プラウド東浦和

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プラウド東浦和外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 緑区東浦和1丁目8-3、-4、-5（地番）
• 交通：武蔵野線「東浦和」駅から徒歩4分
• 総戸数：39戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 完成時期：2008年03月
• 売主：野村不動産

掲示板・口コミ

• プラウド東浦和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 武蔵野線の目の前なので騒音がちょっと心配です。確かに周囲に緑は多くていいのですが、反対にこれといった売りがないような印象を受けました。となると価格がポイントになるんでしょうか。プラウドタワーと比較して少しでも安くなれば前向きに検討しようかと思います。
• 武蔵浦和のプラウドタワーと比較するって本当なの？こっちの方が全然安いに決まってますよ。プラウドなら何でもいいのかな？まあこんな客ばかりなら野村さんも苦労しないでしょうが、野村の販売力のお手並み拝見といったところですね。なんだか野村のブランド戦略も地に落ちていくようで悲しいですね。
• 8階建て39戸(他に管理事務室1戸)ですか。小規模で設備仕様も平凡ですね。売り出し価格は3500万～と予想してみます。
• ３５００万円なら良心的価格でしょう。むしろ、武蔵野線隣接の悪条件下で４５００万円ぐらいを売り切って欲しいものです。プラウドなら不可能は絶対に無いです！
• 3500万というのは一番安い部屋で、中心価格は4000万前半と言う予想です。一番高い部屋は5000万前半かな～
• モデルルーム見てきました。うーん、さすがは野村さん・・モノは良いと思うけど、いいお値段ですねぇ（ＴＴ）・・
• 動きが珍しく遅いですね、野村さんにしては。
• 恐らく思った以上に反響が少ないのでしょう。ここに来てマンション熱も少し落ち着いてきたようだし・・・やはり価格がネックなんでしょうね。それともプラウドタワー武蔵浦和を売り切ってから、という作戦に変更したのかも・・・
• モデルルームいいですね。素直にこういう暮らししてみたいと思ってしまいました。しかも花がいっぱいついてました。先着順ではないらしいのでウチも真剣に考えてみようかな・・・と早速価格と間取りを見比べてるとこです。浦和のちょっとしたモノでも結構いい値段になっているので、プラウドで駅近で南向きでこの金額だったら「いいかも！」って気がしてます。
• 東浦和は戸建てのエリアです。マンションとしては戦う相手（中尾は問題外）がいないので若干強気の値段に感じます。これが一気に売れてしまうと周りの戸建てのバブルが訪れてしまうのでは？とは言っても今後１０年くらいはマンションできそうにありません。
• 毎日線路端を歩いていますが、電車の音半端無く煩いです。特にあの地域は静かで気に入っているものの、電車の音で全てが台無しと感じます。少なくともマンション検討中の我が家は、価格以前に線路端という事でNGです。あぁ、次何時マンションが建つのか・・・
• 価格 3650万円～5880万円 最多価格帯 4100万円台 最高価格5880万円ほぼ予想は的中かと思いますｗ
• 野村は「市場より1割ぐらい高価格で売り切り」って戦略だからね。ある意味予想はしやすいですよね。
• 昨日モデルルームの横を通りがけにちらっと見たら、１・２箇所空いているだけでほとんど花がついていました。
• 正直プラウドを名乗っていいのか？って思うぐらいショボイよ、ここは・・・南浦和見た後じゃ寒気すら感じる。
• 今後もマンションの高値が続くみたいなので、駅近立地でプラウドブランドの設備仕様でこの値段だったらと思い、候補にあがっています。東浦和はマンションの分譲も少ないみたいですし。
• 駅近プラウドは魅力的だけど、列車騒音が唯一にして最大のネックだね。心地よい『世界一の時間』をイメージできねー！
• ちなみにうちは物件の近所で、週末にここの折込チラシが入ってました。殆ど申し込み埋まった様な情報もありましたが、このタイミングでの広告ってあまり契約取れていないって事でしょうかね？部屋タイプも殆どのものが載ってましたので、特に一部のキャンセル物件という感じでもありませんでした。
• プラウドならなんでもかんでもOKの人が、一番痛い思いをしそうな物件ですな。
• とうとう外枠が取れましたが、予想以上にしょぼくないですか？しかも、分かっていた事とはいえモロに損路脇．．．完売していればOKですが、完成してから売るには厳しい物件ですね。
• ６ｍ程の道路を挟んでいましたね。しかし、パンフの写真と実物が、あまりに違いすぎる様な．．．
• 先日、最寄駅の東浦和駅で、必至にここのチラシ配っていました！！
• あまり良くない評価もある様ですが、駅近ならば線路に近かったり、電車の音が多少気になる立地であるのは致し方ない事なのかな？と思います。こちらの物件は、プラウドにしては比較的購入しやすい価格帯ですし、それでいて内装等はプラウド使用で、とってもお買い得感のある物件だと私は思いました。
• 交通の便があまり良くなく、静かな環境が取り柄なのに目の前の線路が煩く、それでいて物件はそれなりにお高く、どうしてもお買い得物件とは思えないんだよね
• 先日、見学にいったら値引きの話になりいくら位できるのか、聞いたところ逆にいくらなら買ってくれますか。と言われました。正直怖くなってしまいました。安くなりすぎるのも考えてしまいます。
• 価格交渉をしてみて「逆にいくらなら買ってくれますか」って返すのって不動産関係の営業の定型ですよね。質問を質問で返すなよって思いますけど。
• 完売されたみたいですね！
• 二階の部屋の方売りに出したんだな。 土曜広告はいってたよ未入居3000万円台でさ。 貨物の騒音ひど過ぎ、うちも売りたいよできたらな

