オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト

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4.33

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物件概要

オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区桜見町一丁目1番3（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩1分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年8月
• 引渡時期：2025年9月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここから2分ほど歩いたとこにあるオープンは、70㎡で5700とかでしたけど、もっと上がりますよねえここだと。
  • ナゴヤドーム矢田のようにぼったくり価格にならないといいけど…。
    • 名古屋ドーム前矢田の
70平米5,700万がぼったくり？
      • 立地や物件仕様トータルで見たら、ありえないぐらい高い。実態のないフラッグシップという言葉で営業に言いくるめられた購入者が可哀想に思う。
        • オープンハウスは他のデベと違って、リビング・ダイニングだけでなくキッチンの広さも加えた合算畳数表記しますし、リビングに繋がるドアの位置を奥にして廊下の分も畳数に加えます。

ちゃんと確認して騙されないように…いや誤認しないようにしてくださいね。
• もう1つの桜山のオープンに比べて内容は薄いけど、駅近ってだけで、もう1つより高くなりそうな物件ですね
駅近を売りにしていて戸数も多く住居部分に面積を取られすぎて駐車場の確保も難しそう
1番広いEタイプで上層階だと7000は超えるんじゃないでしょうか？
もう1つの物件が1番広い部屋の上層階で6500超えてたと思うので
  • Eタイプ、5500～位ですかね
    • 定期借地権の桜山プラウドが完売したから値段は強気で出してきそう
      • 定期借地権、売れると思わなかったですけどね…
桜山は住みやすいということでしょうか。

ここも駅から近いですね。
• 7000超えるんですか？高いですね。
駅の目の前っていうのすご凄過ぎる。よくこんな土地が手に入ったなと思った。どうやって買ったんだろう？財閥系やメジャー7が負けたんですか？

• タワマンにしてもいいのに
• 
三井、三菱、住友、大京、電鉄系はこんな土地に手を出さないです
目の前にマンションがあって視界が塞がれて南向きの意味がない
彩光も眺望も何もない
投資用に向いているのでは
その目の前のマンションがいいのです
それよりもっといいのが斜め前の１５階建ての新築のマンションです
南に何もなく眺望が完璧、土地が正方形
この土地は変形地です
食い込んでるビルをいくつも買い取って完全正方形に整えて北側に建てればいいのに

• 先に建ててるファーストが付かない方のオープンレジデンシアや、駅から距離のあるプラセシオンが70平米角で5000万台後半だから、ここのEタイプだと6000万は軽く超えるよね…。
2階と3階はバルコニーが広くなってるから低層階なら安いわけでもなさそうだな。

  • そんなに高いんですね

• ７０戸もですか。売れるんですかね、こんなに多く。

  • 立地がいいので売れると思います。

• 病院が近すぎて落ち着かないと思うけど、プラウド売れたから気にしない人もいるんですね
• 見て来ました。まだ土台を造ってるところでした。奥のオープンも見て来ました。かなり出来てました、１０階とかそれくらいだった、目と鼻の先でした。

• 医学部に合格した後で子供のために近くのマンションを
ポンと買う保護者が一定数いるからある程度の資産性は確保してると思う。

とは言え、今はマンション自体が高くなりすぎて私は諦めました。
  • 今は高過ぎる
これから安くなるかもしれない

    • 医学部に子どもを入れる親がオープンのマンションを買うかな？
      • 医学部の子供にマンション買う話は滝子のオープンレジデンシアであったね

        • ６年間をアパートを借りるよりは、買ったほうが良いと思う親も多いと思うよ。
          • 一人暮らし用の新築分譲マンションとしては、当時はそこが一番近かったからね。
            • 奥の瑞穂桜山の方も買ってる人はいるだろうね、医者の家なら、竣工時期が１年早いのかな

              • 医学部　特需　ですね
                • 買うと思いますよ。競合がないので、ここしかなければ普通に買いますよ。遠くのグランドメゾンを買ったりはしないです。6年経ったら売却する前提ですから。開業医や勤務医の親自体が、ここに永遠に住むわけではないので。
                  • 見に行ったら2階くらいまでできてました
間に合うんですかね

