オープンレジデンシア調布

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4.50

(2 票)

物件概要

オープンレジデンシア調布　外観完成予想図

• 所在地：東京都調布市国領町一丁目3番地10他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 徒歩8分
2. 京王線 「布田」駅 徒歩2分
3. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩8分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：中央建設株式会社
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア調布（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 主な開口部は西向きのようですね。7階の前建てがあるうえに、目の前の駐車場にも何か建つ可能性はあります。
• オープンハウス系はマンションも戸建ても、立地の割に安いけど設備は最低限度(それでも賃貸よりはグレード上)で狭めのプランが中心という感じですね。特徴としては営業が強烈です。この時代でも駅前で看板を持ってチラシを配るようなスタイルを貫いています。実需でマンションブランドは気にしない方である程度の土地勘と不動産知識があり、営業とやりあえるという人なら良いと思います。
• 1期販売分の価格見ましたが、想像よりもはるかに高かったです。立地と間取りでいえば、ちょっと強気な価格設定のような気がします。もちろん、今はマンション価格が高騰しているのはわかるのですが・・。

交通

• 立地は非常に良いですね。懸念は調布までの道はバス通りになっていて、交通量があるのに狭いことです。
• 布田駅はすごく近いけど、各駅停車しか停まらないんですよね…速達タイプの列車を使うんだったら、調布の方が圧倒的に近いし、徒歩圏内ではあるのだけど都心から見た場合、布田駅よりも下り側にあるがなぁ。通勤定期を調布駅からだと認めてもらえない会社もあるかもしれません。

構造・建物

オープンレジデンシア調布　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%(第一種住居地域)、80%(近隣商業地域)75.41% 按分建ぺい率(準防火地域内の耐火建築物のため)
• 容積率：200%(第一種住居地域)、300%(近隣商業地域)227.07% 按分容積率
• 敷地面積：1015.69m²(※共有持分面積151.34m²含む)
• 延床面積：2295.16m²
• 建築面積：531.49m²

共用施設

• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：:1,000円
• 駐輪場：58台
  • 月額使用料：200円～300円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.59㎡～72.56㎡
• バルコニー面積：2.64㎡～16.24㎡
• ルーフバルコニー面積：12.96㎡

• 間取りは残念すぎると感じます。72m2のプランを見ると、・柱の食い込みが激しく部屋の形がガタガタ・主寝室がエレベーターと隣接していて駆動音が不安・アルコーブ無しなうえ、玄関がエレベーターからの動線上になっていそう・洗面室にリネン用の収納がない・3LDKならお風呂は1418が欲しい・LD西(図面右)側の窓が小さく、角部屋L字バルコニーの開放感が活かせていない。正直褒められる点が無いです。
• Aタイプは広大な墓地の眺望、その他タイプは隣の部屋とバルコニー同士が向かい合ってたり、窓同士が向かい合ってたり。隣の部屋を見ながら生活するのは嫌だな。
• 全部の間取ではありませんが、バルコニーがリビングではなくて洋室側についているというのは変わっているなと思いました。あと、エアコンってどこに設置させるんでしょうか？バルコニーがリビング側にないし、バルコニーが狭そうなので、室外機を２台分置くスペースがあるのか疑問です。
  • Fタイプの場合はバルコニーに2段ラックですね

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン調布布田駅前店　　徒歩 3分/210m
2. スギ薬局調布布田店　　徒歩 4分/290m
3. まいばすけっと調布八雲台1丁目店　　徒歩 6分/430m
4. 西友国領店　　徒歩 8分/630m
5. マルエツ国領店　　徒歩 9分/720m
6. ココスクエア　　徒歩 9分/720m
7. 調布パルコ　　徒歩10分/730m
8. 西友調布店　　徒歩10分/760m
9. オオゼキ調布店　　徒歩11分/810m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域

周辺施設

• 医療機関

1. にゅうむら医院（外・内・糖尿病）　　徒歩 2分/120m
2. 布田駅前歯科クリニック（歯）　　徒歩 2分/140m
3. しおり小児科（小）　　徒歩 3分/230m
4. 松山眼科（眼）　　徒歩 4分/310m
5. 川島耳鼻咽喉科医院（耳）　　徒歩 5分/370m
6. 多摩川病院（内・循・整・リハ）　　徒歩 6分/470m

• 公共施設

1. 調布国領五郵便局　　徒歩 5分/360m
2. 調布郵便局　　徒歩11分/810m
3. 調布市役所　　徒歩16分/1,230m

• 公園

1. 国領第1仲よし広場　　徒歩 4分/250m
2. 国領町一丁目公園　　徒歩 5分/370m
3. 下布田公園　　徒歩 6分/410m
4. 八雲台公園　　徒歩 8分/590m
5. 多摩川緑地公園　　徒歩20分/1,560m

• スポーツ＆レジャー施設

1. chocoZP布田　　徒歩 1分/80m
2. 快活CLU FiT24調布国領店　　徒歩 7分/530m
3. ホットヨガスタジオLV調布南口店　　徒歩11分/820m
4. スポーツクラブメガロス調布　　徒歩12分/940m
5. イオンシネマシアタス調布　　徒歩12分/940m
6. 調布テニスクラブ　　徒歩13分/970m

• 文化施設

1. 調布市グリーンホール　　徒歩12分/910m
2. 調布市文化会館たづくり　　徒歩14分/1,090m
3. 中央図書館　　徒歩14分/1,090m

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その他

• ルーフバルコニー月額使用料：600円
• 管理費（月額）：11,800円～24,700円
• 修繕積立金（月額）：3,100円～6,500円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：311,000円～653,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：35,400円～74,100円
• 町内会費（月額）：100円
• インターネット使用料（月額）：1,540円

掲示板

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