プレミストタワー千里丘

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3.33

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物件概要

プレミストタワー千里丘　外観完成予想CG1

プレミストタワー千里丘　外観完成予想CG2

プレミストタワー千里丘　外観完成予想CG3

• 所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩2分
• 総戸数：335戸（一般分譲対象外住戸11戸含む）、別途管理室1戸、1～3階商業店舗
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上36階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年06月
• 引渡時期：2027年08月
• 売主：大和ハウス工業株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社フージャースコーポレーション 関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミストタワー千里丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 現在、大阪市内のタワーマンション在住です。子供が生まれるので引越しを検討しています。このマンションは価格帯が気になりますね。大阪市内ではないですが、駅直通なので市内に近い価格が出るのかと楽しみにしています。
• 坪単価どれぐらいだと予想されますか？検討中です。
  • 300は下らないのでは？
    • 300で出たら買い、相場から考えると330～340ぐらいでしょうね。
• 27年引渡やから金利もローン控除やら税制もどうなることやら。建築コストも安くなるイメージが全然湧けへんし。投資系外国籍の人が手をだす物件でもないやろうし・・・うーん。
• モデルルームいつ頃ですかねぇ。比較検討している物件があるので早く値段とか知りたいですが、、、。
  • 販売開始予定が来年3月予定なので予定価格出るのが早くても年明けじゃないでしょうか？
• 今から着工するから半端ない価格になりそう。坪300だと原価割れする、坪350万以上にはなるでしょうね、、
  • 今の建築費や市況だと超絶悶絶価格になるのは確定してるようなもんだけど、便利だからある程度は売れるんだろうな。。金利が上がればさらに実質額は上がる
• 70平米ぐらいの3LDKが7500万円…
• ここは売れると思いますよ。定石通り、弱気の第一期で高層階角部屋を狙います。
• 予想価格（低めに見積もって）１LDK.3000万円～。ファミリータイプ.5000万円～。摂津市は馬鹿にされがちだけど健都のマンションや阪急摂津市駅前のパークシティやタワーは全く値崩れしてないからここも強気でいくと思われる。
• 摂津市の中では千里丘エリアがダントツで環境良いでしょう。これだけの大規模マンションとなると、このマンションの住民の質と、小学校の質がイコールになってきます。クラスの半分がこのタワマンの住民になると思いますので。千里丘は摂津市の中では一番良いエリアですが、このマンションの価格帯が高くて質が良い人が集まるなら、更にレベルを上げることになると思います。
• 駅直結で梅田まで14分は強いと思う。確かに同じ千里丘でも吹田市住所になると校区良いし学力めちゃ高いけど、このタワマンは駅直結で別格の利便性。北摂でここより都心へのアクセス良いマンションは無いよ。
• 資料届いた。間取り2種のみ同封。価格情報無し。他既出情報のみ。
  • 資料、入れ忘れを疑うレベルの情報の少なさ薄さでわろた。間取り一部のみ、プライスリスト無し、スケジュール表無し、物件概要すら同封無し。これ何のために送った？無駄コストじゃね。
• この立地なら完売までそんな時間かからんでしょう。最近は早くから広告出す物件多いな。
  • 他と比べて半年～1年くらい広告出すの早いよ。そのせいで待たされる感バリバリ。
    • 早くから計画が決まってるからな。広告出すのが遅いと言うより完成が遅い。
• ここいいですね、広めの部屋があればいいですね。予算オーバーだったら吹田に拘ってブリリアタワーか、同じ摂津内のの阪急もJRも行けるパークタワーかシティか、吹田でも岸辺健都にしようかと思ってます。価格次第で楽しみです。
• ここ価格次第で悪くないマンションになると思うが、完成が先すぎて同時期完成のマンション情報ほとんどでてないし目先のマンションと比べようにもここの情報少なすぎて比較できない。広告出すならせめて間取りやMR予定時期くらい公開しとけと思う。
• 現実的には坪330～350くらいじゃないですかね。駅直結で梅田まで14分ですからね。流石に坪360は高過ぎ割高かもね。
• 治安のことを考えると単身向けが少なくてファミリー層が中心のほうが良い。
• 現実的には75平米で8000万円～8500万円くらいですかね。年収1500万円くらいがまさにターゲットとなりますね。100平米だと1億1500万円くらい？駅直結だし強気な価格設定になりそう。
• 近くにインターナショナルの幼稚園があるのと、駅直結で天気悪くても快適に14分で梅田の中心に行けるのはポイント高いです。箕面と比べて空気の良さは劣るかもしれないけど、京都方面や神戸方面のアクセスを考えると個人的には価格同じでもこちらを選びます。多分箕面のブリリアよりは少し安い設定になるとは思うので期待してます。
• 価格は坪350は最低でもするでしょう。おれは坪400くらいは大和ハウスなら平気で出してくると思う。それでも市内に比べたら安いね。市内は坪800とかの時代にはいってるからね。
  • 施行は大林組、販売はダイワハウスだから坪単価400万円もあると思います。千里丘がそんなに高いの？と思う人は今の相場を知らぬ人。大阪まで15分以内の駅直結タワマンなんてもう10年は他に建つ予定なんて無いんだから、手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数いる。あらかじめ心積りしておかないと、蓋を開けて予想より高いので手をこまねいているうちに良い部屋は売れちゃうよ。
• 千里丘駅周辺を下見したけど、正直、結構寂れている印象を受けた。個人的には坪単価400は無いかなあ。それだと、多くの人が大阪市のマンション選ぶと思う。行政一体での再開発プロジェクトだと聞いているし、人が集まらない事には成功しないと思うので坪単価300～350くらいと予想。ジオタワー十三よりちょっと安いくらいの価格になると思う。
  • 坪400だったら買わないかな。それだけ出すなら他の選択肢を取る。
• 正式発表は来年の3月じゃね？1月のモデルルームオープン後に予定価格は知れると思うが
• ここ買う人は場所柄、投資目的ではなく実需が多いと予想。将来に向けて金利上昇の荒波の中、住宅ローン変動金利も2%は想定しておかないといけない。そんな先行きので坪400のここを買いたい人どれだけいるのか色々な意味で興味がある。
• まだ値段出ないの？
  • 11/23からの発表会の案内の中に予定価格とありますよ。
    • 56.15m2 2LDK 5980円
      • 11/23,24は瞬時に埋まったようで私は次の回になりました。今日行った人は誰もe-mansionなど見ていないのでしょうね。今回の先行発表会も土日はすぐ予約埋まってるし、千里丘在住、周辺の方の関心はかなり高いんだなと思います。
        • 説明会行った知り合い曰く、価格帯はジオタワー十三と同じくらいみたい
          • そんな高いんやー。断然梅田に近いジオタワーの方が良いわ。