• 
価格ってまだ発表されてないのですか？そんなには高くないとは思いますが。いくら駅前だとは言え東山線ではないので。
• 奥の瑞穂桜山の方がいいわ
南の眺望がいい
完全に日当たりがいい
  • 瑞穂桜山は幕が取れてました。茶色です。
• ここは売れ行きどうなんでしょう？
もう1つのほうはほぼ完売しましたが。
  • 今は１期分が５戸販売中です。
まだまだこれから販売していく流れでしょうし、読めないですが
駅前という立地はかなり魅力なので人気出そうなのでは？
資産運用物件として考える人も多いかもしれないですよ。
• 瑞穂桜山は完売ですね。価格がそんなに変わらないならここも売れるの早そう。
桜山に建つマンションは好調ですね。これから競合するならプレサンスでしょうか。
• 
投資マンション、一般大衆分譲マンション、高級分譲マンションなどいろいろありますが、分譲マンションも安かろう悪かろうですね。コスパがいい、安いと思って購入すると意外な落とし穴にはまりますね。

  • 確かにオープン名古屋ドーム前みたいな豪華な造園は期待出来ないかも知れないですよね？

資材費爆上がりしてるから設備を充実させたら外観やエントランスなど何処かは削るのがデベロッパーの常識なので立地、外壁、造園、エントランス、設備全てが揃ったら今の時代の新築マンションはほぼ億ションになる。
• 外構は戸建てでも最後にする人が多いっていいますよね

完成予定のCGでも、外構は比較的シンプルな気がしました。それもまたいいのかなって思います。管理費を抑えめで

• 5階だかの3LDKで5000万後半でした。一般的なオープンレジデンシア物件と比較すると設備がマシなんですが、それでもオープンだなーという感じは否めないとおもいます。

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構造・建物

オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：968.83m2
• 建築面積：410.63m2
• 延べ面積：4,464.22m2
• 店舗入れてー

• 構造も中空ボイドスラブ工法で言うことなし。

早く決めないと完売するかも。

共用施設

オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：30台（平置9台、機械式21台）
• 駐輪場：109台（平置24台、スライドラック85台）（レンタサイクル2台分を含む）
• ミニバイク置場：3台（平置）

設備・仕様

• 駅目の前ディスポーザー付きが売りの物件みたいですね。名古屋ドーム前みたいにショッピングモールが隣にあれば尚良かった。
• この規模でディスポーザーもついていてるようですし、
設備は充実しているでしょうね。
価格はどれくらいななるかな。
• 設備が充実しているのはいいですね。


間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.46m2～73.25m2
• バルコニー面積：5.99m2～11.44m2
• これ全部で13.5畳ってことですか？



• • おそらくそうですね。せこすぎる
    • 洋室2が窓無しだからドアをリビングに繋げたかったんだろうけど…
このドアの位置だとクローゼットや物入も使いにくいでしょ
      • ドアとドアがぶつかる設計は一般的なの？
キッチンの横にドアをつけた方がドアもぶつからないし、洋室2もリビングインにならなかっただろうに。
        • 廊下のドアが物入と重なる間取りはたまに見るけど
リビングに接する窓のない部屋には広く開放できる引き戸やウォールドアを付けるのが一般的かなと思いました。
• Bタイプは洗面がリビングインになっていて廊下分も入れて13.5畳というわけですね。
ちょっとズルいかなと私も思います。
洋室2のドアが開き戸でウォールドアではないところもセコイ気がしちゃっています。

