ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート

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4.33

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物件概要

ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート　外観イメージイラスト

• 所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目488-1（地番）
• 交通：

1. JR中央線「三鷹」駅からバス8分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩3分
2. 徒歩2分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「三鷹」駅までバス15分
3. JR中央線「吉祥寺」駅からバス11分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分
4. 徒歩3分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「吉祥寺」駅までバス18分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 『ブランシエラ三鷹下連雀』の詳細情報は未定なので、期待を込めて送信させていただきます。『ZEHマンション』？？？思わずググって知識を得ました。なるほど！こちらのマンションはZEHマンションなのですね。ところで話は飛びますが、マンションの広告は裏の玄関側のデザインがあやふやなことが多いような気がします。出来上がってみて、エッ！！というのはよくあることらしいですし。目立つ所以外、壁がほぼ吹き付けだったり、腰壁がなく鉄格子で玄関扉が丸見え。プライバシーがなく雑然と安っぽくなっていたり。玄関が北向きなら冷気も玄関扉に直接あたるので心配です。ZEHマンションなら構造状、断熱効果に優れているので、その分、タイルを少なくして吹き付けにしたり、玄関側の腰壁がなくても大丈夫ということなのでしょうか？中身（構造）って素人にはわからないし、蓋を開けてみたら吹き付けだらけで、ただただ安っぽいデザインにしか見えないのでは？とも思います。ZEHマンションで外観も手厚いプランなら素晴しいのですが。価格との兼ね合いで難しいのでしょうか。吹き付けとタイル貼り　修繕工事で結局費用がかかるのは吹き付けですよね。吹き付けも昔よりはるかにレベルアップしているとはいえ、色々諸々考えていると、吹き付けの多い新築マンションは、今後築年数を重ねると後悔しかないような気がします。今回、長谷工さんのブランシエラ三鷹下連雀の新築マンション！！期待しかないです。
• バス便で狭い。これから金利も上がり狂乱価格も収まるタームに入るので価格次第。安くないとという物件の括りにはなるね。
• 広くて安かったら検討したいな。
  • 今時はどこもかしこも圧縮間取りで詰め込んてるから広くて安い物件が欲しいならもっと西に下ったほうが良いかもね。

交通

• アクセス面ではあまり良いとはいえないです
• この辺りよく知ってますが、バスで10分は無理です
ましてや吉祥寺駅なんか


• むらさき橋通りでしたら三鷹駅まで１０分以内。朝夕以外なら7～8分で行けます。遠回りして三鷹市役所前を通って三鷹通りを使うコースなら約１５分。吉祥寺も農協前から乗ると新川交差点を越えるので１５分ぐらいはかかるかもしれませんね。でも、マンションから路地を抜けて直接吉祥寺通りに出て新川バス停を使えば、１０分以内です。
三鷹駅吉祥寺駅周辺は、バス便は当たり前です。５分乗るのも１０分乗るのも料金は均一。
深夜はタクシーに乗っても約１０００円なので気が楽です。
　吉祥寺駅や渋谷駅から数分電車を待って各駅停車の井の頭線に乗り、さらに下車徒歩１０分のマンション。結局時間は変わらないのに、プラス５０００万円。ましてや住宅街の徒歩１０分でしたら子どもの通学は心配で毎日送迎が必要かもしれませんし、小さな駅だとタクシーは拾えません。諸々考えると、バス停目の前。むらさき橋通り沿いなら安心です。？？？ということで迷いに迷って場所探しをしている次第です。最後まで読んでくださった方ありがとうございました。
  • うーん、駅までの所要時間って朝晩の通勤時間帯こそ大事な気がしますけどね。

