ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

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4.50

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物件概要

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　外観完成予想図2

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　外観完成予想図3

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口）
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 ～6分（※中央口1）
3. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 ～6分（※中央口1）
4. 埼京線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）
5. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）
6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）
7. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口より駅構内通路を利用）

• 総戸数：1,438戸（サウス:719戸、ノース719戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上50階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年9月下旬（サウス）、2028年5月下旬（ノース）
• 引渡時期：2028年2月中旬（サウス）、2028年9月下旬（ノース）
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・ 東京建物株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1400戸の超大規模プロジェクトですね。武蔵小杉でこれほどの規模のマンションはもう10、20年は出てこないんじゃないかと思います。
• ここは駅距離もあるので、低層は70m2台で8千万円台で出てきてくれると嬉しいですが。。
• 築浅、下駄スーパーがセールスポイントになるでしょうね。競合はガーデンと次の三井タワー、サードアベニューになるのかな。三井には価格で勝てる。(立地で負ける)ガーデンには築浅で勝てる。(価格と学区で負ける)サードアベニューには築浅と眺望で勝てる。(価格と学区で負ける)といったところかな。
• もしここが坪700とかだったら浦和を選ぶわ
• ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。700超えるわ。
• 武蔵小杉ってJR線と東急線のアクセスもそうですが、街の中心であるグランツリーへのアクセスも重視して選んでいる人が多い印象あります。武蔵小杉は利便性重視の共働き家庭が多いので、グランツリー1つでほぼ完結しますし。

交通

• 武蔵小杉と新丸子の二駅使えて便利

構造・建物

• 敷地面積：20,172.59㎡(売買対象面積　※2敷地合計)
  • 〈サウス〉：11,093.48㎡
  • 〈ノース〉：9,079.11㎡
• 建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

• ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのエントランスかっこよすぎ。毎日こんなエントランス通りたいって思っちゃう

共用施設

• 駐車場【サウス】：(総戸数719戸に対して)機械式300台(うち身障者用18台)、他来客用2台、荷捌用2台
• 駐車場【ノース】：(総戸数719戸に対して)機械式300台(うち身障者用18台)、他来客用3台、荷捌用2台

設備・仕様

• 改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基結構多いよな
• 低層部の木製ルーバーやめてくれないかな。ただでさえ雨だれが目立ちそうな形状なのに、木製ルーバーとの組合せはかなり劣化が早そう。というか隈研吾の起用自体微妙…

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間取り

• 【サウス】

1. 間取り：1LDK～4LDK
2. 専有面積：44.07m2～136.04m2(トランクルーム面積0.32m2～2.86m2、戸別宅配ボックス0.42m2を含む)
3. バルコニー面積：8.56m2～29.93m2

• 【ノース】

1. 間取り：1LDK～4LDK
2. 専有面積：44.07m2～133.64m2(トランクルーム面積0.32m2～2.14m2、戸別宅配ボックス0.42m2を含む)
3. バルコニー面積：8.56m2～31.37m2

• 割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。
• 78平米の角部屋は激戦だろうね。各部屋トランクルームと宅配ボックスがつくだけでかなり管理費やばそう

育児・教育

• ここに建つマンションは西丸子小の学区です。目と鼻の先の小杉小に通えないのはかわいそうですが、しょうがないですね。
• 弱点は学区だねえ。西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：第一種住居地域
• 高度地区：第3種高度地区

• 医大病院北側の遊歩道の植栽ライトアップがとても美しいと感じました。C区間も一体感を出した遊歩道になると思いますし期待は高まります。一方でタワープレイス北側の植栽は抜け感が無くなんだか残念な気持ちに…。夜も暗く外壁も汚れが目立つように感じました。南棟のエントランスの向きだと思いますし、あの辺りも変わると気分上がるのですがね。
  • あそこは夏場はセミがめちゃめちゃうるさいし、ちょっとした森。北口の再開発でタワープレイスの東側にデッキが伸びるような図があるけど、これを機に北側の植栽も再整備されると嬉しい。
    • 説明会資料には小杉小側から東側に池もある遊歩道ができるよ。植栽もあるしおしゃれだと思う。ただそこは駅までの近道なので駅に向かう人が常に行き来すると思う。
• 三菱気合入ってますねー。こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。
  • 商業たくさんで便利な南口と、緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。

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周辺施設

• c地区の説明会によると店舗は北と南で合わせて7くらい。位置は、北棟は北側、南棟は西側に店舗があった気が。スーパーやドラッグストア誘致すると言ってた。スーパーは広さからいって多分南棟。
• 宿泊型デーサービスがマンション下にできるみたい。去年の説明会資料に書いてあったよ。北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。ジムは南側。

掲示板

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