プラウド宮崎台

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5.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3-13-4他(地番)
• 交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩4分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年10月完成
• 売主：野村不動産　東急建設

価格・コスト・販売時状況

• 坪260万ぐらいらしいです。
• 本日、２回目の価格発表を聞きに行きました。前回より、約２００万円下がりましたが、まだ高いと思います。
• 第一期でカラーセレクトや間取り変更ができない。しかも、下のほうの部屋は、ほとんどのオプションも選択できないんです。食洗器をオプションで入れたくても既に入れられないなんて・・・。コンセントの増設も、ピクチャーレールも、ダウンライトもミストサウナもすべてもうできません。和室から洋室への変更もほとんどの部屋で不可。下の方の部屋はすでにできあがってるため変更できないとのこと。あこがれのプラウドということで期待していましたが。。。
• わたしも4度ほどモデルルームいきましたが、常に満員御礼ですね。価格交渉はまずありえないとおもいます。南向き/東向きは今回販売のほとんどの部屋に1人以上は購入予定組みがいるようなので、値引くわけはないでしょうね。売れ残った部屋を値引くのでしょうが、まずこの物件ではないでしょうねー。西向きとかだとあるかも？といってましたが。値段も1番最初の発表からは300～400万さがってる部屋も結構あって、まあこのご時世だけにプラウドのわりにはそこそこのお値段設定だとおもいます。
• 南向きで80平米近辺のお部屋がないのですが、9階建て部分の7階　77平米で6590万。90平米（角部屋）で7890万。5階建て部分の4階　76平米で5940万。90平米で7500万。というかんじですー。
• 2LDK（60平米）の1階だと4580万がありますよ。あと、２LDK（70平米）1階で4890万。西向きのお部屋だと5000万前半も結構ありますね。70平米台で。南向きだと、東向きだと、2階とか3階で70平米台だと、まどりによっては5000万前半ですね。この時代だから、これでもプラウドにしてはだいぶ下げてきたなーとおもいます。
• 第１期は６１戸に対して１００以上の申し込みがあったそうです。倍率４倍のとこもありました。
• 第一期の二次からは、さらにその狭いセレクト範囲から更に狭まると私は担当者から説明を受けたので間違いないと思います。ほとんどのフロアが色さえ選べなくなるみたいですね・・。
• 周辺住民です。わたしは今回購入を見送りましたが、絶対いい物件だとおもいますよ。っとどこを買ったって、このあとどんな物件みたって、多少の迷いはありますよ！新生活、楽しみにしてくださいねー。わたしも通りかかってきれいな建物♪って楽しみます！
• ＨＰ見ると、残２戸ですね。この２戸は恐らく１期から残っていたものでは。このご時世でこれだけ売れるのはすごいですね。

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交通

• 最寄り駅「宮崎台駅」は、各駅停車駅です
• 田園都市線は混みますが、各停なので我慢出来ないほどではありません。ただ、「気分の悪いお客様の救護」（笑）によって電車が遅れると殺人的な混雑になります。私は勤務地が丸の内なので大手町まで一本ですが、帰りは、夜9時以降であれば大手町から座って帰れますので楽ですね。
• 今日、港北ＮＴに買い物に行ったらすごい渋滞にハマりました・・・
どこもかしこも満車で、駐車待ち・・・休日には行ってはいけません。
つくづく宮崎台っていい街だなあと思いました。何にもないから渋滞したことがありません。駅までの送り迎えもスムーズです

構造・建物

• プラウドらしくて素敵だと思いました
• リビングは下に梁があるせいなのか図面でみるより狭い感じがする。でも部屋の明るさはすごくありそうな感じがしましたよ。白が基調なのも要因の一つだからでしょうか
• 現地を見に行きましたが、電線が気になりました。営業マンは３階以上であれば眺望にかからないと言っていましたが、４階くらいまでは影響があるのではないでしょうか？
• 南向きは電線、３・４階は眺望にかかると説明を受けましたよ。距離があるので目の前にくるわけではないとしても、視界には入るとただ、黄色い部分は黒に変更してもらうよう電力会社に依頼するとのことでした逆に１階・２階の方が低くて電線は気にならないと思われますが・・・
• 想像していたよりも、マンション全体が明るく感じたのは嬉しかったです。 


設備・仕様

• ただ残念なのは、販売時期が遅れたたせいなのかわかりませんが、フローリング・リビングのドアのセレクトが２種類しかないこと。また、玄関脇がタイル張りではなく、吹き付けだったような気がします。
• 部屋の印象ですが、内覧業者は「全体的によく出来てる」といってました。 うちはドアキャッチャーがうまく作動しなかったり、細かい部分（傷や凹み等）の指摘のみで終わりましたよ。 実際部屋をみてみると実感もわいてきて入居が楽しみです
• 標準装備に食洗器なし、ミストサウナなし、カラリ床なし。小杉のプラウドをイメージしていただけに、プラウドらしさが足りないと思ってしまうのは私だけでしょうか？


