エイルマンション光の森

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4.50

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物件概要

エイルマンション光の森　周辺写真CG合成

• 所在地：熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼石坂2173番
• 交通：

1. JR豊肥本線「光の森」駅徒歩3分
2. 産交バス「光の森駅南口」バス停徒歩5分

• 総戸数：92戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 売主：:作州商事株式会社
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：ランドメンテナンス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 近くの陸橋付近でも2棟（どちらも賃貸マンション）建設中だけどハンズマン近辺はマンション建てすぎて逆に武蔵ヶ丘側にマンション需要流れてきてるね


交通

• ネックは旧街道も菊陽バイパスも得に通勤時間帯はめちゃくちゃ渋滞するけど（カリーノから車で戻るだけで普段なら4,5分でも夕方とかは20-30分ぐらいかかる）ここは必ずどっちかに出ないと市内にも郊外にも行けないから現地民以外の人はものすごいストレスを感じそう

ゆめタウンは駅の陸橋超えて歩けるからいいけど


構造・建物

• 敷地面積4471.66m²

共用施設

• 駐車場92区画125台/有料
  • 駐車場使用料（月額）5,000円～11,000円
• 自転車置場 146台/有料
  • 自転車置場使用料（月額）200円
• ミニバイク置場 16台/有料
  • バイク置場使用料（月額）1,000円

間取り

エイルマンション光の森　専用庭イメージ

• 間取り2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：（トランクルーム面積含む）59.38㎡～86.83m²
• バルコニー・テラス面積8.64m²～24.78m²
• 専用庭面積21.72㎡～27.16m²
• ポーチ面積2.47㎡～8.61m²
• 専用使用料（月額）970円～1,220 円
• 第2期販売概要
• 間取り 4LDK
• 専有面積（トランクルーム面積含む）98.26㎡・99.65m²
• バルコニー面積12.44m²〜16.29m²
• ルーフバルコニー面積38.36㎡・54.19m²
• ポーチ面積15.82㎡・17.14m²
• 専用使用料（月額）1,900円・2,700 円

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ゆめタウン光の森　　徒歩5分（約390m）
2. ベスト電器光の森店　　徒歩6分（約420m）
3. ローソン菊陽光の森店　　徒歩7分（約490m）
4. セブン‐イレブン菊陽境松店　　徒歩7分（約510m）
5. ドラッグストアモリ光の森店　　徒歩8分（約620m）
6. ダイレックス菊陽店　　徒歩8分（約630m）
7. ローソン熊本菊陽バイパス店　　徒歩9分（約710m）
8. 業務スーパー菊陽店　　徒歩10分（約740m）
9. ディスカウントドラッグコスモス菊陽店　　徒歩10分（約750m）
10. ファミリーマート熊本龍田町弓削店　　徒歩11分（約880m）
11. ドラッグ新生堂光の森店　　徒歩13分（約980m）
12. ＴＳＵＴＡＹＡ・ＡＶクラブ光の森店　　徒歩13分（約1,000m）
13. ゲオ熊本光の森店　　徒歩14分（約1,050m）
14. ディスカウントドラッグコスモス光の森店　　徒歩16分（約1,220m）
15. 明林堂書店武蔵ケ丘店　　徒歩16分（約1,230m）
16. マックスバリュ光の森店　　徒歩16分（約1,260m）
17. サンリーカリーノ菊陽　　徒歩18分（約1,390m）
18. 業務スーパー光の森店　　徒歩19分（約1,500m）
19. 鮮ど市場菊陽店　　徒歩20分（約1,590m）
20. MEGAドン・キホーテ菊陽店　　車で3分（約1,900m）
21. HIヒロセスーパーコンボ菊陽店　　車で4分（約2,020m）
22. ハンズマン菊陽店　　車で4分（約2,390m）
23. ケーズデンキ菊陽店　　車で4分（約2,500m）
24. ザ・ビッグ菊陽店　　車で4分（約2,510m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 光の森キャロット保育園　　徒歩10分（約740m）
2. 白鈴こども園　　徒歩12分（約960m）
3. 三里木保育園　　徒歩13分（約980m）
4. チャイルドハウスラビット光の森園　　徒歩13分（約1,020m）
5. あゆむ保育園　　徒歩13分（約1,020m）
6. こども園てんとうむし　　徒歩17分（約1,310m）
7. こうのとり保育園　　徒歩19分（約1,480m）
8. 菊陽西小学校　　徒歩17分（約1,340m）
9. 武蔵ケ丘中学校　　徒歩22分（約1,710m）

周辺環境・治安

• JR・バスが使いやすく、ゆめタウン等から日常の買い物も困らない。
交通量はあるが学校も比較的通いやすく、高速道路ICと熊本空港へのアクセスも車で20分程度。
かなり魅力的な立地だと感じました。
近くで建設予定だったマンションもすぐに売れたようですし、人気ありそうですね。
高ランクの部屋を買えるなら敷地内駐車場もしっかり確保できそうです。
  • ちなみにヒガバイに抜けるところのマンションはすぐに売れたのではなく一棟丸ごと大人買いです
• 東が丘トロン保健センター♪の近くですね
40代以上の地元民しか知らないと思うけど

