パークハウス駒込桜郷

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5.00

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パークハウス駒込桜郷外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区駒込4丁目15-62他（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
2. 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （A4出口）
3. JR山手線 「駒込」駅 徒歩8分 （北口）
4. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩8分 （南口）

• 総戸数：51戸（非分譲住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：地下1階地上8階建（実質階数地上9階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月竣工済み
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：木内建設 

掲示板・口コミ

• パークハウス駒込桜郷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建設を請け負っていた、あおみ建設が倒産
• 90.48～122.28万円/㎡

交通

• 駅から物件までのルートは線路際から行く事になっていますが、居酒屋・風俗店・西友を通るルートの方が便利で近いかも

構造・建物

• 立地は魅力的
• 基本南向き中心
• はじめ概要図見たときは安っぽいタイル張りに正直引きましたが、 内部は結構スペック高いです
• 地下住居もある
• 全体的に小奇麗な造りでしたけど、まぁ『普通』っていう印象でした。 室内の仕様も、特記するものはなかったです。
• 学校とスポーツクラブと温室（ブリリア）に囲まれたマンション。 エントランスから見える無理やり作った中庭。どうなんでしょうか
• 室内のスペックはさすが三菱で水準以上でしたが、確かに見た目で少し損している感ありです。建物周囲を囲う桜が頼りない。。。
• モデルルームを見てきました。 建物全体のデザインはすてきだと思います。吹き抜けを囲むガラス張りの内廊下、手の込んだ外壁のタイル。 太陽光発電で一部の電力をまかなうシステムも、エコで目新しいです。 周囲との間隔もそれほど詰まっていない印象。外構の植栽も悪くなさそう。 周辺環境もまさに閑静な文教地区。駅からも近く、スーパーも近くて便利です。

設備・仕様

• 気になるのは、乾式壁、室内の梁の出っ張りの多さ、方形ではなく入り組んだ形の住戸（タイプによりますが）、 床面積の少ない部屋では収納が少ない。浴室のタイル壁と普通の？床。 ディスポーザーは付いているけれど、食洗機もオプション。

間取り

• 間取：1LDK-3LDK
• 面積：43.73平米-99.35平米
• バルコニーが小さい間取りが多い

買い物・食事

• 巣鴨駅にアトレができるという話もあり

周辺環境・治安

• 建設現場を見てきましたが山手線５分位の場所でとても 静かな環境にビックリしました。
• 4丁目はマンション（結構高級）が多くて、小さな戸建が乱立するよりは雰囲気はよいです。
• すぐ近くにサッカーグランドがあり、景観もよかったです。
• この通りマンション工事が続いてましたが財務局跡地の工事が終われば やっと静かな通りになるでしょう。 しかしこの通りほぼマンションだらけですね。
• 気になるのは、スポーツクラブや学校が近くにあるので昼間はにぎやかですが、 風俗店が駅近辺にあり、夜道が少々不安。

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