プラウド市川一丁目

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プラウド市川一丁目外観予想図

物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川1丁目974-1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「市川」駅 徒歩5分
2. 総武本線 「市川」駅 徒歩5分
3. 京成本線 「市川真間」駅 徒歩2分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年12月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東洋建設（株）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価215万円、80平米5200万円程度でしょう。
• 価格はまだ未定とのことですが、日当たりが良さそうな6階以上で5000万円台半ばからという感じでした。
• 一番広い間取りで8000万円台だそうです。内覧会の最初の物件紹介が長すぎ。いい立地なことを言いたかったようですが1時間。要領よくまとめてお願いしたいです。
• 最低価格が4400万というのはちょっと高すぎに感じた。正直予想より500万円くらい高い。特に北西側の角部屋の価格が想像以上。立地等は申し分無いが、それ以外にも値段が高くなる要素が感じられない。
• 88.07m2で、（おそらく上層階角）7,980万円 ってなかなか強きの値段設定だね。売れ残りの駅前タワーの方が安かったりする・・100m2越えでこの値段なら良かったが。

交通

• 真間銀座通りの歩道は広いので駅まで通勤は楽ですね。
• 駅のホームから建設現場まで実測してみましたが、シャポー内を通るルートで、5分+信号待ち時間でした。なので、7分くらいかと。
  • 実測されたんですね。ホームから信号待ちを除いて5分というのは以外に早くて嬉しいです。とても参考になりました。ありがとうございます。あとは毎日通勤していたら信号の変わる時間とかが解ってくるでしょうからホームまで5分も夢じゃないですね。

構造・建物

• 目の前が古いビルというのはとても問題だと思います。マンション選ぶ時の基本ですよ。
  • 営業マン曰く、前の古いビルは敷地が狭いので、立て替えた場合でも高い建物はは建てられないとのこと。それでも東側の部屋だと最低６階以上が良いですね。西側なら、３階以上でも良いかもしれません。
• 2重床2重天井になってるから、それなりの防音にはなってると思うけど。ただ、こればかりは住む人間次第としか言えないですからね。

設備・仕様

• 2LDKタイプの収納が少ないのが残念です。
• 仕様は普通でしょう。シートフローリングとか安っぽく感じるけど、今はこれが普通なのかな？
• 建築オプションは、コンセント増設とピクチャーレールのみ。インテリアオプションは食器棚・食洗機・LDの一部にエコカラットを考えてます。それでも150万円はいきそうです…
• 標準仕様がホーロートップというのが気になります。せめてガラストップだったら良かったのに。私もガスコンログレードアップも考えましたが、結局IHにすることにしました。
• ＩＨのための電源工事というオプションがあるので、このままでは２００Ｖの電源は来てないと思います。でも、うちでＩＨしたときには(戸建てですが)分電盤からキッチンまで配線の工事もしてくれたので、入居後でも可能ではないでしょうか。
  • 200ボルトは（部屋に）来ていますが、キッチンにIH専用電源がないみたいです。

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間取り

• 間取りは普通だね。なんの特色も無い…
• 私はとても興味があったのですが、全体にゆったり感に欠けていたのが残念でした。特に、キッチンが狭い。ラクモアなどまあ解からんでもないが、高齢者ならともかく、早い話がキッチンを広くすればよいだけだと思います。同じプラウドでも都心の高額物件からは２段ぐらいグレードが落ちますね。
• 富士山やスカイツリー、方角的には見えると思います。ただ、南口のタワーが邪魔しなければ、ですが…。

