プレサンス レイズ 新梅田

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4.25

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物件概要

プレサンス レイズ 新梅田　外観完成予想図1

プレサンス レイズ 新梅田　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
• 交通：

1. JR大阪環状線「福島」駅 徒歩10分
2. JR東西線「新福島」駅 徒歩12分
3. 阪神電鉄本線「福島」駅 徒歩12分
4. JR東海道本線（京都線・神戸線）・福知山線・大阪環状線・ おおさか東線「大阪」駅 徒歩17分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• プレサンス レイズ 新梅田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレサンス＝超賃貸仕様、更に駅近物件多いなら徒歩10分。価格次第だろうけど普通の不動産そこそこ詳しい人なら買わないな
• ロジェシリーズは良い。
• レイズシリーズということになるんですか？
あまりシリーズというのを意識したこともなく、知識も無いのでAIで聞いてみました。
レイズシリーズの特徴としては・・・

立地の良さと利便性
シングルやDINKSに適した開放感と独立性の高いプランニング
先進設備と資産性と快適性の高い住宅性能

という項目が出てきました。
こちらのマンションもそれらの特徴を満たしているのかしら？
• 物件概要を見ている限りでは、単身者か二人暮らしをターゲットにしているんだろうな、それで
やっていくのであろうと思われます。
設備に関してはどうなんでしょう
先進性のある設備って今だとIOT家電だと思うけど、
そういうのはマンションで導入しなくてもスイッチボットとか自分たちでも入れられるしなぁ。
• ロジェは場所も建物もまあまあて感じ。
グランは建物なかなかいい。
レイズはわからない。。。
• 一応、ローンの返済例が出ていますね。
あれだけ見ると、賃貸で借りるよりもいいんじゃないか、と思うのだけど
プラスして月々の固定費（管理費・修繕費・その他もろもろ）があるので、何とも言えないかなぁ。
頭金０で計算されているので
そこそこ頭金入れればもう少し月々のローン払いは下げられるのだろうけれど。
  • プレサンスに限らずですが、モデルルームに行くと、営業さんが管理修繕費や購入時初期費用含めたローン額のシミュレーションを何パターンも出してくれるのでイメージしやすいですよ。
若くて収入安定してればローン組みやすいし、40歳超えると加入できない団信があったりします。
賃貸と変わらない金額で格段に広くて設備のいい住環境が手に入る、しかも掛け捨てじゃなく資産になると考えると、立地等の自分の条件に合う物件を見つけたら購入してもいいんじゃないかと思います（実体験）
    • モデルルーム見学についての情報、参考にさせていただきます。

購入するタイミング、、、
やっぱりローンを組むなら早いうちですよね。

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交通

• 梅田と書いてありますが、ここは梅田ではなくて、JR福島駅ですもんね…
新梅田って耳慣れないので、どのあたりかわかりませんでした。
、梅田スカイビルあたりなのかと思っていました…

小学校が近いのはいいですね。

構造・建物

プレサンス レイズ 新梅田　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：433.37m² （登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：222.08m²
• 建築延床面積：1563.38m²
• 容積率：299.87%（法定300％）
• 建蔽率：51.25%（法定80％）

共用施設

• 自転車置場：42台（屋内スライドラック式22台、屋内3人乗等対応スライドラック式20台）
  • 月額使用料：300円・500円
• ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,000円
• バイク置場：2台（屋内平面式）
  • 月額使用料：3,500円
• 駐車場：2台［屋外平面式（内1台電気自動車専用充電コンセント付）］
  • 月額使用料：33,000円・35,000円

