BELISTA(ベリスタ)目黒不動前

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物件概要

• 所在地：東京都品川区西五反田3丁目439番1（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「目黒」駅 徒歩10分 （東急連絡改札口）
2. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分

• 総戸数：59戸（20戸事業協力者住戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月下旬予定
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：日本国土開発

掲示板・口コミ

• BELISTA(ベリスタ)目黒不動前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 60平米のAタイプで6000～6400万とのこと。
• 60平米で6000超はちょっと。。。バルコニーの面積を考えても価格設定は１０％程度高いかと
• 5FのAタイプで6000万、10FのAタイプで6300万程度。まだ本決まりではないようでした。

構造・建物

• バルコニー広いし、外観、内装ともに、都会的でおしゃれな印象。湾岸沿いの物件が好きな人にはいいかも。

間取り

• 間取：1LDK-2LDK
• 面積：41.3平米-60.05平米
• 居室効率も高く両面バルコニー（Aタイプ）など惹かれる点あり

周辺環境・治安

• 準工業地帯であることが少し気になります
• 東南正面の区立の児童施設（プリスクール）は3階建て程度の低層施設ですが、かなり古いようなので建て替えの話とがは出ないのか心配です。土地は区の所有とのことなので民間の準工業地域とはいえ無節操な高層物件が立つ可能性は小さいとは思いますが、5～6階あたりだと近い将来はどうなのか一抹の不安はありますね。
• 目黒川の増水がとても不安です。品川区の洪水ハザードマップには、実績表にも予想表にも２ｍを超える浸水水域の真ん中に載っていました。
• 山手通りは首都高品川線（地下）の工事中ですが、ちょうどマンションの辺りの山手通りに入り口ができます。　このせいで、交通量が増えますよね。どうなんでしょうか。
• すぐそばの、保育園ですが朝から、夕方までにぎやかです。それがきにならないのであればおすすめします！

周辺施設

• 目の前のプリスクールの定員が１００名、その隣の保育園の定員が７５名です。　平日の日中も、自宅にいることが結構あるので、うるささがどうかな、と。保育園そばに住む友人は、子供のうるささよりも、ママ達が周辺で立ち止まって、長時間おしゃべりしたりするのが結構邪魔でストレスになるよ、とも。

その他

• 管理人不在（通勤の清掃員のみ）
• 約40％の議決権を持つワンマン地権者

掲示板

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