京都円町GRAND PLACE

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4.50

(2 票)

物件概要

京都円町GRAND PLACE　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1（地番）
• 交通：

1. 山陰本線 「円町」駅 徒歩6分
2. 京都市営地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩10分

• 総戸数：111戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年06月
• 売主：名鉄都市開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• 京都円町GRAND PLACE（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 円町自体は悪く無い立地だし坪230とかなら人気出そうだけど、坪250～280ぐらいで売り出されて、条件悪い部屋が中々完売しない感じかな。
• web上で販促など始まってますね。間取りは普通で良さそう。本当に価格はどれくらいなんだろ？円町のシーンズは高すぎて竣工後も売れ残ってたよね、ここは更に戸数も多いから価格も期待して良いよね？
• 物件概要に先着順で値段出てましたよ
• 高い部屋は売れ残りそうですね。円町にしては坪単価が高いし、部屋の有効面積は表示ほど広くなさそう。ベランダの面積含まれてないのでしたっけ？
• 第1期5,438万円～ですからね、少なくとも世帯年収800万以上あるファミリー層になると思うので円町自体の雰囲気も変わるかもしれませんね。
• 広い間取りのプランが多い感じですしターゲット層自体がファミリー層なのだと思います。これだけの世帯がファミリー層だとしたら小学校も受け入れがとても大変になるかもしれませんね。
• 円町の街の雰囲気が好きで、わくわくしながらこちらの話を聞きに行きましたが思っていたよりも300～500万くらい高い印象でした……。車がない世帯なら同じエリアの別マンションのほうが惹かれるなぁと。
  • もう少し安いと嬉しかったんだけど、今の相場だとこんなものなのでしょうね。円町は良いところだし、設備や間取りも悪くなく、うだうだと悩んでいる間に人気のお部屋からどんどん消えて行くんだろうな…
• 間取りプランが豊富なのは、いいですね、９０平米の部屋もある。ただ、価格ですね、京都は高い。
• こちらのマンション購入希望で、あと少し、ギリギリのところで迷ってます。購入された方に決め手を伺いたいです。決め手があれば教えてください
  • 決め手はゴールドジム二条に通えて手が届く値段でした。
  • 設計施工会社が長谷工さんなので安心して契約しました。
  • 契約しました。近隣在住です。大通りから外れているので静か、交通量も控えめなので子育てしやすい。Vドラッグが遅くまで空いてて近い、マツモトやオアシス、太秦の方に行くとライフとスーパーが結構豊富。西大路御池が徒歩圏内、円町も近いので交通が便利。個人的には住みやすいエリアです。長谷工が施工というのも安心です。年がら年中日本全国でマンション作っているので、マンションに対するノウハウの蓄積がすごそうというのも決め手の一つでした。
  • 契約しました。近隣と比べましたが、ある程度の規模感と南面・東面の道路が一方通行なので、よくある大通りに面した大規模マンションよりも静穏ではないかと考えたためです。共用部分が少ないとの書き込みもありましたが、余計な管理費負担が無い方がよいのではと思います。唯一の心配は売れ行きの状況です。近頃宣伝が増えた丹波口直近の大型マンションなどと比べて食いつきが悪そうなので、売れ残ったりしないで欲しい。
• 規模感が大きいのと低層なので、修繕に高層マンション程は費用がかからないのかなと個人的に期待できますね。このエリアと立地で、部屋の面積、間取り、バイク置き場の有無、値段を考えると、この物件はかなりポイントが高いです。
• 間取りの広さから見れば、価格が高いとは感じないのでいいかな。ただ、永住を考える方向きの物件ではあるかなと感じます。特に治安が悪いとかはないですが、リセールの際、望む価格では難しい立地かもしれません。
• あんまり売れてなさそうな印象ですね。確かに、価格が中途半端に高い気がします。もう何百万か安かったら購入していたのに、と考えている層は多そう。マンションの値付けって本当に難しいですね。このマンションを買うなら、もう少し高くてもいいから、二条あたりで買いたい人が多いと思います。
• ここ、来月入居開始ですけど、まだ最終期になっていないですね。売れ行きは微妙なのでしょうか？
  • 売れ行きどうなんでしょうね？外からマンションの販売の様子って正直よくわからないなぁと思うこと多し。今のところ、先着順で9戸となっています。販売価格に関してはスタート価格はいいにしてももしかして最多価格帯とかは高めだったりするのでしょうか。
    • 売れ行きは、順調ということはなさそうですね。竣工前に完売しないことはザラにあるので、焦らずじっくり売っていくスタイルだと思います。
• 総合的には子育てするにはよく、金額を踏まえてもまぁよかったかなと。円町の下町感も気に入ってます。資産性は正直どうかわかりません。