設備・仕様

• プレサンスのブランドにもよるけど、良いものもあるよ。例えばお風呂に酸素美泡湯がついていたり。。。こないだ別のプレサンスを買った友達が自慢してた。


間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 住居専有面積：32.00m²～48.05m²
• バルコニー面積：6.00m²～7.22m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. Japanese restaurant Yu-chan　　徒歩 2分（現地より約100m）
2. Dali Bakery & Breakfast　　徒歩 2分（現地より約140m）
3. 生鮮スーパーケント 福島店　　徒歩 5分（現地より約360m）
4. セブン-イレブン 大阪金蘭会前店　　徒歩 5分（現地より約380m）
5. ファミリーマート 大淀南店　　徒歩 5分（現地より約400m）
6. イルカトゥッティ　　徒歩 5分（現地より約400m）
7. マルシゲ Viva大淀店　　徒歩 6分（現地より約450m）
8. 鮨 urag　　徒歩 6分（現地より約470m）
9. 阪急オアシス 大淀南店　　徒歩 7分（現地より約500m）
10. 壺天 福島店　　徒歩 7分（現地より約500m）
11. 聖天通商店街　　徒歩 7分（現地より約500m）
12. MaxValu Ex 西梅田店　　徒歩 7分（現地より約530m）
13. KOHYO 鷺洲店　　徒歩 7分（現地より約550m）
14. 福島聖天通商店街　　徒歩 7分（現地より約560m）
15. ビストロ テソロン ウナ ベッコ　　徒歩 7分（現地より約560m）
16. ラーメン人生JET　　徒歩 8分（現地より約580m）
17. サンディ 福島鷺洲店　　徒歩 8分（現地より約590m）
18. パポッキオ 福島本店　　徒歩 8分（現地より約600m）
19. ローソン 福島七丁目店　　徒歩 8分（現地より約620m）
20. 八百屋とごはん うらや福島店　　徒歩 8分（現地より約620m）
21. ダイコクドラッグ 福島駅前店　　徒歩 8分（現地より約640m）
22. 米増　　徒歩 9分（現地より約670m）
23. ビッグビーンズ ノース店　　徒歩10分（現地より約750m）
24. 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店　　徒歩10分（現地より約760m）
25. ライフ 大淀中店　　徒歩10分（現地より約800m）
26. kamoshiya Kusumoto　　徒歩11分（現地より約810m）
27. ラグザスクエア　　徒歩11分（現地より約840m）
28. 燃えよ麺助　　徒歩11分（現地より約860m）
29. イオンスタイル 海老江　　徒歩11分（現地より約870m）
30. 日本料理 楽心　　徒歩13分（現地より約1,020m）
31. MISUGIYA＋ 福島店　　徒歩14分（現地より約1,110m）
32. ウイステ　　徒歩15分（現地より約1,150m）
33. イオンスタイル野田阪神　　徒歩15分（現地より約1,150m）
34. 食品館アプロ 海老江店FESTA　　徒歩15分（現地より約1,170m）
35. 澤田　　徒歩16分（現地より約1,210m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 金蘭会保育園　　徒歩 3分（現地より約190m）
2. 市立大淀保育所　　徒歩 4分（現地より約260m）
3. 市立中大淀幼稚園　　徒歩 5分（現地より約380m）
4. 愛輝幼稚園　　徒歩 6分（現地より約440m）
5. 市立大淀小学校　　徒歩 5分（現地より約360m）
6. 市立大淀中学校　　徒歩 8分（現地より約640m）
7. 金蘭会 中学校・高等学校　　徒歩 4分（現地より約290m）

周辺環境・治安

• 新梅田・・確かにここは福島ですね。
でも、福島という名前ではイマイチでしょうかね。
先進性設備、どんなものかかなり気になります。
自分で後付けよりは、最初から設備として導入される方がいいかな。

• 梅田ではない　福島　それも福島の１等地でない　その割にたかいし狭い　
• 近くに小学校あるし、まあまあな規模の公園もあるからファミリー向けも作るかと思ったんですが、
基本的にはDINKSと単身者向けマンションっていうかんじです。
買い物環境は、まあまあ。すぐ近くはそこまで大きな店はないけど、最低限の買い物は出来る印象。
どちらかと言えば、福島とか梅田とかに比較的行きやすいところがここのアピールポイントなんだろうか。

