オーベルグランディオ萩中

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オーベルグランディオ萩中外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区萩中1丁目7
• 交通：京浜急行電鉄空港線 「糀谷」駅 徒歩5分
• 総戸数：534
• 構造、建物階数：SRC一部RC 18階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年02月
• 売主：有楽土地
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 住戸の選定が既存住民優先なのは、非分譲を除いた残りが売り出されてることで、新規購入者からすれば最初から分かってること。条件落とせば差益が生じるのも当然のこと。
• 入居準備金＝２万円を支払う、となっていましたが、引越しの祭の養生等に使用するための費用だそうです。もし、余った場合には修繕積立金に充当するそうです。
• フロントレディの費用は月額５０万円かかるそうです。たっ高い！！

交通

• 目の前の道路はバス通りなので、バス停が公園の前、蒲田女子の前にあります。
• この先京急蒲田駅の再開発により一層便利になりますね。下記URLによると空港線は、品川、横浜合わせて15本／hになるようです。
• 東京方面700円、神奈川方面も600円だけで済む、たいへん貴重な入口ですからね。
• ＪＲ蒲田辺りで遅くまで飲んでも歩いて（２０分程度）帰れる。朝の通勤ラッシュも、ぎゅうぎゅうってことはまずない。
• さすがに座れる事はめったにないですね（笑）ただ、京急蒲田で降りる方もいるので、偶然近くにいれば座れることも・・・あとは平和島から乗ってこられる方が多いので、そこから先は”ぎゅうぎゅう”ではないもののさすがに混みますよ。（京急本線は相当混みますので、空港方面から来る電車利用がベスト。）これも参考まで、

1. 帰りの際、品川から京急に乗られるのでしたら急行羽田空港行きを待たずに快速特急もしくは特急に乗って京急蒲田で乗り換えた方が早い時もあります。（快速羽田空港行きは京急蒲田から先、空港までノンストップなので注意！！）
2. 糀谷から横浜方面の電車もあるので通勤時に間違えると大変な事になる。（経験済）
3. 京急蒲田１番線ホームからは空港行き、品川方面行き、横浜方面行きの３系統があるので、乗車する時に行き先を確認する。

• ご多分に漏れず朝は京急も品川直前で止まりますよ（泣）まぁ、止まるといっても私が乗っている電車は１分程度ですけどね。朝は本数が多いせいかスピードも遅く、糀谷から品川まで急行で２０分前後？かかります。昼間は「こんなにとばして大丈夫なのか？」いう位速いのに・・・
• 毎朝８時台の急行で、糀谷から品川まで通勤したいと考えています。先日、時刻表を見てビックリしたのですが、朝８時台の上り急行は、全部が平和島で快特の通過待ち（約４分）をするみたいですね。いやはや・・・(>_<)
• 現在本線通勤者ですが、京急の場合、本線が混んでいると言っても、東海道線なんかよりは全然マシですし、川崎、蒲田で結構降ります。時間を気にしないなら、そのまま急行に乗っていけばいいのでは？ちなみに、JRで事故が起きて京急に振り替えする時の本線は、殺人的に混みます。
• 以前、糀谷から浜松町に通っていたのですが、糀谷〜天空橋〜浜松町の通勤コースはお勧めです。朝の８時前なら、羽田空港に飛行機が到着していないのでモノレールはガラガラで必ず座れます。眺めもよく天気のいい朝は良い気分転換になります。帰りは２０時過ぎると羽田出発の飛行機がないので、モノレールはガラガラで座って帰宅できます。浜松町通勤の方は是非お試しを