    • 実家が三鷹で農協前界隈に住んでました。
三鷹はバスが充実してるので、待てば10分間隔、早い時は連続くらいで来ます。
ただ前の方も書いてますが、待てばです。
朝、特に雨の日は激混みで乗り切れず何本か見送り(そもそも止まってくれない)ます。吉祥寺は万助橋過ぎたあたりから駅前めちゃくちゃ渋滞しますので、そこからが長いです。降りて歩いた方が早い時もあります。
なので通勤通学のバス利用はかなり余裕を持たれた方が良いです。
このことを許容できれば、バスに乗れば三鷹吉祥寺、その他調布や仙川などに出れることは便利ですし、この辺りの環境は落ち着いていて良いと思います。
• 昔は、バス事情は色々不便もあったようですが、今は道路もかなり整備され、三鷹通りも吉祥寺通りも朝夕は片側バスレーン専用タイムでバスのみしか通行できないようになっています。バスの本数の多さにもびっくりしました。先週も確認してきましたので（笑）１０分待つ？それはないと思います。それともう１つ。自転車を使う場合、平坦な道なのでありがたいと思いました。電動自転車の必要はないようです。
とにかくモデルルームがオープンするまでに色々納得いくまで調べてみたいと思っています。
２０年前は、東八通りも開通してなかったのですから。今後、外環道が開通したら、また変化するんでしょうね。アッ！このマンションから、車で高井戸インターまで15分かかりませんでした。それも驚きました。
• 諸々整備されてなお通勤時に三鷹駅まで15分、吉祥寺駅まで18分って事だよね、ホームページによると。バス停までの時間やバス待ちの時間考えると20分では利かないって事だよね。現実は乗りたい電車の25分くらい前に家出る感じかな。
• アクセス重視ではない人向きかもしれません。
駅までバスで行くのはちょっと厳しいかなという人には難しい立地。
静かで住みやすそうなのですが、価格次第でしょうか。
ファミリーで住むにはよさそうですが、価格が気になりますね。

• バスありきの生活に慣れていないと、ちょっと考えてしまう立地。
駅まで自転車という方法もあるでしょうけど、駐輪場の問題もありますよね。
バスの本数があれば、そんなに不便ではないのでしょうか。
近くにお住いの方から情報をいただけると参考となりありがたいです。

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構造・建物

• 建ぺい率：（指定）60%
• 容積率：（指定）200%
• 敷地面積：2,095.24㎡
• 建築面積：1,016.18㎡
• 延べ面積：5,096.94㎡

共用施設

• 駐車場：20台（平置）（身障者用1台・専用カーポート1台・荷捌き１台含む）
• 自転車置場1：40台（平置4台、3人乗りラック20台、2段ラック式46台、スライドラック式70台）
• バイク置場：7台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：50.05㎡～80.21㎡
• バルコニー面積：7.50㎡～20.85㎡
• サービスバルコニー面積：1.55㎡・1.71㎡
• ルーフバルコニー面積：20.92㎡～23.02㎡（月額使用料：未定）
• テラス面積：11.80㎡～13.23㎡
• 専用庭面積：6.51㎡～18.29㎡
• 間取りはいろいろタイプがあって、選択に悩みそう。
代表間取りの中にはなかったのですが、物件概要に専用庭のような記載があるので
もしかすると、１階には庭付きプランがあるのかもしれません。
それなら１階も悪くないのかな～と、期待度の高いマンションですね。
• 南向きの3LDKで63㎡ですか・・・。
狭いですね。
お値段が手ごろでも子ども2人の我が家には無理です。
• Hタイプを見ています。

収納のウゴクロが動くので、洋室2部屋の大きさを変えられたり、ウォールドアでドアを開けておいたりできるのに注目しています。
やはり、子どもがいずれは巣立っていくと思うので、子供部屋の問題が解決できる間取りはいいですね。
あと、床暖房はついていないんでしょうか？床暖房は、ちょっと高くなってもついていたらよかったです。

• 2人であれば50㎡で十分
3人であれば60㎡で十分
4人であれば70㎡で十分
  • 昭和の社宅の感覚だね。
3人なら70は欲しいよ。
60しか知らずに暮らすなら良いのかもだけど。
    • ３人暮らしでも７０㎡はないと狭いですよね。
でも、最近は残念ながら６０㎡台の３ＬＤＫが多いです。
広くなれば価格が高くなってしまうのが原因なのでしょう。
広い間取りで新築で・・となると、購入が厳しくなるのかも。

