グランド・サンリヤン甲子園三番町

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4.33

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物件概要

グランド・サンリヤン甲子園三番町　外観完成予想図

グランド・サンリヤン甲子園三番町　外観完成予想図２

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園三番町76番
• 交通：

1. 阪神本線「甲子園」駅徒歩14分
2. JR神戸線「甲子園口」駅徒歩17分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• グランド・サンリヤン甲子園三番町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• どうなんでしょう？最近ちょっと供給過剰気味で近隣の新築物件は苦戦している様ですし、駅も近くない。どれくらいの価格になるのか？安くすると仕様もイマイチになるし…
  • 甲子園売れ残り組は大幅値下げで完結。レジでも花園と番長の二在庫抱えてる中、ノンブランドの駅遠はどうなんですかね。見た目や間取りはスッキリしてキレイですが。。価格次第ですね。80平米4200万くらいなら買います。
    • 坪173万。。。そんな値段で買えるわけないでしょう。デベも土地代＋建設費すら回収できんわ。とうぞ浜甲子園へお行きなさい。
      • パークホームズ花園町でも坪188の部屋ありましたからね。駅距離などを考慮すると80平米4200万はあながち妥当といえるかもしれませんね。
        • 甲子園花園町の方は大規模物件だからなのか比較的安めで出てますね。規模的に比較するとしたら甲子園四番町やワコーレ辺りですかね？ですがここだとその辺より更に駅から遠くなっているのであまり高くなると買い辛くなっちゃいますね。競合も多いようですし。資材も高騰してますがそれでも五千万前後かなと予想しますがどうでしょうか。
• 阪神14分、JR17分でマンションに住む理由って、もはや値段しかないですよね。
• 花園の4000切ってたのは目玉物価で抽選の1-2戸だけでしたよ。あとは、ほぼ4400～です。ここの値段は、更に高いと聞きましたよ。最安値でも4500～くらいからでしょうね。
• ここ内覧した方いますか？坪単価いくらなんだろー
  • こちら内覧始まってますか？価格未定ですが徒歩15以上とはいえ、70以上の広さ、場所柄、やはりお高いのですかね？5000超えでしたか？
• 旧甲子園ホテルをモチーフとしているとのこと。甲子園に阪神間モダニズムをコンセプトにしたマンションがまたひとつ増えますね。完成予想図はいい感じ。マンション名を聞いたことがなかったのですが、グランドがついているということはハイグレードマンションなのでしょうか。
• デザインは素敵だと思いますけどね。四階建て45戸なので落ち着いた暮らしが出来そうですし。間取りも部屋数重視だったりすると特に変更せずそのまま不都合なく使えそうなプランばかりですね。ただ皆さんのご指摘が入っている通り、予想よりはるかに（？）高い設定がしてあるようなのでこの辺がどう評価されるかですかね。
  • 少し金額は高く感じましたが、環境や設備は良いなと思いますし、周りの物件と比較しても特別高いとは感じませんでした。学区が良さそうなので安心です。
• 思いの外販売が進んでいました。とくに70平米台は人気のようです。金額はさておき、デザインや仕様設備は申し分なしでよかったです。
• 駅まで遠いからリセールの時を考えると悩んでしまいます。
  • リセールを考えられている方は将来の住み替えですか？それとも転勤の可能性を考えられていますか？あくまで一般的な話ですが駅から距離があるマンションははじめから永住目的で購入される方が多いように思います。
    • 電車通勤ですし転勤の可能性もありますので駅から近い中古マンションも検討してみます。
• 残りあと数戸なので、希望の間取りがあるかどうかかな。
  • 残り数戸ってどこ情報ですか？公式HPでは少なくとも25戸は残ってそうな記載ですが…
• 昨年に完成していますが、完成後の販売なのでしょうか？まだまだ販売中の物件がありそうですし、実際の間取りや設備を見て検討できそうなのはいいですね。
• 今、どれくらいまだ販売している住戸があるのだろう。4期に入っていますが、それでもまだまだあるのでしょうか。駅からの距離はかなり遠いからか、専有面積の割にはマンションの価格は抑え気味になっているように感じました。立地条件は価格に織り込み済みなのでこれ以上は安くなることは可能性としては低いのかなぁ。
  • ここまで駅まで遠ければ、これ以上の金額にするのはそもそも厳しいように感じられます。かなり上品なマンションで高級感がある感じだから、販売価格を思えば意外な感じの雰囲気。
• 完売している間取りがありますが、割と狭い間取りもプランから売れている感じですね。広い間取りから売れていくイメージでしたので、珍しいなと思いました。購入された方が見ていらっしゃるようであれば、購入を決断された決め手みたいなものを教えていただけないでしょうか。
  • 購入した者ではありませんが、デザインが個性的で素敵だなと思ったのと、広いプランが多いこと、シンプルな間取りながら収納やちょっとした部分に特徴があって生活しやすそうな感じを受けました。いま残っているプランだと広めのプランが多いのかな？専用駐車場付きのプランもけっこうあるので、予算が合う方には検討しやすいと思います。
• ちょうど家探しをしたいな、と考えていたところなので興味はありますが、近隣他マンションと比べて情報が少ない印象。売れない、話題にならない主要因はやはり立地なのでしょうか？それとも相場より高いから？
• どうやら71平米で5900万円代のお部屋がありそう…(公式HPの物件概要を見ました)