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間取り

• ほとんどの部屋が、いわゆる田の字間取りですね。
• 今現在わたしはプラウドに住んでいて、友人にあとふたりプラウド組がいますが、いずれもほぼ同じ間取りですねー。標準の雛形なんでしょうね。
• 生活ライフスタイルを考えて、間取りや部屋の向きを考えた方がよいと思います。うちはよく「鰻の寝床」と評される田の字間取り3LDKの部屋（南側：リビングキッチン＋和室、北側：洋室２部屋）に住んでいますが、快適ですよ。
  • よかったこと

1. 北側２部屋を寝室にしているが、静かで眠れる。
2. 北側の部屋は冬は寒いので、子供が部屋にこもらずリビングに来る
3. リビングは南向きで明るく快適。
4. 和室は何かと便利
5. 角部屋でないため、壁面があり家具の配置がしやすい
6. 窓のあけしめは少ない

• • いまひとつなこと

1. 北側が廊下なので、窓開けに気をつかう（窓に角度を変えられるシャッターがあるのでそれほど気になりませんが）
2. 北側は若干暗い（その分、よく眠れる）
3. 南リビングから部屋に行く途中にあるドアが風圧でバタンとしまることあり。

• 東南の部屋については、冷蔵庫が片開きでないと使えないとか、モデルルームですでに問題点を発見。
• キッチンの上棚（一番左の開き戸。換気扇の真横）。一番右が扉になっていますが、そこを開くと、開いた扉が換気扇の部分に思い切りぶち当たる仕組みになっており、これも担当者に「造りがおかしい」と言いました。回答、ありませんでしたが・・・。常に丁寧に開けられる人には問題ないと思います。私は朝が戦争でバタバタなので、いつかぶつけて傷つけてしまうのが、目に見えてしまいました・・笑

買い物・食事

• スーパーは東急以外だと坂を上ったところにユータカラヤがありますよ。うちは坂を上がるのが面倒だし、ユータカラヤは安いけど微妙な商品も多いので我が家はもっぱら東急です。駅前はケーキショップ・神戸屋・本屋・薬局・ドトール・ケンタッキー・オリジン弁当など。プラウドのすぐ近くには９９ショップやモスバーガー、和菓子屋があります。
文房具屋がないので、子供が急ぎで何か必要なときにたまに困るかな。
すごく便利ではないけど、すごく不便でもない街です。
• 99円ショップは小さいながら品揃えの良い頼りになる店。そのはす向かいは、坦々麺や餃子で有名になった「北京」。末広庵のまんじゅうも美味しい・・・。
• 商業施設はこのエリアだと近くなら溝の口かたまプラ、電車で二子玉川、車で港北ＮＴでしょうね。
• 買い物は意外に裏の１００円ローソンが役立ってます。 大体のものは揃います。

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育児・教育

• 幼稚園は近いのは宮崎台幼稚園か二葉幼稚園が徒歩で通えて便利だと思いますよ。（宮崎台は給食で親がラクで、二葉は上品。）あと、ひばりがあります。
• 宮崎台幼稚園の給食は『大地宅配』の素材を使用しているそうです。同系幼稚園３園全てだそうなので、大量購入でその値段で実現しているようですよ
• うちは宮崎台幼稚園を希望したのですが、満員ということでひばりにしました。結果的に良い幼稚園でした（通園バスがプラウドの前を通っています）。
• ひばり幼稚園は活発でおおらかに子供を育てる方針のようです
二葉幼稚園は習い事等を積極的にするようです。それぞれ特徴があって選択肢豊富と言ってもいいのではないでしょうか｡
• 宮崎台小は大変人気のある学校です。富士見台小に続く高学力校で次が宮前平小、鷺沼小と続きます。のんびりした学校を望むなら土橋小、西有馬小かな。
• 学区は良いですよ。ここだと宮崎台小学校区です。地域的に中学受験に熱心な人が多いので塾も近隣に色々とあります。また、受験しない場合でも宮前平中が大変良い学校ですし、そういう面では恵まれていますよ。
• 宮崎台小学校も落ち着いて良い学校です。ただ、皆さん教育熱心なのか、中学年以降になると通塾率が異様に高いですね。プラウド近くに早稲アカがありますが、大繁盛のようです。
• 確かに、田園都市線のあたりは、教育レベルが高いのは有名ですね。
そのため、塾率も異常に高いらしいです。私も物件検討していましたが、その教育レベルについていけるか不安に思っています・・・。ただ、公園が近く、学業ができる子供を育てるのに適してることは間違いないですね。そのため、どんどんファミリーが増えていますし、中古で空いてもファミリーが入ることが多い地域です。