そう考えるとEタイプの16.6畳の方が廊下分が少ないので良心的かも・・・

• モデルプランのBタイプ見てます。

廊下のドアを開けていると物入のドアが開けられないんですね。これはちょっと考えないと…洋室2のドアとクローゼットもドア同士が重なっています。

よく考えると洋室1も、入口ドアとウォークインクローゼットのドアの部分にはベッドが置けないので自動的に壁際に置くしかないし（ある程度スペースを開けておかなくてはウォークインクローゼットのドアが開かない）、よく考えて選ばないといけないんだと思いました。
• Eタイプは、洗面室が賃貸みたいな広さしかないけど、割といい間取りじゃないですか？
いくらか気になるなぁー。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 桜山鮨食人 五と二　　徒歩1分(約80m)
2. ローソンS 名古屋地下鉄桜山駅店　　徒歩1分(約80m)
3. スギドラッグ 桜山店　　徒歩2分(約110m)
4. マックスバリュ 瑞穂桜山店　　徒歩2分(約140m)
5. 山本屋本店 桜山店　　徒歩3分(約190m)
6. ステーキのあさくま 桜山店　　徒歩3分(約200m)
7. キッチン和　　徒歩3分(約230m)
8. 萬々事々　　徒歩3分(約240m)
9. セブン-イレブン 名古屋陶生町店　　徒歩4分(約260m)
10. ぶた いながき　　徒歩4分(約300m)
11. 八百玉　　徒歩4分(約320m)
12. BUBU　　徒歩4分(約320m)
13. 天むすびの多香野　　徒歩4分(約320m)
14. ボアヴェールテール　　徒歩4分(約320m)
15. サクラサイドテラス　　徒歩5分(約330m)
16. まるさ水産 名古屋桜山店　　徒歩5分(約330m)
17. ブーランジェリー ブレ・ヴァン　　徒歩5分(約330m)
18. SALON DE THÉ Le Roux　　徒歩5分(約330m)
19. クラウドベーカリー　　徒歩5分(約330m)
20. TALBOT　　徒歩5分(約360m)
21. 宍道湖しじみ中華蕎麦 尊　　徒歩5分(約390m)
22. SPAZIO　　徒歩6分(約420m)
23. ブルーデル　　徒歩6分(約420m)
24. フィナンシェリーアッシュ　　徒歩6分(約460m)
25. 山田餅本店　　徒歩6分(約470m)
26. カレー日和　　徒歩6分(約470m)
27. trick o・r treat　　徒歩7分(約510m)
28. SAKURAYAMA BEER　　徒歩7分(約540m)
29. かくれ家　　徒歩7分(約550m)
30. ツキノニジ　　徒歩9分(約650m)
31. 好陽軒　　徒歩9分(約670m)
32. ロイヤルホスト 御器所店　　徒歩9分(約690m)
33. KISO　　徒歩10分(約740m)
34. シャルムベーカリー・ポンシェ　　徒歩11分(約880m)
35. 菓匠 花桔梗　　徒歩12分(約930m)
36. Mikawaya 御器所松風店　　徒歩17分(約1,360m)
37. バロー 瑞穂店　　徒歩20分(約1,580m)
38. サポーレ 瑞穂店　　徒歩21分(約1,620m)
39. シャンピアポート　　車3分(約1,820m)
40. ＤＣＭカーマ 名古屋白金店　　車5分(約2,740m)
41. イオンモール熱田　　車5分(約2,970m)
42. イオンタウン千種　　車5分(約3,210m)
43. イオンモール新瑞橋　　車6分(約3,490m)

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立汐路小学校（北西口）　　徒歩14分(約1,060m)
2. 市立汐路中学校（西口）　　徒歩16分(約1,240m)
3. 汐路学童保育所　　徒歩3分(約220m)
4. 中山保育園　　徒歩8分(約610m)
5. とうえい保育園　　徒歩8分(約620m)
6. みずほ白百合保育園　　徒歩9分(約690m)
7. 希望幼稚園　　徒歩10分(約740m)
8. ほしの子託児園　　徒歩10分(約760m)
9. 享栄幼稚園　　徒歩10分(約790m)
10. 松栄保育園　　徒歩10分(約800m)
11. みずほが丘幼稚園　　徒歩11分(約880m)
12. 滝子幼稚園　　徒歩13分(約1,020m)