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交通

• 毎日、武蔵野線を利用している者です。東浦和駅～南浦和駅間は地獄です。（山手線なみ・・・ちなみに武蔵野線最混雑区間です。）購入前に１度体験を！
• 武蔵野線は強風・大雨・雪・霧・台風といった悪天候にダイヤが左右されます。勿論しょっちゅうではないです。私は慣れました（笑）
• 武蔵野線ユーザーですが、南越谷〜南浦和間は朝のラッシュすごいです。時間間違えると1回じゃ乗れないかも。

構造・建物

• 先日、現地を見てきました。想像以上に武蔵野線と近くてビックリしました。武蔵野線は短い編成なので通り過ぎる時間は短いですが、やはり音が気になります。
• それとマンションの正面の道路が坂道なのも少し気になりました。
• 西向きの棟がお目見えしてるけど、外壁吹きつけで手（コスト？）抜き感あるね。
• 時期的に昼間は開けてるだろ窓はさ、テレビ相当大音量で流しても聞けないよ。もちろんお喋りなんか不可能だ。二重サッシしめるなんて夜防犯の為くらいだよ。 原油高等で貨物の量増えたし夜中一時過ぎ迄貨物走って最近貨物走ってってなくても耳奥で音ガンガンしてるんだよね。

設備・仕様

• 開放感を求めるなら騒音被害を覚悟すべきでしょう。窓を締め切って過ごすインドア派の方に適した物件です。
• やっぱ線路の音が気になるような・・・折角の静かな環境なのにって感じです。二重ガラスも都心の真ん中じゃあるまいし、春秋は開けっ放しですごしたいよ～
• モデルルーム見に行ったけど、プラウドの内装ってそんな良いか？しいて上げるとすると、トイレに流しがあるところかな。
• 外装は？？？だけど、内装は気に入って買ったんでしょ。何がそんなにしょぼかったの？
• 先日行われた浦和の花火大会、川口の花火大会が部屋からよく見えました（＾＾）お酒をゆっくり飲みながら部屋の中で見る花火、世界一の時間でしたよ！ちなみに私は、電車の音はあまり気になりませんよ。

