ブランズ西大津レイクテラス

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ブランズ西大津レイクテラス　外観1

ブランズ西大津レイクテラス　外観1

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市茶が崎小麦尻1番12他
• 交通：

1. JR湖西線 「大津京」駅 徒歩8分
2. 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩13分

• 総戸数：207戸
• 構造、建物階数：地上20階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月下旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ西大津レイクテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先日、Ⅱのモデルへ行ってきましたが、価格面はⅡの方がⅠより、同じ面積でも３０％〜５０％高いですね。（最低価格が３０００ 万以上だったような・・・）
  • 私も先日行ってきましたが，確かに価格はとても高いです．平均して４０００万円程度だったと思います．あのマンションに４０００万円出す 人はそうはいないでしょう．４０００万円出せば京都郊外で立派な一戸建てが購入できます。たぶん価格は引き下げられると思います．
  • いくら眺望抜群の広い部屋だとはいえ、西大津で6000万超えってのはありえない…びっくりしました。
    • 最上階の端の6000万円以上の部屋はすでに複数の申し込みがあり、抽選だそうですよ。
• 3000万円ちょっとから始まって4000万円程度までがほとんどです。
• レイクフロント住民です。レイクテラスのHPで価格を見てみたんですが、1割以上、階によっては2割くらい高いような気がします。南東棟 に70㎡台はなかったような・・・。土地の取得にレイクフロントよりも費用がかかるので販売価格も高くなる、と当時の担当の方がおっしゃってまし た。中古物件はこの1年で南西棟が3〜4戸、南棟が1戸、南東棟が1戸売りに出されていたと記憶しています。（ポストに投函されたチラシ に基づくものですので、違っていたらごめんなさい。）昨日、南西棟13階の76㎡のお部屋のチラシが入っていました。2,700万円でした。
  • レイクフロントと比べて高いマンションという感じがしてしまってますが、その時とは健在費も変わってますし比べる対象にはならないと思います。

交通

• びわ湖周辺でマンション住まいを夢見ていますが、ブランズはまだ駅に近くてびわ湖畔ということで注目しています。
• 前の信号、問題ですよね。（浜大津方面の渋滞も）一度引っ掛かると２分１５秒待たなきゃならないのが、少々？ストレスです。昼間はパチンコ屋からの出てくる車も多いし・・・。あと１５秒でも待ち時間が短くなればと。でも、ロケーションはいいから相殺かなぁ。何でも １００％はないですからね。
• ２の敷地は１の隣ですか?１６１号への接続はどうなるのですかねっ。パチンコ屋の反対につくるの?それとも１ど一緒になるの?どちらにしても本当に心配です。渋滞も事故も!!
  • ブランズⅡの建物はパチンコ屋の裏（琵琶湖側）です。Ⅰとは別個の建物になります。
• １６１号線からの入り口はⅠもⅡも同じやまとの湯の信号から琵琶湖の方へ入っていきます。パチンコ屋さんも同じ信号が入り口になります。
• 交通環境はどうなのでしょう？大津京駅徒歩8分とありますが、実際歩いてみてどのような感じでしょうか？また、生活の便はどうで すか？便利なこと、不便なこと挙げていただけたら幸いです。
• 玄関出てから大津京駅のホームまで12〜3分ってとこですね。冬場は強風やら積雪やらで湖西線が遅れることが時々あります。不便 だと感じるのはそのときぐらいかな。
• 部屋からであれば，プラットフォームまでは１２,３分では行けないと思います．誘導路が長いので部屋から国道までは４分程度かかると思います．ご 存じのように８分とゆうのは時速４.８Ｋｍであるいた場合で，普通は時速４Ｋｍですから信号がすべてうまくいって国道から駅までが９分でしょう．駅 からプラットフォームまで１分として，合計１４分ですが，エレベーターと信号待ちが平均２,３分とすれば，１６,７分が駅までの平均的な 所用時間だと思います．
• 浜大津やJR大 津駅への道が渋滞する。

