石神井公園マナーレジデンス

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4.25

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井台1-1951-31他(地番)
• 交通：

1. 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩14分
2. 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩20分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年07月下旬
• 売主：　東武鉄道株式会社
• 施工：工新建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• １ＦのＣg-typeが事務所になっており、モデルルームはＢg-typeで作りはまずまずと言ったところでしょうか。窓にある面格子が開閉式でなかったのが残念でしたが。。。仮価格は３７００万〜でしたね。１Ｆの坪単価は１８０〜２００万といったところでした

構造・建物

• 駅から遠いものの、角住戸率の高さと設備仕様はまずまず頑張っていると思います
• 敷地面積　1179.34平米 私道負担：他にも私道負担あり/面積：10.42平米
• 建築面積 634.37平米
• 延床面積 1998.08平米
• 用途地域 第１種低層住居専用地域 第１種住居地域
• ここのマンションの懸念事項は、思っていたより土地の低い場所に建っていることでした。南側の石神井川からの距離も近く、河川の改修もまだ済んでいません。最近の異常気象に伴う集中豪雨などがあった場合、浸水の被害に遭いかねない場所だと思います。そうした川沿いの低地でありながら、直接基礎の工法なのですが、地盤との兼ね合いで大丈夫なのかということも気になるところです。
  • ハザードマップで見ますと確かに、最大２メートル浸水エリアに掛かっているかに見えますね。
• 去年までここは駐車場でしたよ。裏に地主さんが住んでます。去年まで近所に住んでましたが静かなところだったと思います。あ、カラスが結構多かったかな。

共用施設

• 駐車場　　　総戸数 24戸 に対して 敷地内機械式 9台
• 駐輪場　　　総戸数 24戸 に対して47台
• バイク置場　総戸数 24戸 に対して2台
• エレベータ　有：1基
• 駐車場が９台と少ないですが、物件の近所に駐車場ができるようでしたよ。

間取り

• 間取り　　3LDK・4LDK
• 専有面積　67.35平米（3戸）〜92.44平米（1戸）

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