リビオ浦安北栄ブライト

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4.33

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物件概要

リビオ浦安北栄ブライト　外観

• 所在地：千葉県浦安市北栄二丁目714番1、2（地番）、千葉県浦安市北栄二丁目10番17（住居表示）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩8分 （約630m）※サブエントランスより計測メインエントランスより徒歩9分（約690m）

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月13日（検査済証取得日）
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• リビオ浦安北栄ブライト（検討スレ）

「リビオ浦安北栄ブライト」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• ついにHPオープンしましたね！いくらになるでしょうか。

• ㎡あたり75万円、坪248万円ぐらいかな？
78㎡･･･5800万円～5900万円でどうだ！？

  • 坪248万円だとしたら安すぎて申し込み殺到レベル

最近の新築売り出し踏まえても坪275万円以上でスタートはほぼ確定だろうなぁ
    • いやいや、この辺りの最近の高い値付け続きを考えたら平均坪300は超えてくるでしょ。
1階で300切ればいいかなくらい。

乾太くんはいいね、個人的にはディスポーザーよりこっちが欲しい。
しかし、エントランスが南にとれれば最高だったのになぁ
• 77㎡6400万円なら現金･即買いだ！
• Hタイプってプレミア住戸みたいなもんでしょ。坪300万円以下な訳がない。坪320万～340万、グロスなら7400万～8000万くらいは覚悟したほうがいい。
エクセレントシティ浦安北栄より明確に安いんだったら販売時期被せてくるはずで、そうじゃないから販売遅らせてるんですよ。
  • 場所はエクセレントより好きかなぁ。敷地の狭さと抜け感はイマイチ。値段はMAX360、中央330とか？
まぁ都心へのアクセス考えたら、まだまだ割安ですね。
• 立地はレジデンシャルに近いね。

レジデンシャル浦安坪290万円
リビオ浦安北栄ブライト坪310万円ぐらい？？

そう考えるとイニシアがやや安く見えてくる。

• 価格がいくらくらいになるかでしょうか。

• 資産性の観点ではどうなんでしょう。イニシア（徒歩3分）と比較して相当安くないと、検討の段にもあげられないなと…。
  • イニシア徒歩3分ですが、こちらの方が人気アドレスなので坪単価に差はつかないでしょうね。
というよりこちらの方が坪単価高いのではと思いますよ。

    • イニシアより上はキツイな。良く言えばバランスが取れてる、悪く言えば突出した強みがなくて、ここは値付けが難しいですね。
• イニシアも住環境がちょっと…と思いましたが、仮にリビオが同じ価格だったら、さすがにイニシア買うかな。
• イニシア、エクセレントよりは安いだろう…と思いますが、坪300を切るほど値を下げる理由が今は無く、強気に出ない訳がない。

なんだかんだ浦安の地元民が検討してる物件だと思うので、リビオの発表を待ってた人たちがイニシアとリビオどっちを選ぶかの勝負かね。値段がトントンなら果たしてどっちを選ぶか。
• イニシアとエクセレント見送って、リビオに賭けた人も結構居るはず。単価はこの二つよりは下かもしれないけど、大差はないかもね。

• プラウドの中古も売り出しは軒並み1割以上上げてますからね、

最新イニシアと比べて同じ価格ならリビオか、レジデンシャルか周辺イニシアの中古を待つか、

悩みますね。

単身DINKSと子ども居るかで全く違う判断になりそう。
• 万一単価が300切ったら大抽選会でしょ、よっぽど条件の悪い部屋でないかぎりあり得ないな。

イニシアと同じレベルなら北部小の学区縛りがある層がここを買い、そうでない層がイニシアに流れるのが想像できる。
駅距離考えるとDINKsがリビオを買う理由はなさそう。
• イニシアもレジデンシャルのようなスピードで販売できてる感はないので、価格面でそこをどう捉えるかですね。

• もともと浦安駅は東京や市川船橋、千葉も含めた広域検討者を強力に集める駅、土地という事ではないと思うので、ここ数年の分譲で低価格帯から高価格帯まで基礎的な購買層は周辺から刈り取られている印象です。

現状の浦安駅物件の販売スピードは必然的に後発ほど落ちて然りかと思います。
先発より鈍いからダメという事ではなく、
検討者に最後の一押しが出来る物件か否かで
見た目のスピード感より営業さんの苦労に違いが出そうですね。
• リビオの西側のマンション解体されてますね
また、新築マンションできそうな感じですが
リビオの価格が早く知りたいなぁー

• 
発表おそいですね
  • 12月上旬販売予定とのことなので、まだまだ先ではないでしょうか、詳細がわかるのって。
ホームページの公開というか予告を早くしたかったのかもしれません。
12月販売となると価格等が公開されるのはその1っカ月前くらいなのでは？
物件エントリーをすれば大よその予定はわかるのかな？
エントリーすると特典があって、第1期で成約するとインテリアオプション30万円分プレゼントだそうで。

    • 同時期の引き渡しのイニシアはすでに半分以上、なんならリビオの総戸数より戸数を売り切ってるのに、流石にちょっと発表が遅い。

イニシアと競合したら勝てないから期をずらしてるのか？と思ってしまう。特に価格面で坪300は超えるんだろうなぁ


• 最近の浦安の坪単価を見てると、310がお得に見えてくる。
• 価格気になりますね
  • 65平米が6,500～となってました
    • HPは6,100万円～になってますが、どこに書いてありますか？
      • 第1期1次の物件概要（10/20更新）からすると
360～400万？？になる様に計算してしまったんですけど、
310万からというお話とかなり乖離してきてしまいました。

