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ウェリス東園田

提供: すてき空間

2012年1月13日 (金) 13:41時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版

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外観

外観パース

物件概要

所在地：兵庫県尼崎市東園田町1丁目203番1
交通：阪急電鉄神戸線「園田」駅徒歩10分
総戸数：44戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
完成時期：平成21年（2009年）3月
売主：

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
栄泉不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

3150万円-3500万円
阪急ブランドというか、阪急沿線では武庫之荘の北地区と園田の北地区は印象が良いので、購入、売買の正当な評価はわかりかねますが、賃貸として提供するとしても、地元からの需要があると思います。

交通

車で移動すると割り切れば、老後過すには良い物件かと思います。
ここは周辺のコストコやカルフールまで自転車で行けます。がんばれば、伊丹空港が一望できるスカイパークも自転車で可能です。平坦な道が多いので自転車ライフが楽しめます。

構造・建物

新井組さんは、しっかりした仕事をされるので、建物は良い物件だと思います。

外観パース

共用施設

エントランスホール
屋上庭園

設備・仕様

キッチン
バス

間取り

3LDK-4LDK
『ファミリーライブラリー』の部屋はなんだか本棚（一応、クロゼットです）が平行に並んで窓際に勉強机があるといった贅沢にスペースをつかった感じですね。シニア向け住宅としては、カッコイイ作りですけど。なぜ？ファミリータイプなの？って感じです。

玄関
リビング・ダイニング
バルコニー

買い物・食事

スーパーも多いですし、とても住みよい場所です。

園田阪急プラザ（徒歩11分・約840m）

育児・教育

中学が荒れていると聞きました。
学区によって荒れていたり、そうでなかったりは、その時々の親の質にもよるのでは？
学区という点では小学校までは普通の学区ですが、中学からは藻川よりも東の地区も加るため、相当荒れてた印象があります。
生まれも育ちも園田の者です。確かに東中は荒れていると聞きますね。娘（２歳）も将来この中学に通う事になる可能性が高い（私学に行かない限りそうなる）ので少し心配なのですが、朝いつも門で先生や保護者と思われる方達が出迎えていて、私（や他の近所の人）にも挨拶してくれます。そう言うのを見ると、良くしようと頑張ってられるんだなと安心します。実際荒れているのがどれくらいか良く分かりませんが、私も園田を愛してるので、少しずつでも良くできる様に頑張りたいと思います。
園田はよい町です。でも確かに、学区の東中は少し荒れていますね。でも最近は東中もだいぶ落ち着いていると聞きますが‥。最近シンナー吸ってる子はいないと聞きました。

市立園田東中学校（徒歩4分・約285m）

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周辺環境・治安

住宅地であり、静かに過ごせそうです。裏に、家内工業的な工場がありますが、窓の向きしだいじゃないでしょうか。
園田も藻川をはさんで、北と南、特に北側の東園田地区はとてもいい環境だと思います。園田に育ったものからいうと、不思議なくらいみんな大人になり、家族を持ってからも園田に残ります。住環境と言う面では利便性も高い地域であり、私立に通うことを見据えられても、選択肢が子供にとって広がりますし、主婦の方も専業の方はもちろん、お仕事をお持ちの皆様にも23時まで生協があいていたり、ガレージがほとんどの店舗で確保されていたりと時間も、道具もつかいかたしだいだと思います。
物件の場所自体も阪急電車の向こう側は町の雰囲気が一変します。梅田までも近く決して園田は不便な場所ではないのですが、となり駅の神崎川まではいきませんが、武庫之荘や塚口に比べると、町の品格が低いというのが、住人としての感想です。阪神間は大阪や神戸に近いほど、住宅価格が安くなるという差別的な意味も含めて、複雑な環境なので、利便性を選ぶかステイタスを選ぶかは各人の価値観だと思います。
この辺りってかなり土地が低いと思うのですが…あまり気にしなくても大丈夫ですかね？近くには昭和13年に2m近い浸水があったと標識があって。ちょっと気になりました。
昭和13年かどうかは分かりませんが、確か伊勢湾台風か室戸台風かなにかでここまで浸水したって標識はありますね。でも心配はしません。笑逆に言うとそれ以来浸水が無い（少しは有ったかも知れませんが少なくとも私が住んでいる３０年以上大被害が有ったと言う記憶は無い）とも言える訳で、何年か前に浸水し新聞にも載った伊丹の方が深刻だと思います。（伊丹もそれにより改善されたかも知れませんが。。。）あの辺りが浸水するには猪名川の決壊が大きな要素になると思いますが、堤防はそこそこの高さが有ると思いますし、昭和13年の状況とはかなり違うのではないでしょうか。また万一でもマンションなら2階以上ならさらに大丈夫と思います。車は分かりませんが・・・
確かに猪名川堤はかなり整備されていますもんね。
川沿いは夕方の散歩コースとして重宝しています。