ブリシア南千住パークサイド

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物件概要

ブリシア南千住パークサイド　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区荒川八丁目13番23の一部、24の一部、22番3,4、23番17（地番）
• 交通：

1. JR常磐線（上野東京ライン）・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅へ徒歩17分
2. 京成本線・東京メトロ千代田線「町屋」駅へ徒歩14分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年8月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ホームページに3LDKタイプ　4,900万円台～（予定）の記載がありますね。
昨今の都内で3LDKで5000万割ることはほぼないので、駅遠とは言えこれはこれで需要がありそうな気がします。
• チラシ入っててもう最終販売だそうな。ここじゃ全然話題になってないけど人気なんですね。

しかしチラシに町屋15分てあるけど…無理だろうなぁ

  • チラシの最終販売はブリシア浅草ですね。ブリシア南千住は新プロジェクト発表とチラシには記載あります。紛らわしですね・・・。
    • あ！本当た…まったく浅草の文字が目に入ってなかったです…

• 株式会社ブリス様売主の評判は非常に良くなく、残念です。そんな事はないだろうと実際に足を運びましたが、評判通りでした。ご慎重に選ばれる事をおすすめします。
マンションは修繕等がある以上売主様、管理会社様を見ることも大切だと思います。

• 現地行ってローン審査までしたけど、周りにコンビニすらなさすぎて、断っちゃいました。スカイテラスは魅力的だったけど、通勤で働きながら住むには少し利便性が悪いかなって印象。在宅勤務メインとか引退済みならありな立地でした。

• 教育施設や公園が近いので、子育て家庭にとっては住みやすい環境かなと思いますが
駅までがかなり距離がありますね。
自転車で行けばいいのでしょうけど、駐輪場が１家庭２台と少ないのが気になりますね。
駐車場は車離れのことを考えての少なめなんでしょうけど。
間取りや立地の考えると価格も高めなぁと感じました。


交通

• 駅まで純粋に遠いですね…汗
自転車で行くにしても、駐輪場が駅の近くで確保できるのか、という問題もある。
あとはお値段。お得感があるならばニーズはありそう。
毎日電車に乗る生活でなければ、自転車があればとりあえず買い物とかも済ませられそう。
• 
駅まで歩くには少々厳しいので、自転車か都電荒川線を使って町屋、三ノ輪、三河島に出てくださいって場所ですかね。
アーバンポジション 東京駅から約6.7km圏内、三路線使えるって売り文句はあんまり響かなくて、結局は値段勝負になりそうな気がします。
• 駅まで14分は歩きだとちょっと大変そうですが、
駐輪場は駅近にあったりしないんですかね？
有料でもあればだいぶ違うと思うのですが。
  • あるにはあるけど町屋のはどれも小さいです…
• 駐輪場
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a043/shisetsuannai/koukyoushisetsu/c...

このくらいしかわかりませんでした。満車だと待ちになってしまいそうですよね。約1,300台は停められるそうです。

  • 約1,300台も停められるなら自転車の置き場の心配はなさそうですね。
駅までの足に困らないでしょうし、
アクセス面で心配するところはなさそうかなと思いました。

    • 水再生センターのどちら側通っても車スピード出すから気をつけてね。隅田川と京成沿いは特に。
ゆいの森側も区画整理待ちで道も荒れ気味

      • 車スピード出すから気をつけてね。
ありがとうございます。
気をつけます。


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構造・建物

ブリシア南千住パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,567.91㎡
• 建築面積：751.12㎡
• 延床面積：3,526.08㎡
• オーナーズリビングテラスやオーナーズスカイテラスといった比較的広い専有部があるけど他の物件と値段があまり変わらないみたいな売りがあれば刺さる人はいるかもしれません。
オーナーズスカイテラスのイメージでアウトドアソファを置いてランタン出してワインを出してるイメージがあるし、ガーデニングもOKと読める記載があるので結構自由に使えそうですし。
• オーナーズブースがあるようです。
（公式のホームページではまだ詳細が明らかではないですが）

オーナーズスカイテラス、オーナーズリビングテラスもあるとか。

共用施設で仕事ができるブースなのかなとか、子どもも勉強できるスペースなのかなと期待が膨らみます。
スカイテラスはバーみたいな感じですか？
使う人はいいと思うんでしょうが、スカイテラスは使うのかなあと思う気持ちもあります。
• スカイテラスは共用部なんですかね？
この辺りだと墨田川の花火大会も見えそうな気がするのですが
そのスカイテラスというものから見えれば、人気が出そうな気がする。
眺望に関してはもしよければ話を聞きに行ったとき
あちらから話は出るかと思われます。
富士山見えます、スカイツリーや東京タワー見えます、花火大会見えます、は
かなりアピールポイントになるから。
  • オーナーズスカイテラスの説明に「屋上をプライベートスペースとして自由に使える」と明記されているので共有ではなく専有部ですね。最上階プレミアム住居の特権だと思います。
各部屋のバルコニーから螺旋階段を上って屋上のオーナーズスカイテラスに行くようですが、イメージ図を見る限り屋上を柵で囲んで区分けしただけで隣は丸見えのようですので、裸同然でくつろいだり、酒を飲んで大騒ぎするのは難しいかもしれません。


