ドルフィーノ稲城矢野口

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4.50

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物件概要

ドルフィーノ稲城矢野口　外観完成予想図

• 所在地：東京都稲城市矢野口273番地の17（住居表示）
• 交通：

1. JR南武線「矢野口」駅 徒歩1分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月
• 引渡時期：2025年3月
• 売主：タクトホーム株式会社:
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 鶴川街道と南武線の角に建ててたマンション、分譲だったんですね。
本当に駅に近いし便利なので防音がしっかりしてれば検討したいです。
• 駅がすぐそばという立地なので、価格はそれなりに高めに設定されそうですね。
気になるのは多摩川に近いこと。
マンションなので、１階に住まなければ問題ないよという人もいるのですが
革の近くに住んでいて、困った経験がある方はいらっしゃいますか？
• 完成後販売、ということなんでしょうか？
既に建物自体は出来ていて、引き渡しは年明け。
駅までこの距離だと本当に便利だと思いますが、価格帯がよくわからない…。
公式サイトの情報があまりにも少なくて、行く前に予習できないなぁ。

マンションは1階でも困ることは特にないと思うけれど、
これは個人の感覚に寄るのかなぁ。
ある程度眺望が欲しかったら上の方の階の方がいいのだろうし。
• 家にこのマンションのチラシが入っていて2LDK？の部屋が4400万ぐらいで出てました
3LDKの部屋だと５０００万代でしたね
• 担当者の知識がかなり浅いし、ココらへん住んでないからよく分からない、みたいな発言もあり。しっかり自分で下調べしてからの購入をオススメします。ウチは買わない事にしました。タクトホームだから安いけど駐車場ないし。。
  • 営業の方とお話されたのですね。情報ありがとうございます。
河川が近いので、やっぱり心配という人は多いと思いますので
質問に対して、しっかりと対応いただけると安心ですが。
価格は魅力ありますが、周辺の情報がもう少しほしいかなと感じますね。
• 完成後販売であれば実際の部屋や陽当たり、共用施設も確認した上で検討できるので安心感がありそうです。

構造・建物

ドルフィーノ稲城矢野口　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：610.00㎡
• 建築面積：407.43㎡
• 建物延床面積：2,099.84㎡
• 建ペイ率・容積率：90％（指定80％）・300％

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共用施設

• 駐車場（使用料月額）：平置駐車場1台/14,000円、身障者優先駐車場1台/14,000円
• バイク置場（使用料月額）：屋内2台/3,000円
• 自転車置場（使用料月額）：屋外屋根有平置ラック式28台/500円

間取り

• 間取り：2LDK（3戸）〜3LDK（2戸）
• 専有面積：55.36㎡（1戸）～61.10㎡（1戸）
• バルコニー面積：7.56㎡（1戸）～12.69㎡（1戸）
• ルーフバルコニー面積：6.80㎡（1戸）
• ルーフバルコニー使用料（月額）：340円（1戸）
• 建物自体は悪くはないがかなり収納が少ない。カップボードも買わないと備え付けはない。WICは人1人ギリギリ入れるだけのクローゼット。全然ウォークインできない。笑　60平米しかないのに3LDKに割ってるから1部屋がかなりの狭さ。2人暮らしならやっていけそう。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. フジ矢野口駅店　　徒歩01分／約0,060m
2. ファミリーマート矢野口駅前店　　徒歩01分／約0,070m
3. ヘルスケアセイジョー矢野口店　　徒歩02分／約0,140m
4. ローソン稲城鶴川街道店　　徒歩03分／約0,170m
5. いなげや稲城矢野口店　　徒歩03分／約0,180m
6. アスビーファム矢野口店　　徒歩05分／約0,390m
7. ユニクロ稲城矢野口店　　徒歩06分／約0,420m
8. フジ稲田堤店　　徒歩08分／約0,570m
9. DCM稲城押立店　　徒歩11分／約0,840m
10. アメリア稲城ショッピングセンター　　徒歩11分／約0,860m
11. イオンタウン稲城長沼　　徒歩19分／約1,480m