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交通

• 各駅しか停まらないからなぁそこが難点。まぁ仕方ないんだけど。
  • 各駅しか停まらんけど梅田まで14分だから許容範囲かなあ。
    • 雨に濡れずに駅直結で14分で梅田まで行けるのはむしろ便利ですね。
• 普通に通勤とか便利だしそれなりにそれなりに需要はありそう。各駅でも梅田まで14分だし。駅直結で濡れずに電車乗れるし。
• 高槻で新快速に乗っても座れることは無いけどな。千里丘は各駅停車でも高槻からの新快速より短い時間で梅田に到着できるんやね。立地的に車移動でも梅田まで言うほど時間かからないし、悪く無いと思った。

構造・建物

プレミストタワー千里丘　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：6,182.52m2
• 北の商業棟と南の商業住宅棟の間に屋根が無く地下通路も無いようだが、何で作らないのだろう？傘完全不要のが利便性高いと思うが
  • 恐らく建築基準法の問題かと

共用施設

プレミストタワー千里丘　屋上庭園完成予想CG

• 駐車場：180台［機械式駐車場176台、平面駐車場2台（その他別途来客用1台、福祉対応1台）］
  • 駐車場について、タワーパーキングは時間がかかるのか、気になってます。
• 駐輪場：503台［平面式15台、2段ラック式488台］
  • 駐輪場少なくないか。
    • 駅直結だからね。1世帯平均1.5台取れたら悪くないと思う。駐車場のほうは割と優秀。
      • 大阪市内の駅直結だと駐輪場ガラガラのもありますよ
• バイク置き場：21台