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構造・建物

• 2号棟の15〜17階はSRCではなくRC！
  • センターウィングは17階までSRCであることを確認しました。バルコニーは長尺塩ビシートであることを確認しました。
  • サウス（１号棟）は縦長なんで、全SRCにしないと強度がでないからでしょう。２号棟は低層部がでかいんで、構造計算の結果から強度的に十分と判断して、一部RC構造としコストダウンしたんだと思います。
  • ＲＣ構造なのはイースト、ウエストの上部３階部分だそうです。通常１２階建位のマンションではＲＣですから、構造的には大きな問題は無いのではということです。それと、重要事項説明書に記載されている固定資産税の支払について、概算払いでいったん支払をして、税額が確定した時点で支払額が上回っていた場合には、還付してくれるそうです。ちゃんと書いておいてほしいですね。
• ウエストウイングの非常階段に並列して建てられているエレベーターが、まるで四角い煙突のように見えました。（個人的な印象です）期待が大きいが故に「金属製非常階段」、「アルミ製廊下手摺」を含め、高級感の無さにちょっとだけガッカリさせられました。

共用施設

• 共用の集会室、カラオケルーム、シアタールーム、託児ルームなど、そのような共用施設を利用できればいいコミュニティができることと思います、
• たしか共用施設として託児ルーム・キッズルームの両方があったと思います。それで、キッズルームは、当然ながら子どもが遊ぶための部屋なはずで、そのうえに託児ルームが別途あるので、担当さんに聞いてみたのです。
• ここの駐車場は、同じ機械式でもパズル式ですね。自分の車を出すのに時間が掛かりそう…。じゃあ、もう一方のピット式ならどうかと言われると、オーベル川崎のピット式駐車場の脇には、実は警告看板が立っており、よく読むと「大雨の際、ピット式の地下に水が溜まるおそれがあります。」　って、ええええーーー？びっくり。マイカーが水に漬かっちゃうの？？？
• 駐車場の新規入居者向けは、結局１４８台となったんですね。新規入居が全体で２２２戸ですから、ぴったり３分の２（６６．６％）ですね。多すぎず、少なすぎず、ちょうど良い数ではないでしょうか。これ以上の数があると、空きが多くなって維持費の無駄が生じますからね。
• 茶色の木製扉がモダンな感じがしましたね。
• ラック・２段式の駐輪場は、約８００台のキャパがある。

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設備・仕様

• BS、CS放送はBSアナログ、BSデジタル、110度CS以外視聴できないこと。また、視聴できる番組が変更される場合があること。
• 本マンションにはテプコシステムズによりインターネット専用回線を利用した常時接続型インターネット専用システムが導入されていること。
• 和室の畳の表替えはできないことまた、その厚みは約35mmであること。
• 気になった点：

1. 天井有効高が２４５０ｍｍしかない。これは少し低めかなと。
2. 床暖のスイッチの位置がよくない。
3. 間取りにもよりますが、壁に近い方のＰＳ部に取り付けられているのでリビングの壁沿いに家具を置くと、スイッチが隠れてしまう。

• 気に入った点：

1. 広いタイプの和室、正方形の畳はおしゃれでした。
2. 収納スペースが多い。
3. 廊下に手すりを取りつけられる様な支持が入っている。これなら、額なんかを取り付けられるので絵とか飾れる。

• 重要事項説明でＩＨクッキングヒータはだめといわれた
• ＬＬ−４５（軽量衝撃音の等級レベルが４５）の遮音フローリングだから軟らかいという説明を、ＭＲにいた担当者から受けたことがあります。結構最初は違和感ありますよね。
  • LL-●●とは、「軽量衝撃音」の遮音等級で、スプーンを落としたときの音や、スリッパのパタパタ音など、そういう軽い音をどれだけ軽減するかを表します。萩中はLL-45なので、フローリングの材質は軟らかいんです。なお、LL-40の方が、より遮音性に優れてますが、値段が高いそうです。LL-45が、新築マンションでは一般的ですね。LL-50のマンションだと、このご時勢ちょっと売れないかも。
• 洗濯機のサイズで迷っています。設置場所の奥行きが570mm程度なので洗濯容量7kgクラスはギリギリです。