5,200万円台～8,500万円台　※100万円単位
43.27㎡～78.02㎡

どちらにせよ昨今の値上がりが色濃く反映された金額、

竣工販売かつ引き渡し時の完売を目指さないということの様ですね。
        • トップページの
6100万～　65.69㎡　坪307万はイチオシパンダ部屋ってことですね。

          • 販売出遅れた感じなのに、強気過ぎる価格ですね。
• ちょっと心配になりますよね。販売も代理ですし、詳しく分からないので不安です。

• リビオ浦安何かと問題ありそうですね。
南西とか言ってますが陽当たりいいのは何部屋です。今の時期午後2時に陽はあたらず
この価格で購入するのかな？と思います。
• 77.2平米(2階Hタイプ？)7,800万円～坪単価330円強
予想より高いです…
• 結局、イニシアより遅れて販売になったのは、隣家とトラブルになったから、ということでしょうか？
楽しみにしていただけに、残念です。
  • 竣工ぎりぎりで販売スタートしているのはそれが理由なのでしょうね。世帯数少ない低層なのでトラブルに巻き込まれるリスクも無視できません。仕様は良いので本当に残念です。

    • どこかのスレでリビオ(日鉄興和)は建設時の近隣トラブルが多いって読んだんですがほんとみたいですね
松戸でもご近所マンションの反対運動のなか、建物はほぼ出来上がってるのにまだ何も情報出てきてません
      • 2個とも曖昧情報になってしまっているので、出来ればもう少し具体的に教えていただけると幸いです。

• 第1期の販売が恥じましたね。全体的にいい感じで埋まっていっているのでしょうか。
駅まで実10分良い、という感じで
子育て環境もよい。
人気になって高くなる要素は多いのではないかと。

  • 先着順で数戸販売中、第1期とかそういう売り方ではないのか、第1期は終わってしまったんですかね。

    • 第1期1次の物件概要（10/20更新）という記載があるので、既に1期は終了していて、今現在の先着順販売は最終的な戸数ではないかと思うのですが。
竣工も予定ではそろそろのはずなのですが、現地モデルルームの案内とかもまだ見られないようです。さほど総戸数も多くないので、販売開始から数カ月しか経っていないとしても、先着順の6戸が売れたら完売なのではないでしょうか。

• 第1期1次の販売住戸は14戸だったような？？
そこから一気に残6戸だとしたらすごい、浦安では当代島ではなく北栄アドレスの圧勝ってことになるけど。
年明け蓋を開けたら、先着順と第二期開始の混在とかかもね。どうなるやら。
• 明日から現地モデルルーム予約受付のようですが、見学行かれる方いますか、、？
• 既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。
• 完成後の物件を見たほうが納得して契約しやすいのかなと個人的には思うのですが
既に成約されている方がいらっしゃるのですね。
もう見学に行かれた方がいらっしゃれば、
見学の雰囲気や見学されていた方の年齢層など教えていただけると嬉しいです。
  • 小さいお子様がいるファミリー中心です。
新浦安側の埋立エリアとは異なり、昔からある住宅地に位置していますので、その雰囲気が好みにマッチすれば、住心地は良さそうに感じました。

• 入居はもうすぐなんですね。
となると、もうマンション自体がオプションでできることはほとんどない状態になっていると思われる。
するとしてももう、壁紙変えるとか
その程度のことになってくるのかも…？あとはフロアコーティングくらい？
  • 竣工直前でもオプションて出来るんですね。
壁紙の変更って入居後に自分でやるものかと思ってました。

どこの物件もオプションの説明って現地に行かないと聞けないですよね。
ホームページである程度わかると嬉しい。
    • オプションも竣工している場合は付けられるものは決まってくるでしょうね。
吊戸棚やミラー設置、カーテン、エアコン、フロアコーティングや壁紙の変更くらいならできるんじゃないでしょうか。
その他の工事が必要なオプションに関しては要相談になってくるのかな
設計の変更やカラーセレクトがある場合は決まったカラー以外の変更は不可でしょう。
      • オプションて、通常は購入者さんたちの内覧会のときに決める感じでは？
事前に教えてもらえたりするとあらかじめ選んでおけるからいいと思うのだけど、どうなのかしら。
12月13日に竣工済み、4月上旬頃入居(予定)となると、できることは限られてくるかもしれませんが。

3月12日の時点で、先着順が9戸、1期5次が2戸、1期6次以降未定ということなので、入居後も販売が続きそうな感じでしょうか。
        • 竣工売りの限られた案件でないと内覧会でオプション受けることはないかと、
内覧会って引き渡し前の「これで間違い無いですよね、キズとか不具合無いですからね」という確認会ですから。
エアコンやカーテン、エコカラットなどは内覧会後に施工が多いと思いますが、その契約も内覧会前が多いと思います。
• 物件概要をみると先着9戸と1期6次で20戸残りとなるとまだ、13戸しか売れてないってことですよね？
もう入居も始まるのにかなり苦戦してるのかな？