設備・仕様

• サッシの防音性能、東と南の低層階はT3とかT4、他はT2とかで対策してると妄想

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：56.15m2～126.57m2（戸別宅配ボックス面積0.50m2～2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。）
• バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
• サービスバルコニー面積：1.07m2～3.74m2
• 間取りの広さはいろいろあるかと思いますが124.97m2まであって、3LDKのプランはありますよ。主にファミリー向きのプランのほうが多いくらいのイメージです。
• P-Fタイプの間取りはイマイチですね。こんな間取り、誰が買うんだろ？T-Fは良いんだけどね。
  • TFの間取り良いですよね。靱本町以来久しぶりのプレミストタワーで社内の相場感覚鈍ってて、意外と最初はビビって値付け安すぎたパターンに期待します。

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買い物・食事

• 商業施設

1. Foods Market satake 千里丘駅前店　（徒歩5分・約360m）
2. 阪急オアシス 千里丘店　（徒歩3分・約240m）
3. マルヤス JR千里丘店　（徒歩3分・約170m）
4. ジョーシン千里丘店　（徒歩10分・約730m）
5. 薬のヒグチ 千里丘駅前店　（徒歩3分・約240m）

• スーパーは道路挟んですぐにマルヤスありますし駅反対のこれまた直結で阪急オアシスありますし何かターゲット変えた戦略なりなんなり立たないと厳しいかと・・・
• 近隣の雰囲気の良いお店に行こうと思えば車がないと厳しそうですね。。。
  • 雰囲気の良いおしゃれな飲食店などはもちろん徒歩圏内にも色々ありますよ笑
    • cotton、LOHAS cafe、森カフェや、人気の天ぷら屋、人気高級寿司店、焼肉屋、焼鳥屋、ラーメン屋など複数、チェーン店だとコメダ珈琲、ケンタッキー、王将、マクド、ガストなど現時点でも徒歩圏内で書き切れないほどありますね。
      • 徒歩圏内にこれだけ外食チェーン店やおしゃれなカフェがあるんですね！コメダは大好きなので近くにあって嬉しいです。駅近なので子育て環境は如何なものかと思いましたが、大きな公園もあるようでなかなかよさげですね。
• マルヤスは目の前だから1分として阪急オアシスやドラッグストアは駅ビル内だから5分かからんやろ。せいぜい3分。あとは同じ建物内に何が出来るか次第では？ちゃんと比べると箕面は大分不便思うで。
• 千里丘の駅構内にできた新しいパン屋、行列できてるのをよく見かけます。大阪市内の人気店が進出したようですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 摂津ポッポせんりおか保育園　（徒歩5分・約380m）
2. 千里丘いぶき保育園　（徒歩6分・約430m）
3. 学校法人三島学園 三島幼稚園　（徒歩7分・約550m）
4. 摂津市立千里丘小学校　（徒歩8分・約590m）
5. 摂津市立第三中学校　（徒歩17分・約1,360m）

• 千里丘小学校と第三中学校の学区になると思いますが、北摂の他学区と比べて評判どうなんでしょう？豊中市や吹田市と比べると荒れていたり不真面目な児童が多かったりしますかね？
  • 悪い話は聞かないですよ。摂津市の中では良いと思います。
    • 摂津なら一中校区一択
• 学区的には千里丘小学校と第三中学校かな。子供が中学生で余程の大雨や決壊の恐れがある時は早よ帰って来てやって感じ？
• 子供と遊びに徒歩で行ける遊具のある大型公園はありますでしょうか？
  • 明和池公園、広くて綺麗な公園ですよ。
    • 明和池公園は徒歩でも行ける広くて綺麗な公園ですね。個人的には評判の良い産婦人科が徒歩圏内にあることも良いと思います。あと千里丘にはインターナショナルの幼稚園も複数あります。周辺に塾も多いし学習面も充実ですね。
• 小学校、中学校も徒歩圏内です。
• 車通勤未就学児家庭は特に注意が必要だね。南側の保育園にしか内定しなかった人が通勤前後に送迎しようとしたらなかなかに大変。吹田市の保育園には入れないし渋滞解消見込み（阪急の高架化）は入居後6-7年後で手遅れ。
  • 保育園はJRより北側にもそれなりにあるけどね。南側だとしても自転車や徒歩でも良くないか？わざわざ保育園に車使うか？
    • 保育園は自転車か歩きで送迎される方が割と多いように思います。
• このマンションは摂津市とは言えJRより北側なので吹田市の施設が色々利用できて便利かも。インターナショナル幼稚園も2つあるから意識高いご家庭には良いかも。塾もレベル高く吹田市のお子さん達と混じって頑張ってるって聞くし。あと千里丘図書館も徒歩数分くらいですかね。
  • 近くにインターナショナル幼稚園は2校ありますね。保育園なみに長時間預かってくれるみたいだから保育園がわりに預けて子供が英語できるようになってくれたら面白いかも。

