アップルタワー＜大阪谷町＞

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外観北側

外観見上げ

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区農人橋1-1-2、谷町4-77(地番)
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄谷町線｢谷町四丁目｣駅徒歩1分
2. 大阪市営地下鉄中央線｢谷町四丁目｣駅徒歩1分

• 総戸数：300戸(他に管理室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）造、地上32階・地下4階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）6月30日
• 売主：アパホーム株式会社

掲示板・口コミ

• アップルタワー＜大阪谷町＞（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,480～13,300万円
• 値段も割高だと思っていましたが、ほかの物件も上昇したので、安くないけれど目立たなくなった感もあります。
• ここは安いよ。上町台地の他物件と比べてみるべし。
• アップルは駐車場高いから(シャッター付き自走だけど40000円/月)車持つんだったらしんどいかも。

構造・建物

• アップルタワーには免震装置はありません。大丈夫かな？
  • 活断層のすぐ近くなら免震でもだめでしょう。断層が上下に何十センチずれたら、真上ならひっくり返るでしょう。免震も基盤がしっかりしていたらいいらしいけれど。
    • 耐震構造については今の建築物でよく免震だとか制震だとか言われてますが、建物の高さの高い例えば20階とか30階建ての建物だと別かもしれないけど、5階とか10階建てとかでそんな重装備?って必要なのかな。まあ、付いてるに越したこと無いのかもしれないけど・・・・ちなみに、僕が2年前に購入したマンションはそんな重装備付いてないけど、当時販売の人から最新の装置が付いていてもほとんどの建物は阪神大震災クラスに耐えられる構造を基準に設計されているので、理論上の耐震性能はほとんどどれも同じレベルになっているとの説明を受けたことがあるけど。ちなみに、ある大手の不動産会社でしたけど。
• タワーのいいとこ。悪いとこ教えて下さい。
  • タワーの悪いところ。新聞とるにもEVで長い時間かけて降りないといけない。何十年後、老朽化して建て替えようにも、容積率いっぱい、超高層を解体するに莫大なコストがかかり、建て替えられない。携帯の電波が入りにくいことがある。良いところ。眺望、日照がよい。今のところ希少性もあり、リセールしやすい。ホテル的な雰囲気があるところもある。てなところでしょうか。
  • タワーのいいところは中層から下が案外安いところでしょう。アップルの場合立地はすごいと思うが何故か外廊下なのね。
• 耐震偽装の件、営業に問い合わせし、アパより回答がありました。アップルタワー＜大阪谷町＞は入居説明会に説明があるようですが、超高層建物のため建築確認に先立ち、超高層建築物構造審査委員会による審査・性能評価を受け、国土交通大臣の認定を取得した建物になっているので、安心だとの事です。よかった。よかった。
  • このタワーはたぶん何の問題もないのでは。ただどっちにしても「あのAPAの物件ね」という目で、購入検討者や不動産業者から見られるのは間違いない。

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  外観

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  外観

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共用施設

• 地下４層自走式シャッター付分譲ガレージ１３２台。
• 外観は見たままでしたが、ロビーや実際の部屋などは、全然期待せずに見に行くと、案外悪くありませんでしたよ。
• 自走式駐車場いいねぇ。意外と広くてラックとか置いたら物置にもできそう。

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  エントランスアプローチ

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  メインエントランス

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  エントランスロビー

設備・仕様

• ２４時間有人管理、インターネットホームセキュリティサービス導入。

間取り

• 1LDK～4LDK
• 間取りがあまり良くないと思いませんか？タワー型なのに一部外廊下。住戸内の柱がでかく邪魔。住戸面積には柱の面積も入るから、巨大な柱が4本もあればそれだけで４㎡マイナスですね。それも考えて住戸の床面積を考えよう。
  • 確かに柱がじゃまです。
• 高層階の北東角部屋が値段の割りに眺望が魅力だと思うのだが、北東って住んだことないんだけど、日当たりやっぱり悪いんだろうね。
  • 北って眺望が良いらしいですよね。眺望が良いからと、わざわざ選ぶ人も居るみたいです。日当たりは良くないでしょうが、眺望が優先するという人には、価格も安いのでお買い得かも。
    • 確かに南向きは影を見ますが、北向きは日の当たった面をみるので、昼間はくっきりとした景観です。しかし、冬の日が入らない寒さがネックですね。ここは、北が高速ですから、夜間はライトが美しい反面、低音もあるでしょう。