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構造・建物

• ブランズIの西棟からは、琵琶湖が見えなくなるんでしょう？
  • 多分、南西棟から琵琶湖は半分位しか見えなくなる感じです。でも、契約前にデベからは説明がありましたよ。しかし、なんでこんな設計をするかな。。。
• Ⅱは建物の敷地自体が狭いのでⅠと比べるとホビーコートがないなどどうしても高級感が少ない感じです。ただコンシェルジュとかは同じのようです。Ⅰの南西棟からもⅡが建設されても琵琶湖が見えないようにならないようにⅠから３０メートル離してⅡは建設されます。もちろん琵琶湖の花火がバルコニーから見えなくなることはありません。その点Ⅱは全戸琵琶湖に面しているため完璧に見えるのが売りだと思います。
• 何といっても、花火の特等席だし。朝日がリビングに差し込むってのもいいよね。
• 建物の概観が安っぽいですよね。市営団地みたいな外観ですよね。レイクテラスも概観の予想だけでは、かなり不安ですよね。
  • 中で生活するぶんには外観はほぼ気にならない。ただ、問題はメンテナンスの費用がどうなっていくのか？ということである。一般的にはタイル張りの方がコス ト面で有利と聞く。これが大問題。一方でタイル張りは剥落事故とかあるし、吹き付けの方が安全で長持ちとの説もある。この辺を専門知識のある人に明らかに してもらい、マンション購入の際はよーく検討するべきである。そうでないと、修繕費でヒーヒーゆうことになりかねない。
• レイクフロントからの　転居になりますが　リビングのカーテンは　１０センチくらいカットしなければなりません。天井高は低いようです。
• 同じ高さの近辺のマンションは１９階ですが，ここは２０階です．１５ｃｍほど天井が低いか，床が薄いはずです．とうぜん床も天井も２重で はありません．サッシも防音効果が最も悪いT−1サッシです．せめて国道側はT-2サッシにして欲しかったです．外壁にはタイル はほとんど使っていません．数年で相当汚れると思われます．トランクルーム（ものおき）がありません．住宅性能保証は最もレベル が低い１で，強い地震があれば相当な被害をうけます．倒れないことになっていますが．．．以上，分かった上で，眺望に引かれて購入しまし た．たぶん土地の購入費用が高かったので，いろいろなところで費用を節約しないと滋賀では売れない値段になるためと思います．

• 

  ブランズ西大津レイクテラス　建設中　2008年5月6日撮影

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  ブランズ西大津レイクテラス　10階建設中　ミシガンより　2008年6月22日

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共用施設

• ホームページによれば，ほとんどがタワーパーキングです．１台４分，４列タワーパーキングとしても６０人くれば最後の人は１時間待ちで す．２００世帯ですから朝の出勤時間には６０人くらいくるかもしれません．
• 駐車場もⅡは機械式になるようなので車の出し入れが不便です。ちなみにⅠは自走式なので楽です。
• ここの問題は駐車場のほとんどがタワーパーキングであることです。タワーパーキングではマイカー通勤も母親が小学生を学校に毎朝送って行くのも無理でしょう．普通にマンションを購入する３０代から４０代 前半のファミリーは購入しないと思います．ここを買うのは引退後のカップルかセカンドハウスが中心かと思います．
  • どこかで『新車登録は普通：ハイルーフ＝６：４位』と書いてありましたがここの駐車場は普通：ハイルーフ＝８：２位です．私の車も背が高 いので心配です．
• 不便なところ：タワーパーキングで出るのに時間がかかる
• 今のマンションはエントランスにラウンジもなく、キッズルームもなく、マンション内の人とほとんどコミュニケーションがとれなかったので、ブランズのカ フェコーナーやオーナーサロンをとても楽しみにしています。
• オーナーズサロン等たくさんの施設があるのも魅力的です。皆さんと仲良くさせていただきたいです。
• フィットネスルームにはランニングマシンをいくつかおくことが決まったそうですよ！はじめはおく予定なかったそうですが、要望が多かったのでそう したそうです。ただ施工主さんとは口約束だけらしくて＞＜；しかもその施工主の方が途中で担当が変更したとかなんとかで…ちゃんとおいてもらえる のか正直不安です。。。