育児・教育

• 教育施設

1. しいのみ保育園　　徒歩02分／約0,150m
2. 中島ゆうし保育園　　徒歩03分／約0,230m
3. 青葉幼稚園　　徒歩04分／約0,290m
4. 稲城市立稲城第四小学校　　徒歩08分／約0,620m
5. 稲城市立稲城第四中学校　　徒歩09分／約0,670m
6. 稲城矢野口雲母保育園　　徒歩09分／約0,680m
7. こどもの森矢の口幼稚園　　徒歩09分／約0,700m
8. 小学校チャイルドケアセンター　　徒歩10分／約0,740m
9. 松葉保育園　　徒歩12分／約0,960m

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周辺環境・治安

• 地目が「田」なので地盤心配。昨晩の大雨では土砂災害警報出ていた地域。でも担当者は「大丈夫！」の一点張り。土砂なんて近くにないでしょー？笑　と。じゃあなぜ警報出たのか、説明は無かった。ちなみに洪水のハザードマップだけ見せられて、液状化のハザードマップではかなり危険な土地にも関わらず、それは見せて貰えなかった。というか用意して無かった。
• この辺に住む者ですが
数年前の大洪水でもこの辺りは無事だったので、よほどのことがない限り多摩川の氾濫は無いとは思います
  • 昔の狛江の水害の時は多摩川左岸で、数年前の二子玉川の越水も左岸、(右岸の武蔵小杉の方は内水氾濫)なので、左岸が弱いイメージ、稲城一帯や矢野口付近で、最後に洪水があったのは1950年みたいなので、今は問題ないのでは。

    • そうなんですね。
こういう情報は、今後検討する上でとても参考になります。
どうしても川が近いと心配ですから。

駅前なので、どの層でも住みやすいかな。
あとは価格次第ですね
• 駅周辺は閑散としているのかと思えば朝7時から夜24時まで営業しているスーパー、コンビニ、ユニクロ、病院、銀行、学校が近くて生活は便利そうですね。


周辺施設

• 公園

1. 矢野口三谷児童公園　　徒歩04分／約0,310m
2. 多摩川緑地公園　　徒歩04分／約0,320m
3. 矢野口中島児童公園　　徒歩04分／約0,320m
4. 菅芝間公園　　徒歩08分／約0,570m
5. 三沢川親水公園　　徒歩10分／約0,770m

• 金融機関

1. 三井住友銀行矢野口駅前出張所　　徒歩01分／約0,070m
2. 多摩信用金庫稲城矢野口支店　　徒歩02分／約0,120m
3. 城南信用金庫稲城支店　　徒歩04分／約0,270m
4. 矢野口郵便局　　徒歩04分／約0,310m
5. さわやか信用金庫矢野口支店　　徒歩08分／約0,640m

• 医療施設

1. ファースト歯科矢野口駅前クリニック　　徒歩02分／約0,090m
2. 谷平医院　　徒歩02分／約0,150m
3. 耳鼻咽喉科青藍クリニック　　徒歩03分／約0,200m
4. しのづか眼科　　徒歩03分／約0,200m
5. 矢野口クリニック　　徒歩03分／約0,200m
6. 稲城やまざき整形外科　　徒歩05分／約0,350m
7. やのくち小児科アレルギー科　　徒歩05分／約0,350m
8. こせき内科クリニック　　徒歩05分／約0,400m

• 公共施設

1. 矢野口交番　　徒歩02分／約0,160m
2. ふれあいセンター矢野口　　徒歩08分／約0,630m
3. 稲城市第二文化センター　　徒歩11分／約0,850m
4. 地域振興プラザ　　　徒歩20分／約1,570m
5. 稲城市役所　　徒歩22分／約1,700m
6. 中央文化センター　　徒歩22分／約1,740m
7. 稲城市保健センター　　徒歩30分／約2,380m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 東宝調布スポーツパーク　　徒歩19分／約1,460m
2. HANA・BIYORI　　徒歩22分／約1,750m

よみうりランド　　徒歩30分／約2,380m

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