ライオンズ平井グランフォート

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区平井5丁目53番1（地番）
• 交通：JR総武線 「平井」駅 徒歩7分
• 総戸数：58戸（住居58戸）
• 構造、建物階数：地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月25日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設

掲示板・口コミ

• ライオンズ平井グランフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ８１㎡のＭタイプが広告に載っていますがなかなかいいですね。 建物の絵から推測するとルーフバルコニー付きは西側のようですね。
• 3LDK　66㎡～で4000万円位からです。
• ３LDK７３平米で４Fで4600万くらいでした。
• オプションの値段の高さにはビックリしました。
  • 自分で業者探して頼むのと比較すると２倍～３倍程度になるようです。

交通

• 駅近⇒駅まで平坦。実際に歩いても７分あれば駅まで着きました。都心へのアクセスも魅力。

構造・建物

• ここは以前何があった場所ですか？
  • 天狗の倉庫って聞いたこともあったけど、↓を読むと意味がよくわかるよ。 前に変なものや工場が建っていたわけじゃないし、元国会議員の豪邸がすぐ近くあるよ。

http://wpedia.goo.ne.jp/wiki/OK%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2

• 三面角地⇒南東・南西面共に道路向かいのため、比較的日当たり良いと思います。
• 一重床⇒基本設計済み物件を譲り受けたためか価格を抑えるためか、床は二重ではありません。
• 物件規模が大きくないので共用設備はあまりないですが、その分管理組合での方針統一もし易いかなと

設備・仕様

• ディスポーザはなかったです
• オール電化

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：56.69平米～82.27平米

周辺環境・治安

• 平井駅は南側のほうが人気があります。 商店街があり、スーパーも結構ありますからね。 特に四丁目あたりは区画整理が終わっているため街並みもきれい、 荒川もいけるのでお散歩にも最適。
• 五丁目は駅の北側、駅と蔵前橋通りの間。 ライオンズのあるあたりは元大臣の豪邸もあり環境よし。
  • 夜の駅前はあまり怖くありません。 酔っ払いか工事がうるさいってくらいですかね。 飲み屋が多いので仕方ないとは思いますが。
• ここは駅からの距離も近く、蔵前にも面してないのでなかなか気に入っていますが、 意外と線路が近いのでは？？と思います。
  • ココの直ぐ近くが荒川鉄橋。朝4時40分～深夜1時近くまで電車は走ります。それも各駅と快速に貨物と計5本の線路。昼間は周りの音とかであまり気にならないけど夜になると結構響きます。 人にもよりますが、慣れれば気にならなくなりますけど、周辺の賃貸の場合、慣れずに引っ越す人もいますね。
  • 周辺に用があったときに現地に寄ってみましたが、電車の音が思った以上に響いててびっくりしました。 鉄橋からの音だと思うので、上層階はもっとうるさいかもしれません。８階だと周りの住宅街とは頭 ひとつ抜けますし。
• 住んでたことありますけど怖い思いをしたことは一度も無いです。
• 場所はいいところかなとも思いましたが 工業地域なので、今後高層な建物ができそうな感じもしました。 駅から近くていいとこなんですが...
• 水害対策⇒平井５丁目はスーパー堤防計画地ですが未実施です。もし事業実施となる場合は立ち退きです。（仕方ないとは思いますが説明いただけるのが少し遅かった）
  • マンションギャラリーでの説明は「スーパー堤防の対象地域です」 だけでした。立ち退きは必ずしもではなく、可能性があるというレベルです。 スーパー堤防事業側でどのように対処するか明確にされていないというのが正しいかと思います。
  • スーパー堤防は川から数100mの区域で土を盛って幅の広い堤防を作る ことになるので、このエリアも対象に含まれるそうです。 その場合、 マンションをそのままに一旦建物を持ち上げて土を盛る 。立ち退いて更地にしたうえで土を盛る 。の２通りがありえると思います。 個人的にはもし実施となると立ち退きの可能性が高いのかなと思いました。 もちろん国・自治体の事業での立ち退きなので正当な補償はもらえるものと 想定しています。
• このマンションの東南側は、昼間は車の通り抜けがひじょうに多いような気がします。 幹線道路に出る為の抜け道が、ちょうどこのマンションの東南側の道路みたいですね。 朝・昼・夕方と頻繁に車が通り抜けています。

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