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共用施設

ブリシア南千住パークサイド　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に15台（平置式1台、車椅子対応平置式1台、地上3段昇降横行式13台）
  • （月額使用料：16,000円～22,000円）
• バイク置場：平置式3台
  • （月額使用料：3,000円）
• 駐輪場：敷地内に106台（スライドラック式86台、傾斜ラック式20台）
  • （月額使用料：200円～300円）




間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：43.90㎡～65.13㎡
• バルコニー面積：7.73㎡～11.47㎡
• サービスバルコニー面積：1.74㎡
• 専用庭面積：17.27㎡～17.62㎡
• オーナーズリビングテラス面積：16.19㎡～17.59㎡
• **（月額使用料：1,600円～1,700円）
• 間取り：1LDK+S・3LDK
• 専有面積：43.90㎡・55.04㎡
• バルコニー面積：7.73㎡・9.88㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

薬 マツモトキヨシ 荒川南千住店　　約610m（徒歩8分） スーパーバリュー 荒川一丁目店　　約740m（徒歩10分） ライフ 南千住店　　約750m（徒歩10分） ジョイフル三ノ輪商店街　　約850m（徒歩11分） 業務スーパー 三ノ輪店　　約1,090m（徒歩14分） ポンテポルタ 千住　　約1,440m（徒歩18分） BiVi南千住　　約1,570m（徒歩20分） ロイヤルホームセンター南千住店　　約1,620m（徒歩21分） LaLaテラス南千住　　約1,630m（徒歩21分）

育児・教育

• 教育施設

1. 区立瑞光小学校　　約800m（徒歩10分）
2. 区立第一中学校　　約840m（徒歩11分）
3. 区立南千住保育園　　約480m（徒歩6分）
4. 区立荒川さつき保育園　　約 630m（徒歩8分）
5. かがや保育園　　約 640m（徒歩8分）
6. 町屋保育園　　約810m（徒歩11分）

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周辺環境・治安

• どこにできるんだろう？と思ったら、荒川自然公園の近くみたいですね。
駅までかなり遠くないですか？
アクロシティのところにコミュニティバスのバス停があるようなので
駅まではそれを使う形になるのかも？
• 胞衣処理場の近くで…東側かぁ…
東側の出入り口は古紙回収業者と隣接ですね。
結構、紙が周辺に散らかってたりするので神経質な人や綺麗好きの人にはキツイかもしれませんね。
• 町屋、三ノ輪、南千住、千住大橋どこも20分くらいかかりそうですね。荒川区役所前なら10分くらいかな？結局乗り継ぎなどで時間的には変わらなそうです。電車通勤なら南千住へ自転車が一番便利でしょうか。スーパーやホームセンターなど買い物利便性が断然良いし、三ノ輪の商店街も使えますから

• 富士山見えます、たしかに魅力的です。
• 駅から徒歩15分程で小中は500m程度の距離にありリサイクル業者が隣接して東側近距離に胞衣業者が2件あって、水再生センターが近くにあることが許容できれば大きな公園もあって静かな住宅街ですからいい場所ですよね！

• 災害リスクに関しても忘れずに
https://toyokeizai.net/articles/-/213224?page=2


周辺施設

• 公園

1. 地蔵堀児童遊園　　約 170m（徒歩3分）
2. 荒川自然公園　　約200m（徒歩3分）
3. 隅田川　　約240m（徒歩3分）
4. 荒川八丁目公園　　約270m（徒歩4分）

• 金融機関

1. 朝日信用金庫 荒川南支店　　約590m（徒歩8分）
2. 荒川南千住郵便局　　約600m（徒歩8分）
3. みずほ銀行 三ノ輪支店　　約1,130m（徒歩15分）
4. 東京東信用金庫 荒川支店　　約1,150m（徒歩15分）
5. 三井住友銀行 町屋支店　　約1,230m（徒歩16分）
6. 三菱UFJ銀行 日暮里支店　　約2,050m（徒歩26分）

• 医療施設

1. アクロシティ歯科クリニック（歯）　　約300m（徒歩4分）
2. 荒川整形外科リハビリテーションクリニック（整科、リハ）　　約650m（徒歩9分）
3. 水野クリニック（内、小児）　　約920m（徒歩12分）
4. 金子医院（内、小児）　　約990m（徒歩13分）
5. 三ノ輪病院（外、内、整外、人工透析）　　約1,380m（徒歩18分）

• 公共施設

1. 南千住警察署　　約830m（徒歩11分）
2. 荒川ふるさと文化館　　約840m（徒歩11分）
3. 南千住図書館　　約840m（徒歩11分）
4. サンパール荒川（荒川区民会館）　　約860m（徒歩11分）
5. 荒川消防署　　約940m（徒歩12分）
6. 荒川区役所　　約950m（徒歩12分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 荒川総合スポーツセンター　　約640m（徒歩8分）
2. 南千住野球場　　640m（徒歩8分）

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その他

• インターネット使用料：（月額）2,178円
• インターネット使用料が2000円ほどの金額みたいですが、
こういったネットってルーターを用意すれば使えるものでしょうか？
工事が不要というような感じになりますかね。

  • うちのマンションは有線なら直挿しで使えます。Wi-Fiにしたい時は使う感じです
    • ということはこれといった契約などを進めなくても、
自分でルーターとか持っていたら普通にインターネットを使えるんですね。
2000円って結構お得ですね。


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