育児・教育

• 大阪市立南大江保育所(4m)、銅座幼稚園(399m)、中央なにわ幼稚園(465m)、中大江幼稚園(597m)、桃園幼稚園(653m)
• 駅近ですが小学校や保育所が近かったり南側が公園だったりで意外とファミリータイプが売れているらしい。
• 近所に難波の宮あったり緑多いし小さい子いるとこにはいいかも。
• 近隣の公立学校までの距離、レベル。南側が公園で交番もあり、冬至でも明るいし子供も安心ですね。保育所がありますが今でも1年待ち。

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周辺環境・治安

• 上町断層との位置関係はどうなってるの？断層上に建っていたら、断層ずれたら免震構造など無力ですが。。。高層マンションが上町断層近辺に乱立しそうですが、その辺どうなってるでしょう？
  • 断層のこと調べましたけど、上町断層で地震があった場合は大阪市内と大阪の東部東大阪あたりまでと大阪南部堺あたりまでのほぼ全域が地震による大きな被害に遭うみたいなシュミレーションがありました。この断層による地震を心配するなら、北摂か京都あたりまで行かないと避けられないみたいですよ。あと、被害の程度は地盤の固さによるらしくて、市内では都島区・城東区あたりが一番被害が出る予想になっていました。多分木造の古い建物が密集しているということらしいけど。まあ、自然の力に対してはどこまで用心してもきりが無いかもしれませんね。
  • アップルタワーの建っている所は、断層の上ではないと思いますよ。断層は1号線の西側を走っていると聞きました。アップルタワーの建っているあたりは断層からは遠くないですが、上町台地の上なので地盤は良いと思います。
• リコーのビルが邪魔で日が当たらない！いいのでしょうか、これで？
  • リコーは東だから、南の日は入るはず。

周辺施設

• 大阪医療センター(303m)

その他

• 管理会社に不安があるので住人の方達としっかりと管理組合作っていきたいですね
• 住人です。タワーと言ってもファミリータイプなんで特に前と比べて感動はありません。素材や設備もそれなりでしょう。気に入ってる点は立地。駅入口まで10メートルの利便性と学校区、近隣の大型公園。強固地盤。何となく安心感があります。日々の清掃とか管理はホテルと一緒の為か割りと機動力があるよう。駅近ですが南側が公園なので向かいに建物が無くカーテンを閉めなくて良い。駐車場。この辺は月極が3.5万～4.5万ぐらいするのですが倉庫代わりにも使える広さがあるし、なんと言っても地下自走式は機械式に比して出し入れが楽。エントランスは割りと洗練されてる。上下左右の遮音性の高さ。住まわれ方が静かなのか構造なのか分からないが音が聞こえない。ひょっとしたら誰も住んでないのか。不満点外装の吹き付け途装。痛みが早そうです。谷町筋の騒音。これは予想以上でした。反面中央大通りの騒音は無い。地下のゴミドラム。投入口が小さくゴミを小分けにしないと入らない。エレベーターが小さい。9人乗りだが間違いなく9人は乗れない。スーパーなどの商業施設が近隣に無く食料の買出しは結構面倒くさい。売主の世間の風評が・・・まとめると総じて買い得感は強く、仕事や子供に重きを置くと良い立地だと思うが奥様方には不便だなと思う。まあ各官庁が近く繁華街は造り難い立地だと思うので風紀的にはいいと思われる。売れ行きは90％ぐらいで今ひとつの様だが賃貸の客付きは良い様なんで将来の自身のフットワークは軽いので良しとしましょう。

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掲示板

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