あとこの辺りには病院は沢山ありますね。割と華麗な産婦人科も徒歩圏内なので便利かも。

• このマンションかなりの世帯数なので学校ではクラスの3割以上、下手したら半数近くが同じマンションの子って感じになるので小学校や中学校のレベルはこのマンションのレベルで決まるって感じになると思いますよ。
• 待機児童が発生しているので、保育園に入れたいと思っても入れられない可能性を考慮すべきだわな。保育所の整備率が高いのに待機児童比率が極端に高いってことは、摂津は他市よりも入園希望する家庭の割合が非常に高いってこと。
  • 茨木と豊中も待機児童多いんですね。すぐお隣の吹田や箕面は優秀なんですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ガンバの吹田スタジアムまで徒歩20分くらい。頑張ったら歩ける。エキスポシティも自転車で10分くらいですかね。駅直結以外にも良い面が色々とありそうですね。
• 付近のマンション在住ですが、タワマン及び商業施設ができる事で、近隣マンション価格が上昇することを密かに期待しています。より住みやすいエリアになりそうでとても楽しみですね！
• ブリリア手前の道幅もほぼ同時に拡張される。もう解体始まってる。タワマンだけでなく吹田市側の近隣エリアも今以上に住みやすくなりそう。
• 千里丘って中途半端ですよね。普通しか止まらないので、大阪まで立ったままだし、普通電車は朝はギュウギュウだし。吹田だったら我慢できるかもだけど。
• 吹田と思いきや学区的にも摂津市なるんですね。摂津市の人口減少を食い止められるといいですね。
• 千里丘駅、大阪駅まで14分だったら悪くないよ。新大阪は9分ね。御堂筋や阪急だと梅田まで20分以上かかるのが普通だし。千里丘はエキスポシティや万博公園に自転車で行けるのも地味にメリット。
  • この辺りに住んでるけどエキスポまで自転車はないなー。どれだけ坂道だらけか。
    • エキスポとほぼ同じ場所にあるガンバの吹田スタジアムまでは千里丘駅から徒歩で行く人たくさんおるけどね。確かに坂道あるから自転車なら電動が望ましいね。
• 分かりきってますがこのマンションの売りは駅直結の立地。千里丘駅は各停のみですが、新快速快速と違い、朝は約4分ヘッド、昼間は7分ヘッドと本数は安定しています（遅延多いけど）それに隣の茨木が快速停車なので、乗る時は割とスペースがあり壁際や吊革と確保しやすいです。ネックも立地で吹田市やなく、摂津市なんですよね。まぁイメージなんで気にしなければ問題ないです。
• 摂津市でも阪急より北は良い。JRより北はもっと良い。
  • JR北の摂津市は産業道路があって、お店が沢山あって便利。南に行くほど過疎化。
• エキスポシティや万博公園も近いですね。千里丘駅からガンバ吹田スタジアムまで歩いて行く人も多いです。
  • ガンバスタジアムは歩く人いますね。伝説のガーデンパレスの横を通過。
    • この距離で徒歩圏内みたいに言われても…この物件の売りにはならないかと…
• 梅田まで駅直結で濡れずに14分は悪くない。むしろ便利。毎日では無いにしても天気良ければ電動自転車で万博公園やエキスポシティに電動自転車で10分。アピールするほどでは無いけど。この辺は飲食店や病院も多くて割と便利。産婦人科も徒歩圏内。
  • 自転車10分は遠いなあ
    • 吹田スタジアム、抜け道使えば電動自転車で10分は余裕かと。
• そこら辺まで自転車で通学してたけど普通に15~20分はかかるよ
• 子供がいるので買い物は車になるんですよね。エキスポ行くにしても梅田に行くにしても。千里丘は車ですぐにエキスポにも茨木イオンにも行けるし、イカリスーパーなんかも車で10分くらいだし、車で梅田まで出るのも高槻や茨木と比べると速いですし。割と抜け道の選択肢も多いですし。電車移動も便利。快速は停まらないので茨木よりは不便って見方もあるけど、茨木より梅田寄りだし本数そこそこあるので気にならないです。