設備・仕様

• 私が絶対に譲れないのは、ビューバスとバリスタイル、そしてオプションのダウンライトとモデルルームで見せていただいた壁の石です。
• しいて言えば予想と違ったのは、

1. バルコニーの白いデッキがとても高価なオプションだった。
2. トイレの電気がデザイン照明で暗かった （低層なので既に変更不可）２人なのと、老後・金額を考えて、少し低層の比較的狭い部屋にしました。

• • トイレの電気は低層階だと普通の照明ではないんでしょうか？？期限までに申し込まれた場合のみデザイン照明になるんじゃないかなと思うんですが… 私が勝手に思ってるだけなので間違っていたらすみません。
    • トイレのライトは確認して印も押しました（色その他の覚書）。モデルルームのオーシャンにあるダウンライトではなく、バリのタイプと同じ で、下り天井の裏に細長いライトのある間接照明です。暗い雰囲気が好きな方はこちらの方が良いかもしれません。
• 今話題になったのでふと思ったんですが…みなさんはフローリングの色とトイレの照明はどうされましたか？うちはオーシャンでダウンライトにしまし た。MRではバリスタイルの方がダウンライトだったので、オーシャンでダウンライトが合うかどうかが心配なんですが＞＜；
  • うちはバリスタイルでデザイン照明にしました。暗い雰囲気が良かったので…MRは、バリスタイル×デザイン照明・オーシャン×ダウンライトです。
• 私達は低層階を選んだため、どうしても付けたかったダウンライトは間に合わず、泣く泣く断念しました。何か別の良い方法で雰囲気の良いライトが付 けれるよう考えようと思っています。それから、壁の石も、後々何とでもなるだろうと思い、とりあえずは何もつけずに。。。ということに決まりました。その 代わりといっては何ですが、彼にワガママを言って、バスルームの床をオプションのタイルにしてもらいました。バリスタイルのモデルルームで見せていただい たお風呂の床が気に入ってしまって。。。もう悔いはありません！でも、でも、やっぱりひとつだけ残念なことが。。。それは、キッチンのガ ス台です。ここまで充実した設備がついているのに、そうして今あえてガラストップコンロじゃないの〜？これは非常に残念です。。。ガス派の私はＩＨじゃな くて良かったと喜んでいますので、なおさら残念です。。。
  • 私もガス派なので、ガラストップコンロは標準にしてほしかったです。で、ガラストップコンロのオプションを選択すると32万円もするので すよね(@_@)このオプション価格っておかしいと思いません？このガラストップコンロは確かに高機能ですが、定価は32万円程 度だったと思います。最低でも標準装備のガスコンロ代を引いてくれてもいいですよね。また、東急ホームズさんにはタカラスタンダードさん と交渉して、値引きをしてもらいたいものです。まぁ、値引き分は東急ホームズさんの利益に丸々上乗せされているのだろう なぁ...と勝手に想像していますが。ということで、私はとりあえず入居時は標準のコンロのままでガマンすることにしま した。で、5年〜10年後に20万円ぐらいでガラストップコンロに交換すれば、安上がりで気分的にもいいかな...って思うことにしてい ます。ちなみに、東急ホームズの担当の方からもそう薦められました(^_^;;
  • 一例として挙げられているガラストップコンロは定価も販売価格も約３２万のはずですが...すなわち、販売価格≒定価だと認識していたのですが違 うのでしょうか？
    • すみません、オプションを定価で販売しているのですか。それであれば信じられませんね。業者が何を考えているのかわかりません ね。３年前に新築のマンションを購入しましたが(購入失敗)、割引率は低かったですが定価はさすがに無かったですね。　オプション会でな ぜ定価なのかきいてみてください。
• ところで確認を忘れてたのですが、ビューバスのブラインドは標準装備でしょうか？琵琶湖沿いのマンションは最近ビューバスが多いようですが、いく ら前に建物がないとはいえ、よく考えたら無防備ですよね？琵琶湖が覗きスポットになったりしなければいいんですが…
  • ビューバスのブラインドは標準装備だったと思います。

