ワコーレ東灘住吉プロジェクト

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4.00

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物件概要

ワコーレ東灘住吉プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉南町1丁目924番1の一部（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「住吉」駅 徒歩8分
2. 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩9分
3. 阪神本線 「御影」駅 徒歩15分
4. 神戸新交通六甲アイランド線 「南魚崎」駅 徒歩7分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社フナビキ工務店
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

掲示板・口コミ

• ワコーレ東灘住吉プロジェクト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 61～70平米限定も珍しいですね。狙いはdinks夫婦からファミリー家庭でも小規模でしょうか。
• お値段はいくらくらいでしょうね
  • どうでしょうかね。最近坪単価がかなり上がってるので何とも言えませんが...東向きということや国道渡らなきゃいけない面などからして期待できる値段を出して欲しいところですね..2025完成の物件も他にも多数出てくるっぽいので尚更。
    • マンション価格もすごく上がっていて、今が一番高いのかなど思ったりします。100万円の購入サポートがあると書いてあって、ちょっと気になっています。立地が駅から距離あったりして、その分、値下げしてもらえると助かるなと思っています。
• 最近はほんと物価高でマンション購入検討の方も減ってきてますよね。中古見てても前より売れておらず値下げしてる物件をよく見かけます。
• 設備など良い物使いすぎず価格落ち着いてほしいなーと願いますね。人件費などもあるのでどこも工期も遅れたりで大変なのでしょうか。
• 阪神本線使うにしても、六甲ライナー使うにしてもどちらも利用しやすい立地だと思います。となると、マンション価格っていうのは高くなりがち…汗。どういう感じで来るのか、全然想像つかないですが決して安くはないですよね。
• 今日から内覧ですが見に行かれだのでしょうか？どのくらいでしたかわかる方いませんか～。国道より下なので価格はどうなのでしょうね。
  • 内覧会という言葉が出ているのですがここってまだ完成していないのではないのですか？事前案内会というものかと思っていたのですが。
• 学校も近くて魅力的です。でも値段が高そうだなと想像してます。あと更に世帯数減るのでその辺がどうかも気になるところです。
• 価格は4000万円台からですか？
• こちらのマンションのポイントとしては100万円相当購入サポート実施中、平面駐車場月額 2,000円からという点かな。どちらも購入側としてはうれしいポイントになっていると思います。部屋の広さは少しコンパクトかなという印象。お子さんがいるファミリー向きだとしたらもう少し広々とした間取があるとよかったかな
  • どれだけ安くても平面駐車場でも立地が無理。そもそも100万円購入サポートしてるってことは「そうでもしないと売れないの？」と思ってしまうのは私だけ？

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構造・建物

ワコーレ東灘住吉プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60％・200％
• 敷地面積：1,471.14m2（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：499.56m2
• 建築延床面積：3,212.25m2（うち容積対象面積2,936.50m2）

共用施設

ワコーレ東灘住吉プロジェクト　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：22台［賃貸22台（屋外平面）］
  • 月額使用料：2,000円〜8,000円
• バイク置場：5台
• 自転車置場：96台（スライドラック式）
• ここだと、ファミリーで住むことを考える人が多いと思いますが駐車場が総戸数の半数なんですよね。希望者が多いときってやっぱり抽選とかなのでしょうか。
  • 44戸に対して駐車場22台の時点でおかしいと思わないとまずいでしょ。この立地なら車を使う人が多いにきまってる。必ず駐車場が足りないと住民同士でもめるから。自分は車を使わないから・・という問題ではない。貸すことも売ることもやりにくくなる。
    • これ、半分の世帯が車なしという計算ですけど、そんなに便利な立地でしたっけ？家族で住むなら車があった方がいいです。知り合いだと、老後なら車を手放すご家庭がちらほらいらっしゃるかも。電車の駅には近いですが、3LDKメインのマンションで車なしが半数なのは計算違いな気がしちゃったりしますが。
      • 周りで借りるところがあるかどうか＞駐車場。マンションで駐車場が広いと、その分、建物の部分が少なくなるわけでデベとしては戸数を増やしたいんだろうなぁっていうかんじですね…。大規模修繕などの1戸あたりの負担を考えれば、確かに戸数は多い方がいいのだけど。どこに重点を置くか、ってかんじで、こちらの場合は戸数に置いたのでしょう。
        • 車はあったほうが、断然便利だと思います。ただ、最近は維持費などもあるのか車離れのご時世。マンション完成後に駐車場が余っているところもあるようですから。駐車場は平面式でも機械式でも維持費はかかるので、無駄は省いてという考えの物件ですね。
          • 全戸に駐車場は確保できないので、他物件も含めてこんなもんじゃないですかね。
• ここは駐車場が何気に平面なところがいいなと思っています。機械式、ものすごく時間が出し入れにかかるので、面倒なんですよね…子どもを連れているときは結構あぶないのに目を離しがちになってしまうときがるし。平面ならその心配がない。
  • 駐車場が平面なのは子供がいる人には安心ですね。運転者もやっぱり機械式よりも平面のほうが楽です。メンテナンスの費用も機械式だとかなりするのでその点も心配不要なので嬉しいです。
    • 最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが、確かに駐車場はもう少しあっても良かったかなと思います。週末など、やっぱり家族で出かけるのは車となる場合が多いかと。抽選のタイミングがいつなのか。購入後に駐車場が借りれないというのは避けたいですよね。
      • 駐車場が全て平面式は住人にやさしいと感じますが設置率100％ではないのですね。公式は自転車推ししているようですが車があれば便利な立地なので駐車場の台数はもう少しあっても良かったと思います。
        • 設置率は５０％ですか。ただ台数を増やすのは平置きだと純粋に面積的にむずかしいんじゃないかなぁ。それこそ機械式にすれば解決するんだろうけど長い目で見たときの機構の交換コストとか、撤去コストとか…(;^_^A　競争率、高くなりますかね？
• 平面駐車場が2,000円～8,000円というのはとても良心的だと思います。位置で料金の違いがあるとのことですが平米数も関係あるような気もしますので軽自動車区画は若干安めなのではと想像します。自転車置き場は1世帯2台分ちょい多めにあるようですからそこも抽選か何かで3台目を借りれたりするのかな？もちろん空きがあれば2台以上問題なく借りれるでしょうけど。