過去レス見ると高い高いと言われてはいますが、まだ手が出せそうならお部屋もありそうで嬉しいです

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交通

• 契約者の声を見ていると、甲子園始発の区間急行があるのが良い、という風にかかれていました。朝、座っていけると確かに楽だけど、座るために何本か見送るかんじになるのだろうか。この辺りの朝の事情、全く分からないので半休を取って実際に見に行ってみないとなぁ、と思ったりしました。実際の時間帯に行かないと意味ないですからね。
  • 5分早く行けば確実に座れますよ。3分でもいけるかも。ただ区間急行、梅田まで停車駅が多くて時間もかかります。私は、疲れている朝は区間急行で座っていくのがラクなので区間急行使いますが、そこまでではない日は特急に乗ってしまいます。梅田まで特急だと13分ですしね。あと尼崎で人が多く降りて混雑は緩和されますし。まぁこれは感じ方にもよると思うので、一度ご自身で体感されることをオススメいたします！
    • 特急はほぼ座れないようですが13分で着くなら耐えられそうですね。こちらを真剣に検討するなら朝の通勤時間帯の混雑具合を体感してみるのはいいかもしれません。

構造・建物

グランド・サンリヤン甲子園三番町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：57.60％
• 容積率：171.04％（2022年9月7日現在）
• 敷地面積：2,093.24m2
• 建築面積：1,205.62m2（2022年9月7日現在）
• 延床面積：4,194.29m2（2022年9月7日現在）
• 建物の外観が見えるようになっていました。近くでみるとより良かったです。
  • 外観がよく分かる様になって来ましたが見映えのするマンションになっていますね。

共用施設

グランド・サンリヤン甲子園三番町　エントエランスホール完成予想図

グランド・サンリヤン甲子園三番町　中庭完成予想図

• 駐車場：敷地内機械式駐車場27台
  • 月額使用料：7,500円~15,000円
• バイク置き場：3台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：90台（スライドラック式）
  • 月額使用料：100円～300円
• ここも機械式駐車場か。しかもターンテーブル付き。使い勝手悪いし将来的に金食い虫になるぞ。
  • 敷地をうまく使う方法になるんでしょうね。維持費って高いんでしょうか？ターンテーブルのあるマンション、オシャレな雰囲気が出るので見る分には良いなあと思いますが実際使うとなると手間や掛かる時間などが色々難しいのでしょうね。もし使いたい時間が混んでるとしたら自分なら月極駐車場があればそちらを借りたくなっちゃいます…。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.07m2～85.83m2
• バルコニー面積：6.76m2～11.26m2
• 室外機置場面積：4.06m2～9.60m2
• プレミアムプラン、見ています。バルコニーがあまり広くないですが、その分、LDKが明るいのかと思っています。プレミアムプランだと駐車場優先権がつくみたいです。2LDKが最終1邸ということは、夫婦2人とか子どもがいない世帯が多いんでしょうか。2LDKでかつ80m2以上なのはあまり見かけませんから、貴重なのかもしれませんよね。
  • プレミアプランは駐車場優先権が付くんですね？これは駐車場が抽選になった場合や駐車場の場所を優先的に案内してもらえるということでしょうか？マンションは車持ちにとっては駐車場がなくてあきらめたりするという方もいらっしゃると思いますが優先的に所持できるとしたら結構いい特権ですね。
• 最終1邸のプレミアムプランは収納の広さに目が行きますがウォークインクローゼットにも開口部があるので通気性が良さそうですね。居室の形も変に凸凹しておらず家具の配置がしやすそうな間取りだと思いました。

