リビオ西宮学文ソルファ

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3.00

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外観

エントランス

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市小松北町1-88
• 交通：阪神本線「武庫川駅」徒歩 13 分
• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2004年9月
• 売主：新日鉄都市開発

価格・コスト・販売時状況

• 2,590 ～ 4,480 万円（ ㎡単価 42 ）
• 駅から遠いため、価格的には、それほど高級路線ではないと思います。
• 管理費と修繕費が思っていたよりも安く、駐車場も１００％で、最高でも４０００円なのが魅力的でした。
• この戸数で、この管理費は高いらしい。キッチンスタジアムなどなど、いらないものが多すぎるんだよね。
• 価格

1. 最高値　4,480万円　南向き96.55㎡
2. 最安値　2,590万円　西向き68.05㎡
3. 南向き　3,200～4,480万円
4. 東・西向き　2,520万円～4,040万円

交通

• 駅から遠いのはきいなったけど、歩けない距離じゃないと思いました。武庫川より鳴尾の方が近いですよね。
• 確かに駅から遠い（というかどの駅にも中途半端な）点がネック。
• 通勤はＪＲの方が良いのではないでしょうか？阪神に比べ本数も多いように感じます。定期もＪＲは６３００円程、阪神は１万円程とＪＲの方がお値段的にお得です。ただ、徒歩〔約２０分〕だと遠いので自転車〔約７分〕の利用になりますが、駐輪場がいっぱいだと思います。
• バス停近し。
• 駅からは遠いけど駅までフラットなので自転車を使えばなんてことない。
• バスは、そんなに多くない（１時間に３?４本）けど、阪神甲子園、宝塚、阪神尼崎、阪神野田まで２１０円で行けますよ。

構造・建物

• 見に行きましたが、建物のデザインがいまいち気に入りませんでした。エントランスとかはいいのですが、中に入ると駐車場を中心にぐるっとかこまれていて、その廊下の作りが安っぽい感じがして・・・。
• 夜中に車で帰ってきたらみんなに（大袈裟ですが）見られそうな気がする造りですよね(^_^;)それにエントランスの階段を登った中二階のロビーは異常なくらい天井が低かったです。背の高い主人はジャンプしたら頭がつきました！そして謎のキッチンスタジアム…本当に使う人はいらっしゃるのでしょうか？しかもキッチンスタジアムでお料理をしても試食するスペースってないんですよね。そこを質問すると営業さんは中二階のロビーが自宅で試食して下さいって言ってました。あと廊下の幅も狭かったです。外観がとてもよかったのに残念でした。でも学区や土地柄はいいんですよね。営業さんも土地が高いので税金も高いですと公言してましたから。
• テラスが大きい１Ｆの部屋はいいかなぁって思いました。お手ごろ価格なので新婚さんとかが多いみたいです。
• セキュリティー良し。

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  外観

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共用施設

• キッズルーム、デスクルーム、キッチンスタジオ
• 内廊下から見る夜の星空はすてきですよ。
• 玄関のコンシェルジュさんの対応がよく快適に過ごしています。
• 外観は、すっきりしています。ただし汚れは付きやすいかもしれません。キッズルームやデスクルームも使えます。(私には）家では、子供に邪魔されますので、パソコン持込み（LAN有り）でたまに仕事します。

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  エントランス

設備・仕様

• 朝も窓が大きいので電気いらずです。

間取り

• 3LDK
• １階なんかは、バルコニー？がとても広くいい感じだとは思いました。

買い物・食事

• 買い物はコープがあるので便利！
• 商業施設近し（スーパー、百均、本屋、病院など徒歩1分圏内）。
• 臨海線沿いの大型商業施設までも遠からず近過ぎず。
• スーパーも電器屋も近いので買い物便利。
• コープがすぐですし、甲子園のダイエー、ララポートまで自転車で１０分１５分の距離です。

育児・教育

• 校区が人気のせいか、駅から遠いわりには結構売れているみたいですね。
• 学校区が良く、小中学校共に近いので、子供にとってはいいかと思いました。教育環境は文教都市西宮らしいと言えるのでは。
• 学校（保育園、幼稚園、小学校、中学校）近し。
• 小中学校が共に２００‐３００ｍと近いので、子供にとっては良い。

周辺環境・治安

• 入居の始まった頃に棟内MRに行きました。そのときも垂れ幕と公園の張り紙が気になったので、営業さんに経緯を聞きました。どこのマンションでも同じように言うと思いますが、周辺の自治会の承認は得られていて、周辺の一部の方が反対されているということ。確か、話し合いをしていると言っていたと思います。丸見え、丸聞こえについては、マンションが隣に建つこと自体がそういうことですからこのマンションに限らず、一般的に嫌がられる点ではないでしょうか。住宅地に建っているのだから反対もしょうがないと思いました。
• マンション自体「高級」を売りにしていないお手ごろ価格だから住民の質とかを求めても難しいと思います。
• ここは奥様方には便利なところですが、電車通勤する人は時間がかかって大変ですよ。
• このマンションの建っている、場所はいたって庶民的ですよ。理想教が建つくらいだし・・・反対運動が好きな場所ですね！
• マンションが立っているところは、今まで高潮、大雨などで冠水したことがないところですね。旧国道以南は、戦後冠水経験が有る場所が多いですけど。
• 見てくれはともかく、番町よりこちらの地区の方が、空 き 巣被害は少ないのですよ…。有名地区は狙われる側面もありますから。
• 近くに今後大型マンションが建つ可能性が少ない。
• 大きな道路の通行量は多いし、コープのせいで車の出入りも多いですし、結構落ちてるゴミなんかも目立ちますし、公園も決して綺麗とは言えませんもの。特に夜なんか暗そうで怖そうなんですが。
• 周辺の庭園等がかなり明るく、コープの車庫に入り口出口には警備員もいて、（コープの２３時まで？マンションの北西と南西）マンションも安全な感じがしました。

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周辺施設

• コープが近いのと、公園がすぐ裏手にあるのはいいですね！！
• 学区や病院、コープなどは良いのですが、最近幟を出して反対運動している『理想教』（ユニクロの裏）施設問題。プレハブまで建てて反対運動をしている。
• 公園近し
• 甲子園球場まで歩ける距離。
• コープ、本屋、100円ショップ、郵貯のキャッシュコーナー、尼信ATMが隣りなのは便利です。

その他

• 独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし。
• 独断侍に対抗して不動産鑑定士としての採点。リビオ西宮学文ソルファ　・・・８０点（学区のこだわりなしの採点）
• 住み心地は良いですよ。住まわれてる方も皆さん挨拶されますし。管理人さんや掃除の方も感じがよい方ですよ。管理人さんはいつもブレザー着て、ホテルのフロント（ちょっと大げさだが）のようです。
• 六甲山に沈む夕日は綺麗ですよ。

掲示板

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