プラウド新宿御苑エンパイア

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3.25

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プラウド新宿御苑エンパイア外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区大京町28-1(地番)
• 交通：

1. 総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩6分
2. 中央線「千駄ヶ谷」駅 徒歩6分
3. 総武線「信濃町」駅 徒歩8分
4. 中央線「信濃町」駅 徒歩8分
5. 大江戸線「国立競技場」駅 徒歩5分
6. 丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩11分

• 総戸数：93戸(うち地権者住戸54戸、事務所4戸)
• 構造、建物階数：地上１3 階地下2 階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年06月
• 売主：野村不動産
• 施工：大成建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ８０平方メートル１１階で１億３０００万くらいでした
• 予定最多価格帯、9000万だそうです。
  • 外苑西通り沿いの部屋が安いので、平均価格が下がってる感じ。御苑向きの上層階はだいたい1億2〜3000円台が中心だった。

構造・建物

• 「エンパイアコープ」というマンションの建て替え。
• マンションＰＥＲやＰＢＲ、想定利回りなどを計算すると、必ずしも魅力的な物件と言えないかもしれないですが、西向きも東向きも今後景色が大幅に変わることがないという希少性が魅力だと思います。

設備・仕様

• 立地・眺望は最高ですが、共用部・専有部（２タイプ共に）のデザイン・色彩は最低です。高いお金払って、あの廊下と玄関扉のデザインは、かなりテンション下がります。
  • センスの無さには同感です。確かに占有部の台所や洗面の面材は一見安物と見間違いそうな雰囲気はあります。トイレの質感や鏡の雰囲気にはがっくりです。内装は全体的におおざっぱな印象を感じます。値段の割には高級感はそれほど感じられません。場所はいいんですけどね。。。
  • 確かに外観デザインは 軽い感じがしますが、完成したら、外観よりも道路からの見栄えや、エントランスなどしか見えなくなりますから。私はエントランスなどはなかなかいいと思っているから、それほど心配はしていません。

間取り

• 間取：2LDK-3LDK
• 面積：66.6平米-125.2平米
• 間取りを見ると主寝室が台形になっており長方形ではありません
• 最近のプレミアムマンションにしては住戸面積が小さめ。

買い物・食事

• 知人の千駄ヶ谷在住の高齢の方が言うには　日常のお買い物に不便とは言ってました。四谷三丁目まで出れば　丸正とかお店も結構ありますけどね。
• スーパーは四谷三丁目の丸正までは自転車なら５分ぐらいでは？24時間営業のダイエー（グルメシティ）もあるし食料品系の買い物には不便ないと感じました。
• 日常の買い物にはとても不便。千駄ヶ谷駅には商店街やスーパー無し。
• スーパーは、確かに少ないですが、四谷三丁目の丸正で事足ります。 丸正ではと仰る輩には、新宿のデパ地下や青山や広尾のスーパーで、まとめ買いし配達してもられば 困らないと思います。

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周辺環境・治安

• 西の眺望が素晴らしいですが、東〜南に走る外苑西通りの騒音・排気ガスがどうかな
  • 西の景色はいいと思うんだけど、あのあたりって夜はすごく寂しい。ちょっと徒歩では帰りたくない。特に千駄ヶ谷、国立競技場から。
  • 真向かいの病院に二度程入院しましたが、確かに車は良く通りますが、人通りはあまりありませんでしたね。
• 国内外の要人専用である御苑正門を見下ろす立地
• 山手線内で交通便よく、それでいて静かで緑も多いなんて、稀少。
• 外苑西通りの交通量が多くて、これは、、、と思いやめました
  • 外苑西通り沿いの交通量と利便性を比較する人は、ライフスタイルが違うはずだから、ここを選ぶ条件として外苑西通り沿いは重要だけど、価格とか将来性とか考えると、結構とんとんと売れちゃうんじゃないかなって思っちゃいました。個人的には場所はいいと思うな。青山近辺で働いているものとしては。
• マンション入り口前の 道路付近の排気ガス臭がひどい（トンネルの出口そばですから）
• １０年ぐらい前、目の前に住んでいました（寮です）。 ニュースを見てびっくりしました。 あの重厚なマンションが建て替えられるんですね。 私はマンションの１１階でした。 御苑の眺めはとても良いですけど、それだけな気もします。 夜景は・・・記憶にないので、あまりだったきがします。 生活するには不便でした。 坂も多く、高齢なかたも、ベビーカーも大変そうです。 スーパーも遠いですし、コンビニもちょっと遠い。 私は20代だったので自転車で生活していましたので、 自転車ではどこまででも行けましたが(笑)
• 交通量の多い通りに面しているので、空気は悪いです。 買い物は超不便です。 病院は近い！
• うちも利便性はよく思ってませんが、緑が近いので心やすまります。買い物は、食料関係は生協を全般的に利用予定です。

その他

• 過半数が地権者

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