  • 計算してみました。たしかにそんな感じみたいです。
ただ、スレを遡ってみたら販売が12月から開始、竣工も12月のようだったので完成と同時の販売だったみたい。
だからまだ3ヶ月か4ヶ月経過したばかりなので、苦戦というほどではないのでは。
あらためて価格を見たらけして安くはないというか、高いように感じたので、だれもが飛びつく物件ではないのかも。
    • ふつうに高いんだと思います…
浦安自体、駅からある程度距離があっても高いことが多いように思いますが
ここの場合はさらに徒歩圏内ですからね。
物件価格が高くなるのはさもありなんというか。
この立地だったらふつう、
とてつもなく人気が出るように思われます。
• 手ごろというか安い価格帯のマンションなら、小学生くらいまでのお子さんの子育てが終わったら新しいマンションに住み替えなんてケースも考えられるかもしれませんけど、最初からこれくらいの価格だとなかなかそれも難しいかなとは思います。

• 投げ込みチラシ見ました。

１LDK～３LDK（77㎡台）までをまだ選べるようですが、
家具付き住戸を先着販売（309号室）みたいです。

先着８戸で７４㎡まで、
次期２期１次が戸数未定で77㎡まで、
残り住戸６戸以上なので、合計で少なくとも１４戸は選べる形。
>>101 をみると4月で残り29戸程度だったのか。

そしてチラシみて気づいたこと、
エントランスのそれなりに大きなソファ、
カッシーナ製のカスタムソファとのこと。。
え、幾ら、、
４２戸で割って小修繕、更新、どうするのかなぁ。

そして余談、あるあるですが、「一時消費エネルギー・・」って、、
※も二重記載だし、　
チラシってどこもこういう誤字やミス有る様だし大勢に影響は無いんだけど逡巡します

• スタイリッシュなデザイン、洗練されたラウンジ。さりげないけれど、お金かかってるのかしら。まあ、共用施設を維持していくための資金はそんなにかからなそうだけれど。
修繕積立金は6千円台～1万円台とお財布に優しめ。もちろん値上がり計画もあるのだろうけど。建物の規模も大きくないでしょうから、なんとかなるのでは？
それより、この規模にしてはインターネット料金が月額：550円て、家計が助かる感じです。でも、ちゃんと使えるのかが気になります。

  • 修繕145円/㎡は昨今の新築としては普通、
均等積立相当でいくらが必要な物件かが重要だけど、
物価が安定してない今は安い方がいいのか。
当初負担少ないのはやっぱり売りやすい買いやすいですよね。

5年か、10年後にどこまで積立を上げることができるかで未来が決まりますねー。
• エントランスにカッシーナのカスタムソファが採用されているのですか？
公式サイトのデザインに掲載されているラウンジのソファがそうなのでしょうか。
価格を検索してみると中古でも60～70万するようで驚きましたが、とても高級な家具メーカーなのですね…
• 乾太くんが標準設備のプランがありますね。
ガスなので、感想時間はかなり早くて済みそうですが、
電気の乾燥機しか使用したことがないので、ガス代が気になります。
実際はどちらのほうが経済的でしょうか。
どちらも使用された方いらっしゃいますか？
• あと何戸ですか？
  • 先着順が8戸あって、２期２次以降の予告が出ていて戸数未定、となるとまだいくらか残っているのだろうなとは思えるけれど・・・なにしろ総戸数が42戸なので、たくさん残ってるという感じではないかもしれませんから、やはり問合せたほうが無難かも・・・



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交通

• 電車乗ればすぐ日本橋大手町銀座。
ピアリ、新浦行く時不便だけど、日常使いの店がないならバスでOK。

構造・建物

リビオ浦安北栄ブライト　エントエランス

• 敷地面積：1,438.08㎡
• 延床面積：3,204.12㎡(容積対象床面積／2,862.21㎡)
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 外観が見れますが
バルコニー側は隣りが賃貸駐車場
将来ワンルームマンション建ったらと思うと
かなり考えないと

• そう言われてみればこちらの公式サイトには構造については触れられていませんね。
耐震性能や断熱性能について、自分も知っておきたいです。
また災害時の防災倉庫・防災備品の有無も確認しておくべきだと考えております。

• 先日に工事の外幕が外されたみたいです。車で通り過ぎただけなのでまじまじとみれていませんが、カッコいい感じの印象でした。
• 先日現地みてきました。
少なくとも2階までは日がしっかり当たっていて、明るい雰囲気でよかったです。
  • 印象は人それぞれですし現地確認重要ですね。
今は1番日が短い時期で参考になりそうです。
昼と夜、平日や休日も要確認ですね

共用施設

リビオ浦安北栄ブライト　ラウンジ

• 駐車場：9台(機械式9台)
  • 月額使用料：13,500円～19,000円
• 自転車置場：72台(上段29台、下段43台)
  • 月額使用料：200円～500円
• ミニバイク置場：7台(屋根あり5台・屋根なし2台)
  • 月額使用料：1,000円・2,000円
• バイク置き場：2台(平置き2台)
  • 月額使用料：3,000円
• 浦安まで徒歩圏内とはいえ、車はやっぱり必要かなと思うのですが
駐車場が少ないですよね。購入後抽選とかだと、外れた時大変かも。
物件価格を見るとけして安くはない設定。
もう少し駐車場や駐輪場なども含めて設備が充実されているとよいのになぁと感じました。
  • 全くなくても大丈夫。銀行、郵便局、スーパー、医者、なんでも10分以内。
学校も近いし。せいぜい、市役所ぐらい？でも駅前のとこ、コンビニで大体済む。週末に毎週遠出するなら話は別ですが。。。ただ月極はあちこちある。北栄は安ければ1.5切る。高くて2.2くらい。
個人的には機械式よりもその辺の平置きの方がめちゃ楽、特にここ、もしかしたらターンテーブル式かもなので時間かかりそう。
    • 元浦安民ですが、このあたりは月極駐車場も多く、抽選外れた人を十分吸収できることを見越して敷地内は少なめにしているのではないですかね。ファミリー層は、通勤は電車でも、週末や買い物のために車があった方が断然便利だと思います。

