クリオ レジダンス川越

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4.67

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物件概要

クリオ レジダンス川越　外観完成予想図1

クリオ レジダンス川越　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県川越市脇田本町4番11、他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「川越」駅 徒歩5分
2. 川越線 「川越」駅 徒歩5分

• 総戸数：100戸（住戸99戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

掲示板・口コミ

• クリオ レジダンス川越（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会に行ってきた人によると坪単価330万くらいを目指していそうとのことでしたよ。広い部屋もあるようなので、億ションに近い価格になりそうですね
  • 聞くとやはり坪単価300万程度とのことです。西口徒歩5分は魅力的ですが、小学校までは踏切を越えないといけませんし、近隣は交通量も多く小さなお子さんのいる家庭だと少し躊躇われますね。
• メゾネットは他に物件そのものに魅力を作りづらいこともあって、客寄せパンダの部屋ですよね。1.6-1.8億くらいですかね。
• 本日から価格発表と聞きました！
  • 上層角部屋のお部屋が 坪360-380万 でした
    • まだ最終価格は未決定、ただ平均坪330-340とのことなので断念致しました。
      • 第一期の販売開始予定が6月下旬ですから全てのお部屋の予定価格が出てなかったり管理修繕費が確定してなくても普通だと思いますよ。ここからの検討者の反応見て調整するでしょうからね。
        • 希望する部屋については予定価格教えてもらえますし、最終価格はそれ以上になることはまず無いので管理費や修繕費も予定教えてもらえますから検討者として問題になることは無いのかと。検討者でもない外野に丁寧に知らしめてもらう必要ないですしね。
• 周辺の物件に比べて思ったより割高に感じました。ブランズでも310、プラウドでも300くらいでしたので､､、
• いよいよ販売開始時期にきましたね。既に問い合わせされている方はいらっしゃいますか？駐車場の台数確保が少ないのが懸念点ですが、希望者は多いかと思います。抽選とかになってしまいまいそうですね。
  • どんな価格でしたか？今時、川越で抽選物件なんてすごいですね
    • 坪単価310～340くらいらしいですよ。億超えても買い手が沢山いらっしゃるのですかね。皆さんお金持ってらっしゃる…
• 正方形の間取り多くて7000万台一番多いです。川越の相場こんなですか?
• 9階建なんですね。駅近にしては、高層ではないのかな？6月21日から第１期１次の申込みが始まるようなので、販売状況が少しわかるかな。
  • ９階建てならそこまで高層ではないと思います。中層階くらいのマンションになりますので、周辺に高いマンションが建っているとしたら埋もれている可能性もあるかもしれませんね。日当たり等はどうでしょうか？低層階だとあまり期待できなさそうなのかな
• 2期1次売れ筋悪いな
  • 第2期1次の物件概要を見ると他所に比べて管理費が割高に思えました。こちらの共用施設は水盤と防災倉庫とサイクルポート程度のようですが、何故これほど管理費が割高になっているのでしょう。
    • 管理費 18,040円～31,190円/月額って確かにありますね。最近は管理費の値上げが続いているらしくニュースにもなっていたようなので最近の相場的にこういうかんじなんでしょうか。駅まで近いマンションだとセキュリティにお金をかけているとかあるかもしれないけれど…。不必要なサービスも含まれているのだったら管理組合で話し合ってなくしていくのもまたアリかなと思いました。
      • 管理費が高くなる要素として考えられるのは共用部の水盤と15年の住宅設備のアフターサービスなのかな？と思いますが、より負担がかかるのはアフターサービスの方でしょうか。営業さんにどなたか管理費の内訳を聞かれた方はいらっしゃいます？
• 契約開始から半年、受け渡しまで1年で半分くらいしかまだ売れてないみたいですね…

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交通

• アクセスに関しては東武東上線沿線は人身事故や遅延が多い方ですから、一度人身事故などで電車が止まると運行されるのに案外時間がかかるというのが東武東上線沿いのデメリット。川越からならTJライナーもあり、座っていけるというのが良いですが、TJライナーの本数が少ないのが難点。和光市からは副都心線・有楽町線と直通で運行していますが、少し距離がある点が気になるかな。