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間取り

• 皆さんはメニュープランはどうされましたか？最近は和室をなくす のが人気みたいなんですが、担当の方は和室で寝そべって花火を見るのが最高ですよ！！と言っていたのでどうしようかなと。
  • 私はリビングを広々と使いたいので、和室を無くしたメニュープランにしようと思っています。畳の上に寝そべるのも気持ちのいいものですが、そうし たくなったらリビングの一部に置き畳を置けば良いし、また仕切る必要があったらカーテンかパーテーションで仕切ればいいか、ぐらいに考えています。
    • 床暖房のフローリングに寝そべって見るのも結構いいかも(^_^)リビングを広々と使いたいので、和室を無くしたメニュープラン、全く同じです。私のプランの場合、そもそも和室から浜大津の花火が見えないというのもありますが...(^_^;;
  • やっぱり和室なしタイプにされた方が多いんですね。私もそうしました！！１０３さんの言う通りフローリングに寝そべるのもいいですしね。ラグマッ トしいてもいいし♪１０２さんがおっしゃってるパーテンションとはどんなものなのでしょうか？
• 一庶民の立場ですので、当然予算というものがあり、予算内で納めようとすると、低層階となってしまいます。３階か５階が良いのですが、あいにくオーシャン スタイル、、、私の希望する条件に一致するのは４階なんです。そこで皆さんに質問させてください。４階というのは一般的には演技が悪いんでしょうか？それ にこだわりすぎて、３、５階にしてしまうと、大好きなバリスタイルを諦めなければいけません。どなたか同じような悩みを抱えておられるかた、いらっしゃれ ば相談に乗ってください。
  • 私なら…条件が３〜５階まで全て合えんば、３階か５階にしとこうと思いますが、４階しか条件が合わない場合は特に縁起などにはこだわらず、迷わず４階を購 入すると思います＾＾４の数字が縁起悪いのは日本だけですし、マンションの階層とかは確かあまり言わないですよね？（駐車場はよく４と９は抜かれ てるみたいですが。）フローリングの色の方が断然大切だと思うので、４階にされた方がきっと後悔ないと思いますよ！
  • ４階でビューバス、バリスタイルということはＢタイプですね。わたしももう少し上の階でＩタイプと迷いましたが、最終的にＢタイプにしました。使 い勝手が良さそうで、キッチンからもびわ湖が見そうだし、良い間取りだと思いますよ(^_^)４という数字が縁起が悪いとお悩みのようで すが、気にすることはないと思います。４を「しあわせ」と解釈して、好きな数字だと言っている人もいるくらいですから…それより自分の好 みのスタイルを選択される方が後悔しないですよ。
• 私は「ビューバスの無い部屋」が希望だったので、契約を急ぎました。カラスの行水の私にとって、ビューバスは猫に小判です。だからその分、リビングの開口 部が広い間取りを選んだんです。人それぞれですね〜。このマンションは部屋タイプごとにかなりレイアウトが異なりますから、頭痛がするほど図面を見つめて （通帳も見て）、とても悩みました。ギャラリーのバラを見ていると、やっぱり間取りによって契約率がかなり違っていたように思います。
  • たしかにビューバスがない方がリビングは広く感じるかもしれませんね。私も基本的にカラスの行水タイプなんですが、それでもビューバスに惹かれて しまいました。まぁ私が要らないと言っても、嫁には間取り選びの必須条件だったようですが・・・間取りによる契約率は、モデル ルームと同タイプのところが人気があると聞きました。あとは値段が安めの間取りの方がよく売れているような気がします。（実際、うちもそ ういう選び方かも・・・）逆に、高くなっても最上階や角部屋はやっぱり人気あるみたいですね。
  • 確かにここのマンションの間取りは、バラエティーに富んでいて迷いますね〜わたしはゆっくりバスタブに浸かって、音楽でも聴きながらびわ湖を眺め たいので、ビューバスタイプにしました。来年の花火大会はお風呂から観ようかなぁ〜^^