• 周辺駐車場は確かに全く停められないということは無いですけど、直近を取れるかというとそうでも無いし、一通で回らなければ前につけなかったり、ここは一時でも停まれるスペース確保はできないでしょうし、
使う頻度や目的、家族構成と車種によって必要度に結構差が出そうですね。

敷地も住戸用にピチピチに使いたいでしょうし、
機械式駐車場のランニングコスト問題があるので近年になればなるほど台数確保は厳しい情勢。この立地だと台数確保は望めない。
• 周辺の月極駐車場のデメリットを上げるとしたら、マンションから距離が少しある場合雨の日に車を出すのが大変。
買い出しでたくさん荷物がある場合、一度荷物を下ろしてから、また駐車しに行くかまたは台車などを使って家まで運ばないといけない
月極駐車場は民間で行っている場合が多いので、無くなる可能性もあるという点でしょうか。
一番怖いのは駐車場がなくなってしまうことでしょうね。
• 落選者(車)の数によりますけど、外の駐車場を使うならめぼしい所を先に契約して確保しておく必要がありますね。
心理的にコストは辛いですが、周辺は都心とは違って月に数万円まではしないので、何なら今から借りても数か月分しか変わりません。10万程度でその後の利便が変わるなら仕方がない出費。

コストより駐車場立地と匿名さんのおっしゃる様にそもそも借りられるかが大きい
• この辺りはそもそもマンションがある地域だし、月ぎめの駐車場自体が潤沢に余っているわけじゃないでしょうからね。
早めに動くっていうのはアリだと思う。
そこまで車にならないのだったら、
カーシェアリングなども頭に入れておくのもいいのかとは思うのだが、
そもそもカーシェアのステーションがこの辺りにどのくらいあるのか…。

  • 
カーシェアうまく使える人は良いですけが、なんだかんだ使われていたり少し遠かったりして、
マイカーとは使い勝手がそれなりに差がありますね。

一応駅周辺と少し離れてパラパラとはカーシェアあります。大きめの車はかなり限定されます。
トレンディ24がそれなりに頑張っている感。

車の自己所有を考えたら振り切って都内への移動はタクシーなんかも有効活用して良いのかもしれません。
遠出はカーシェアかレンタカーですかね。
    • カーシェアをまだ経験したことがないのですが
毎月の維持費を考えると、カーシェアもいいなと考えます。
特に週末だけにしか使用しないのであれば、絶対に経済的。

ただ、利用したいときに車がない場合も予想されるので
そういう時に困るなと思いと悩ましいです。

      • カーシェア予約できるし、
使うのがわかっているんだったら早めに予約をすればいいだけだと思いますよ。
急に使いたいっていう時には
まあ、運になってきてしまうけど…
この辺りはカーシェア多そうな感じがする。


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設備・仕様

• 設備仕様にちょっと期待。
遠藤照明とか幹太くんが標準装備だそうで、
クロゼットには収納ラボというものが付くらしく。
なんとなくこだわりを感じるので、
水回りとかにもなんらかのこだわりがあるのではと、
期待してしまいます。
デザインもエントランス側が特にスタイリッシュで、
落ち着きもあって素敵だと思います。
• 設備は工夫というか推しポイントとして企画されてるみたいですね。
乾太くんは後からの導入は困難な設備なので興味ある人はいるんじゃないでしょうか。

ただ乾燥機はあくまで枝葉の設備なので、
立地や全体の作り、世帯構造と管理の見通しの方が重要。
その上で生活利便に影響するコーディネートとして収納や洗濯などの設計に魅力を感じるかですね。

小規模ながらも3LDK多めなのは管理にプラスだと思います。

  • いいところなんだけども、西側の窮屈感が半端ない（私は基本西が良いのだが）。

• 設備に幹太くん、収納ラボ、遠藤照明が標準装備されるようですが幹太くんが採用されるという事は床暖房とお風呂の乾燥機もガス式でしょうか。
それから恥ずかしながら遠藤照明を存じ上げませんでしたが有名メーカーさんなのですか
  • 幹太くんとは何かと思えばガス式の衣類乾燥機ですか。
但し書きを見ると乾燥機はG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用となっていますがごく一部の間取りに限定されるサービスなのでしょうか。
• どなたかこのマンションの省エネ性能ってわかりますか?
イニシア浦安ステーションサイトはHPに低炭素住宅認定と大々的に書かれてますが、こちらのマンションは何も記載無いようです。
住宅ローン控除額に大きく影響するので気になります。
  • 設備仕様まだリリースされてないから問い合わせた人しかわからないですねー。誰か聞いてますかね。