買い物・食事

• 商業施設

1. BUNDY BEANS 甲子園店　　徒歩3分/約190m
2. KOHYO 甲子園店　　徒歩3分/約240m
3. セブン-イレブン/西宮上甲子園　　徒歩4分/約260m
4. カーベ・カイザー　　徒歩6分/約470m
5. JR甲子園口ほんわか商店街　　徒歩9分/約660m
6. ココカラファイン/ライフォート 甲子園店　　徒歩9分/約660m
7. ローソン 甲子園五番町　　徒歩9分/約660m
8. コープミニ甲子園中　　徒歩10分/約740m
9. Seria/コープ西宮東店　　徒歩11分/約840m
10. ライフ/甲子園店　　徒歩13分/約1,020m
11. いかり甲子園店　　徒歩13分/約1,040m
12. コロワ甲子園　　徒歩16分/約1,210m
13. ビエラ甲子園口　　徒歩16分/約1,280m
14. 甲子園プラス　　徒歩19分/約1,470m
15. 三井ショッピングパーク/ららぽーと甲子園　　徒歩19分/約1,510m

• 立地環境は申し分ないと思います。KOHYOやウエルシアも近く便利そうだし神戸屋レストランがあるのもいいですね。焙煎珈琲店が増えてきていませんか？散歩も楽しめそうです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立 甲子園東幼稚園　　徒歩2分/約130m
2. みどりの森保育園　　徒歩4分/約320m
3. 学校法人イエス団　甲子園二葉幼稚園　　徒歩8分/約610m
4. プリモ保育園　　徒歩9分/約690m
5. 西宮市立鳴尾北小学校　　徒歩9分/約710m
6. 西宮市立学文中学校　　徒歩12分/約960m

