テラッツァ・ルーチェ

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テラッツァ・ルーチェ外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市大字新井宿字下壱斗蒔55番3他3筆（地番）、川口市新井宿55番3（住居表示）
• 交通：埼玉高速鉄道「新井宿」駅から徒歩3分
• 総戸数：63戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上 15 階 / 地下 1 階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年12月
• 売主：株式会社プロパスト

掲示板・口コミ

• テラッツァ・ルーチェ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今日見に行ったら残り３戸位になっていました。年内には完売すると担当者は言ってました。
• いくら販売戸数が少ないとは言え、完成まで1年もあるのに完売ってすごいですね。
• ここはＰのホームページから消えてますが売り主交代したのですか？
• 売り主変わって販売再開したんだね。11戸も売れ残ってたんですね。
• 新築の時もほぼ完売状態だったので再販後もすぐに売れたようですね。入居時期がプロパスト株最安値の時だったのでキャンセルと審査通らなかった物件でしょう。新売り主がここを建てた田中建設なので瑕疵などにおいて安心な面もありますね。

交通

• 首都高、外環経由で関越、東北、常磐まで近いのはかなりメリットです。
• この土地にうとい自分は、カーナビを見ながらでも近くまで行くことができませんでした。大きい道路から、このマンションへ車で近づくには、一方通行とかの細い路地しかないのでしょうか？マンションの前まで行きたかったけど、細い路地ばかりで近づけませんでした。
• 行き方は国道Ｒ122側からでは、ドンキと華屋与兵衛の交差点、首都高沿いから来る時は赤山の交差点を新井宿駅方面に行けば、駅があり、同じ道沿いにマンションがありますよ。分かりづらくてすみません。

構造・建物

• 5F側のカバーが外されてましたね。イメージしていたよりも黒っぽくてカッコよかったです。
• ちなみに東側の５階棟の土台部分、プレハブロッカーが置いてある周辺の土台ですが、土台とアスファルトの堺の下の方が既にボロボロ・・。田中建設、大丈夫なんでしょうか？
• パンフでしか見てない時は、少々派手かな？とおもいましたが、現物のほうが落ち着いていてお洒落ですね。正直テンション上がりました。
• 外装付いてる時は、3階棟は前の住宅に近いんじゃないかな？と感じましたが、いざ外れると3階棟は15棟よりも奥まっていました。3棟はそれぞれ直線に並んでいるものの、前の道路が建物と並行ではないようです。

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共用施設

• 殆ど車で動く為、自走式駐車場じゃない点を除けばまあまあありかなぁーと思っております。
• 正面入り口側の側溝、あれ、きちんと整備するんですかね？子供が落ちる危険性があるし、審美的にもとてもひどいですね。アスファルトでボロボロの石版くっつけちゃってるしｗ売主側がやることであるならば、きれいにして欲しいし、市がやることであるならば、指示か依頼しないと・・。いずれにせよあのままだとしたらひどいですねｗ
• 東側のコンクリ土台のアスファルト境界、プレハブロッカーと電信柱の後ろ部分の件、一見見づらいところが未だにボロボロのままなのが気になります。年末完成物件はスケジュール上、どうしてもやっつけ仕事になってしまうことが多いらしいので、コンクリの件も考慮し、内覧会に内覧業者を同行させることを前向きに検討しています。

設備・仕様

• 内装や設備はオシャレでとても気に入ったのですが、ベランダの手すりが外側に凸状に出っ張っているタイプで洗濯物を干す際、隣に丸見えになってしまうのに抵抗がありました。裏の住宅街は少し高い位置に建っているので上層階でないと圧迫感がありそう。
• マスターベットルームの換気扇ですが、風の強い日、すごくうるさくないですか？とてもじゃないですが、寝れません。
• エアコンは設置場所が決まっていてデザイナーマンションらしく配管カバーまで黒で統一されています

間取り

• やはり広いバルコニーには感動しました。他のマンションのモデルルーム見てもここまでのものはなかったので、今から入居が楽しみです。
• 間取りの件ですが、低層〜高層（東西両角部屋）、１階庭付き、５階棟最上階と、ひと通り残っていたと思います。唯一ないのは15階棟の中部屋Ｅタイプだったと思います。