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 最近は店が潰れてマンションばかり建ってる印象。
オープンのマンションじゃ1階にテナントも無いよねー
桜山が住みやすいのは間違いないが、駅前は救急車の音がうるさくて春や癒しは感じるには無理がある(笑)
• 瑞穂を付けなくてもいいのにと思った。もう一つのと至近距離ですね。
この地域に２棟も立て続けに建てるのは、名市大病院の救急センターが数年後に稼働するので、それを見込んでの事だと思います。病院のサイトを見てみて下さい。
ますます多くの病院関係者が住む事が予想されます。
今まで以上の救急車のサイレンです笑笑。
名市大病院の街です。医療関係者の街です。富裕層が多目と言ってもいいですか？
こういう立地に目を付けたこの会社はすごいと思います。土地はかなり高かったはずです。御器所は２路線なので、その点は価値がガクッと落ちると思いますが・・・・。
• 近くに用事があったのでみて来ました。
本当にマジで駅の真ん前！駅１０秒とかその位でした！
• 立地はイマイチじゃないですか
マンションの日陰になる
  • 確かに日当たりは絶望。
間取りはこっちの方がいいし、内廊下でもないし、立地もいいけど、少なくとも低層階は南側からの日当たりは望めないよね。
この辺、あんまり中古も出ないし、結局売れちゃうのかな？
• 色んな店に行って来ました、博物館も行って来ました。奥の奥の住宅街も四方八方歩き回りました。

• マックスバリュが近いのでありがたい
• 立地最高です
• 駅が近いのは便利でしょう。
車がなくても十分に生活できると思います。
車両が多い地域なのは気になりますが。
• 桜山駅といっても、街並みが違うので、好き嫌いはあると思います。
ここは大通り沿いですか？敷地を見ると、階段状になっていて、真四角ではないようでした。

余談ですが、ベーグル専門店のツキノニジが近くにあります。
前に行ったとき、すごくおいしかったので、近くにあったら通いたいと思いました。
いつもコストコベーグルを食べているんですが、ここのはもっちりした生地で、外は少しかりっとしていて、フランスパンにも似た感じでしょうか。
パサつきがなかったのに驚きました。
• たいへんいい場所ですね。スーパーも近いし。
ここに住める人はうらやましい。

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周辺施設

• 公園

1. 駒場公園　　徒歩7分(約520m)
2. 東栄公園　　徒歩10分(約740m)
3. 広池なかよし児童遊園地　　徒歩10分(約760m)
4. 菊園公園　　徒歩10分(約770m)
5. 台町ふれあい公園　　徒歩12分(約920m)
6. 竹田公園　　徒歩12分(約940m)
7. 天神町公園　　徒歩13分(約990m)
8. 山崎川（向田橋）　　徒歩17分(約1,330m)
9. 高辻南公園　　自転車6分(約1,350m)
10. 村雲公園　　自転車6分(約1,450m)
11. 川名公園　　自転車9分(約2,040m)
12. 鶴舞公園　　自転車10分(約2,490m)

• 金融機関

1. 愛知銀行 桜山支店　　徒歩1分(約70m)
2. 昭和郵便局　　徒歩2分(約110m)
3. 十六銀行 桜山支店　　徒歩3分(約180m)
4. 名古屋銀行 桜山支店　　徒歩4分(約260m)

• 医療施設

1. 金子歯科医院　　徒歩1分(約40m)
2. クリニックモール桜山（岩田脳神経外科クリニック・柊きっずクリニック桜山・柊みみはなのどクリニック桜山）　　徒歩2分(約90m)
3. 名古屋市立大学病院　　徒歩4分(約310m)
4. 桜山腎泌尿器科クリニック　　徒歩5分(約330m)
5. 立松医院　　徒歩5分(約330m)
6. 余語こどもクリニック　　徒歩5分(約350m)
7. 若山医院　　徒歩5分(約360m)
8. 高木耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分(約400m)
9. こじま内科小児科クリニック　　徒歩6分(約460m)
10. 野垣病院　　徒歩7分(約510m)
11. 滝子メディカルステーション（あんどうきっず
12. クリニック・はまじまクリニック・わたなべ皮ふクリニック）　　徒歩11分(約880m)

• 公共施設

1. 汐路交番　　徒歩7分(約490m)
2. 昭和税務署　　徒歩8分(約590m)
3. 瑞穂区役所　　徒歩13分(約980m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス 桜山店　　徒歩3分(約180m)
2. フローリストナガイ　　徒歩3分(約240m)
3. HOT & FLOW YOGASTUDIO VITERA 桜山店　　徒歩3分(約240m)
4. 宇佐美時計舗　　徒歩4分(約250m)
5. repair journe　　徒歩6分(約410m)
6. 名古屋市博物館（リニューアル工事のため休館中）徒歩6分(約430m)

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その他

• • 卑猥なウェブサイトかと思い、一瞬びっくりしました。

掲示板

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