今時点で書いてないってことは
普通は断熱等級4のみ、なんじゃないですか。
今時は一次消費4もつくのかな？
2025年には新築義務化されるけど、今は作れちゃうからわざわざコストアップして作り込みしないはず。

狭間の時代は不安ですよね。気になります。

    • 断熱4の一次消費4ですか、
一応最低限はクリアという事ですね。
• ガス衣類乾燥機 乾太くん、これは便利そうですね。
渇きもかなり早いと聞きますが、場所をとるのではないのかな～。
浴室乾燥機のほうがスマートな気もするのですが、
ガス代としてはどちらも変わらないのでしょうか？
  • 洗面所へのガス配管は新築時かスケルトンリフォームしないと引いてこれないのでマンションとしては攻めの設計ですね。

場所はどうしてもとりますよね。ドラム式で充分、棚が欲しかったという人は外して売り払って棚をつけるしかない。

浴室乾燥は家族がお風呂に入ってからしか使えないとか、それなりの時間占有しなければならないとか不都合はあると思います。なので一人暮らしやDINKSには浴室乾燥で充分。子どもが居ると乾燥機派も出てくるのでは。

ガス代は機種や強弱設定、洗濯物の容量、気温湿度などで変わりますが、
効率としては乾燥させる庫内容量が段違いですので専用乾燥機の方に分がありそうです。

私がネットで調べた感じでは乾太くん一回50円～70円
、ガス浴室乾燥機１時間40円～50円という感触でした。
浴室乾燥１時間で終わることはまず無いので専用機の方が安いのではと思いました。
浴室乾燥の8時間ほどかけて行うエコモードのコストは探せませんでした。

棚などは内装でさっくり作れてしまうはずなので、
新築時オプションとかで選べたら良かったですね。
もちろんつけない住戸も配管済みで。

いらない人にとっては邪魔な設備ですからね。

引き合いはあるでしょうけど、人を選ぶ物件です。

    • 乾太くんは、そもそも74㎡以上の部屋にしか設置されていないようで、ボリュームゾーンの65㎡には関係なさそうですね。

      • 乾太くん情報ありがとうございます。
かなり場所をとりそうですよね。攻めの設備。
便利でも場所が狭くなるのはちょっと・・・。ドラム式洗濯機も大きいので外すことになる人は出てきそう。
最初から設置なしでいけるのか聞いてみる必要はあるのかな。
取り外したら穴とか開いて見た目も悪そうですしね。
        • 乾太くんは全室標準装備ではなくファミリータイプのみに設置されているのですね。
設備・仕様に千葉県の新築分譲マンションにおける標準実装は本プロジェクトが初となると書いてあるので全室標準装備かと勘違いしてしまいました。
          • 幹太くん、そうなのですか。
どこかのマンションに1LDKにも付いていたような記憶があるのだけど、
気のせいだったのかしら。
幹太くんの紹介のところにG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用と書いてありました。
だったらもう少し控えめに紹介してくれてもいいのになと思ってしまいます。
でもその分の価格も物件価格に含まれているのでしょうから、
希望価格で希望の部屋を買えればそれで良いのかもしれません。
• 少し前に乾太くんが不要というお話が出ていますが、もしかすると標準装備されている設備を外す事はできるかもしれませんが、その分の価格を差し引いて値引きしてもらう事はできないでしょうね。
基本的に食洗機と同じで使わない人は設置したままだと思います。
• ガス衣類乾燥機 乾太くんが標準装備でついているということですか
電気乾燥機よりも乾きが早くて威力があるので、かなり好評の様ですよ
設置するときにガスの工事が必要なので、ちょっと予算が無いと設置できなかったりするので諦める方もいるくらいなので、
これがついているのはうらやましいです
  • 部屋が限定されているらしいので注意ですね。
ガス乾燥機はガス管も然りですが、吸排気のルートも作らないといけないはずなのでマンションへの後付けは基本的に困難だと思います。
ガス乾燥機が家を決める時にどれ位重要ポイントになれるか次第ですね。
何時間もゴロンゴロン乾燥してる音を聞かなくて良いのは狭くて防音の手立てがないマンションには良いのかも。
• マンションだと洗濯物を干す場所がぜんぜん足りてないので、幹太くんが標準装備なのは当たり前になってもいいくらいだと思えます。普段の着替えだけでも家族分だとかなりの量になるし、シーツや寝具類も考えるとバルコニーもリビングも浴室乾燥も間に合いません。同じような規模で価格も同じくらいの感じなら、幹太くんありを選ぶかもです。
• 大物を干すのってバルコニーでしていたけど、天気を選ぶしそういう意味では衣類乾燥機があるのはいいですね。
最近はドラム式洗濯機の乾燥機能もよいと聞きますが、
光熱費的にはどっちが良いのか…。ガスも電気も値上がりしているから、変わらないのか？？
いずれにせよ、便利なことはたしか。
必要ない人にとっては全然必要ないのだろうけれど。

