サンメゾン千里丘

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サンメゾン千里丘　外観1

サンメゾン千里丘　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府摂津市千里丘2-64-4
• 交通：JR京都線「千里丘駅」徒歩 4 分
• 総戸数：176 戸
• 構造、建物階数：SRC一部RC地上12階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年7月
• 売主：三洋ホームズ

価格・コスト・販売時状況

• 1,940 ～ 4,860 万円（ ㎡単価 38 ）
• 駅近のわりにはお手ごろな値段でしたよね。

交通

• ＪＲ茨木駅までなら、樫切山のほうにいって、上穂積のほうにいって、郵便局の後ろの道に抜けるのが早いです。
• ＭＢＳのところにあったテニスコートやパターゴルフを潰してお店ができるみたいなので、言ってる抜け道も渋滞かと・・・・。
• ＭＢＳのほうにいくのですが、コーナンの前を通らないでパナヒルズのほうに抜けます。結構遠回りになるので、渋滞しているときのみ有効だとおもいます。

構造・建物

• 我が家は角部屋なので実質最上階みたいなもので、我が家の上はルーフバルコニーです。台風の雨の時にベランダに出て見てビックリ！！なんと４カ所から雨漏りがしていました。東海興業に連絡しましたが、修理するとの事で、サンヨーにも連絡しましたが修理対応するとの事で、マンションってこんなもんですか？我が家は内覧会の時は約６０カ所修正がありました。この業者手抜き工事？こんなの我が家だけじゃないはず、みなさんベランダの屋根よく調べて見てください。きっと雨漏り箇所は床が白くなってます。眼をこらしてよく見ると天井の屋根にたくさんヒビが入っています。上の屋根から防水加工を再度行い、下の屋根はそのままで許してくださいと工事会社は言ってました。私は初めてのマンション購入なのですが、これって常識ですか？どこのマンションもこんなんですか？何千万も出してさらで買ったのに、これから先何十年もローンがあるのに、みなさんよく確認して下さい、
• ひび割れで気になったのですが、駐車場の床って結構ヒビ割れてますよね？あれって、あんなものかな〜って眺めていたのですが、建築の常識的にどうなんでしょう
• 雨漏りは下の階を見ると結構ヒビはいっていますよ、共有部分の廊下でも手すりが白くなっています、これは雨が降れば分かると思いますよ、ベランダの天井はよく見ないと分かりませんが細かいヒビが入っていますよ。
• 収納の板にひびが入っていたり、トイレの鍵の取り付け位置の木が割れていたり、施工会社に不満を感じます。
• 「ベランダの白い跡」。なんと私のベランダにもあります。いままで、何の跡かわからなかったのですが、屋根を見るとなんと「ひび割れ・・・。」　ショックです。
• このマンション、すごく暖かいです。
• うちもベランダにヒビがいってました。業者曰く、これはコンクリートのヒビではなく、表面だけ。コンクリートは乾くと変形？膨張？してくるので、普通ですよ、と笑ってました・・・実は少しだけ心配です。

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共用施設

• 自転車置き場が使いにくい。　うちは嫁が下の段、私が上の段なのですが、隣の自転車のカゴにハンドルが引っかかっておろすことができなくて、朝忙しいのに困りました。おかげで遅刻しそうになるは、嫁は途中でこけるわ、大変でした。
• 私も自転車を購入しようかな〜と思っています。が、しかし、駐輪場がいっぱいですよね。で、我が家は乳児を含め４人家族なので将来的には３〜４台の自転車を所有することになるのですけどその場合はどうしたらよいのでしょうね？今のところは子供の自転車は小さいので玄関に持ってきて、私と嫁の大人用の自転車を駐輪場に止めようと思っています
• 来客用駐車場が少ないです。
• 管理会社の方に聞いたんですけど、2台目の駐車場を借りる場合も今は１台目と同じ条件で借りれるようです。ちなみにマンションのすぐ裏にある外部の駐車場は、月額12000円だそうです。屋根どころか舗装もされてないのにね。情報まで。
• 毎日ゴミ捨てOKには疑問を感じています。今は冬なのでそれほど問題にはならないと思うのですが夏はきっと悪臭と虫がわいて大変な事になるような気がします。