• お子さんを学校に通わせる予定がある方は絶対に一度現地を見てください。登下校の時間に通学路を歩いてください。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• その他の区域・地区：第2種高度地区、法22条指定区域、景観計画区域、甲子園二・三番地区地区計画
• 凄く素敵なマンションだなっと思います。Googleで周りを見てみたのですが、周りに家が建っていて、ちょっと近くないかなっと気になったのですがどうなのでしょうか。
  • 横着しないで現地を見れば如何かな。区画が綺麗で道が広くてゆったりとした雰囲気が味わえますよ。高い買い物なので横着厳禁かと。
    • 西側道路からチラっと眺めただけですが、南側は特に近すぎるという印象は持たなかったです。道路が広々してるからかな？東側は奥まっていて全然見てませんでした。ちなみに、数週間前の時点ではまだまだ工事途中で建物周囲にカバーがかっていました。
      • 西からということは、南側に立っているお家はそれほど圧迫感ないのですね。まだカバーが…全貌はいつ見えるのかな。
        • 東側も含めて大半が2階建程度の戸建が周辺多く、当マンションの階が上がれば、気にならないかと思われます。
          • 3階から上がいいということですね。1.2階は日当たりを気にしなければ、周りの環境も良さそうなのでありかもですね。
• 最寄駅からは遠いけど、スーパーKOHYOの前にバス停があるからいざという時に助かりそう。
• 外観はとてもよく、周りも落ち着いた雰囲気で住みやすそうだと思いました。今住んでるところが駅まで同じくらいかかります。自転車で行ってる方が大半です。甲子園駅の駐輪場はお金がかかりますか？
  • 甲子園の駐輪場は駅までの距離や場所にもよりますが、月額1,600円～2,000円くらいの記憶があります。
• 資産価値よりも静かな暮らしを優先に考えたい人にはいい立地。駅までフラットな道なのであれば自転車も徒歩も苦痛ないのかなと思います。
• 皆さん、駅までどうされるのでしょうか。そもそも普段の足は車ですか？
  • ここからだと駅まで路線バスを使われる方が多いのではないかと思います。幸いにも路線バスのバス停が近くにありますからね。急いでいる朝に関しては特にこのマンションから使いやすい位置に歩こうと思えば歩けるかと思いますが、夏場の朝から30度を超えるような時期を思えば、バスを使うのが無難でしょう
    • 確かに夏場の暑さは尋常じゃないですからね。冬場は着込めばどうにかなりますが、夏は日差しも強くてこの猛暑に駅まで歩くならバスを利用したほうがまだましだと思いました。ちなみに路線バスの本数はどのくらいなのでしょうか？それによって利用できるかが決まってくると思います。
      • ご近所さんは結構歩きで行かれてる方が多い印象です。うちの旦那は自転車で甲子園駅まで通勤してますが、5分くらいかなと言ってました。道も直線ですし、バス停も近いのでとても便利なところだと思います。
        • マンション周辺住人です。朝のバスはMAX10分程度遅れるリスクをとって余裕もっめ行動する方が良いかもです。ただ本数は多いので、そこまで急かされないと思います。乗れば1～2分で着きます。多分当マンションからバス停まで1～2分で近いですし。
• 毎日電車に乗って通勤する方向けの立地ではなくて、通勤で車がつかえたり（というか車じゃないといけない場所とか時間帯）、在宅で仕事ができる方向けだったりするのかもしれません。駅まで歩けなくはないけど、毎日往復振るのはそこそこ時間がかさんでしまうので。
• 駅からの距離一キロ以上ありそうですから、遠いという感覚になるという方が多いんじゃないでしょうか。利便性で見ても周辺にお店も少なく、あまり便利ではないのかなという印象。商業施設も距離がありそうですから、おそらく自転車移動が必須になってくるんじゃないでしょうか。
  • 周辺に商業施設はないですが、この辺りは住宅街なのでそこは仕方ないかと(その分ガヤガヤせず静かに暮らせるのかなとおもいます)。お店といっても、スーパーやドラッグストア、クリニック等は数分圏内にあるため、普段の生活には困らないのではないでしょうか。

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周辺施設

• 公園

1. 甲三児童遊園　　徒歩1分/約80m
2. 北郷公園　　徒歩3分/約240m
3. 甲四公園　　徒歩4分/約300m
4. 若草町1丁目公園　　徒歩4分/約310m
5. 瓦林公園　　徒歩8分/約570m

• 医療機関

1. みやわき整形外科クリニック　　徒歩3分/約180m
2. 半田医院　　徒歩3分/約200m
3. 栗本歯科医院　　徒歩4分/約260m
4. 医療法人社団 中村医院　　徒歩4分/約280m
5. いわたクリニック　　徒歩7分/約490m
6. 医療法人 秀皓会 ふなもとクリニック　　徒歩12分/約900m
7. 医療法人 明和病院　　徒歩14分/約1,090m

• 郵便局・金融機関

1. 西宮若草郵便局　　徒歩7分/約550m
2. 三井住友銀行/上甲子園出張所（ATM）　　徒歩9分/約680m　
3. 尼崎信用金庫/コープ西宮東店内出張所（ATM）　　徒歩11分/約840m
4. みずほ銀行/アズナス甲子園西口店出張所（ATM）　　徒歩15分/約1,130m

• 公共機関

1. 兵庫県 甲子園 警察署/上甲子園交番　　徒歩9分/約670m
2. 西宮市立鳴尾図書館　　徒歩17分/約1,310m

• スポーツ施設

1. JOYFIT24　上甲子園　　徒歩8分/約590m
2. カーブス 西宮鳴尾　　徒歩12分/約930m
3. 阪神甲子園球場　　徒歩17分/約1,340m

その他

• インターネット利用料（月額）：660円

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