買い物・食事

• この辺りはネットスーパーありますか？日常生活には以外に不便なような気がしています。
• JR市川駅前にダイエー、オーゼキ、シャポーの中にワイズマートがあって不便と言う方は今どれだけ便利なところに住んでるのか、逆に気になります。マンションの隣にはドラッグストアもあるし、日常生活に不便とは思えないです。
• 徒歩一分圏内にコンビニ二つ、ファミレス二つ、ドラッグストアが集まってる。
• ドラッグストアといえばおなじみ“くすりの福太郎”だよね。京成沿線には数え切れないくらい店舗があるけれども品揃えが全て同じとも限らない。果たしてプラウドが完成してからも繁盛してるのか・・・
• 近くにエコスたいらやもあり、買い物は便利。市川駅は都心へのアクセスも良く、最高の住環境かと思います。
• 隣接するエコスたいらやは生鮮食品専門のスーパーのようですね。本当にあるのか否かで記載がありましたが、実態はどうなんでしょうか？買い物や駅までのアクセス、そして都心へのアクセスの利便性を考えると好条件かと。
  • エコスたいらやは潰れました。その亡骸の上に建つのがプラウドですよ。
  • 市川駅前のスーパーで事足りるから潰れたんですけどね。
• 駅まで通り道にあるTSUTAYA上のオリンピックはそろそろ撤退すると思います。客いなすぎます…営業時間も年々短くなっています。
• 確かにダイエーやシャポーで事足りますもんね。とはいえ、市川駅まで徒歩5分となってますが実際は8分くらいかかると思いますし、ちょっと距離が離れているから重たいものを買った時はしんどいかもしれません。

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周辺環境・治安

• 線路に近すぎるような気がします。ご近所の方いかがでしょう。プラウドなら、それなりの内容を伴った物件だと思いますが。
  • 線路というか踏切のとなりだな。
• 市川って落ち着いた良い印象ですが、実際、道は作り悪いですよね。狭いし渋滞だらけだし。北総線方面なんかほったらかしで。電車利用で通勤してるお父さんや独身には良いが小さい子どもが安心して歩き遊べる小さな公園ていうのが町づくりとして数少なく、足りないです。
  • ちょっと前に江戸川区から転居してきましたが、散歩がてら遊びに行ける公園が圧倒的に少ないですね。大きい公園はあるのですが、車でないと行けないことが多い。土地はそれなりにあるのに、計画の問題なのでしょうか。
• 市川の、特に北側は「東の鎌倉」って言われるくらい歴史のある街なので、狭い路地が多く、車にやさしくないのはまあ仕方ないかなと思います。弘法寺の東側あたり、芳澤ガーデン周辺とその北側方面なども、風情ありますし、好きです。
• 一般的に市川駅周辺は歓楽街とは言わないですよ。飲み屋街や風俗店やラブホテルなども殆ど無いですね。歓楽街というのは錦糸町、ちょっと小さめで新小岩ぐらいでしょう。小中学校も近いし、子育て向きで無いのは大きな公園が近くに無い事ぐらいだと思います。
• 線路＆踏切もうるさいけど、駅も結構うるさいよ。以前総武線の駅の目の前に住んでたけど、駅員の放送/発車ベル/列車のブレーキ音等々。春～秋にかけて窓を開けようものならテレビもろくに見れず（音声がかき消される）。窓を閉めれば全然平気だったけど、一年中窓を開けられないってのもストレスは溜まるよ。まあ、総武線に比べれば京成の本数や終電時刻はマシだろうけど。
• マンションの目の前はバス停。学生がわんさかいます。さらに、思った以上に電車通りますから、うるさいし振動はあります。
• 和洋のバス、プラウドの前のバス停にとまるよ。毎朝わんさかいるじゃん。その他、日の出も国府台女子もいるね。
• 踏切もね。朝と夕はなりっぱなし。
  • 踏み切りの音。。どれだけ響くのか気になりますよね。今は確かめようがないし。
  • 朝と夕方は踏み切り鳴りっぱなしですよ。友達のあいだでは、踏み切りとバス乗り場でアソコのマンションはね～ちょっと～。って感じかな～。
• ここと駅までの道に風俗の店があり、夜はほぼ必ず4～5人が狭い道前で勧誘、たむろしています。通る女性を勧誘し、無視すると卑猥な言葉で罵倒してきます。通行人とすれ違いにぶつかりよくトラブルが起きているようです。

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周辺施設

• 弘法寺あたりなら散歩で行けるとしても、江戸川土手、里見公園やじゅんさい池など、大きな緑地や公園には、小さいお子さんがいる家庭の場合、やはり車でないとつらいしょう。そして真間周辺は、車の便が良いとは言えないでしょう。
• ここって歩いていける範囲に近くに子供が遊べるような公園って無いですよね。サウスガーデンは自由に遊んでもいいのでしょうか?
  • 須和田公園くらいですかね。我が家は子ども2人なので気になります。

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