ローレルコート星ヶ丘レジデンス

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4.00

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物件概要

（仮称）ローレルコート星ヶ丘レジデンス　外観完成予想図

（仮称）ローレルコート星ヶ丘レジデンス　周辺写真CG合成

• 所在地：愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目17番
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩10分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階/地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート星ヶ丘レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• これは場所的にはローレルコートにじが丘の方がしっくりくるね。
  • 最寄駅が星ヶ丘駅なんだから星ヶ丘でいいだろ
• 価格どれくらいでしょうか？
  • 中古マンション価格相場は坪単価 179万円らしいですけど・・・
    • 坪275万～417万。資材高騰で売りにくい価格になると聞いていましたが結構厳しいですね。
      • 平均300オーバーが普通になってきてますね。
        • 久々の星ヶ丘物件だから高くても売れそうだよね
• 4LDK92平米8,200万円台～、修繕積立金結構高い。
  • 小規模は管理費、修繕積立金の負担が重いよな。
• 抽選結果どうだったんだろうね。近隣の2つのマストスクエアが苦戦しているところをみると厳しそうですが。
• モデルルームを見に行きました。モノは良かったのですが、以前と比べたら値段がかなり高い気がして決めきれないです。星が丘だから高いのかと、他のエリアも見に行きましたが、同じ様な感じでした。
• 最近ホームページ含め動きがないですけど、大分売れ残ってるんですかね、、、場所は悪くないですけど、ランニングコスト含め、やっぱり高いですよね
• 静かで住みやすいというのは、条件としてはいい環境です。周辺は住宅街になっているのかな。小戸数のマンションながら外観もおしゃれで、住みやすそうという印象です。価格はそれなりにしますが、永住目的としてすむならこのくらいの総戸数で駅からの距離もちょうどいいんじゃないでしょうか。
• 名東区自体若者減少で高齢者向け地域になりつつある。以前は子育てに向いている地域といわれていたものの、今住んでいる現役世代で最後では。ここで骨を埋めるならいいと思うけど、住み替えや売買下心があるならもっと名駅よりでしょうね。

【第1期販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：5,590万円～13,990万円
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：66.31m2～114.44m2
• バルコニー面積：3.71m2～11.64m2
• サービスバルコニー面積：3.44m2～14.83m2
• ルーフテラス面積：約33m2
• テラス面積（ドライエリア含む）：約14m2～約47m2
• 管理費（月額）：12,780円～22,060円
• 修繕積立金（月額）：11,130円～19,200円
• 管理一時金（引渡時一括）：25,050円～43,220円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：1,070,540円～1,847,460円
• 駐車場 26台（月額使用料：8,500円～18,000円

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構造・建物

• 敷地面積：1,706.90m2
• 建築面積：852.23m2

共用施設

• 駐車場：26台
• 自転車置場：44台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：66.31m2～114.44m2
• バルコニー面積：3.71m2～11.64m2
• サービスバルコニー面積：3.44m2～14.83m2
• ルーフテラス面積：約33m2
• テラス面積：約15m2～約47m2

買い物・食事

• 星ヶ丘テラスを庭として使えるのは便利
  • 三越
  • マ・メゾン
  • 無印良品
  • アロハテーブル
  • スターバックス
  • 星が丘製麺所
    • 駅周辺もあるので、飲食店多くて便利そうです。
• 星ヶ丘は三越あるので、何でも揃います。

育児・教育

• 小学校は西山小学校区でしょうか。マンモス校なので、おともだちも多くできそうならいいように思います。近くに椙山のこども園もあるんですね。大学だけじゃなく、中学校や高校も多くて環境としてはよさそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 徒歩10分表記の距離だけど上り下りあるから大変
  • 確かに…坂の登り降りは大変そうだけど、星が丘テラスまでは近そう。晴れた日にはプラプラ行ける感じかな？久しぶりの星が丘物件ですね。
• 晴れた日は歩きで駅まで、雨の日も目の前がバス停なので、にじが丘バス停から駅まで行けばよさそうです。現地案合図に西山小学校のバス停も近いと書いてありますし便利なんじゃないでしょうか。星が丘テラスが庭のように使えるというのはリッチな気がします。
• 近所に住んでます。静かで良いところです。坂が多いですが、慣れれば気にならなくなります。（慣れるまでに時間がかかると思いますが）
• この辺はホント住みやすいよねー
  • 星ヶ丘はアップダウンが激しいのが難点。
• 住みやすい環境であることは確かですね。１０分歩けば、駅まで行くことができるので、アクセスも悪くないかなと思います。ただ小規模なので、空き家が出たりすると困ることも出てくるかもしれませんね。
  • マンションで空き家が出るということはあまり少ないと思いますよ。管理費・修繕費は所有権がある持ち主が支払いしますので、一番怖いのが管理費・修繕費を支払わない世帯の方がいると回収できなくなって各戸の負担が増えるということです。たまにいらっしゃるみたいです。支払いを放棄するという方が。とても困りますね
• 星が丘ボウル跡地の複合再開発が発表されましたね。星ヶ丘住みやすそうで良いですね。
• マンション付近は坂なので、それさえ納得すれば、ですね。

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