い集合住宅周辺道路の混雑、あちこちから飛び出してくる原付に乗ったガキ」私はこれがなければ即決で買ってたと思います。

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周辺施設

• 市役所、体育館、末広中央公園に近い。
• 市立スポーツセンターと、末広公園と市役所も比較的近いですのでよく使う人には便利ですね。
• 自転車で10分圏内で生活に必要な殆どのもの（市役所、体育館、公園、スーパー、ホームセンター、金融機関、病院、その他）は揃います。

その他

• 部屋からの景色は山と川で思っていたよりすごく綺麗でした。

• 

  眺望

掲示板

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