• 家族3人だとしても、シーツ3枚、それだけでもかなりの量に感じちゃいます。
干すとこ足りない。畳んで干しても乾きが遅い。梅雨とか秋雨の時期なんてどうにもならない。
人によっては外のコインランドリー使うって聞きます。
コンロもそんな話があるけど、やっぱりガスの威力は強いんじゃないかなあ。
でも残念ながらG1t・G2・H・J・Kタイプにしか付いていない。
ついでに間取りを見たら、Itype（1LDK）が方向以外は魅力的。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：43.27㎡～78.02㎡
• バルコニー面積：9.14㎡～15.84㎡
• サービスバルコニー面積：1.68㎡～4.32㎡
• ルーフバルコニー面積：19.24㎡～28.24㎡
  • 月額使用料：960円・1,410円
• テラス面積：18.56㎡～21.04㎡
• 
リビングが調光ありのダウンライト照明と思っていいんでしょうか？
オプションで頼むの面倒なのでいいですね。
家事動線は微妙ですが、独立してる広い3LDKもいいですね。
ベランダの仕切り板とかでコストカットしてるっぽいですし、設備仕様見ないとまだ分からないこと多そうです。
• 間取りはKタイプいいですね。
• Ｈタイプが好みかな？
バスルーム等がリビングの外なのがいい！
• 間取りがかなり豊富にあるなと感じます。
設備や部屋の配置なども工夫されていて、家事もはかどりそうです。
• 専有面積が狭いので、部屋は狭いのかと思いましたが

意外と広めに設計されていると感じました。

ただ、その分でしょうね、収納スペースがかなり少ないイメージ。

60㎡ほどの広さだとどうしても無理があるのかなと感じますね。
• Hタイプがアウトフレームだったら個人的にはドストライクな間取りだったんだが…

間取りの綺麗さはイニシアが優位か。かんたくんは本気で羨ましい、あとは値段がどう出るか。
  • 確かにアウトフレームかどうかって気になりますね・・・
Hタイプだと、洋室3の変形洋室が気になりました。
クローゼットもかなり小さくて。その割にはトイレが部屋の真ん中にあって風水的にどうなんだろう？と思ったり。

Kタイプもユーティリティールームがあっていいなと思ったんですが、こちらもトイレが部屋の真ん中。
キッチンとトイレが近くて、冷蔵庫壁隔ててトイレってどうなんだろうと思ったりしちゃいました。
• 浦安はファミリーが多い街ですが、ここの場合は4人暮らしのファミリーだと若干、専有面積がどうなんだろうというところがあります。
２LSK+Sという実質３LDKみたいな間取りが65平米。
収納が物足りなくなる可能性が高いくなってしまう。
もう少し、広ければなぁというのはある。
  • 最近、都内だと特に3LDKで65㎡とかもっと狭いところ出てきていますよ汗
デベがそもそもどういう世帯を想定して狭い3LDKを設定しているのかはよくわからないのですが

公式ホームページの作りを見る限りではファミリーなのか？とも。
収納は何とか頑張るんでしょうね。ベッドの下、ソファの下、隙間などを利用して
• ふつうに大人だけの二人暮らしだとちょうどよい広さっぽいですけどね…
戸建てからの住み替えとかだったらちょうどいいとは思うけど、それをするにしてもここのお値段高く感じられるなぁ。
子どもがひとりだったら
まあふつうにやっていけるんじゃないですか？

• ７０平米あるプランであれば、子育て家庭でも十分住めるでしょうね。
ただ、６０平米ほどのプランだと、やっぱり家族で住むには狭いかなぁ。
最近は、ほんとうに狭い間取りのマンションが多いですね。
• 65㎡の物件だったら、子供が一人だったら行けるかなぁと思うけど、子供二人でっていうのは難しそう。
70㎡以上あれば、子どもたちに一部屋ずつ個室を割り当てて、主寝室は夫婦に、ということは可能だと思う。
家族の人数によって同じ３LDKでも使い分けていくっていうかんじだろうなぁと
間取り図等を見ていて感じた次第です。
• 70㎡台中心に間取りを拝見しましたが、収納が少し心もとないように感じました。
家族に対応する収納力を増やそうと収納家具を設置すると居室面積が狭くなるので結局使いづらい部屋になってしまうんですよね。
• 間取りは比較的柱の出ていない部屋が多いので、平米数の印象よりは広く使えそうな気はします。収納は少ないけど、間取りによってはG2タイプのようなケースもあるので、リビングダイニング広めか収納多めかを選べるかも？
• 70㎡あれば、今は広いほうなのかもしれません。
最近、50㎡台の3LDKも見ましたよ。
価格が高騰している以上、狭い間取りでもいかに使いやすくするかなど工夫はされているように思います。
• 基本的には幼いお子さんがいない世帯向けなのかもしれませんね。
二人暮らしでも家で仕事をすることもあるならば
書斎は室内に欲しいなって思うだろうから、専有面積があまり広くなくて３LDKというのも出てきているのでしょう。
需要がその方があるエリアだ、ということで。

• 広くていいなと平米数でそう思った1LKDですが、間取り図を見たら好みでした。北向きで開口部が狭いのが残念ですけれど、寝室とリビングダイニングキッチンがきっぱり分かれていて、浴室とトイレが寝室に近い。