設備・仕様

• いろいろと調べたところ、マンションには１本しか光ファイバーを引いていないそうです。それもアイルス（セキュリティ）が使っているのでＩＰアドレスはローカル。
• このマンションはDoCANVASかケーブルＴＶのネットしか使えないですよ。
• アイルスと込みのメディアサプライ、ネットのヘビーユーザーの私としては、外部からのアクセスができないしネットゲーム（私はしませんが）もできない・・・など規制があまりにも厳しいので皆さんは不満は無いのかな？と思っております。ケーブルＴＶのインターネットは２倍近い金額ですしね。光ファイバが導入されているのでＡＤＳＬに逃げることもできないので踏んだり蹴ったり状態です。ＷＥＢカメラとかを導入して外からアクセスしたいと思ったりしないのですかね？そんな人間は私だけ？いやいや、２００世帯近いマンションなのだからそんなことを考えている人は他にもいるはず。で、有線ブロードネットワークスを導入できないものかと考えています。マンションで使えるメタル回線は３本くらいしかないそうです。で、それも緊急時に使うように置いてあるとか・・・・・。なのでメタル回線を使えるけど早いもの勝ちになるのでそれはＯＫなのかを管理会社等に確認することです。多分、ダメって話しになるでしょうね。
• 私は昨日工事をしてもたってケーブルのネットにしましたよ。３０Ｍの契約で約１０Ｍ出ています。以前は１２ＭのＡＤＳＬで６Ｍだったので、体感的には速いですが３０Ｍのわりにはいまいちですね。工事費が８０００円かかります。６ヶ月後にしか解約できませんが、そのときはモデムの撤去料金で２０００円。
• DoCANVASは２０メガくらい出ます。前にも書いたのですが１１ｂの無線で使っているので、５メガくらいでしか使ってませんが、私の使い方では十分です。
• フローリングが割れている部分があります。
• うちのフローリングは、廊下とリビングの間が沈んできました。たった3ヶ月住んだだけでこんな風になるのかとびっくりしました。今度、3ヶ月点検の補修にくるのでその時に業者に言うつもりです

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間取り

• 60.60 ～ 106.70 ㎡（ 平均 79.06 ）
• ベランダに置くエアコンの室外機、スロップシンクと外壁の間の、えらく中途半端な場所になります。Ａ、Ｃ、Ｆタイプと最上階は問題ないですが、ほかのタイプはベランダ側のどちらかの部屋がこうなります。ベランダは非常時の避難通路なので、６０ｃｍはあけておく必要がありますが室外機を置くと、けっこうぎりぎりです。

買い物・食事

• コーナン（火曜日定休日）
• マンションの前の道を駅のほうに向かって歩くと、５分くらいでマルヤスがあります。駅ビル？にニッショーがありますが、、マンションと反対側のニッショーの向かいにサタケがあります。　マルヤスが便利ですが、サタケのほうが安いです。
• 茨木方面と反対の方向にミスドがありますよね。あの近所にレンタルビデオのツタヤがあるとおもいます。
• 郵便局の近くにケーキ屋があるのですけど、知り合いの話ではそこのチーズケーキが美味しいそうですよ。美味しいわりにはお店に客が少ないとか・・・・地元住民の話しでは美味しいらしいです。イノコダニの方にミルフィーユというケーキ屋があるのを知っていますか？そこと同じくらいの味だとか・・・・・・私的には南千里駅にあるROSENというケーキ屋も好きです。江坂のハンズにも入っていますよ。
• 千里丘の改札の目の前にあるケーキ屋さんのケーキはよく旦那さんがおみやげで買って帰ってきますが・・・。そこそこおいしいですよ。しかも100円！もう少し高いのもあるみたいですけど。産業道路沿いにある「まんねん」っていうラーメン屋さんは結構おいしいですよ。塩ラーメン好きの私にはよかったですね。
• 「まんねん」はまあまあですよ。塩なら「とっかり２」って知ってますか？トンコツが多いのに塩がおいしのは珍しいです。私の一番のお勧めは西宮の「希望軒（ホープ軒）」の希望軒ラーメンです。北大阪急行桃山台にある副将軍も美味しいですよ。桃山台から南千里へ向かう途中の開運丸。ラーメン日本、芦屋ラーメン、あぢゅち屋、・・・・などなど。
• 近所に住んでいる友達の話では、産業道路を茨木方面へ向かう途中の右手にある小さな焼肉屋さんが（赤っぽい看板）そこそこおいしいらしいです。
• 薩摩って、お肉屋さんの焼肉やですね。　ダイエー（サカエ）の横の、焼肉一番も安くてまずまずです。　ご飯大盛りで焼肉定食を食べると、腹いっぱいです。
• ＪＲ千里丘に在るラーメン屋はおいしいそうですよ。横浜から来た友達が「なかなか本場に近い味」と言ってました。「横浜家系らーめん　鷹家」。ミスドから産業道路へ来る途中に焼き鳥や（おはぎの丹波屋近く）がありますが、美味しいのでしょうか？¨「うの屋」だったら一回いきました。　名古屋コーチンとか、有名な地鶏が食べれます。まずまずおいしいと思います（あんまりおぼえていない）。　ＪＲを超えて警察へ向かう道の右側に、「うの屋」の本店があって普通に鶏肉が買えるようです。
• 中央病院向かいのビルの２階に「とんとんず」と言う歌える居酒屋があるのですが、ママが気さくな人でしかもリーズナブルでオフ会にいいみたいですよ。
• マンションから徒歩5分くらいのところにある"ほっぺ"が我が家のお気に入りです。テイクアウトがメインですが、店内で食べることもできるようです。
• 山田市場の交差点を樫切山方面へ向かい名神の高架をくぐり最初の信号を左折。左手にレンタルビデオ屋があり、その並びに持ち帰り専用のたこ焼き屋があります。店名は「まるた？」
• 池田銀行の前にはファミマができるという話しがあります。うるさい若者が夜中い騒いだらイヤですね。
• コンビニが近くにオープンすることのメリット、デメリットそれぞれありますけど、便利になるメリットを私は優先したいですね。マンションの１階がコンビニとかではなく、道路の向かい側ってのがよかったと思いません？
• JR千里丘駅から市役所方面に向かって、阪急踏切を越えたあたりにあるKASHIってカレー屋さん行ってきました。結構というかかなりおいしかったです。オススメです。
• 私は江坂にあるＨＩＲＡというカレー屋へ行きます。つい最近行きましたがトロトロカレーから水っぽいカレーに変わっていて少々がっかりしました。土日は１０００円で食べ放題のバイキングをやっていましたよ（以前は）カレーとシークカバブとナンは食べ放題でした。今はバイキングをやっているかは不明ですがカレー好きなら一度行ってみて下さい。本物のインド人が作っていますよ。