周辺環境・治安

• ここの立地は駅近で魅力ですが、バス通りに面しており交差点のため、騒音が最大のネックです。
• 私も騒音が気になってイマイチ購入意欲が湧きません。東側に主人と立って音の具合を聞いていたのですが、やはり交差点なので気になります。夏・冬はいいんですけど、季節の良い時は窓を開けるし。一生住むつもりなので、プラウドには惹かれますがもう少し静かな所がいいです。
• 窓もあけられないほどうるさいか、といったら、人それぞれだとはおもいますが、みなさんもいっているとおり、バスどおり＋交差点＋東名高速インターから国道２４６への抜け道上、ということでトラック類など車の交通量は多いです。わたしも騒音＆排気ガスがきになって、購入はみおくることにしました。
• 現在、宮崎台（戸建）に住んでいます。３年ほど前に遠方からこちらに引っ越してきまして、毎日プラウドの前を通って通勤しています。大通りに面してはいますが、夜遅くになると車の通りも少なくて静かなものです。良い場所だと思いますよ
• 昼間に行ったらﾓｽﾊﾞｰｶﾞｰの臭いが少し気になりました。昼も晩も･･･となると少しきついですね。
• モスも臭いが気になりましたか・・・。昼間に行った際には、私はモスはあまりに気になりませんでした。そうすると、西側は風邪にのって、少しニオイが来るかもしれないですね。。でも、西側は一番景色が抜けてると思っています。電線がないので・・・。一長一短ですね。
• 私は、マンションの裏にある水路と称したドブのようなものが気になりました。近くを歩いてみましたが、かなり、臭かったです。
臭いだけでなく、夏は蚊やいろんな虫が発生するのではないかと心配です。
• 近所の者です。あの水路にも困ったものだし、水路沿いに並ぶお店の雰囲気もさびれた感じで残念です。大通り沿いも大人のビデオショップ（？）のようなものがあったり・・・そう考えると、駅は近いけど、住宅地にしてはあまり品がよくないんですよね。
• 公園前のごみ置き場もかなり荒らされ汚いです。毎朝前を通るとカラスの大群もすごいです。この辺が改善されればいいのですが・・・・・
• こちらは公園も他所にあり、駅からも近く、車の通りも激しすぎず
我家としては会社にも通いやすくデメリットよりもメリットが大きな物件と判断しました。子供はいませんが、学区も良いとなると、子供ができても安心ですね。
• 私が思い当たるデメリットとしては、高圧鉄線が近いこと、裏手が排水のような河のこと、近くにある焼肉屋が夕方かなり臭うこと、隣の公園にたまに怪しい人がベンチで寝てること、ぐらいですが。あとは、坂道が多いので、子供ができたときに自転車等の事故が心配です。でも、これはこの地域全般なので、仕方ないですね。
• 神社のお祭りや、さくら祭りなんかもあって、地域のコミュティもしっかりしてそうですちなみに、このマンションの隣の公園で盆踊りが催されますのでうるさいのが嫌いな方は覚悟しておいてください。
• 第二公園の夏の盆踊りは・・なかなか、好きですね。
• 宮崎台はほんとにのんびりしていて良いところですが、若い人には物足りないかもしれませんね。都心へもすぐ行けるし、交通の便は神奈川の中ではかなり良い方だとは思いますけど。お洒落なお店や美味しいお店も、もっと欲しいですが、このぐらいの朽ち具合も嫌いではないです。
• 近隣に住んでいますが、この交差点は交通量は多くはありませんが 
深夜にトラックがよく通ります（東名川崎インターが近いので）。 最初は窓を閉めていても気になりましたが、確かに音は慣れます。 それより、角の公園で行われる夏祭りの太鼓の音が凄いですよ。 ２日間昼間は部屋中に響き渡りますので 公園側の部屋の方は、その日の外出をお薦めします。
• 青信号で発進するバスやトラックの音が大きいんですよね。 それと、排気ガスの臭いが気になるときがあります。
• うちは南側ですが騒音は窓閉めちゃえば気になりません。昼はバスとか走ってますが夜は交通量も減ります。前の道は高速道路からの抜け道になるらしく騒音を心配してましたがトラックも私が見る限りそんなに走ってないし大丈夫でした。日照はきちんと確保されてます。冬でもポカポカしてて床暖房だけでも十分だしむしろ暑いぐらいです。

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その他

• 「このあたりは教育レベルが高い」ということですが、田園都市線から一流中学高校に通うのって大変ですよね。神奈川の御三家（栄光、聖光、浅野、フェリス、横浜フタバ、横浜共立）はみな京浜東北線沿いだし、都内の一流校（開成は京浜東北山手線、桜陰は総武線、麻布は日比谷線・・・）はみな遠いし、なにより通勤ラッシュにもまれる。まともに通えるのは首都圏最難関の筑駒くらい。ただここは定員160人の超難関。そもそも中学受験をするのなら小学校3年から日能研やサピにブチ込んで鍛えるわけで、小学校のレベルなんぞ全然関係ないしね。本当に子供の教育のことを考えたら一流校に通いやすく、大手予備校も豊富
な京浜東北線沿線がいいと思います。

掲示板

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