• 熊本は完全に供給過剰になっていますよね。
熊本市から大津、合志あたりは空室だらけです。

• ここ弓削と入り組んだところだから武蔵とガオカの制服が入り交じるのか

  • 合志と菊陽が入り交じったところも合志に向かって帰宅するガオカの子と菊陽に向かって帰宅する合志の子がいて不思議な感じだけど
• 公団跡地はここら一帯であれだけまとまった土地はもうないけどマンションになるのかな？タワマン2棟建てだとかつての街の中心だし光の森全体のランドマークになって街の見栄えも福岡含めて九州にはない関東か関西の街みたいでカッコ良くなるけど
  • 武蔵ヶ丘中央公園脇の土地ですか？
    • 私も気になります。どこのことか教えてもらえませんか？
      • ムサシプラザの斜向かい
        • ありがとうございます！
最近引っ越してきてよくわかりませんでした。。

• 一定の需要はありそうですが、市内通勤にここまでの郊外だったらあまりマンションの恩恵感じないかなぁ…
この界隈なら戸建てがいい…

  • 光の森アドレスで戸建てだともう6000-8000万ぐらいするから平均的な熊本の共働き世帯年収では建てられませんけどね
もっと市内に近い龍田アドレスの崖地なら坪単価10万ぐらいなので安いけど

    • もっと言うと光の森あたりのマンションはそもそも市内（街の中心）通勤の人をターゲットにしてませんよ
• 光の森一帯って熊本市と菊陽町と合志市がゴチャゴチャしていて熊本市（住所としての地名が武蔵ヶ丘）も菊陽町（元々の地名は津久礼で県営団地の名前が武蔵ヶ丘団地）も「武蔵ヶ丘」なので分かりづらいんですよ

このマンションも多分道路の反対側が熊本市でここは菊陽町かと

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周辺施設

• 公園

1. 権現窪公園　　徒歩2分（約110m）
2. 東ヶ丘児童公園　　徒歩4分（約300m）
3. 荒瀬公園　　徒歩5分（約380m）
4. ひかりのもり公園　　徒歩7分（約560m）
5. 菊陽町光の森防災広　　徒歩15分（約1,160m）
6. 熊本県民総合運動公園※地図外　　徒歩21分（約1,660m）
7. 菊陽杉並木公園さんさん　　車で4分（約2,070m）

• 金融機関

1. 熊本北郵便局　　徒歩11分（約860m）
2. 熊本信用金庫菊陽支店　　徒歩17分（約1,290m）
3. 肥後銀行菊陽支店　　徒歩17分（約1,300m）
4. 肥後銀行光の森支店　　徒歩17分（約1,350m）
5. 熊本銀行菊陽支店　　徒歩18分（約1,430m）

• 医療施設

1. 北川歯科医院　　徒歩2分（約100m）
2. 弓削病院　　徒歩4分（約310m）
3. さくら眼科　　徒歩7分（約560m
4. スマイルライン歯科クリニック　　徒歩7分（約560m）
5. 光の森メンタルクリニッ　　ク徒歩7分（約560m）
6. いはら形成外科クリニック　　徒歩9分（約680m）
7. 健光歯科　　徒歩9分（約690m）
8. しもむら整形外科医院　　徒歩9分（約710m）
9. ちとせ眼科　　徒歩10分（約760m）
10. なかふさ心療内科・光の森　　徒歩11分（約810m）光の森歯科クリニック　　徒歩11分（約850m）
11. 河野内科クリニック　　徒歩14分（約1,100m）
12. 加藤整形外科光の森　　徒歩14分（約1,110m）
13. ハル内科皮フ科クリニック　　徒歩15分（約1,160m）
14. たぶち内科循環器科　　徒歩15分（約1,200m）
15. 西村クリニック　　徒歩15分（約1,240m）
16. さかぐち消化器・内科クリニック　　徒歩16分（約1,240m）
17. 永田眼科　　徒歩17分（約1,340m）
18. 菊陽レディースクリニック　　徒歩18分（約,1390m）
19. 仁誠会クリニック光の森　　徒歩19分（約1,460m）
20. 松岡耳鼻咽喉科医院　　徒歩20分（約1,540m）
21. 菊陽病院　　車で５分（約2,280m）

• 公共施設

1. 光の森交番　　徒歩8分（約620m）
2. 三里木町民センター　　徒歩14分（約1,100m）
3. 光の森町民センター「キャロッピア」　　徒歩16分（約1,260m）
4. 菊陽町役場西部支所　　徒歩16分（約1,260m）
5. 武蔵ケ丘コミュニティセンター　　徒歩22分（約1,760m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 菊陽ボウル　　徒歩9分（約670m）
2. スポーツクラブルネサンス熊本光の森24　　徒歩12分（約960m）
3. えがお健康スタジアム　　車で5分（約2,910m）

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