ブリスベージュ神宮前

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ブリスベージュ神宮前外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区神宮前１丁目23番1他（地番）、23番8号（住居表示）
• 交通：

1. JR山手線「原宿」駅（竹下口）より徒歩3分
2. 東京メトロ千代田線「明治神宮前」（3番出口）より徒歩6分
3. 副都心線「明治神宮前」（3番出口）より徒歩6分

• 総戸数：WEST棟:46戸、EAST棟:42戸
• 構造、建物階数：RC造・一部鉄骨造地上9階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年2月
• 売主：オリックス株式会社
• 施工：株式会社大林組

掲示板・口コミ

• ブリスベージュ神宮前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売値ではバブル期にはまだまだ及びませんが、実質的に日本で最高（値）のマンションになりそう
• 随分豪華なマンションのようなので、サイトで調べたら、値段は一億、三億、九億の三種があって、三億の部屋が最も多いということでした。

構造・建物

• 敷地面積6,008.01平米 の比較的大規模な物件です。

買い物・食事

• 近くにスーパーが全く無い
• この近辺の生鮮食料品の買い物は、青山のピーコック、紀伊国屋、新宿高島屋、渋谷のフードショーくらい。 あとはコンビニしかありません。

周辺環境・治安

• 南側土手にちょっとした問題があります。南側は、道路より１.５ｍくらい高くなっていて土手が続いています。この土手はきれいに造成されているように見えますが、従来からあった土手の壁面だけを化粧直ししたものです。見栄えだけの問題なら、それでも良いでしょうが、構造上の問題が考えられます。この土手の壁面には以前から多数の「ひび割れ」がありましたが、建設中には、２カ所に大きな「ひび割れ」が見られ（敷地南西端からおよそ１０ｍと１５ｍの位置）、幅５ｍくらいに渡って、上部にして約１cmくらい、前面に倒れかけるように、せり出してきたのです。一度モルタルで「ひび割れ」を埋めたようですが、その補修跡にも「ひび割れ」ができていました。このような状態のまま、表面を塗り直しただけなので、壁の上端を辿っていきますと段差の跡を確認することができます。そして、この一方の段差付近には、まだ何ヶ月も経っていないのに、既に新しい「ひび割れ」が壁の上から下まで数本に分かれて入っています。
• 問題点があるようだけど原宿、青山、表参道界隈にはここまで大きく豪華なマンションはありません。
• 「不良グループによる恐喝が多発」する場所のようですよ。原宿警察の看板が立ってました。繁華街の裏通りの公園や神社境内はどこでもそうですが、人通りが少なくなる時間帯は危険ではないでしょうか。
• この物件は訴訟になっています。この地域では、約60年前から生活環境を守る住民運動が行われていたようです。そのせいで、この地域は原宿でも珍しい住環境が辛くも守られてきた地域です。住民運動を行ってきた人たちの話では、この物件があった地域には、以前化学薬品工場があったとのことです。その後、本物件が、住民の意見をいっさい聞かないで建築される前には、４階か５階建ての高級マンションがありました。（本物件は９階）この以前のマンションが建築されるときには、建て主は、住民の意見を入れて、わずかではありましたが、道路から少しセットバックをしたようです。ところが本物件の施主は、外資であるためか、ほんの少しでも住民の意見を取り入れる姿勢を示さないで、敷地いっぱいにまた高さも目一杯に建て、もうけようとしたようです。係争中の裁判の結果はともかく、この巨大マンションの西側には、はしご車が届きません。つい最近も、都内のマンションで火事があり、はしご車で救出されたことが報じられていました。
• マンションの入り口の目の前には、「児童室」という看板がかかげられた、子どもたちのための図書館があります。東京都条例では、こういう施設から、駐車場入り口まで、16メートル離さなければならないようです。子どもたちの安全のためです。ひいてはマンション住民が事故を起こさないためでもあります。目の前に子どもが飛び出す駐車場入り口を持つ
• 結婚式、東郷神社の行事のバッティングは避けられない。 更にイベントをするには搬入、搬出、人間の車移動もある訳で、目の前の道路は公道ではない以上 例え車が出れなくっても文句は言えない。 更に幼稚園の送り迎えの親は堂々とマンションの前に路駐（私道だからね）してる。
• 前の図書館（地主東郷神社）がなくなって、裏の原宿警察からマンション私道部分を通って成長の家方向に通り抜けできる道路になる予定。成長の家移転→成長の家HPに掲載。念書未だ更新しない→マンション前面私道（神社持分）売却→公道になる。結果、前面公道うるさくなる。

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その他

• 周辺住民とだいぶもめてるみたい

掲示板

• 「ブリスベージュ神宮前」についての口コミ掲示板
• カスケード神宮前