間取り

• ここのセンターウイングの購入を考えてます。目の前に公園があり、日当たりがよさそうですが、将来にわたって日当たりが確保できるのかが気になります。
  • センターウイングですと、公園に面する部分とサウスウイングに面する部分がありますね。サウスウイングが目の前だと、冬場の低層階は・・・。もし公園に面する部分なら、将来も大丈夫じゃないでしょうか。公園の向こうは２車線の道路、そのまた向こうは多少高い建物ですが保育園・女子高です。
• 日影図によると冬至でもセンターウイングの十数階までは日当たり良好でした。
• 来年の六郷花火大会は新居のベランダから見れますね！高層階の方は横浜の花火も見えるはずですよ。とは言ってもかなり小さくしか見えませんけどね・・・一応、音もだいぶ遅れて聞こえてきます。それとショッピングと言えば、ＪＲ蒲田や品川、川崎も近いのでほんとに便利ですよ！

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買い物・食事

• 萩中商店街と糀谷商店街ってママチャリの数がすごいですよね。この前マンションギャラリーの帰りにベビーカーを押して歩いていたらママチャリにぶつけられそうになって怖かったのですが。ここらへんでは仕方がないのでしょうか。
  • 私も自転車の量が気になっています。商店街は一応車が通れる道なのに、自転車専用道みたいになってますし。まあ、自分が自転車の時って車のことは「邪魔だ邪魔だ〜」ってなりますけど(;^^)
  • 確かに土日は、みずほとダイソーの間の駐輪場もすごいよね。公開空地に違法駐輪たくさんされそう。これはしっかり対策を考えなきゃいけない問題かもね。
• 見所は周辺環境じゃないかな？糀谷商店街、萩中商店街、コーナン、マルエツ、オリンピック、ダイソー、サミット。萩中公園（交通公園、ガラクタ公園、温水プール）、多摩川土手。珍しさでは「七辻」田中康夫の東京ステディ・デート案内でも紹介されてます
• 蒲田の餃子もあったね。フレンチなら「シェ・麻里お」かな？
• 駅前にはマクドナルド、スーパーは深夜（１時？）まで営業。糀谷商店街・萩中商店街、ダイソー、マルエツ、コーナン、オリンピック、９９円ショップ、環八沿いにはステーキ屋、カレー屋、リンガーハット、マクドナルド（駅前と合わせて２店舗）、ミスタードーナッツ。
• 環八沿い…すき家、ニンニクげんこつラーメン花月、壱鵠堂、六角家、華屋与兵衛、ガスト…結構グルメ(B級!?)もよいです！
• 近くにサイゼリアもあります。お金がないときにはうれしい！
• 糀谷と萩中の商店街、くまなく歩くとほんと安いものが見つかりますよね。いつもペットボトルの900mlのコーヒーを買うのですが、糀谷商店街の（なぜか）お菓子屋さんがべらぼうに安いんです。東京中探してもここより安いとこ見たこと無いです。マンションギャラリーに行ったときは、お菓子屋でコーヒー買い溜めしてます！いい商店街だ！！！
• 地元で有名な「とんかつかわい」のカツカレーが好きでした。今はもうないので残念ですね！
• 川崎といえば鈴木町のイトーヨーカドーは規模もでかいので楽しいです。蒲田は餃子とかラーメンで有名ですね
• １００円ローソンは、私も前を通りかかっただけですが、９９ショップよりもマンションに近いところにあります。元、クリーニング店があった場所で、入り口は狭いのですが、奥は広くなっているようですね。
• 糀谷商店街「肉の太田屋」おすすめです。３個１００円コロッケ、６０円メンチカツなどなど安くておいしいです。（庶民的な味ですけど）フジTV『ウチくる！？』で長山洋子も紹介してました。
  • 肉の太田屋、私も好きです。昔、おやつ代わりにシュウマイや鳥のから揚げをよく食べてました。今は出張のおりに夜遅くに帰って、朝早々に出発するだけなので、斜め向かいの焼き鳥屋ぐらいしか寄っていませんが。。。余談ですが、長山洋子さんの地元はここら辺りです。萩中在住の自称親戚のおばさんに応援するよう２２年ぐらい前に要請されました。サイン入りのデビューシングルはまだ実家にあるかも？
  • 太田屋のお弁当も安くていいです。肉屋なのに、スパゲッティを買ってしまったり。。太田屋の近くにある「愛川屋蒲鉾店」もお勧めです。おでんネタなどはいつもココで買ってます。出来立てのハンペンって口の中で溶けるんだ〜と初体験したのもこの店でした。
• みずほ銀行の角を曲がり、３１アイスクリームの隣のお肉屋（勝栄）の手作りシューマイは美味です！パックに入れて売ってます
• 太田屋の斜向かいの焼き鳥も好きです。大阪から帰省した際、酒の肴用に時々買って帰ります。余談ですが、焼いているおじさんはとっつきやすい良い人です。最近行ってないのですが環状８号線沿いに西の方にあるラーメン屋の童夢も好きです。ラーメン＋餃子を頼むのですが、ここの豆板醤をからめて食べるとなかなか旨いんです。好みに合わなかったらごめんなさいですが(^_^;)