• JRより北西側は水害においては安全地帯やね。千里丘は割と高い位置にあるからね。
  • 災害時は、摂津、茨木、高槻の、JRより南側は同じことになりますね。心配ならJRより北側に住むのが良いでしょうね。
    • 摂津という名前からしても昔から水害があったことがわかります。
      • 水害で言うと茨木は市街地全域が危険。摂津市は千里丘を除く阪急線路あたりまでだから、千里丘なら安全ですね。吹田市も阪急より南の南部は危険やね。大阪市内はもっと危険。
        • ハザードマップを確認し許容範囲内と感じたら住めば良い。リスクが高くとも利便性が高かったり値段が低かったりするケースもあるので、その時はリスクと魅力どちらが勝るか見極めが大事だと思います。
          • ここで想定されてる水害は大雨によるものだよね。このマンションの立地は、摂津市で唯一安全な場所なので、そこまで心配しなくても大丈夫では？徒歩2分で吹田市に入れる摂津市の端ですからね。
• 再開発の計画見てきましたが駅周辺の一部だけですね。これで街としての環境がよくなるとは思えない。地元民ですがゴチャゴチャした細道、交通量多いの道路、車道歩道も分かれていない道、小さい子も遊べる公園等も整備していかないと子ども安心して育てられません。摂津市には点の開発ではなく面での開発を期待したい。
• 千里丘は摂津市の中では一番良く、大阪市内への電車でのアクセスは良い。しかしアクセス性だけで高槻、茨木、豊中、吹田、箕面、大阪市と張り合えるわけもなく、千里丘の再開発計画を踏まえた上でも肩を並べるには至らない。その事実を理解した上で、マンション設備や価格を比較し魅力があれば興味が強くなるし、イマイチなら興味が失せる。それだけの話
• 吹田、豊中、箕面は北摂の中でもブランド的な位置づけだけど、茨木、高槻、摂津は、似たような感じで横並びかと。高槻駅自体はお店も多くて便利だとは思うけど、高槻は人口減ってるし、大阪に物理的に近いほうが将来性あるように思う。
• 近所をドライブすることがありましたが踏切、アンダーパスから府道14号線辺りの渋滞が酷いですね。
  • JRの線路くぐって摂津市の南側に行く場合ですよね。阪急の高架化が計画されてますのでそれまではちょっと我慢ですね。まあこのマンションに住まれる方々はJRの南側に行く用事はあんまり無いかもしれませんが。何をするにしてもJRより北側（吹田市側）の方が選択肢多いので。
    • 阪急の高架化は2033年4月～34年3月完了予定。入居後少なくとも6-7年は我慢。駅前渋滞は歩行者の道路横断待ち起因も大きいと思うが、そっちの解消見込みって立ってる？
      • 個人的にはJRより南側に行くことないから阪急までの渋滞はあまり気になりませんが。交差点より吹田市側のことなら道幅拡張で右折レーンできて改善されるかと。
• 交通量は自動車+自動二輪車よりも歩行者+自転車の方が多いんだな。歩車分離信号にすると大阪-京都線の渋滞が加速してできないだろうし、渋滞解消には横断歩道無くして代わりに歩道橋作るなりした方が手っ取り早そう。2F直結歩道橋にすれば動線も非効率にならない！と思ったが駅側の角地駐車場予定か。残念
• 商業施設併設されるとなると周辺の渋滞も酷くなる一方だな。マンションの入庫、出庫待ちもやばそう。
• 千里丘の利点は抜け道になるルートが多く有ること。地元の道を知っている人は言うほど渋滞で苦労してません。住んでない人には分からないかもしれませんが。例えば千里丘駅前の道に出れば岸辺方面に行くなら線路沿いの全く混まない道で行けますし、産業道路より北側の吹田市側の道で抜けられる道もあります。