構造・建物

クリオ レジダンス川越　水盤完成予想図

• 敷地面積：3,862.79m2（登記簿）、3,845.61m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 床は直床らしいです。二重床と比較して低い音は響かないなどとか言っていましたが、実際は階数やコストの制約の中で仕方なくそうしているのかなと。結局、天井高も240で普通みたいですし、リフォームとか将来苦労しないですかね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に33台設置（機械式18台、平置式専用使用12台、機械式専用使用1台、車いす使用者優先契約1台）※他にEV自動車充電用スペース1台
  • 月額使用料：14,000円～20,000円
• ミニバイク置場：敷地内に4台設置
  • 月額使用料：2,500円
• サイクルポート(自転車置場)：敷地内に99区画設置
  • 月額使用料：500円
    • 地味ですが、サイクルポート100％ってとても好条件だと思うんです。1区画何台止められるのかな？公式サイトにも複数台としか書かれてないけど。
      • 自転車は三台くらい置けるようですよ！
        • 自転車3台ですか！それは素晴らしい！でも、2LDKだと自転車を持っていない世帯とかもありそうですし、それ以外でも3台分はいらないなという場合もありそうです。普通の自転車置き場だと空いてる場所に、4台以上所有している世帯の自転車を置けたりすると思うのですが、サイクルポートだとそうもいかないでしょうか。個人間で相談できたらいいのかな？

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設備・仕様

• ZEH取得予定と出ましたね
  • ホームページに出たということは、確実に取得みたいですね。これから更に構造等更新されるのでしょうか。

間取り

クリオ レジダンス川越　ルーフバルコニー完成予想図（Zタイプ）

• 間取り：2LDK+S〜3LDK
• 住居専有面積：68.07m2～101.08m2
• バルコニー面積：9.47m2～20.70m2
• ルーフバルコニー付きメゾネットプラン凄いな
  • ほんとTtypeすごいですね！吹き抜け部分まで全面ガラス。夜はどうするんでしょう？カーテンなんて無しってことなのかな？よく見るとカーテンレールのようなものも見あたらないです。図面で見るとたいしたことなさそうに見えるけど、完成予想図を見るとほんと豪華な部屋だなと思います。ただ、キッチンの上部が重苦しい感じがしなくもないですし、冷暖房費がかなりかかりそうだなと思ったりもします。
    • 全体が普通のマンションなのに、そこだけタワマンがハメ込まれたみたい。やたら目立つ部屋になりそう。住む人のセンスによっちゃ全体のイメージが変わってくる。
      • 安く見積もっても13,000万を越してくるかな。。。。
• Tタイプのメゾネットが素敵だと眺めています。吹き抜けもあって、洋室1には床暖房もあって、ウォークインクローゼットもあって。トイレも1階と2階にそれぞれあるんですね。これは便利そうです。
• Tタイプの部屋、冷静に考えると階段スペースと上下階の廊下スペースの面積消費が大きく、トイレも同様。そもそも完全フラットがメリットのはずのマンションでメゾネットって、価格設定聞いたら分かると思うけど立地以外にマンションである意味が…。
  • このプランは効率とかそういう価値観の外でしょう。最低でも1.5億はするでしょうからお金持ちの別荘とかそういう使われ方かなと。
• メゾネットタイプ、確かにちょっと気になるんですよね。ただ家事動線とかを考えて、戸建よりマンションを選ぶとしたら・・・意味がないのかなとも。実際の間取りを見てみないとなんとも言えないかな。
• 100平米超えのプランもあるんですね。最近川越で供給されるマンションは狭いプランばかりだったので、これは良いですね。
• Zタイプのルーバルのイメージ素敵だなと思いましたが、応接セット等々雨の日はどうするんでしょう。ポーチがやたらに広いのでそこに置けたらいいのになと思いつつ、運び入れる動線を考えると無理が多いなという感じです。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種住居地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、法22条区域
• マンションの南側に公園ができるようですね。今は空き地ですが。
  • 永久眺望ゲットですか！
• 西口は比較的静かで暮らしやすいと思うんですが、東口のほうが資産価値としては高いのでしょうか？
  • そんな事はない
    • 川越は城下町ですから東口の方が活気と品があったんですよ。お屋敷やお寺も多くて静かな住宅街が続いてた。その先は水田。西口はなんというか池袋の西口みたいな。畑と雑多とその他。
• 川越の方は観光客の方がかなり増えて平日でもにぎわっているのがすごいですよね。小江戸川越の方はかなり人が多くて土日は歩くスペースが無いくらい混雑します。おまけに交通量も多いので小さい子供と行くときは気を付けた方がいいかもしれませんし、このあたりは車移動する方が多いので交通渋滞も多々起こります。道幅も狭かったりするので慣れていないと大変です。
• ここって病院跡地だけどその辺は気にならないんですかね
  • それって、幽霊的な？全く気になりません。職場病院だし。それより川越市民にマンション建設反対されていた事が気になる。納得してもらえたのかな。
    • なんか建設反対してるサイトありますよね。
• 「広場がある暮らし」見ました。マンションのすぐ前が広場になるみたいです。公園とは違うもの？遊具があると、遊ばせられるからいいなと思いましたが。

掲示板

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