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買い物・食事

• 便利なところ：業務スーパーが向かいにあるジャスコが歩いて行ける距離にある駅もまあまあ近い近くに食堂がいろいろ（和 イタリアラーメン回転寿司麺類中華マクド）あるお風呂やさん，パチンコ屋さん，競輪，競艇が近い
• ちょっと車を出せばパルコや西武もあるので不便な場所ではないですからね！
• レストラン　北へ５分のところの　井筒レストラン（古くからあります）は結構記念日利用できますよ。あとは　ホテル紅葉のレストランかな。　ラー メンでは　浜大津　ネバーランドマンション西がわの「天下ごめん」はいつも行列です。ただし男性には量少ないかな。
• 我が家は近江大橋を渡って新浜町の角の「幸楽苑」がお気に入りです。
  • おすすめのお店ってことで、私もひとつ。大津京駅のウラにあるイタリアンのお店です。おいしかったですよ〜
• 私も１件追加しています。賛否両論のようですが...(^_^;;

1. 天下一品　唐崎店 　http://www.doko.jp/search/shop/sc40032221
2. 天下ご麺　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000296/
3. 幸楽苑　草津新浜店　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000968/
4. しるそばたか 浜大津店　http://r.tabelog.com/shiga/rstdtl/25000212/
5. 旅亭 紅葉(のレストラン) ↑音楽が鳴るので、仕事中の方は注意！(^_^;;　http://www.ryotei-koyo.jp/top.html　
6. びわ湖大津館　ル・ジャルダン　http://www.biwako-otsukan.com/
7. L’AMANTE (ラ マンテ)　http://r.tabelog.com/shiga/rvwdtl/109885/

• • 大津館のレストランは結婚報告で両親同士を初めて対面してもらう時に使いました。雰囲気もよくて確か３０００円でしたが、コースっぽく順番に何品 か出て来て味もなかなかのものでした。見た目もオシャレで景色も綺麗でしたし、引っ越したらまた行きたいと思います。
  • 天下ご麺こないだ行ったんですが、おいしかったと思います！あそこってラーメンで有名な佐野実さんスポンサーのお店なんでしょうか？肖像画が飾っ てありました。
• 駅から(ちょっとありますが)徒歩圏内で、途中にジャスコがあり、なんと言っても湖岸で南東向きの他にはめったにないロケーション...