  • 多くの抜け道ルートってどこのこと？神経すり減る非常に狭い道ならいくつか知ってるけど、そこ走るの危険だから道幅拡張工事して少しでもそっちに行かないようにしてるんじゃないの？
    • それ抜け道なん？幹線道路じゃね？直近レスが北西方面南東方面の混雑の話をしているように見えたので、それ回避のための抜け道と受け取ったのだが
      • 混まない便利な道であることは確かです。意外と知られてない道なのでまったく混んでないです。
• こちらを検討してるのですが、電車の騒音と、摂津市のPFAS問題が心配です。
  • PFASは全く問題ありません。ダイキン工業の話だと思うけど摂津市の南端の大阪市と隣接してるエリアの話。大阪市内の東淀川区の方では一部影響あるみたいですが、ここは全く心配ありません。ここは摂津市の北の端なので。
• 隣の商業ビルは建築が進んでますね。いよいよです。
• このマンション駅近だけど逆にそれが災いしてJRが走る騒音が一日中続いてエグそう
  • 千里丘駅は普通しか止まらず、1・4番ホームが通過列車専用になっているくらいなので、新快速や快速が通り過ぎる音が１日中聞こえる駅なんですよね。この騒音に耐えられるかどうかも購入の判断基準になりそうです。
    • やはり低層階は電車の音がネックですよね。停車車両、通過車両ともに１時間に各10本程度、体感だと常時電車の音が聞こえてるレベルだと思います。加えて貨物も通りますし、複層ガラスで遮音性高いとしても音に敏感な人にはちょっと厳しいかな。そういう人を選ぶという意味でもリセールには限界があるかも。
      • 複層ガラスには遮音性はほとんどありません。また、日中でも電車は停車16本、通過も16本、合計32本。おまけに貨物は深夜も通る。さらに、産業道路の音も拾うはず。相当な覚悟が必要。
        • まあ正直騒音に関してはマンションが完成して住んでからじゃないねえと分からんな。こういう所もちょっとしたギャンブル要素だろう、完成してない状態で買う訳だからな。もし騒音が酷かったら資産価値に大きく影響出るポイントじゃねえの？
          • 騒音への感受性は個人差があるから気にしない人は気にしないと思う。それに、しばらく住んでたら慣れるし。ただ、売る時は「その日見に来た人」にうるさいと感じられたら買ってもらえないから、その分はリセールに影響するでしょうね
            • 確かにすごい線路の本数ですね。音は高層階にも響くといいますしここを新快速や貨物が通過するのは結構な騒音かもしれません。サッシ性能がよければ窓を閉めれば気にならないでしょう。開放感求めて窓開けたい人は厳しいかもしれません。

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周辺施設

• 公園

1. 明和池公園　（徒歩12分・約940m）
2. 市場池公園　（徒歩14分・約1,060m）

• 医療施設

1. 医療法人徳洲会 吹田徳洲会病院　（徒歩14分・約1,090m）
2. 千里丘中央病院　（徒歩2分・約120m）
3. 堀田眼科　（徒歩3分・約170m）
4. おおさわ皮膚科形成外科　（徒歩3分・約210m）
5. 白川整形外科　（徒歩4分・約270m）

• 公共施設

1. 千里丘市民センター　（徒歩9分・約680m）
2. 千里丘児童会館（あそまな館）　（徒歩13分・約1,000m）
3. 摂津市 千里丘公民館　（徒歩9分・約700m）
4. 摂津市立コミュニティプラザ　（徒歩11分・約860m）
5. 吹田市立図書館 千里丘図書館　（徒歩10分・約730m）

掲示板

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