• 大阪駅まで１７分、というのをひとつメリットに打ち出していますね。
歩けばそれなりにある距離ですが、
例えば自転車であったり、タクシーであったりした場合は大した距離ではない。
福島には十分徒歩で行ける範囲。
そういう意味ではビジネスマンにとって暮らしやすい街っていう印象があります。



周辺施設

• 公園

1. 浦江公園　　徒歩 1分（現地より約80m）
2. 大淀中5公園　　徒歩 4分（現地より約280m）
3. 鷺洲北公園　　徒歩 5分（現地より約340m）
4. 上福島北公園　　徒歩 6分（現地より約450m）
5. 上福島公園　　徒歩 6分（現地より約480m）
6. 鷺洲上公園　　徒歩 7分（現地より約510m）
7. 鷺洲中公園　　徒歩 8分（現地より約630m）
8. 大淀南公園　　徒歩 9分（現地より約670m）
9. 福島公園　　徒歩11分（現地より約850m）
10. 新梅田シティの里山　　徒歩12分（現地より約900m）

• 金融機関

1. 大阪大淀中郵便局　　徒徒歩 6分（現地より約430m）
2. 大阪聖天前郵便局　　徒歩 7分（現地より約510m）
3. 大阪厚生信用金庫 大淀支店　　徒歩 7分（現地より約510m）
4. 大阪信用金庫 上福島支店　　徒歩10分（現地より約750m）
5. 香川銀行 大阪北支店　　徒歩11分（現地より約840m）
6. りそな銀行 福島支店　　徒歩12分（現地より約950m）

• 医療施設

1. おかだ歯科　　徒歩 5分（現地より約390m）
2. 大野歯科医院　　徒歩 5分（現地より約390m）
3. 吉本診療所　　徒歩 5分（現地より約400m）
4. 福井内科胃腸科クリニック　　徒歩 6分（現地より約410m）
5. 上領歯科医院　　徒歩 6分（現地より約430m）
6. 相坂クリニック　　徒歩 6分（現地より約430m）
7. ふくしま こどもおとな歯科　　徒歩 6分（現地より約480m）
8. てらい眼科　　徒歩 6分（現地より約480m）
9. 松本クリニック　　徒歩 7分（現地より約510m）
10. こばやし歯科クリニック　　徒歩 7分（現地より約510m）
11. 上田内科・循環器内科医院　　徒歩 7分（現地より約540m）
12. 愛和クリニック　　徒歩 7分（現地より約550m）
13. 済生会 大阪北リハビリテーション病院　　徒歩 8分（現地より約600m）
14. 伯鳳会 大阪中央病院　　徒歩15分（現地より約1,190m）
15. 地域医療機能推進機構 大阪病院　　徒歩16分（現地より約1,260m）
16. えびえ記念病院　　徒歩16分（現地より約1,280m）
17. 関西電力病院　　徒歩16分（現地より約1,280m）

• 公共施設

1. 大淀警察署 大淀南交番　　徒歩 5分（現地より約360m）
2. ザ・シンフォニーホール　　徒歩 7分（現地より約540m）
3. ABCホール　　徒歩16分（現地より約1,230m）
4. 大阪府立国際会議場（グランキューブ大阪）　　徒歩20分（現地より約1,600m）
5. 市立福島図書館徒　　歩21分（現地より約1,660m）
6. 大阪中之島美術館　　徒歩21分（現地より約1,680m）
7. 中之島香雪美術館　　徒歩26分（現地より約2,030m）
8. フェスティバルホール　　徒歩27分（現地より約2,090m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. アーバンフィット24 大阪福島店　　徒歩 8分（現地より約580m）
2. JOYFIT24 西梅田　　徒歩 8分（現地より約590m）
3. chocoZAP 福島七丁目　　徒歩 9分（現地より約680m）
4. セレッソフットサルパーク　　徒歩 9分（現地より約690m）
5. ゴルフスタジオｆ 大阪　　徒歩12分（現地より約950m）

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掲示板

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