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育児・教育

• 前がパチンコ屋さんで小学校が遠いと言う点が問題です。
• 契約会のときの年齢層からすると小さいお子さんのいらっしゃる方は少ないんじゃないかと思います。お隣のレイクフロントの方には小さいお 子さんも結構おられるようですが…
• 私が心配しているのは、将来子供が出来た時のことです。出かける時は、抱っこではなくベビーカーを使う機会が多いと思うのですが、マンションの敷地内(特 にエントランスやエレベータ)では使用禁止なのでしょうか？というのも、レイクフロントの掲示板に、エントランスが汚れているが自転車でも持ちこんでいる のか？といった書き込みがありましたので。。。ということは、ベビーカーを押しているところを見られると、顰蹙をかうのでしょうか？もしかして、ここは熟 年の紳士淑女のみが集うマンションなのでしょうか？そうだとすれば、私たちは少し肩身の狭い思いをしなければなりません。。。
  • 本当に心配されているのであれば、管理規約を営業さんに確認されたほうがよろしいのでは。個人的にはベビーカー禁止のマンションは聞いた事がありませ ん。また、自転車の自宅保管も同様です。
  • 契約時に１３４頁の管理規約をいただきました．これにはべービーカーについては言及はありません．また，自転車については自転車置場の利 用に関することだけでそれ以外には，これも言及はありません．したがって，常識で解決するべき問題かと思います．私の感 覚では自転車やべービーカーを持ち込んでも避難されることはないと思いますが自転車でもべービーカーでも，靴でも，泥だらけで，通路が目 立って汚れるような状況であれば，いやがられると思います．一方，２００家族もいるのですから，エントランスはぴっかぴっかで あって欲しいと思う人もいれば使っていれば汚れるのは当然と思う人もいますので，その折り合いが難しいところです．
• 幼稚園・小学校への通学時間を冷静に考えて購入は辞めました。中学校は自転車でOKかも知れませんが、琵琶湖の眺望よりも教育環境を重視 した結果です。小さなお子さんが、たくさんおられるようですが、皆さんは納得されたんでしょうね。私は膳所で検討することにしました。
  • 眺望か子供の環境か，親には難しい選択ですよね．私は眺望派ですが．．．
  • たしかにここは小学校や幼稚園・保育園は遠いですし、近くにギャンブル施設もあったりして子育てには万全な環境だとは思いませんが、かと言って個 人的には、子育てを考えて絶対に避けたい場所かと言われれば、そんなこともないと思います。親の送り迎えが必要な保育園は近い方が便利な んでしょうが、学校なんかは必ずしも近ければいいとは思いませんし、「教育環境」の良し悪しは教育機関への近さだけの問題じゃないと思いま す。
  • 教育環境ですが、私も特別良いとは思いませんが、かと言って絶対に避けたい所とも思わなかったのでここに決めました。同じく、近さだけが大事じゃないと思 います。その学校の教育方針や、周辺環境の安全性（パチンコ屋や競艇場というより、歩道の安全性とか）が一番大事だと私の中では思っています。ただ、学校 の教育方針などは行ってみないとどこがいいのかわからないですよね（苦笑）ですが、周辺環境に至っては今のところでもわかる部分があって。膳所でお探しとの事ですが、うちは実は今膳所に住んでいますがこっちに引越すことに決めました。一番の理由は…平野学校前の歩道が車が沢山 通るのにガードレールがなかったり、国道も道は広いですがガードレールが１つもないのが私は危ない気がしてならなかったからです。坂道なのも少し危険で す。膳所の平野学区はとても評判がいいとの事で、こっちに引越して来た時は嬉しかったのですが、それは随分昔の話で、今はマンションが沢山できて いるのでマンモス校状態になっていてそんなに…と、いう感じと聞きまして。そんなにいい学校なら少しくらい道が危なくても毎日送り迎えすればいい やと思ってたんですが、そんな事もないのなら、もっと安全な通学路の所に引越したいなと思いまして。。。西大津も１６１の道はあまり評判がよくな いそうですが、歩道は狭くてもガードレールがある分私はまだこちらの方が安心かなと思って引越すことに決めました。
• 私の子は皇子○○保育園と、長○小学校に通ってますが、色々な友達が出来て毎日が楽しいみたいです。ただ親の立場から言わせてもらうとやっぱり悪い部分も 影響はされてますね。でも満足してますよ。なんだかんだいっても最後は私の責任ですから。