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. カフェグリーン　　（約170m/3分）
2. パティスリー ヴィエルジュ　　（約220m/3分）
3. うさぎの小屋　　（約400m/3分）
4. kitchenラビット　　（約430m/6分）
5. ON AND ON　　（約460m/6分）
6. パティスリー Un樹　　（約520m/7分）
7. Porky's kitchen 浦安店　　（約600m/8分）
8. イタリア食堂 DecoBocco　　（約630m/8分）
9. pain ordinaire（パンオルディネール）　　（約630m/8分）
10. メトロセンター南行徳　　（約670m/9分）
11. SOCOLA 南行徳　　（約790m/10分）
12. セブン-イレブン 浦安北栄１丁目店　　（約270m/4分）
13. スーパー 木田屋 北栄店　　（約400m/5分）
14. ファミリーマート ニーズ浦安店　　（約400m/5分）
15. ダイエー 浦安駅前店　　（約470m/6分）
16. ローソン 浦安北栄一丁目店　　（約480m/6分）
17. 西友 浦安店　　（約570m/8分）
18. サミットストア 浦安駅北口店　　（約630m/8分）
19. アコレ 南行徳１丁目店　　（約650m/9分）
20. ソウルフードキッチン　　（約670m/9分）
21. ヤマダデンキ テックランド南行徳店　　（約680m/9分）
22. くすりの福太郎浦安北栄店　　（約700m/9分）
23. PIZZERIA ICHIROTEI(ピッツェリア イチロウテイ)　　（約700m/9分）
24. 薬 マツモトキヨシ 浦安南口駅前店　　（約750m/10分）
25. 神戸屋ブレッズカフェ 浦安メトロピア店　　（約760m/10分）
26. イオン 南行徳店　　（約790m/10分）
27. ワイズマート 浦安本店　　（約800m/10分）
28. ウエルシア薬局浦安駅前店　　（約810m/11分）
29. マルエツ 南行徳店　　（約850m/11分）
30. La Picada de tres（ラ ピカーダ デ トレス）　　（約860m/11分）
31. patisserie LA PORTEE（パティスリー ラポルテ）　　（約1,010m/13分）
32. Joshin アウトレット浦安店　　（約1,320m/17分）
33. 業務スーパー 新浦安店　　（約1,390m/18分）
34. アトレ新浦安　　（約2,730m/35分）
35. イオンスタイル新浦安　　（約2,890m/37分）
36. MONA新浦安　　（約2,950m/37分）

• 外食も美味しいお店いくつかあるし、ファミレスも一通り。

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育児・教育

• 教育施設

1. 浦安市立北部小学校　　（約230m/3分）
2. 浦安市立浦安中学校　　（約1,190m/15分）
3. キッズナーサリー 浦安園　　（約170m/3分）
4. 浦安市立 北部認定こども園　　（約260m/4分）
5. 浦安市立 猫実保育園　　（約290m/4分）
6. あい・あい保育園 浦安北栄園　　（約330m/5分）
7. 浦安わかばの森保育園　　（約370m/5分）
8. つばさ保育園　　（約440m/6分）
9. スクルドエンジェル保育園浦安園　　（約580m/8分）
10. 若草認定こども園　　（約660m/9分）
11. アップルナースリー浦安保育園　　（約680m/9分）
12. 浦安いろどり保育園　　（約710m/9分）
13. 浦安駅前保育園　　（約970m/13分）
14. 吹上幼稚園　　（約3,240m/41分）
15. 浦安幼稚園　　（約3,530m/45分）
16. 渋谷教育学園浦安幼稚園　　（約4,190m/53分）
17. 聖徳大学付属浦安幼稚園　　（約4,650m/59分）
18. 暁星国際学園新浦安幼稚園　　（約4,830m/61分）
19. I kNow English Academy 浦安校　　（約390m/5分）
20. 城南コベッツ 浦安駅入口教室　　（約560m/7分）
21. 市進学院 浦安教室　　（約700m/9分）
22. 進研ゼミ個別指導教室浦安教室　　（約720m/9分）
23. 臨海セミナー浦安校　　（約760m/10分）
24. 幼児教室コペル SOCOLA南行徳教室　　（約790m/10分）
25. スクールIE 浦安校　　（約810m/11分）
26. 英会話イーオン 浦安校　　（約810m/11分）
27. 東京個別指導学院 浦安教室　　（約820m/11分）
28. 明光義塾 浦安教室　　（約930m/12分）
29. PV International School　　（約3,780m/48分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種高度地区
• 駅まではまぁ別に普通。
飲食店も美味しいとこたくさんあるし。
学校も近い。

• 小学校も近く、子育て環境もよさそうですね!!

• 住環境は良さそうですね！
• 西の道路沿いのアパートも割と有名なやつですね。
東は比較的離れてて開放感あるでしょうけども。
  • 地元ですが、「西の道路沿いのアパートも割と有名なヤツですね」って知りません…。
どう有名なヤツなんですか？
• リビオ浦安北栄近くの西側の４階建てのそれ程古い感じがしない賃貸マンションを
取り壊し中。隣りの駐車場も敷地に取り込むと思われるが、恐らくマンションが
建つんじゃないかなー？？、まだ公的な申請情報はないが･･。