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育児・教育

• 物騒な事件が多いですね。先日は「学校に行くなら殺すぞ！」と小学生が脅され今日は刃物で脅され強盗事件。どちらも吹田ですけど、このマンションの近所の出来事です。安心して子供だけで遊ばせることもできませんね。強盗事件は子供ではなく大人の女性が被害にあったらしいです。みなさんも気をつけて下さい。
• 本当にここら辺物騒ですね。今日も東正雀で女児が下校中ナイフのようなものを持った男がついてきたようですよ。たまたま自宅前で大声を出したから実害はなかったからよかったですが・・気をつけないといけないですね。

周辺環境・治安

• 道路に面しているので少しうるさいようですよ。サンメゾンから３００Ｍくらいのところに知り合いが住んでいますが環境的には問題ないようです。ただ、摂津市というのが気がかりです。人口が少ないですから市政がどうですかね？？？
• この辺の道は、はっきりいって危険です。お互い安全には気をつけましょう。
• ホタルを見てきました。車で３０分くらい走るとホタルがいるのですね〜

周辺施設

• 摂津市役所は小さいですね。
• わざわざ市役所にいかなくても、千里丘駅前のニッショーで住民票が取れます。
• 近所に郵便局があります。
• 腕の良い歯医者ですか。ことぶき商店街の「ひろ歯科」さんとは知人です。治療はもちろんですが、予防に力を入れている先生で、信頼しています。
• 中央病院が近いです。

その他

• すっごく気になっていることなのですが私は　出掛けることがあまりないためかもしれませんがマンションの通り抜けがとても多いのが気になります。朝　夕　夜　とにかくひっきりなしに　車　バイク　自転車徒歩で通り抜けをしている人を多数みかけます。管理費などで整備されているマンションを通り道にされる　という腹立たしさもありますが　防犯のことを考えると　やはりこれは大問題なのでは・・・車の通るところにチェーンを付けるとかっていうのは　簡単にはできないことなのでしょうか？
• ゲートですが、小型トラックなどの通り抜けもありますよ。私も初めの頃は見たことが無かったので半信半疑でしたが実際に見ると危険だなと思いました。相手も後ろめたい気持ちがあるのか、かなりスピードを出していたので危険は危険です。まあ、昼間のことなので働く私たちにはあまり関係のないことかもしれませんが家族にとってはどうでしょうか？

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