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周辺環境・治安

• ロケーションは最高ですよ！違法駐車も今はほとんどありませんよ。
• におの浜のような散歩するところが近くにない。
  • 柳が崎湖畔公園は散歩する程広くないんでしょうか？新たにブリリアの横にも公園て出来ますよね？子供と一緒に遊んだり散歩が出来ることを考えて購入に至っ たんですが…新たにできる公園が小さかったらショックですね。
• 私が一番心配してるのはここが埋立地ってことです地震とかあったら真っ先に崩れそう・・・
  • 国道の交差点から大津館までは２５０ｍ，公園内の大津館から公園の先端まで１５０ｍほどです．普通の大人が歩いて５分程度です．私の感覚 では散歩には短すぎますが，お子さんずれであればいいのかも．
  • 埋立地の件ですが、私はあまり気にしませんでした。埋立地が原因で崩れてしまう程の地震であれば相当ひどい地震なので、埋立地でなくても結構被害は きついだろうと思ったので。
• 琵琶湖虫というのは、どのぐらいの高さまで上がってくるのでしょうか？ご存知の方、教えてください
  • 現在、湖畔のマンション13階に住んでいますが、琵琶湖虫は余裕で上がってきますよ。今の季節、夜はバルコニーの窓越しに無数の（数百匹？）虫が張り付い てきます・・・。夜はバルコニーに出ることすら気が引けます。経験しないと分からないと思いますが、半端じゃありません。
  • １３階まで、数百匹ですか？すごいですね。びっくりです。そんな日が何日も続くのですか？それは少し考えますね。
  • びわこ虫は刺したりはしないのでしょうか？
    • 刺したりはしませんよ。そういう意味では無害です＾＾；　おかげで虫を狙う蜘蛛も増えるんですよね・・・。
• 琵琶湖虫の書き込みが多いのでパソコンで琵琶湖虫について　検索してみましたら恐るべし琵琶湖虫ですね。一年のほとんどをこの虫に悩まされるので しょうか？黒い煙のように空に舞っていたのでは琵琶湖がよく見えないのでしょうか？朝から一日窓も開けられないのですか？そんな記事が多く載っ ています。幼虫のうちに何か対策はないのでしょうか？ 灯に飛んでくるらしいですが昼間もバルコニーにいるのでは、洗濯も干せないのですか？質問ばかりですみません。
  • 琵琶湖虫（ユスリカ）は、春先（３・４月）と１１月に１週間程度発生するだけでしかも、最近は激減していますから、早期にする必要もないと思いま すよ。特に春先は非常に少なくなったようです。窓を開けたり、外に出るような夏には出ませんし。秋冬にかけてが １番ひどいらしいですが１年中悩まされることはないみたいです。
  • びわこ虫についての印象ですが、今年は3月中旬に10日間くらい数多く発生していたのと、先週からまた少し増えてきているな、という感じです。数 多く、とは言っても、網戸の10cm四方に4〜5匹張り付いているっていうところでしょうか。窓をあけたら部屋に入ってきますが、大して気になら なくなりました。すぐに死んでしまうみたいで、リビングの窓のレールの溝に死骸がたまります。照明器具の中にもたまります。掃除 機で吸い込んで掃除するとすっきりします。びわこ虫を求めて蜘蛛もテントウムシもベランダのあちこちに集まりますが、慣れました。この地域に住むまでは蜘蛛を見つけたらキャーキャー逃げ回っていましたけど、今ではベランダの蜘蛛の巣を手で払い、部屋に迷い込んだ蜘蛛を手でつかんで外に出せるほどたくましくなりました（笑）あまり心配されなくても大丈夫だと思います。
• パチンコ屋さんの駐車場から見ると，ブランズ２の琵琶湖側の外の公有地とおぼしきところは，半分壊れたような柵が立っていて汚くてイヤな 感じでした．契約日にもらったDVDでは，ブランズ２に隣接する琵琶湖側の部分も整備されていてきれいになっていますが東急さん が公有地をきれいにするわけにはゆきませんのであれは現実ではないのでは．．．琵琶湖を見ながらレイクテラスを散策するのを楽しみにして いますので心配です．
  • そうなんですか？私もレイクテラスで琵琶湖を眺めるのを楽しみにしていたので、それはとても心配です。汚かったというのは、壊れた柵以外 に他は何かありましたか？１．５ｍくらいとは聞いたんですが、そこも汚れていると視界を妨げますよね…
  • 先日，柳が崎公園から望遠で琵琶湖側の写真を取ってきました．白い金網の柵はブランズさんのものでプロモーションDVDによれば，これは 撤去されて低い塀になるはずです．その外は公有地で，草がボウボウで古くて朽ち果てた柵が残っています．写真の左端の白いものはホテル紅 葉さんが建てている塀です．テラスを散歩しながらプロモーションDVDのような美しい琵琶湖岸の眺めを見るのは諦めたほうがよさ そうです．ざんねんですが．．．（写真参照）
• 夫婦とも京都で生まれ育ちましたが、仕事の都合で20年余り北陸に住んでいます。２年後に末っ子が高校を卒業するのにあわせ、京都へ帰る予定でした。しか し京都は高いのと、眺望に惹かれて、このマンションの購入を考えています。
  • 私も実家は京都ですが、湖岸沿いのマンションで間違いないと思いますよ＾＾お金があれば京都がいいな〜と思ってたんですが、大津に住むとやっぱり 眺望や自然がすごく心地良いです。今では私は地元・京都よりも大津湖岸沿いの方が好きになりました。
• みなさん、リビングからの景色を想像してみてください。琵琶湖の対岸の山から朝日が昇り、湖面がきらきらと輝く朝を。ゆっくりと 進むミシガン・ビアンカを眺めながら飲む午後のティータイム...(平日は仕事ですが(^_^;;)レークビューのお風呂からは 花噴水や夏場には毎日のように(?)打ち上げられる花火を特等席で鑑賞...

