リーフシティ市川 ザ・タワー

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4.50

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物件概要

リーフシティ市川 ザ・タワー　外観完成予想図1

リーフシティ市川 ザ・タワー　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「市川」駅 徒歩7分

• 総戸数：672戸（他に保育施設1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上29階建
• 敷地の権利形態：借地権の準共有
• 完成時期：2026年12月
• 完成時期：2027年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• リーフシティ市川 ザ・タワー（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 定期借地権マンションですが。ドレッセタワー南町田やシエリアタワー中之島なども定借ですが人気だし。管理修繕費、解体積立金と地代、そして駐車場代…毎月いくら支払うことになるのか。。高齢化や建て替え問題もあるし、逆にこれからの時代は強制的に解体される定借の方がメリットあり？
• 70年の定借って最近出始めたような。20年の差がどう影響するか。50年過ぎると竪排水管、エレベーター、機械式駐車場といった大物のリプレースが必要になる。ただ、あと20年のためにお金を出してまでなんてことにもなりそう。
• 現地見てきました。駅徒歩7分ながら道幅狭くてスナックばかりの雑居ビルを通るので、恵まれた動線とは言えなさそうですね。。
• 私は三井の新築だから欲しいです。定借は関係ありません。むしろ定借だから安いと思う。間取り良いし、駅から10分以内だし。
• この新築マンションが所有権だったとして、3割以上安い値段で出ていると思えば買い、2割前後の値引き価格だと思えばパスって所だね。結局マンションなんて価格次第なのだから、損得勘定だけの話をすればね。免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ランドリースペース、自走式駐車場とスペックはかなり高いと思う。
• HPでは、3,800万円台予定～1億9,600万円台予定 1LDK～4LDK 42.70平米～129.90平米って書いてある事から、一番条件の悪い部屋で3800÷42.7＝約90万円だから、69平米だと6200万円超え、条件の良い部屋なら1億超えかも

構造・建物

• 敷地面積：12,200.02㎡
• 延床面積：71,594.63㎡
• 建築面積：5,340.88㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
• バイク置場：21台
• 駐輪場：1348台

• 共用施設を拝見するとキッズスペースが広すぎて笑ってしまいましたが、エントランスからシームレスに繋がる空間で良いですね。付き添いのお母さんは目を離さないようにしなければですが、この空間なら雨の日でも伸び伸び遊べそうです。
• 共用施設を拝見しましたがコンシェルジュサービスつきとは豪華ですね。稼働時間は8:00～20:00（週7日）だそうで他のマンションと比較しても稼働時間が長くお飾りだけのサービスにはならないようで安心しました。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：42.70㎡～129.90㎡
• バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡

• 低層階1LDKか2LDKで安く手に入ればと思ってるんだけど、北向きだと目の前駐車場でかなり接近してるよね。バルコニーの目の前が駐車場って洗濯物干せなさそう。

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと市川南2丁目店　　徒歩3分/約180m]
2. セブンイレブン市川南二丁目店　　徒歩3分/約190m
3. ゆうゆうロード商店街　　徒歩3分/約220m
4. 薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 市川駅南口店　　徒歩7分/約510m
5. シャポー市川　　徒歩7分/約560m
6. ワイズマートシャポー市川店　　徒歩7分/約560m
7. 成城石井シャポー市川店　　徒歩7分/約560m
8. ダイエー 市川店・イオンフードスタイル　　徒歩9分/約650m
9. ニッケコルトンプラザ　　車 約5分/約3.1km

• 市川駅は住むのにはある程度何でも揃いますが、大きな商業施設が無いので、コルトンや錦糸町まで出る必要があります。
• 徒歩7分となってるけど駅出てまっすぐ平坦な道を歩くだけだし、何よりマンションの手前にスーパーがあるというのは大きい。都心のまいばすレベルよりは大きそうなスーパーだし、モールだから他にも店舗入りそう

