オーベル葛西ガーラレジデンス

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物件概要

オーベル葛西ガーラレジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都江戸川区南葛?5丁?6番4（地番）外３筆
• 交通：

1. JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅(東口)までメインエントランスより徒歩15分
2. 東京メトロ東西線「葛西」駅(中央口)までサブエントランスより徒歩26分
3. 東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約7分
4. 「堀江団地」停留所までサブエントランスより徒歩5分

• 総戸数：155戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 売主：大成有楽不動産株式会社、株式会社FJネクスト、三信住建株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ディズニー好きな人であれば、一駅で行ける立地は魅力かもしれないですね。小学校や中学校も近いので、子育て家庭にはいいんじゃないかな～とは思いますが駅までは意外と距離があるのと、海に囲まれた立地は、なかなか悩んでしまいますよね。価格もけして安くはありません。
• 購入したママ友がこの土地は、ヒ素、鉛、セレンが埋まってたと重要説明で説明受けたそう。我が家は予算的に東側を検討してますが、現地を見たところ東の角にバーベキュー関係の倉庫があり、生ごみの悪臭がひどく躊躇してる。
• 修繕積立が6年、9年、12年のスパンで上がるみたいです。部屋の広さによりますが12年目で修繕積立＋管理費で約5万になるシュミレーション。大した設備もなく割高の印象は受けたが仕方ない・・
  • 修繕積立少し高すぎるのでは？と言ったら『最近マンションの管理費が足りずうまく管理できてない物件がほとんど。これからの時代このくらい取るのは普通です』と一蹴されました。
    • 戸数からすると管理費は少し高めですね。修繕積立金はだいたい10年をすぎてくると2倍から3倍になるケースが多いと思いますが12年目で両方で5万ちかくになるなら上げすぎかなー。そのペースだとその先が怖いですね。でも大規模修繕とか節約しながら積立をのこすよう管理組合で頑張ればだいぶ違いますよ。管理会社の言いなりにやるとあっというまに底をつきます。
      • 12年後に売却するとなっても、管理積立5万って言われて買ってくれる人がどれだけいるか心配

構造・建物

オーベル葛西ガーラレジデンス　外観完成予想図

• 敷地面積：3,692.94㎡
• 延床面積：12,482.28㎡
• 建築面積：1,912.87㎡

共用施設

• 駐車場：49台(機械式駐車場:42台、平置駐車場:6台、身障者用駐車場1台)
  • 月額使用料：16,500円〜22,000円
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場：2段式310台(上段124台、下部スライド 式186台)
  • 月額使用料：100円〜500円

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間取り

• 間取り：1LDK+2S〜4LDK
• 専有面積：62.72㎡〜82.02㎡
• バルコニー面積：9.55㎡〜18.14㎡
• サービスバルコニー面積：1.98㎡・2.35㎡
• テラス面積：13.90㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. 西友南葛西店　　徒歩2分/約130m
2. petit madoca 南葛西店　　徒歩3分/約190m
3. オリンピック南葛西店　　徒歩3分/約230m
4. 新鮮市場南葛西店　　徒歩5分/約350m
5. セブンイレブン南葛西小学校前店　　徒歩5分/約350m
6. くすりの福太郎南葛西店　　徒歩5分/約370m
7. ウェルパーク南葛西店　　徒歩7分/約490m
8. ファミリーマート葛西ターミナル前店　　徒歩7分/約490m
9. デイリーヤマザキ江戸川南葛西6丁目店　　徒歩7分/約500m
10. セブンイレブン江戸川南葛西6丁目店　　徒歩7分/約550m
11. カワシマヤ　　徒歩7分/約560m
12. ファミリーマート南葛西なぎさ店　　徒歩10分/約750m
13. ツルハドラッグ南葛西店　　徒歩10分/約750m
14. まいばすけっと南葛西1丁目店　　徒歩11分/約840m
15. ゲオ葛西店　　徒歩11分/約850m
16. コープみらいなぎさ店　　徒歩12分/約890m
17. まいばすけっと南葛西2丁目店　　徒歩13分/約990m
18. 東武ストア南葛西店　　徒歩15分/約1,130m
19. アリオ葛西　　徒歩16分/約1,270m
20. イトーヨーカドーアリオ葛西店　　徒歩18分/約1,440m
21. ベルク江戸川臨海店　　徒歩18分/約1,440m
22. ベルクス中葛西店　　徒歩22分/約1,710m
23. ホームズ葛西店　　徒歩22分/約1,730m
24. オーケー葛西店　　徒歩23分/約1,810m
25. 業務スーパー葛西店　　徒歩23分/約1,840m
26. ワイズマート葛西店　　徒歩23分/約1,850m
27. 東武ストア葛西駅前店　　徒歩23分/約1,850m

