グランドメゾン中野坂上

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物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野1-123-1、東京都中野区東中野1-9-10(住居表示)(地番)
• 交通：丸ノ内線/中野坂上 徒歩6分
• 総戸数：40戸(うち非分譲住戸9戸)、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造･地上14階建
• 完成時期：2008年01月
• 売主：積水ハウス
• 施工：イチケン 

交通

• 丸の内線・総武線が使えるのは便利そう。
  • さらには大江戸線も使えますね。
  • ここは、バスも便利です。渋谷行き、中野南口行きの京王バスが頻繁に走っています。通勤時間帯に利用したことはないのですが、昼間と夜間はスイスイです。

構造・建物

• 室内は梁などがあるので、狭く感じましたが、床が黒っぽいフローリングだったり、ドアなどの設備はやはり良いものを使ってるなという感じで、おしゃれでした。
• ５階以上の上層階だと新宿の高層ビルが見えて◎です。仕事も遊びも満喫、というような若い人がターゲットだそうで、ここで暮らす、という感じではありませんが、この立地にしては安い気もします。

設備・仕様

• 作りは住宅を意識していて、ドアやキッチンも質がいいものに見えました。使いかってのよい間取りでいいなと思いましたが、ベランダを開けるとすごい音でした！確かに窓を閉めると静かなのにですが。。洗濯を外に干せないし、ベランダも狭いです。

周辺環境・治安

• 山手通りと大久保通りの交差点立地なのが決定的なネックです。
• 首都高も隣の道路にできる予定ですね。上層階でないと騒音が気になりそうです。
  • あそこの首都高って山手通りの地下を通すのでは？
  • そうです。東中野駅寄りのところに巨大な排気塔が２棟あります。地下高速の排気ガスを撒き散らすのだそうです。グランドメゾン中野坂上は、交通利便な立地ですが、山手通りは騒音もひどいと思います。ただ・・最近のマンションは、防音サッシなので、窓を閉めていれば騒音は気にならないのではないでしょうか。
  • 山手通りは工事（たぶん首都高の）をしていて、歩道が広くなるそうですが、やはり騒音はかなりあります。しかし、２Ｆのモデルルームでさえ窓を閉めるとほとんど気になりません。洗濯物は外に干せませんが…
• この物件の周辺に住んでいましたが、便利なエリアだと思います。新宿までもタクシーですぐですし。自転車で運動がてらというのも可能なエリアです。近くに２４時間のスーパーもあるし、向かいはセブンイレブンがあります。ただし、山手通り沿いなので、平日／休日、昼間深夜を問わずそれなりの交通量があります。しかも、ここは坂の一番下で、東中野から来ると（マンション側の道）見通しのよい上り坂に向かうので、ちょうどマンション辺りがアクセルの踏みどころです。正直騒音と窓の小ささがネックです。また、目の前の歩道もでこぼこしてて、あまり見栄えは良くありませんね。

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