• 南向きの３ＬＤＫが中心ということですが、
間取りをみると、いずれも７０㎡以下で狭そうかなと感じました。
価格はもちろんそれぞれの予算にあったところを選ばなくてはいけませんが
間取りの広い物件を探すのって、なかなか難しいですね。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. JA東京むさし　三鷹緑化センター　　徒歩5分（約400m）
2. マルゴ青果株式会社　本店　　徒歩6分（約430m）
3. サミットストア　三鷹市役所前店　　徒歩8分（約580m）
4. コジマ×ビックカメラ　三鷹店　　徒歩8分（約580m）
5. スギドラッグ　三鷹市役所前店　　徒歩8分（約640m）
6. ノジマ　三鷹東八店徒　　歩10分（約760m）
7. ブランチ調布　　徒歩10分（約760m）
8. オーケー　三鷹上連雀店　　徒歩12分（約940m）
9. スーパーあまいけ　下連雀店　　徒歩13分（約990m）
10. コモディイイダ　三鷹店　　徒歩15分（約1,200m）
11. ローソン 三鷹下連雀八丁目店　　徒歩4分（約310m）
12. セブン-イレブン 三鷹下連雀９丁目店　　徒歩6分（約480m）　
13. セブン-イレブン 三鷹新川６丁目店　　徒歩7分（約510m）
14. ファミリーマート 三鷹山中通り店　　徒歩8分（約640m）
15. ファミリーマート 三鷹東八通り店　　徒歩9分（約720m）
16. デイリーズ　　徒歩20分（約1,540m）
17. 四歩 ononi（ソノニ）　　徒歩20分（約1,540m）
18. KOTORITACHI三鷹店　　徒歩23分（約1,810m）
19. 山田文具店　　徒歩25分（約1,930m）
20. 四歩 三鷹店　　徒歩25分（約1,980m）
21. 三鷹コラル　　徒歩27分（約2,130m）
22. トリコナ　　徒歩27分（約2,150m）
23. アトレヴィ三鷹　　徒歩28分（約2,230m）
24. 吉祥寺PARCO　　徒歩38分（約3,010m）
25. 東急百貨店 吉祥寺店　　徒歩39分（約3,090m）
26. キラリナ京王吉祥寺　　徒歩39分（約3,120m）
27. コピス吉祥寺　　徒歩41分（約3,220m）
28. ヨキヒ吉祥寺　　徒歩41分（約3,270m）
29. ガスト 三鷹新川店　　徒歩2分（約140m）
30. BRICKS STORE　　徒歩3分（約190m）
31. 仙川（桜並木）　　徒歩11分（約850m）
32. 三鷹中央通り商店会　　徒歩23分（約1,770m）
33. 三鷹市山本有三記念館　　徒歩26分（約2,040m）
34. タリーズコーヒー 三鷹駅南口店　　徒歩29分（約2,280m）

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育児・教育

• 教育施設

1. にじいろ保育園三鷹新川　　徒歩3分（約180m）
2. NAS KIDS UNIVERSITY MITAKA　　徒歩6分（約410m）
3. 南浦東保育園　　徒歩7分（約530m）
4. オハナレア吉祥寺園　　徒歩7分（約560m）
5. まなびの森保育園　　徒歩8分（約580m）
6. 三鷹南浦西保育園　　徒歩8分（約620m）
7. Musashi International School Tokyo　　徒歩10分（約760m）
8. 春ひな保育園　　徒歩11分（約820m）
9. こじか保育園　　徒歩13分（約980m）
10. 弘済保育所 おひさま保育園　　徒歩13分（約1,010m）
11. フィッシャー幼稚園　　徒歩3分（約240m）
12. 三鷹杉の子幼稚園　　徒歩10分（約740m）
13. 三鷹若葉幼稚園　　徒歩14分（約1,060m）
14. 連雀学園 三鷹市立第六小学校　　徒歩6分（約470m）
15. 連雀学園 三鷹市立第一中学校　　徒歩7分（約490m）