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周辺環境・治安

• サウスウイングの前の道路は交通量が多いですね。しかも信号があるので排気ガスはどうなのでしょうか。
  • サウスウイングの前の道路（七辻通り？）は本当に交通量が多いですね。でもそれほど空気は汚くないんじゃないでしょうか。
• ２車線道路は確かに交通量多いですね。救いは、おっしゃるとおり大型車が少なめなことと、夜８時を過ぎると交通量が激減することです。私も気になって、夜に何度か現地視察しましたがまあ、これなら大丈夫でしょ・・・って感じでホッとしてます。（私はサウス低層階なので死活問題・・・。）
• ウエストは蒲田女子高の生徒の通学路になってますね。マンション完成後は、彼女たちが公開空地を歩くことも予想され、気になる方は気になると思います。しかし、総じてウエストもイーストも、騒音はそんなにないですよ。平屋建ての住宅が密集してますもん。センターの方が、公園の子どもでうるさいし、それよりもサウスのほうが、車の音でよっぽどうるさいと思います。
• 京急蒲田の再開発は非常に重要ですね。南蒲田の交差点の渋滞は目に余ります。ひどすぎる。心配なのは、空港線の電車の本数が増えれば、糀谷駅の踏切の空く時間が減るということで…。糀谷までは立体化しないのかな…。

周辺施設

• 昨日の午後、公園を見に行ってきました。確かに子供がいっぱいいて声が響いてましたが、あまり気にならなかったです。
• 萩中から映画見に行くなら平和島か川崎がお勧め！正月は川崎大師まで歩いて行きましょう！！
• 大鳥居駅前にツタヤがありますよ。自転車で5分くらい。
• 蒲田のオリンピックの上にあるのはティップネスです。キレイだしいいんですけど駅近なんでやっぱり混んでるですよね。大森町のコナミスポーツクラブのようにマルエツ内に新しく出来ないかな〜って期待してます。
  • JRの線路沿いにドライビングスクールと併設でセントラル系列のスポーツクラブもありますよ。線路の反対側なんでちょっと遠いけど、萩中からだと自転車で10〜20分ってとこじゃないでしょうか。
  • 「ラヴィセントラルフィットネスクラブ蒲田」ですよね。駐車場は無料だしダイビングプールもあるしでとっても良さそうなんですけど、入会金が高いんです〜。http://www.central.co.jp/club/lavie-kamata.html
• お子様がいらっしゃる方は買い物ついでに品川水族館に行ってみてはいかがでしょうか？ちょっとした暇つぶしには羽田空港に飛行機を見に行かれるのもいいかも知れません！そうそう、雑色駅から徒歩１０分弱程度の所（１５号線沿い）にドンキもありますよ。
  • 子連れやカップルなら城南島の人工海浜（つばさ浜）や京浜島もいいですよ〜！ビッグファン平和島の平和島シネマサンシャインとドン・キホーテも便利です！

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その他

• 葬儀が行えるのは住民だけですよね？
  • 葬儀が行えるのは住民だけです。確か、1回5,000円だったと思います。

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