プレシャス川崎ブリシアコート

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4.33

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物件概要

プレシャス川崎ブリシアコート　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区新川通5-13（地名地番）神奈川県川崎市川崎区新川通5番10号（以下未定）
• 交通：

1. JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅へ徒歩11分
2. 京急本線・大師線「京急川崎」駅へ徒歩12分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：生和コーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社ライフポート西洋

掲示板・口コミ

• プレシャス川崎ブリシアコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第一京浜超えのこの位置でこの単価はやりすぎ。
1LDK3000-3300～が妥当。
これで設備仕様スカスカやったら更になめすぎ。
• 設計施工が生和コーポレーションなのがナゾ。
あそこ分譲はやってないよね？
土地活用で賃貸用に建てたモノを、なにかの事情で売ることにしたのかな。

  • 相続対策で、賃貸前提で生和に依頼したけど思ったより早くに相続発生して、売っ払う事にしたとか？何にせよ仕様が賃貸準拠で余計に割高感がマシマシになりそう。1000マイナス位が妥当な気がするんだけど。
• 価格が高いという方にお聞きしたいんですが、何と比較されてますか？？
個人的には新築だったらこれくらいなのかなぁと思ってたのですが、、、。
  • どこかと比較というよりは、坪単価でしょうか。
最寄り駅まで徒歩１１分以上の立地で、間取りも狭いプランしかありません。
それぞれ求めるものが違うかもしれませんが、
単身やDINKS向きであれば、もう少し駅に近くないと・・という感じですね。
• 今年4月引渡しのプライム川崎が坪360前後だった気がしますが、ここは駅10分超えで仕様もあまり期待できないのに坪430-460ですか。
近年の色んな事情を踏まえた上で、しょうがないとはいえ、少し割高なように感じてしまいますね。
検討のため見学に行く予定ですが、多分第一京浜を渡らない中古に落ち着くかな。。
• 気に入る中古があれば良いのですが、あってもすぐ売れてしまうので、タイミング難しいです。後、私感ですがプライムとの比較でしたら場所はこっちの方が好きです

• 川崎駅の中古マンションでも実際に坪430万円前後するのでアフターサービスのこと考えたら気持ちよく新築の方が良い気がします。。。
• 今スーモに出てるので坪400超えてるのないんだけど…。いずれも徒歩10分内で築浅。他人に儲けさせるの嫌！人の手垢がついたものなんて！ってなら勿論新築一択ですが、自分なら今スーモに出てるプライムスタイルのほうがマシかな。あれも高すぎると思うけど。
• 中古も検討中ですが、水周りだけリフォーム(知らない人が毎日使ったお風呂とか嫌なので、、、)も検討しますが、そうするとあまり新築と価格は変わらない？？
どうなんですかね・・・
• どうなのでしょう、気になります。
すでにリフォームされて販売される中古もあるような気もしますが。
中古も値上がりしているようですし、新築の気持ち良さは特別かもしれません。
中古の場合だと、パイプとか目に見えない部分の傷みや汚れなども気になるので、どうなのでしょう。
価格についてはいろいろなご意見があるようですが、川崎で駅から徒歩10分超でもこれくらいのお値段になってしまうのですね。
都内は高いからこちらで、という感じでもなくなってきている気がします。
• そもそも比較対象の中古が見当たらず。。
東口側、築浅、30～45平米の中古ってあまりないですよね？
築古リノベなら出てたりしますが、どれも旧耐震でさすがになあ、、と思ったり。
• 中古は表記価格よりも値下げしてくれる場合があります。まずは売主側の希望価格で出すので、売主との値段交渉ができる可能性はあります。

最近では新築マンションがあまりにも高額なため、中古を購入検討される方がコロナ化以降は増えているそうです。
でも新築に勝るものはないのかなと個人的には思います。配管や設備、共用部分はまずきれいですし、劣化していないというところは
中古よりも断然魅力です。
• 新築のいいところは、給排水管も含めて新品なところだと思います。
中古の場合注意しなければならないのは、
ある程度年数経っているところだと、専有部の給排水管の交換工事の時期が新築と比べて早く来てしまうこと。
専有部は自腹になるので、
そのあたりを考えても新築の方がいいんじゃないかな。