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  ブランズ西大津レイクテラス　白い金網の柵

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  ブランズ西大津レイクテラス　おの浜花火　ベランダより

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  ブランズ西大津レイクテラス　花火　ブランズⅠ中層会ベランダより

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周辺施設

• びわ湖大津館
• ミシガン船に乗りました。ミシガンすごく良かったですよ！！花噴水や琵琶湖は綺麗でしたし（よく見ると水はにごってましたがｗ）ミシガン船内もとても綺麗でした＾＾来年は この景色が部屋から見えると思うと、すごく楽しみになった１日でした。

その他

• 連休の間に重説書を読んでいて，修繕積立金が，6年目に2倍になり，その後もどんどん増えて21年目には５倍！！！になることを発見しました．た とえば，Aの場合には，最初は3,860円ですが，6年目には8,690円になり，16年目には18,360円で，21年目以降は20,770円 となります．私の場合，過去10年以上収入は増加していませんし，今後も増加するとは思えません．修繕積立金がこんなに増えると はしりませんでした．将来の生活が心配です．皆さんは大丈夫ですか？
  • 修繕積立金については契約時の重要事項説明の中で話があったと思います。ブランズだけに限らずどのマンションも、販売当初は販売 会社が売り易くするために、月々の積み立て金額を低く抑えた計画になっているのがほとんどのようです。ブランズの場合も当初の積み立て金額は低い 目の設定ですが、機械式駐車場の5年毎の修繕等に多くの費用を計画しているため、段階的に高くなる設定になっているものと思われます。た だ、販売会社から出ている長期修繕計画は、所詮図面から想定した机上の計画ですから、実際には数年おきに建物や設備の劣化を診断したりして、実状に合った 計画に改訂する事が必要です。また、当初の計画は販売時の設備を維持するだけの計画ですから、よりよい機能をマンションに持たせよう（例えば通信 回線の高速化、セキュリティの強化）といったケースは想定していません。ということで、当初の積立額の多寡よりも、入居後の管理組合の活 動を通してどれだけ住民の意に沿った修繕計画、またそれに基づいた修繕積立金額にできるかが大切だと思います。

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掲示板

• 「ブランズ西大津レイクテラス」についての口コミ掲示板
• ブランズ西大津Ⅱについて
• ブランズ西大津レイクテラス(その２)
• ブランズ西大津レイクテラス【住民版】