育児・教育

• 教育施設

1. 市川市立 大洲小学校（通学校）　　徒歩6分/約470m
2. 市川市立　大洲中学校（通学校）　　徒歩9分/約680m
3. 私立 さくらんぼ保育園　　徒歩3分/約210m
4. 簡易保育園 リトルガーデンインターナショナル市川　　徒歩6分/約420m
5. 私立 まなびの森保育園市川　　徒歩7分/約530m
6. 私立 リトルガーデンインターナショナル市川（認可保育園）　　徒歩6分/約470m
7. 市川市立 市川南保育園　　徒歩6分/約420m
8. 私立 国府台女子学院 小学部・中学部・高等部　　徒歩20分/約1,530m
9. 私立 日出学園 小学校・中学・高等学校　　徒歩24分/約1,900m

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周辺環境・治安

リーフシティ市川 ザ・タワー　外観完成予想図3

• 用途地域：工業地域

• ガス工場跡地ってことで豊洲市場と同様土壌汚染があったみたいだね。対策はしてるはずだけど、豊洲市場みたいに不十分ってこともありうる。
• 隣に北越コーポレーションという工場があって、悪臭と騒音が酷い
• 工場の臭いは、平日歩いてきましたが真横まで行けば独特の臭いを感じましたが、日によって程度が変わるのか私も知りたいです。
  • 真横とか道路ならあまり臭わないよ。反対に、高層階の方が臭う。駅前タワマンから見ると、工場の煙がモクモク上に漂っていくのが見えます。近隣マンションにお呼ばれしてバルコニーで飲んでた時は、終始、紙を焼いたような臭いがした。洗濯物は臭いが付くので部屋干しとのことだった
• 市川駅の住民はいい意味で発展（街が大きくなり人口が大きく増える）を望んでいないような気がします。船橋、本八幡とは明らかに歩いている人の数が違うし、飲食店なども基本的に混んでいません。ゴミゴミしていない街。キャバクラが数店あるだけで治安は良い。元々の千葉県民や東京極東地域出身の人が多い印象です。
• ここよりもやや駅近マンションに住んでたことあるけど、駅からの歩道の狭さ、工場の排気臭などが子連れとしてはきつかった。ベビーカー押すとそれだけで幅一杯になるし、窓を開けると紙の生焼け？みたいな臭いがきつくて網戸にもできなかったな。
  • 駅前のバス通りは無電柱化されるそうです。少しは歩きやすくなると思います。

周辺施設

• 医療機関

1. 船橋整形外科市川クリニック　　約380m/徒歩5分
2. とば内科クリニック　　約380m/徒歩5分
3. 市川レディースクリニック　　約380m/徒歩5分
4. 尾林内科医院　　約530m/徒歩7分
5. 長谷川眼科クリニック　　約550m/徒歩7分
6. 原田耳鼻咽喉科　　約740m/徒歩10分
7. 藤井皮膚科クリニック　　約740m/徒歩10分
8. 市川市急病診療所　　約1,030m/徒歩13分
9. 国立国際医療研究センター 国府台病院　　約2.72km/車 約5分

• 官公署・金融機関

1. 市川警察署大洲交番　　徒歩4分/約310m
2. 市川南三郵便局　　徒歩7分/約520m
3. 市川市役所市川駅行政サービスセンター　　徒歩7分/約550m
4. みずほ銀行市川駅出張所（ATM）　　徒歩7分/約560m
5. りそな銀行【ビューアルッテATM】 JR市川駅南口　　徒歩7分/約560m
6. 千葉銀行JR市川駅ATM　　徒歩7分/約560m
7. 東京東信用金庫市川南支店　　徒歩9分/約680m
8. 三井住友信託銀行市川支店　　徒歩10分/約750m

• 文化・公園・スポーツ

1. すずかけ公園　　徒歩3分/約170m
2. 市川駅南公民館図書室　　徒歩5分/約380m
3. 江戸川サイクリングロード　　徒歩6分/約460m
4. 江戸川河川敷緑地　　徒歩6分/約480m
5. エニタイムフィットネス 市川店　　徒歩7分/約550m
6. 市川駅南口図書館　　歩8分/約600m
7. アイ・リンクタウン展望施設　　徒歩8分/約600m
8. 大洲防災公園　　徒歩11分/約880m
9. 県立現代産業科学館　　車 約5分/約3.04km
10. TOHOシネマズ 市川コルトンプラザ　　車 約5分/約3.1km

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