ライオンズ北浦和フレアコート

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ライオンズ北浦和フレアコート外観予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目286番1（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：株式会社大京
• 施工：川口土木建築工業

掲示板・口コミ

• ライオンズ北浦和フレアコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第２期の予告が出てますね。今日からプレオープン。戸数不明、販売価格3,700万円台～5,000万円台（予定）、最多販売価格帯4,100万円台（3戸）（予定）ってことのようです。4,000万円前後の価格帯の住戸はいいとしても、北浦和で73.5㎡に5,000万円台出すって人はいるんでしょうかね？
• 確かに70台で5000万は高いね。安めのグレードで十分、日当たりさえ取れれば。南方向に新しいビルが建つことはあまり考えにくいが、一応道路挟んだ先は駐輪場、駐車場エリアだからな。

交通

• 北浦和利用なら、結局、浦和で乗り換えの場合が多いからね。せめて北浦和駅からの徒歩は15分未満にしておきたい。

構造・建物

• 昨日、建設地を見てきましたが不安定な土地という印象でした。坂がこの建設地辺りから多くなります。まぁ杭を打ち込めばいいのかもしれませんけど‥。どうでしょう？
• もともと浦和界隈は荒川氾濫堆積地だから地盤自体は良くないよ。マンションなら杭で全く問題無いけれど、微少沈下が見られる地点がある。戸建てなら問題になる可能性もある。
• 立地を見ると下の階は真っ暗になるんじゃ？部屋の採光もそうですが、そもそもビルに囲まれた窪地、土地自体から何となく暗ったい雰囲気を感じてしまいます。マンションが建つことで多少印象変わるんでしょうが...

共用施設

• 駅近でもさいたまなら車は必須だと思います。ファミリータイプなんだし。10台分しかないと色々ともめそうな気もする。

設備・仕様

• 食洗機装備はいいけど、ボイドスラブ250mmはどうなんだろう？

間取り

• またまた狭いよ。北浦和で圧縮プランが続きますね。どこかまともな広さで出せば差別化されるのに。
• Dﾀｲﾌﾟが73平米なので、間取り図を見ると少し不思議な感じですが、やはり他のﾀｲﾌﾟよりはDがいいかなとは思います。
• 冬の西向きは最高です。夏は…。でもやっぱり3面採光のDだぁー！Dの最上階だぁ！最上階といっても10階ですけどね。ﾄﾎﾎ。
• ここは狭い部屋が多いが70平米越えた角部屋で上層階ならありえると思うよ。仕様は普通。駅近は強み。値引きでも交渉して納得したらね。70平米以下の3Ｌは避けたい。

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周辺施設

• 北浦和の図書館は蔵書数が少ないですよね。浦和近辺なら県立図書館じゃないの？

掲示板

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