レーベン松山三番町 ONE TOWER

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4.50

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物件概要

レーベン松山三番町 ONE TOWER　外観完成予想図1

レーベン松山三番町 ONE TOWER　外観完成予想図2

• 所在地：愛媛県松山市三番町一丁目13-1、13-13・14・15・18・19・20・21・23・26（地番）
• 交通：伊予鉄道環状線「勝山町」駅 徒歩6分
• 総戸数：90戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年08月
• 売主：株式会社タカラレーベン西日本
• 施工：株式会社門屋組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン松山三番町 ONE TOWER（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• このマンション気になっています。今からでも角部屋残ってるでしょうか？最近、マンションギャラリー行かれたかた教えて下さい
  • よっぽどピンポイントで○○号室って感じじゃないとどのタイプもほとんど残ってるはずですよ
• 1LDKってもう売れたのでしょうか？単身向け新築マンション探してたので残念・・
• あと何戸残ってます？もういい部屋は売れちゃったかな
• 生活便は悪い街はずれですね（心理的要因もあります）来場予約が埋まっているのに残戸数が全然減っていません。第五期の販売数が何か月も出ていないのはかなりヤバい状況かと
  • 第五期15戸てあるけど？
    • 空きどれくらいありますか？
• 販売期が７期まできています。９０戸ほどの規模ともなると、すぐには完売しないものですね。
• まだ、完売までは１０戸ほどでしょうか？

【内覧会】

• 内覧会に行ってきました。眺望は思ってたより良かったです。天井が低く感じました。
  • 同じく内覧会に行ってきたものです。私も天井がだいぶ低く感じました。。。。
    • そりゃ眺望は街はずれですからいいでしょう。タワーにしたので階高が低く天井も低いのです。

【住民感想】

• 10月中旬に入居しました。騒音について今のところ隣人の生活音がまったく聞こえません。外で飲み歩いてる人の声がたまに騒がしいくらいです。窓を閉めていたら気になりません。機械式駐車場が混雑している時は少しストレスを感じます。
  • 生活音が気にならないのは、ストレスレスでいいですね!間取り的に、ご夫婦かご家族で住まれている方が多いでしょうか。機械式駐車場、結構手間と周りから聞いていたのですが時間が重なったときはストレスなんですね。子供がいると待たせる時間、ちょっと大変化もしれないですね。

構造・建物

レーベン松山三番町 ONE TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図1

レーベン松山三番町 ONE TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 敷地面積：1,357.03m2
• 某ロボットみたいに変形しそうな外観。東京、大阪ではこんな外観が流行ってるのでしょうか?
  • んー。たしかに言おうとしてることは分かりますｗなかなか独創的なマンション。これもじき慣れるんですかね？？
• ほぼ完成しましたね。高層なので存在感があります

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共用施設

レーベン松山三番町 ONE TOWER　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：72台（機械式66台、平置6台※車椅子使用者優先1台含む）
  • 月額使用料：6,000円〜20,000円
    • 機械式駐車場の仕様は何段でしょうか。５段までは見たことある。
      • 地上４、地下２です。
        • こちらの地下駐車場って、先日の大雨で浸水したのでしょうか・・・？
• 駐輪場：109台〔2段ラック式（上段ラック式42台、下段スライド式67台）〕
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク置場：27台
  • 月額使用料：1,500円
• トランクルーム：15区画
  • 月額使用料：2,000円
• 1番ストレスなのが車路を外部の車にショートカットに使われること。しかも道路みたいにスピード出すから危うく事故りかけた。何とかならないかね。

設備・仕様

• 物件イメージのバスルームってあれは標準？オプション？？
  • ドア以外は標準だったような気がします
• キッチン周りスッキリしていて理想ですがディスポーザーはないんですね
• 床暖房とデブラキーが無いみたいですね。建築費が高騰しているから、色々コストを下げたマンションなのかな…

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：68.62m2～83.81m2
• バルコニー面積：12.20m2～14.90m2
• モデルルーム見に行ったところ、リビングの中央にがっつり梁が出ててすごく圧迫感があり、気になった。
• トランクルーム使用料2000円ってどのくらいの面積か気になる
• モデルルーム見てきました。アイランドキッチンのプランがあるのが何気にポイント高いですね。もっとアピールすれば良いのと思っちゃいました。
  • アイランドキッチンいいですよね。でも料理中のにおいが部屋に充満しないかって気になってました；
    • ニオイもですが収納スペース少ないのがデメリット。見た目のスマート感は良いのですが。

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買い物・食事

• 徒歩圏内に食品スーパーある！？
  • ドンキか、少し歩くけど三越の地下に入るコープえひめになると思います。
• スーパーABCはどうです！？
  • ABC上一万は徒歩１３分（GoogleMap）、ABC道後南は徒歩１７分なので歩きだとそこそこ距離あるかと。
    • そうですか。さすがに道後南店まで行くならチャリ必須ですねｗ行きは良くても帰りがしんどい
• 買い物って結局車で行くから車で5分程度の距離に店があれば十分と思ってしまうのですが、私少数派なんですかね？
  • 車を持たない人にとっては不向きな物件かもしれないですね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 一番のネックは飲屋街。お買い物（スーパー）も不便そうですね。三越地下のcopeまで遠いな…床暖房、Tebraキーが無いのも残念です。
  • そうです。マンション選びは場所だと思います。

掲示板

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