買い物・食事

• このマンション建設地からは24時間営業の西友、マツキヨ、ゲオ、7-11、お弁当屋さんまで徒歩5分ですが、そこまでの道が悪い（歩道の舗装が悪くベビーカー等歩きにくいのと、道がそれほど広くないので自転車で車道を走ると危険）のが残念です。駅は近いですが、少し楽しい暮らしをしたいなら車は必須と思います。東京で有名ななんとかクリスピードーナツの支店が出る川口キャラまで15分、浦和美園イオンまで15〜20分、アカチャンホンポのある川口グリーンシティのジャスコまでは10分でそれぞれ車で行けます。
• 買い物多いときは西友まで少し時間かかるけどメイン側から住宅地抜けて行くようになるのかな？住宅がどこも同じ感じで最短探すの大変だけどメイン側からも行けることが分かりました。あとは会社帰りに駅近のジャパン併用ですね
• 西友、意外と安くていい感じです。牛乳、食パンとトップバリュ缶チューハイは頼もしい。
• 近くの中華料理屋「昇龍」。安いしおいしいですよ。（出前可）

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育児・教育

• このマンションは川口市に建てられています。小学校、中学校は川口に行くことになりますが、ちょっと遠いですね。鳩ヶ谷市立では近くにあるのに行けないのです。あと、このマンションの地番には字（アザ）が付くので都会から引っ越してくる人はびっくりすると思います。
• 環境、物件共に希望にかなり近いのですがやはり小学校が遠いんですよね...「15分くらいだと思います」との説明だったので実際歩いて見たところ一年生には20分はかかるだろうという感じでした。
• 川口と鳩ヶ谷の合併は、たぶん今後もうないと思います。周囲の話ではですが。うちも学校だけは心配ですが、強い子に育ってもらうつもりです。自分は中学生のとき片道45分も歩いていたので。それを子供にも強要せざるを得ないのは親としていいことではないのかもしれませんが。自分は遠いと親に文句を言ったことはなかったし、周りも同じだから苦ではありませんでした。お隣のマンションも同じ環境でしょうから、1人で通学する確率は少ないでしょうし、町内会と学校で対策考えて守ってあげる方向で検討するしかないですかね。38さんがどうしても気に入っているのなら、特例で市をまたいで川口⇔鳩ヶ谷の学校を行ってる子もいるらしいので、川口か鳩ヶ谷市役所に相談してみるのもいいかもしれないですね。

周辺環境・治安

• 新井宿ってかなり静かな所です。駅も埼玉高速鉄道で最小の利用人数みたいですよ。
• 新井宿近辺の賃貸（川口ではなく鳩ヶ谷）に住んでいますがのんびりして良いところです。春は、朝ウグイスの鳴き声で目が覚めます（実話）。
• うちも田舎ぽくて緑が沢山残る環境が気に入って契約しました。変な都会っぽさが無くていいですよねｗ
• 荒川ハザードマップも、セーフゾーンみたいだし。ひと安心です。元々この地は水害に弱かったみたいですが、赤山の交差点、テラッツァ方面から見て向かって左側に大きな窪みの空地公園がありますよね？あそこが調整池となるようです。あれが出来てから水害はなくなったそうです。
• スーパーに行く歩道は狭くて自転車が飛ばしてくるので危険だなと思いました。拡張されるらしいけど一部しか無理のようです。
• 後ろに同じ位の高さのマンションが建ってたのですね。ちょっとびっくりしました。反対運動とかなかったのでしょうか？

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周辺施設

• 駐輪場ですかー。確か駅の地下に駐輪場ありますよ。地上にもいくつか、民間の駐輪場ありますが。

その他

• 道が悪いとおっしゃっている目の前の道路？かどうか不明ですが、川口の都市計画で綺麗な大きな道にする計画があると営業マンの方がおっしゃっていました。その際、マンションの敷地も少し削られるような話でした。
• 敷地は道路より下がった位置なんですね

掲示板

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