周辺環境・治安

• 　このエリアにマンションを探しています。スーパーいなげやの跡地ですね。マンションになるんですね。三鷹駅吉祥寺駅までバスで10分以内。東八道路にも近いので車生活にも便利そうですね。立地的には南北に通るむらさき橋通り沿いなので、駅近になるほど南側にマンション隣接で、どうしても西向きか東向きなのに高価格。なるほど！バスで10分行くと南向きのマンションも可能になるのですね。ただ狭いプランが多いですね。単身者、ディンクス、老夫婦がターゲットでしょうか？　それならペット可？この辺りはファミリー向け中規模マンションが多く、外観の高級感も様々。今回価格もお安くはないでしょうから、構造や仕様はもちろんですが、外観の方は特に高級感を出してほしい。最近のマンションは、コスト削減で、吹き付け部分がかなり多く、中には建物の裏はほぼ吹き付けだったり玄関側は柵だったりと、がっかりすることが多いです。新築なのに高かろう悪かろう！では最悪。ブランシエラさん期待しています！

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周辺施設

• 公園

1. 下連雀けやき児童遊園　　徒歩2分（約100m）
2. 三鷹中央防災公園　　徒歩4分（約250m）
3. しいの木児童遊園　　徒歩4分（約250m）
4. 三鷹市農業公園　　徒歩5分（約370m）
5. 新川児童公園　　徒歩6分（約460m）
6. 下連雀ひかり児童遊園　　徒歩6分（約470m）
7. 下連雀鷹の子児童公園　　徒歩7分（約560m）
8. 下連雀たんぽぽ児童遊園　　徒歩8分（約590m）
9. 下連雀そよかぜ児童遊園　　徒歩9分（約660m）
10. 仙川平和公園　　徒歩11分（約850m）
11. 井の頭恩賜公園　　徒歩20分（約1,580m）

• 金融機関

1. JA東京むさしの 三鷹支店　　徒歩2分（約130m）
2. 三鷹郵便局　　徒歩5分（約350m）
3. みずほ銀行 三鷹市役所市民センター前出張所　(ATM)　　徒歩5分（約400m）
4. 三鷹新川郵便局　　徒歩7分（約530m）
5. 昭和信用金庫 三鷹支店　　徒歩8分（約590m）
6. 西武信用金庫 三鷹支店　　徒歩17分（約1,340m）

• 医療施設

1. 三鷹市医師会市休日・小児平日準夜間診療所　　徒歩4分（約270m）
2. 渡辺こどもクリニック　　徒歩8分（約580m）
3. 三鷹第一クリニック　　徒歩8分（約610m）
4. 川越内科クリニック　　徒歩8分（約630m）
5. 野村病院　　徒歩9分（約670m）
6. 金剛寺内科クリニック　　徒歩10分（約760m）
7. くぼかわ内科医院　　徒歩10分（約770m）
8. 三鷹の森皮フ・形成クリニック　　徒歩10分（約770m）
9. 今給黎整形外科クリニック　　徒歩10分（約780m）
10. 杏林大学医学部付属病院　　徒歩15分（約1,160m）
11. アクアデンタルクリニック　　徒歩2分（約150m）
12. ほり歯科クリニック　　徒歩2分（約160m）
13. 三鷹市休日歯科応急診療所　　徒歩4分（約270m）
14. 新川通りデンタルクリニック　　徒歩6分（約470m）
15. 三鷹すがわら歯科　　徒歩8分（約630m）
16. 吉祥寺通り歯科クリニック　　徒歩10分（約770m）

• 公共施設

1. 東京消防庁 三鷹消防署　　徒歩2分（約120m）
2. 元気創造プラザ　　徒歩4分（約300m）
3. 三鷹市総合保健センター　　徒歩4分（約300m）
4. 総合防災センター　　徒歩4分（約300m）
5. 福祉センター　　徒歩4分（約300m）
6. 三鷹市役所　　徒歩6分（約460m）
7. 警視庁 三鷹警察署　　徒歩11分（約870m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. SUBARU総合スポーツセンター　　徒歩4分（約300m）
2. 生涯学習センター　　徒歩4分（約300m）
3. 三鷹市総合スポーツセンター　　徒歩7分（約560m）
4. セサミスポーツクラブ 三鷹　　徒歩11分（約810m）
5. 調布航空宇宙センター　　徒歩11分（約880m）
6. 三鷹市芸術文化センター　　徒歩20分（約1,530m）
7. 三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩23分（約1,810m）

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