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構造・建物

京都円町GRAND PLACE　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：59.09%
• 容積率：199.57%
• 敷地面積：4,185.01m2
• 延床面積：8,973.96m2

共用施設

京都円町GRAND PLACE　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：38台（機械式24台、平面14台（別途来客用1台・サービス用1台））
  • 月額使用料：15,000円〜23,000円
• ミニバイク置場：6台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：174台（スライドラック式）
  • 月額使用料：200円・400円
• ラウンジは商談にも使えそうな立派なつくりだなと思いました。高級感を感じます。西塔は一番人気が低そうな感じがするんですが、一階は特別扱いな感じで抽選とかになりそうな気がします。専用庭はこじんまりとして小さな空間ですが、専用駐車場は車を持っている人には魅力的ではないでしょうか。このマンションの場合の専用駐車場は道路に面しておらず、中庭側なのでセキュリティ面でも安心だと思います。
• 機械式駐車場ならば空きがまだ10台以上残っているようですよ。

設備・仕様

• ざっと見た感じ、今どきついていてほしい設備は一通りついているようですね。ディスポーザーも含めて。共働き家庭が増えたからか、今は外に洗濯物を干す人もあまり多くはないと聞きますので浴室乾燥はマストだと思いますし、全体的に水回りの設備は良いように感じられる。掃除がしやすいところがいいなと思いました。

間取り

• 間取り：2LDK+S（S=サービスルーム（納戸））～3LDK
• 住居専有面積：70.15m2～76.55m2
• バルコニー面積：10.92m2～11.59m2
• アルコーブ面積：2.56m2～2.92m2
• 色々、間取りが出てきました、部屋数が多いですね。
• いい感じの物件だと思いますが、お値段もそれなりになりそうですね。公表されてる広い部屋は、ベランダの割合が多すぎませんかね。その面積をもう少し各部屋に振り分けて欲しかった。
  • 基本的にバルコニーは容積率に算入されません。バルコニーを部屋に振り分けると容積率に算入されます。京都の多くのマンションは容積率ギリギリで建てられているので、そういう場合は、バルコニーを狭くしても部屋を広くすることはできません。
• ファミリー向けの物件でも、７０m2以下の間取りのマンションが多いのですが代表間取りをみている限りでは、どのプランも広そうですね。ＪＲ・地下鉄どちらの駅も徒歩圏内でアクセスも良さそうだと思います。価格帯が気になりますね
  • HPで公表している間取りが広いタイプのものだけで、さすがにいろいろな広さの部屋はあると思いますが、価格は気になりますね。規模もランドプランも最近の新築では余裕があるほうだと思うので坪250から290くらいの幅かなと予想します。円町で300いくと、結構割高になりますよね。二条のいい部屋と同じくらいですから。

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買い物・食事

• 周辺はスーパーもあって買い物も便利だし駅も近くていいかなと思いますが前の道は意外と交通量が多いみたいですね。朝は渋滞とかしそうかなぁ。

育児・教育

• 小学校の隣に111世帯もファミリー層が急に来たら、小学校の雰囲気も変わるやろな

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 地域・地区：準防火地域、15ｍ第2種高度地区
• 京都民医連中央病院の跡地ですね・・
  • 確かに、京都民医連中央病院の跡地です。割と広い土地になると思います。ファミリー向け物件となるかなと思いますが、前の道が狭い割に、交通量が多いため、子供が小さいと心配かもしれませんね。
• 小学校の隣というのが気になります。子どもの声や校内放送、チャイムなどかなりの騒音ですよね。また、グランドからの砂ぼこりが凄くて窓を開けていたら床がざらざらになるんじゃないかと心配です。決められた方はこれらはできます許容範囲なんですかね。
  • 小学校がマンションのすぐ隣なんですか？小学生の子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては安心な環境なのでしょう。校庭の砂埃は春先の風が強い時期は注意しなければいけないかもしれませんね。

掲示板

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