レーベンヴィラ西浦和ラフレコート

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島3丁目23番3号（地番）
• 交通：埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩17分 （自転車6分）
• 総戸数：32戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階
• 完成時期：2007年05月
• 売主：オアシス、タカラレーベン

掲示板・口コミ

• レーベンヴィラ西浦和ラフレコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 武蔵浦和駅と北朝霞駅の間で利便は良さそうでうすね。価格が割安感があります。
• タカラレーベンさんの販売戦略は、初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばのファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが理解できました。「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。
• 割安感あり。広さもあり。何よりも営業マンの方がとても親身になってくれて涙涙。
• タカラの営業はかなりクオリティ低いですよ。友達口調で礼儀がなっておらず、かなり腹が立ちました。電話攻撃もかなりしつこい。
• ４０００万円が予算なら南向きの部屋買えますね。１階の総合エントランスが奥にあるのが主人は「ちょっとなぁ・・・」と言ってました。２７００万ならと思って行きましたが甘くはないですね＾＾
• 以前見学に行ったのもですが、もう半分以上は契約になっていました。営業さんいわく、第1期でけっこう売れちゃったんで次の期で終わるかも、っていってました。たしかに立地は抜群にいいんですけど、価格的にもうちょっと安かったらな～
• ここの西向き買う人っているのかな？日当たり悪いし、その割には高い。そんなに売れてるのかな？
• おー契約率高いんですね。自分が通る時間帯はタイミングが悪いのか人の出入りみたことなかったので契約率高いとはおもわなんだ…。南側１階が空き部屋のようで「埋まらないなー」なんて思っててｗまあ通行人に丸見えだと日当たり良くても避けられちゃうのかもですがねえ。
• モデルルームを見に行っただけのに、年収とか予算の説明で何時間も拘束されて、なかなか部屋を見せてくれなかった。きっと買える部屋しか見せたくないのだと・・・思います（しょんぼり）割安感は凄くある。まだ第１期だけれど、なんか殆ど売れたみたい。
• 気になったのは
  • 営業が気楽に部屋を案内しない点、即決を迫る営業
  • 目の前の駐車場は、マンションに変わらないのかな？という点
  • 平面駐車場１００％確保はある意味正しいけども、マンション内でなくて、殆どは少し離れた場所にあるから表示がインチキだと感じる点
  • ４階の目の前に電信柱の箱と線が通っている点
  • 驚くほど設備が何も無い点（静音シンク、魔法瓶浴槽、床暖房、ディスポーザー、トイレの手すり等など。何も付いていない。洗面所も最新でなく一昔前のタイプ、）

電磁波が気になるので、床暖房もオール電化も不要な私にはいいかなーと思いますが。値引きカモーン！と思います・・・。

• 売れているようには見えないですよね。直に手続きが終わって引越しになるでしょうから分かりますよね。
• 入居しました。内覧会には10組くらいの家族の方がいらっしゃいました。30戸の物件なんでまずまずじゃないですか？
• この物件は値引きで勝負ですな。1割ぐらい引いてもらえれば見当の余地あるんじゃないですかね。
• ここは、場所がいいので値引きはしないようですよ！
• 入居開始後にまだ売れ残りがあるってだけで十分判断できるでしょうに・・・ってか、もっと値引け。
• 西浦和っていうニッチな場所だけど、戸数少ないからそのうちに売れるのかな？
• 営業が即決迫ってきますので気をつけて下さい。
• 住宅性能評価は第三機関が評価していて、安心を買える気がするんだけどその分、費用が掛かるから物件に対してそれだけ価格が上がると聞きました。レーベンじゃない営業マンから。私は住宅性能評価よりも、フラット３５を検索していた際に知った、耐震性能２とか、省エネ４などが付いていなかった（これも同様に費用が掛かるけど）のが気になり、電話で問い合わせをしてみました。軽そうな営業から「埼玉に今出てるマンションでそういうの付いているマンションは殆ど無いですよ」とだけ言われました。・・・いいえ。「マンションズ」を見てても埼玉でそれを取得しているマンションはまーまーあります。見れば分かる事なのに・・・。耐震性能の評価を取得していないけれど、うちはこういった点で工夫しておりますし安全ですよ。というような回答が無かった事。そして、嘘を吐いてまで販売したいという姿勢を感じました。たった３０戸なのにまだ売れていないんですよね。３月になったら大幅値下げしそうな予感。
• あれ？まだ完売していないの・・・・・竣工が去年の５月だからもう少しで１年ですか～たぶん営業の方は見込み客に多少の値下げで契約をせまっているでしょう。それでもこの時期に三分の一も売れていないということは何か不満箇所があると思います。
• ２階の南向きが残っているけど、どうしてでしょう？やはり道路面だからうるさいのかな？この界隈で、南向きはなかなか少ないようにも思うけど。
• 実際の部屋、見られますよ～南向きの部屋、道路に向かってる割には静かでした。早く売り切りたいのか、かなりの値下げを提示されました。構造については、最近の新築と比べると？って感じですが、値段相応かな、とも思いました。
• 後は値引きいくらしてくれるか？レーベンさん２割引きどうでしょう！まあまあいい立地なのに苦戦してるんですよね。
• 15%引きぐらいです。普通かな？結局見送りにしましたが。
• ここのレーベンの営業には騙された。一生許せない。欲しい部屋について、売れていないのに既に完売したと嘘を吐く。キャンセルではなく、最初から販売していなかったのを確認した。入居直後に広告で相当額の値引きをしている。駐車場抽選も名ばかりで、最後に入居する人達が一番良い駐車場に当たっている。駐車場抽選はまだよしとしても・・・。