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交通

• 川崎駅から第一京浜を越えた、新川通り沿いにできるようですね。
第一京浜を越えるか超えないかで、
駅までの体感距離がかなり変わると思います。
徒歩11分という記載ですが、信号待ちも実際に入りますし、徒歩15分弱程度は考えておいた方がいいのかも？
一応近くに路線バスのバス停がありますが、
もしかしたら実質的な駅までの所要時間はそんなに変わらないかも。
• 駅まではちょっと遠いんですよね。
そして、バスに乗るくらいなら、自転車で駅まで出ちゃいたいんですが、それだと駐輪場の問題もありそうですね。
購入予定の人は、どう考えていますか？
  • 私も気になりました
• 信号待ちは確かにありますが、私はそんなに遠く感じる事はないですね。今週見学に行こうと思ってます。
  • 私もそう思います。いま駅から１５分の場所に８年住んでいるので、１１分でも私には近く感じますし、鶴見駅近で同じ金額なら、私は川崎を選びます。

構造・建物

• 建ぺい率：80%（100％）
• 容積率：500％
• 敷地面積：202.68㎡
• 建築面積：151.89㎡
• 延床面積：1,260.35㎡

共用施設

• 自転車置場：敷地内にラック式29台（月額使用料：300円・500円）

設備・仕様

• インターネット使用料：（月額）2,178円
• 価格が割高という口コミが多いので、設備仕様がちゃんとしているかは確認も必要そう。。

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 住戸専有面積：30.75㎡・46.04㎡
• バルコニー面積：4.96㎡・7.31㎡
• 間取りが出るのを楽しみにしています。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

MOOSE COFFEE（ムースコーヒー）　　徒歩3分（約240m） ベーカリーフクナガ　　徒歩5分（約400m） モナリザン　　徒歩9分（約650m） 炭火焼肉 大将軍　　徒歩11分（約840m） ラゾーナ川崎プラザ　　徒歩14分（約1,080m） アトレ川崎　　徒歩11分（約880m） 川崎アゼリア　　徒歩11分（約840m） 川崎ルフロン　　徒歩11分（約820m） ラ チッタ デッラ　　徒歩9分（約720m） ミューザ川崎　　徒歩14分（約1,080m） 川崎モアーズ　　徒歩10分（約770m） 川崎DICE　　徒歩11分（約820m）

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育児・教育

• 教育施設

周辺施設

• 公園

1. 川崎市富士見公園　　徒歩7分（約520m）

• 金融機関

1. りそな銀行貝塚一丁目支店　　徒歩2分（約120m）
2. 川崎砂子郵便局　　徒歩8分（約570m）
3. 神奈川銀行川崎支店　　徒歩8分（約620m）
4. 横浜銀行川崎市役所支店　　徒歩9分（約670m）
5. 三菱UFJ銀行川崎支店　　徒歩10分（約730m）
6. 三井住友銀行川崎支店　　徒歩10分（約750m）
7. みずほ銀行川崎支店　　徒歩10分（約770m）

• 医療施設

1. 総合新川橋病院　　徒歩3分（約180m）
2. 中村歯科医院　　徒歩3分（約180m）
3. 川崎市立川崎病院　　徒歩5分（約370m）
4. 由井クリニック　　徒歩2分（約150m）

• 公共施設

1. 川崎区役所　　徒歩8分（約600m）
2. 川崎市立川崎図書館　　徒歩14分（約1,080m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. CLUB CITTA’　　徒歩9分（約720m）
2. カルッツかわさき（川崎市スポーツ・文化総合センター）　　徒歩10分（約740m）
3. カワスイ水族館　　徒歩11分（約820m）
4. TOHOシネマズ川崎　　徒歩11分（約820m）
5. 川崎競馬場BBQ広場　　徒歩14分（約1,100m）

掲示板

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