買い物・食事

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育児・教育

• 近くの井沼方公園は緑が豊な公園です。芝生広場が広く子どもたちがいつも走り回ってます。

周辺環境・治安

• 参考までに、私なりに感じた東浦和のメリット、デメリットを箇条書きにしてみたいと思います。

メリット

1. 井沼方公園は毎日子供たちの笑顔で溢れている（アヒルもいる）
2. 井沼方公園以外にも大小様々な公園がある
3. おいしいパン屋が多い
4. 道路が広い（区画整理がされていて、綺麗な町並み）
5. つるかめランドがある
6. 浦和レッズの試合には、東浦和駅前から埼スタ直通バスが通ってる

デメリット

1. 電車の音はたしかにうるさい（遮音性の高い窓ガラスは必須！）
2. 坂が多いので自転車をこぐのがつらい
3. 駅前になにもない（小さな伊勢丹がある、笑）
4. 武蔵野線が風で止まる
5. カーナビと自転車を盗まれた（思ったより治安は？？？）

つたない文章で申し訳ないですが、総合的にはおすすめの立地です。あとはやはり価格ですね。

• 東浦和にプラウドができるのにびっくりです。しかも線路際の環境劣悪な場所とは閉口ですね。
• 確かに駅近で緑も多い立地ですが、野村不動産が開発するほどの場所とは正直思えません・・・
• 周辺は緑が多くていいところだなって思っています。
• 東川口駅周辺はすごく高くなっているし、場所としては毎日の買い物にも、むしろ南浦和よりも、コンパクトにまとまっていていいのかも。線路を道がつっきっているので、東口、西口っていうのもないし。ただ、JRの駅近マンションだと、やっぱり電車の音はあるでしょうね。慣れるって言いますが…。プラウドを買う人くらいになると、夏はクーラーつけるのでしょうが、家みたいにちょっと、窓を開けてなんて言うのなら、やめた方がいいと思います
• 東浦和は穏やかでのんびりとした住環境を求める方にはぴったりです。まさに住宅地。ただ、プラウドは線路にかなり近いところに建ててますので防音や振動などはポイントになりますね。駅近は魅力ですが、駅まで少々上り坂です。駐輪場は豊富です。
• 東浦和の住民から言わせてもらえば　どうしてここなの・・・と言う感じです少し線路から離れても良い土地があるのじゃないかしら
• 戸建てを第一希望に探していました。が、日当たりや駅近、景観や防犯などを勘案したら、こちらのマンションの方がいいかなーと思いました。あそこら辺で売り出されている土地は、日当たりがいいのがあんまり無いし、建売も20坪くらいの3階建てってのが多かったので・・・。確かに線路脇は気になるけど、二重サッシだし、ずっと走ってるわけじゃないから、窓を開けていてもそんなに気にならなくなるかなーと。。大きな道路の前よりはよっぽどマシかとも思ったり。。
• 東浦和駅近くに住んでいた経験から言いますと、そのあたりは

1. 暴走族
2. 貨物列車
3. 街頭演説＆選挙カー

のうるささが他の駅前より突出してました。今は改善されていると思いたいのですが。

• 暴走族は、見たことがないし、選挙演説は、駅前のロータリーの所でしかやらないし、選挙カーは、あちこちぐるぐる回ってますよ。貨物列車の音は、現地で確認したほうが良いでしょう。
• 暴走族は以前より沈静化した感じがしますし、貨物列車も車両技術の発達によるのか、以前より騒音は減少しています。が、演説と選挙カーは今もひどいものです。それさえなければ過ごしやすいところなのですが。

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周辺施設

• 近くのプラザイーストは結構遊べます。

その他

• 武蔵野線はいいですよ！中山競馬場（西船橋OR船橋法典駅)・東京競馬場（武蔵府中駅間）があります。おっと南浦和駅にはローカルな浦和競馬場があります。競馬開催日には違った一面があります。
• のんびりライフなら東浦和だと思います。通勤等の利便性重視なら南浦和。
• 鉄道脇の物件は騒音レベルに関わらず、嫌悪施設近接物件として中古市場では特に敬遠されます。購入後の資産価値はガタ落ちすることを覚悟しなくてはならないと思います。
• プラウドの中では最も悪条件の物件では？
• 売却するには、難しいでしょうね。

掲示板

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