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交通

• 武蔵浦和駅までなら中浦和～武蔵浦和の方が近いんでない？
• 西浦和から徒歩６分、武蔵浦和徒歩１７分と立地は良いのにね。
• 駅近、スーパーありが希望なので希望はクリアなんですが、なにせ武蔵野線がネックで・・・。しょっちゅう止まるし、遅れるし・・・。
• 西浦和近辺からでしたら、埼京線の武蔵浦和or中浦和までは徒歩で行けます。
  • 西浦和～武蔵浦和　20～25分
  • 西浦和～中浦和　　15～20分

北朝霞（朝霞台）までは徒歩では無理ですね・・・。

• 武蔵野線アウトの時は埼京線の駅まで自転車or歩きなんですね。ちなみに・・・埼京線の終電は早いため、東京方面から遅くなった場合、京浜東北線の南浦和か浦和からタクシーを使うことになると思います。
  • 浦和～西浦和（タクシーで10分、深夜割増1500円前後）
• 西浦和は武蔵野線・埼京線が動かないと陸の孤島ですな。。。

構造・建物

• すぐ近くに住んでるんですけど、やっぱり賃貸マンションにしか見えないなぁ～マンションの顔であるエントランスが奥にあって見えないマンションって珍しいと思う。
• エントランスが奥のせいなのと、布団やに面しているバルコニーの手すりが古い仕様だから、まるで賃貸みたな外観だけど、中古になったら埼玉の場合はあんまり関係ないんじゃないかな。元々安いマンションだし

共用施設

• 駐車場100%確保って？敷地内と思いましたが・・・。敷地外、つまり近隣の駐車場を押さえてますということのようです。実際の敷地内の駐車台数は、明記されてませんしね。この会社の体質がわかりますね。憤慨です。
• まあまあ気に入っていたのですが、ここの営業さんに、最上階は夏場かなり暑いから”やめた方がいい”と言われて下の部屋を検討する事にしておりました。しかし、よくよく考えてみると最上階は決まっていたそうで・・・ご存知なんですかね。最上階の方・・・。ここは、見送ります
• エントランスが奥まってて暗すぎっす！

設備・仕様

• 設備があまりにも旧式という感じですね。
• あと、室外へのドアが結構大きくて格好良いと思った。同じ時刻に南と西の部屋に行くと当然西は寒い。西と南じゃ随分値段が違うけれど、西も楽しい間取りかと。安いので探しているなら、全体的には割安感は結構ある。
• 確かに、安い仕様だね。

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間取り

• 西向きは隣の一軒家と近すぎるし、南向き棟が影を作るし、子供は北側のお墓が怖いというし、予算内のお部屋は検討できませんでした。
• 公式サイトみたら奥行き結構あるのね。南面少ないのはマイナスかも
• 田の形でない面白い間取りがある。西向きの方は、独立しているから感覚的には平屋戸建みたいだし。南向き３ＬＤＫの間取りも、通常なら４ＬＤＫにする大きさで、リビングがやたら広いし。（２ＬＤＫの使い方になると思う）

買い物・食事

• 割と静かな場所でダイエーもあるし結構満足しています。
• バイパス沿いに飲食店は多いからうまい店は見つかると思う。その中でもおすすめは、田島交差点近くの山田うどん安くてボリュームたっぷりのセットメニューがおすすめ。
• 武蔵浦和の力って焼鳥うまいよ（サラリーマン向け）レッズファンがうるさいので試合の日は外して言ってみてｗロータリーに２店舗あって焼肉と焼鳥両方ＯＫ。後は特におすすめは無いな。浦和が近いので行って見れば。ヨーカドー近くのヨシズシはタバコもすえるしお手軽だよｗ
• 駅にも近く、買い物便利ですね。

育児・教育

• 建物についての良し悪しは分からないけど場所はいいよね、ここ。西浦和界隈なら一等地じゃない？駅・バス・幼小学校・コンビニ近いし、スーパーも3軒近距離。駅まで歩道もあって子供安心。公園沢山。緑も団地にイパーイ。

周辺環境・治安

• 「浦和」という地名が付いていてこの広さと価格だから。周りのダイヤパレスや中浦和の物件と比較しても。北側のお墓の方は、逆に言えば「常に静か」なわけだし。
• マンション自体はフツーだけど周辺は自転車覚悟なら住みやすいよｗ

その他

• レーベンもこのエリアの物件が多いですね。
• 以前、ここの役員様と話しをする機会があったのですが、この役員様いわく当社の営業マンのレベルは業界トップですからと自身満々に話しをしていました。勘違いも甚だしい！！！完全に呆れましたね。

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