  • 近くに新築マンションが建設されるとなると競合になるのかな。
もしかしたら分譲ではなく賃貸になる可能性もありますし、今のところマンションが建つ
情報は出ていないのでしょうか？
浦安駅から徒歩１０分圏内はアクセスがいいですね。ただ、このあたりの騒音等はどうでしょうか
大通り沿いに面しているのでそれなりの音はしそうです
    • 大通りに面している・・・？
      • リビオ浦安北栄の近くの物件工事(分譲or賃貸)は今敷地内の構造物を
取り壊したりしてますので、物件の完成は早くて25年3月ぐらいだと思われます。
リビオ浦安北栄とは完成時期が違いますので、競合とはなりません。
因みに市川浦安バイパスには面していません。
セブン→レジデンシャル浦安→新物件→リビオ浦安北栄→北部小と続く道路です。
• 筆界特定の説明を受けましたが、それによって隣家とのトラブルは無いのか、と質問したところ歯切れが悪かったです。大丈夫なのでしょうか。
  • 不動産で歯切れの悪い場合はポンコツ営業（売主）か、避けたい内容があるかどっちかです。
心してください。

口頭の回答ではなく書面かメール回答がいいと思います。

    • すでに隣家とのトラブルになっているから筆界特定なわけで。
関係良好なら確定測量できますから。

      • 筆界特定の件、代理店の方が説明されているというのも確かに不安ですね。対象となる隣家が一件ならまだしも、複数ということなので、購入以前に複数の隣家とのトラブルが発生していると理解しました。慎重に検討すべきですね。

• この辺りも落ち着いていて、子育て環境としてはよさそうですよね。
実際に、お休みの日は子供さんを連れた方の姿も多く見かけます。
あれだけファミリーがいる、ということは
子どもがいる家庭にとって暮らしやすい証左なんでしょう。
• 何といっても小学校まで徒歩3分というのは大きい。
学校は近い方が事件事故に巻き込まれるリスクが下がりますからね。
あと入学したての1年生が長い距離を通学するのは大変そうだけど。ここまで近いとそういう心配はしなくていいなと親としてはすごく安心。
• 猫実保育園近くの元賃貸マンション？があった場所に日鉄興和の建築看板出ていますね
  • 地上5階建、28戸で出ていたものでしょうか？
分譲なのか賃貸なのか気になるところですよね。


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周辺施設

• 公園

1. 北栄児童公園　　（約250m/4分）
2. 新中宿第3児童公園　　（約300m/4分）
3. 北栄第2街区公園　　（約380m/5分）
4. 中江川添公園　　（約510m/7分）
5. 新中宿第4児童公園　　（約570m/8分）
6. タンポポ子供遊園　　（約640m/8分）
7. 東海面公園　　（約940m/12分）
8. 福栄スポーツ広場・いこいの広場　　（約1,130m/15分）
9. 浦安公園　　（約1,850m/24分）

• 金融機関

1. 東京シティ信用金庫 浦安支店　　（約560m/7分）
2. りそな銀行 浦安支店　　（約640m/8分）
3. 千葉興業銀行 浦安支店　　（約640m/8分）
4. みずほ銀行浦安出張所(ATM)　　（約690m/9分）
5. 千葉銀行 浦安支店　　（約710m/9分）
6. 京葉銀行 浦安支店　　（約720m/9分）
7. 三菱UFJ銀行 浦安支店　　（約790m/10分）
8. 浦安駅前郵便局　　（約820m/11分）
9. 東京ベイ信用金庫 浦安支店　　（約900m/12分）

• 医療施設

1. さち子レディースクリニック　　（約130m/2分）
2. 浦安動物病院　　（約420m/6分）
3. 優和クリニック　　（約450m/6分）
4. おおしおウィメンズクリニック　　（約530m/7分）
5. さかいクリニック　　（約550m/7分）
6. 松丸小児科アレルギー科クリニック　　（約550m/7分）
7. ソフィア歯科クリニック　　（約570m/8分）
8. 浦安リウマチ整形外科内科　　（約590m/8分）
9. ひとすみ眼科と内科のクリニック　　（約600m/8分）
10. 浦安耳鼻咽喉科・アレルギー科　　（約610m/8分）
11. 北栄デンタルクリニック　　（約650m/9分）
12. 上田クリニック　　（約660m/9分）
13. 浦安皮膚科　　（約700m/9分）
14. 浦安ハートこどもクリニック　　（約710m/9分）
15. 東京ベイ・浦安市川医療センター　　（約740m/10分）
16. 浦安病院　　（約1,280m/16分）

• 公共施設

1. 浦安駅前行政サービスセンター　　（約690m/9分）
2. 浦安市消防団 第2分団詰所　　（約710m/9分）
3. 浦安警察署 浦安駅前交番　　（約790m/10分）
4. 浦安市立図書館当代島分館　　（約860m/11分）
5. 浦安市中央公民館　　（約900m/12分）
6. 浦安市立図書館猫実分館　　（約900m/12分）
7. 当代島稲荷神社(浦安三社)　　（約930m/12分）
8. 豊受神社(浦安三社)　　（約1,000m/13分）
9. 清瀧神社(浦安三社)　　（約1,130m/15分）
10. 浦安市郷土博物館　　（約1,830m/23分）
11. 浦安市文化会館　　（約1,890m/24分）
12. 浦安市役所　　（約1,920m/24分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. スポーツクラブ ルネサンス 浦安24　　（約510m/7分）
2. ゴールドジム 浦安千葉　　（約570m/8分）
3. エニタイムフィットネス浦安店　　（約680m/9分）
4. 浦安市中央武道館　　（約1,510m/19分）
5. 東京ディズニーリゾート　　（約4,080m/51分）
6. 大江戸温泉物語 浦安万華郷　　（約4,870m/61分）

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その他

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