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設備・仕様

• IoTに力を入れていてスマートリモコンで家電を登録するとスマホで家電が操作できるというのがとてもいいですね。外から照明をオン・オフの確認ができたりエアコンの調整やお風呂のお湯はりなどができるので外から帰ったらすぐお風呂に入れるというのが便利そう。ペットを飼っていたらエアコンの調整はかなり役に立つんじゃないでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK + S ・ 3LDK
• 住戸専有面積：61.05m2 ～ 70.40m2
• バルコニー面積：10.17m2 ～ 11.16m2
• テラス面積：10.62m2 ・ 10.98m2
• 専用庭面積：24.78m2 ・ 25.62m2
• サービスバルコニー面積：2.47m2
• アルコーブ面積：3.55m2 ～ 6.71m2
• 狭い間取りを3LDKにするために、クローゼット部分にトイレを持ってきてますね。収納力は絶望的に無いよね。

買い物・食事

• 周辺にはスーパーやドラッグストアが沢山あって買い物には困らなそう。一番近いスーパーはマックスバリューになるのかな。ホムセンとドラッグストアはすぐ近くにありますね。日用品を買うのはかなりよさそうですが、大きめのスーパーはちょっと距離がありそうなので

自転車か車で買い物する方が楽そうかな

育児・教育

• 子育てするにはいい環境だと思う。小学校は、1キロちょっとあるけど許容できる範囲ではあるかな。通学路がどういう道のりなのか、それ次第なところはあるけれど…。複数の駅が使えて、買い物もそれなりにできるし全体的に何でもそろっているという風にも言えるかな。
  • 子育て環境というか、確かに近くに保育園は多いので小さいお子さんがいる家庭には良いですが、小学校は徒歩１３分。子供の足だともう少しかかります。低学年とかだとちょっと遠くてかわいそうには感じますね。
• 通学路は最寄り交差点ではなく西(阪神住吉駅南)の交差点の陸橋を使うことになっているので遠回りで徒歩30分ちかくかかるかと。慣れたらなんてことないと思いますが帰り道近所は真っ暗なので気になりますね。このマンションがきっかけで街灯やヒト気が増えたらいいのですが…近所住みで住み替え検討してますが周辺の雰囲気がよくないので値段次第、様子見してます。
  • 陸橋があるのですね、なるほど。帰りが暗いのは子供ではなく(下校は早いので)、大人に向けてということですよね？大人でもあの辺怖いですか？斜め前のドラッグストアが24時まで空いてるので明るいかなと思ったのと、その前に大規模マンションが何年も前から建ってるので人はいそうなイメージなのですが、、、(子供はあまりいないのかな？)
    • 町工場や古いおうちが多いのと、今は18時でも真っ暗なので私はちょっと怖く感じます。閑静な？住宅街ってそういうものなのかも知れないですが…でも地域の繋がりが濃そうで人は優しいです。ドラッグストアは通学路と反対ですが明るいです！眩しすぎるくらい…笑
• 通学路って国道の横を歩くのでしょうか？それともマンション前の道路を西へ行き陸橋までですか？

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区、住吉呉田まちづくり協定
• とりあえず、普段使う駅まで10分かからず買い物もしやすい環境なのでふつうに暮らしていく分には困らない街だと思う。徒歩10分圏内にここまで店があるならば自転車だけでも普通に生活はできそうですね。
• 南魚崎駅も近いし、ここからだと各方面に行くのに何かと便利なのはよい。共働きで、勤め先の方向が違っている場合とかプロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの人だとこういうところはかなり便利にやっていけるかと。買い物環境も整っていて、オシャレな服を買いに行くみたいなとき以外は基本、地元で済ませられる。

掲示板

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