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育児・教育

• 教育施設

1. にじのいるか保育園南葛西　　徒歩2分/約130m
2. 堀江保育園　　徒歩7分/約490m
3. 臨海第二保育園　　徒歩7分/約540m
4. 子ばと保育園　　徒歩8分/約620m
5. 南葛西おひさま保育園　　徒歩8分/約640m
6. グローバルキッズ南葛西園　　徒歩9分/約650m
7. 堀江第二保育園　　徒歩12分/約940m
8. 堀江第三保育園　　徒歩12分/約940m
9. 聖いずみ幼稚園　　徒歩7分/約530m
10. なぎさ幼稚園　　徒歩11分/約810m
11. 南葛西第三小学校　　徒歩6分/約450m
12. 南葛西第二中学校　　徒歩5分/約400m

• 学区の小中学校は荒れていると聞いています。団地の住民が多いです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域・準防⽕地域・第三種⾼度地区

周辺施設

• 医療機関

1. 西整形外科・リウマチ科　　徒歩7分/約560m
2. まなべファミリークリニック　　徒歩8分/約610m
3. 吉利医院　　徒歩8分/約630m
4. 葛西整形外科内科　　徒歩10分/約750m
5. 敷井耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩11分/約830m
6. 葛西みなみ診療所　　徒歩11分/約860m
7. なぎさ診療所　　徒歩12分/約900m
8. 村澤医院　　徒歩13分/約930m
9. かまかみ医院　　徒歩15分/約1,130m
10. みやのこどもクリニック　　徒歩15分/約1,190m
11. 丹呉眼科　　徒歩18分/約1,440m
12. 東京臨海病院　　車4分/約2.4km
13. 上田歯科医院　　徒歩4分/約260m
14. 葛西ベイサイド歯科医院　　徒歩5分/約330m

• 公園・スポーツ

1. 南葛西五丁目児童遊園　　徒歩4分/約300m
2. 南葛西向辰公園　　徒歩5分/約330m
3. 臨海町五丁目児童遊園　　徒歩6分/約480m
4. 南葛西六丁目公園　　徒歩7分/約540m
5. 南葛西五丁目公園　　徒歩7分/約540m
6. 総合レクリエーション公園　　徒歩8分/約610m
7. 富士公園　　徒歩9分/約670m
8. 左近川くろまつひろば　　徒歩9分/約700m
9. なぎさ公園　　徒歩12分/約910m
10. 左近川親水緑道　　徒歩14分/約1,110m
11. 新左近川親水公園　　徒歩16分/約1,260m
12. 葛西臨海公園　　徒歩16分/約1,260m
13. 東葛西スポーツ公園　　徒歩17分/約1,330m
14. 葛西海浜公園　　徒歩23分/約1,830m
15. 健康の道　　徒歩4分/約280m
16. JOYFIT24葛西西　　徒歩10分/約730m
17. ZEN GOLF RANGE葛西店　　徒歩14分/約1,070m
18. サンクチュアリゴルフ葛西店　　徒歩15分/約1,130m
19. なぎさ公園ポニーランド　　徒歩16分/約1,270m
20. カーブスアリオ葛西　　徒歩18分/約1,440m
21. 葛西とうきゅうボウル　　徒歩18分/約1,440m
22. 西葛西テニスコート　　徒歩22分/約1,710m
23. 葛西臨海水族園　　徒歩22分/約1,730m
24. ロッテ葛西ゴルフ　　徒歩23分/約1,810m
25. エニタイムフィットネス葛西店　　徒歩23分/約1,840m
26. スーパー銭湯湯処葛西　　徒歩23分/約1,850m

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その他

• 管理費（月額）：14,500円～17,500円
• 修繕積立金（月額）：7,530円～9,100円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：470,400円～568,800円
• 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
• インターネット利用料（月額）：715円
• 住まいトータリエ利用料（月額）：220円

掲示板

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