ドルチェ ヴィータ 南茨木

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ドルチェヴィータ南茨木外観

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市天王2丁目266番2（地番）
• 交通：

1. 大阪高速鉄道大阪モノレール線 「南茨木」駅 徒歩2分
2. 阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩2分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年11月
• 売主：株式会社信和
• 施工：信和建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここの場合安い理由は

1. 設備、セキュリティ、管理がしょぼい（管理も常駐ではなく巡回です）
2. 周辺環境に難あり
3. 賃貸マンションの延長的なマンション

交通

• 名神高速に中国自動車道それに近畿自動車道と快適に利用できますし交通機関も阪急電車にﾓﾉﾚｰﾙにと梅田･京都・大阪空港と軽快にアクセスできるのも非常に魅力的であります。梅田までは中環→新御堂を利用するとほぼﾉﾝｽﾄｯﾌﾟでわずか20分で到着できますのでストレスなく行けますよ。

構造・建物

• 天井高、頂いた資料では2480mmとなってますよ。
• ルネス工法という、床下に空間が作れる工法で建てられる珍しいマンションです。コストのかかる工法らしいので、普通は低価格向けのマンションでは余り用いないようです。モデルルームを見る限りではまるで一戸建てのように床下にたっぷり収納が可能でかつ、床下に空間があるため下の階への音が伝わりにくいように感じました。（これがルネス工法の魅力です）
• 確かに床下収納は他になく「いいなー」と素直に思いましたが、

1. 換気が出来ない
2. 電気が無いので真っ暗
3. 自分が歩いてる音が響く

• 確かにセキュリティに関しては私も貧弱だと思います。（ってこんなこと書いたらそれこそ「泥棒さんいらっしゃい！」でしょうか。）今の分譲マンションでは窓にマグネット式の防犯センサーが付いているのが標準的ですが、ここはそれがありません。これがない分譲マンションは私も初めてです。あまりセキュリティの貧弱なところを書くと完成後の防犯上好ましくないと思うのでこれ以上は書きませんが。私の場合は一戸建てならあのセキュリティレベルも気になったんですがマンションであれば、あんなもんでも問題ないかなーと思っています。今のマンションはオートロックもないので、それに比べたらマシかと。もちろん無料で付くものが付いていないのなら嫌ですがセキュリティも強固にすればするほど、販売価格に上乗せされてしまいますよね。私は上の方の階で申込む予定なので、あまり過剰なセキュリティを入れられて、販売価格が上がるようであれば不要だと思っています。

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設備・仕様

• 設備がしょぼすぎる「賃貸仕様」の為やめました。

1. ｻｯｼがﾍﾟｱｶﾞﾗｽでない点
2. ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰが設備されていない点
3. 食洗器が設備されていない点
4. 間取りが変で微妙な点
5. お風呂に窓がない点
6. ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ床がｺﾝｸﾘｰﾄ剥き出しな点

間取り

• それにマンションでは今まで見たこと無いロフトとDENが組み合わさった部屋がありました。他にはないオリジナリティのあるこのマンションに魅力を感じました。

育児・教育

• 学区は、特に良くもなく悪くもなく、ごく普通とのことでしたよ。
• 興味ありますが、小学校・中学校がこの辺では評判が良くない天王ってことも懸念材料です。

掲示板

• 「ドルチェヴィータ南茨木」についての口コミ掲示板
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