プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

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4.33

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物件概要

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ　外観完成予想図1

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ　外観完成予想図2

• 所在地：滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2（地番）
• 交通：

1. 湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
2. 京阪石山坂本線 「京阪大津京」駅 徒歩14分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年08月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社大阪本店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• プレサンスとプラウドを比較してしまうと、プラウドブランドは強い気がします。
  • 隣り合ってるので比較対象になってしまうのが痛いです。プラウドブランドはやはり強力です。それはプレサンスも分かっているでしょうから価格やプランをどうしてくるか興味深いです。

• ほぼ隣接のプラウドシティが比較的低価格だから合わせて欲しいところだけど、建築費高騰もあるし実際わからないよね
プラウドシティ完売まで価格出さなかったりしてね
• 資料が送られてきましたが、8階までは単身者向けなのでしょうか
駐車場は機械式で部屋数の50%程度
スタイリッシュフォルムと自負されていますが、価格を頑張らないと厳しいのでは…
• このマンション売れてます？
• このマンションの魅力はなんでしょうか。ブランド力とデザインでは隣のプラウドには勝てる気がしません。
ただ、プラウドの良い部屋はもうないので
  • "ブランド力とデザインでは隣のプラウドには勝てる気がしません"
分かってらっしゃるじゃないですか。
いまどきのマンション部屋、生活する上での設備内容はどこのも同じです。

プラウドはその快適性とは関係のないブランドで価格を上げて利益単価を上げてます。それがブランドです。
プレサンスは価格を上げず低利益で数売ってます。（草津が分かりやすい）

デザインについては、ミーハーは豪華な感じ、あまり目立ちたくない人は素朴な感じ、人それぞれなタイプも違うので。。。
個人的には同じ金額で、オプション無しプラウドより、内装カスタムプレサンスの方が快適性もあり、長期で見た時の満足度が高くなるかと。
確かに、一般的にプラウドの方がインパクトでかいですが、
外観見てる時間や共有スペース使う時間よりも、部屋にいる時間の方が長いと思いますから。

    • 狭い部屋を希望の人にはいい選択肢だと思います。プラウドにいいプランがもうない人もこっちならあるかもしれません。周辺環境は一緒ですし、部屋にいればどっちのマンションでも大差ないと思います。
でもブランド力、デザイン、規模、自走式駐車場とプラウドの方が強みが多いので残ってるプランで納得できるならプラウドの方がいいなと思います。結構安い部屋もありましたし、ブランド力の差の分、後続のプレサンスが安いって感じもしないので。
• ブランドマンションと比較してアフターサービスと管理はいかがでしょう。
よくマンションは管理を買えと言いますが、確かにそうなんですよね。
外装、内装も大切ですが長く快適に生活するには管理が重要になってくると思います。
  • 管理会社はプラウドと比較するなら？
• 駐車場が少ないという時点で、購入検討から外れるかもしれませんね

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交通

• 湖西線は本数も多いわけではありませんし、駅から10分を越える立地ですので電車の利便性を最優先する場所ではないと思ってます。個人的には琵琶湖ビューや車メインの人にいい選択肢のエリアだと思うので、駐車場50％は厳しいですね。プラウドはファミリータイプメインなので単身向けは差別化としてはいいですが、単身だともっと駅近や電車が便利なところを選びそうです。

構造・建物

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：914.50m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：427.27m²
• 建築延床面積：4,430.97m²
• 容積率：399.93％（指定400%）
• 建蔽率：46.73％（法定80％）

共用施設

• 自転車置場：118台（屋内スライドラック式16台・屋外上段ラック式34台 屋根付・屋外下段スライドラック式54台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付）
  • 月額使用料：100円～600円
• ミニバイク置場：8台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：32台［屋外平面式1台、屋外機械式31台］
  • 月額使用料：5,000円～18,000円
• ここは滋賀だからどんな人でも車に乗ります。
プラウドみたいに全戸に自走式の駐車場を作りましょう。

それがマンションを作る時の前提条件。
• この立地なら車は必須かなと思うのですが、駐車場は総戸数の半数。
買い物もけして便利ではないので、ちょっと住みづらいと思います。
価格が例え安くても、他に駐車場を借りてまで選択としたとは思えないかな。

• 駐車場は総戸数の半数
これって確実に借りられる人はどのくらいいるんでしょうか。
最上階や高い部屋なら駐車場もいけるとか・・・

ドライブしたいですし、おでかけで車も使いたいですよね

マンション価格が安くても、駐車場ないマンションはちょっとマイナス評価かな・・・

• こういうのはだいたい第1期なら確約とか先着準備とかになるので、どうしてもここで駐車場が欲しい場合は最初に申し込むのがいいと思います。
• こちらは駐車場って先着順なのでしょうか？
あとで抽選待ちというのも困るので、そのほうがいいのかもしれませんね。
でも、このあたりだと車って必要とする人のほうが多いと思うのですが、、、

• 駐車場の決め方は、マンションによって違いますよね。
何か話を聞いている方はいらっしゃいますか？

一例としては、ある程度まで販売が進んで入居するちょっと前になったら
駐車希望者だけ集まってじゃんけんで勝てば停められるみたいなのはあるらしいですが。ｌ
ここはさて、どうなることか…
• さすがに、ここだと車はやっぱりあったほうが便利でいいと思うんですよね。
駐車場が戸数の半分しかないとなると、借りれるかどうかで購入検討はかなり迷いますね。
購入後の抽選という物件も少なくはありません。
万が一、マンション内で借りることができないとなった場合、近くの駐車場って紹介してくれたりはないのでしょうか。
• マンションによっては敷地外駐車場を契約してもらえる場合もありますけどね。
前に駅近で駐車場は８割くらいあるマンションと、駅遠で駐車場が４割くらいしか確保されてないマンションが同時に販売されましたが、駅遠マンションの方が圧倒的に人気でした。滋賀だと駐車場必須かと思ってたので驚いた記憶があります。他に魅力があると駐車場は他で探せばいいと考える人も多いのかもしれません。
• 滋賀に住むなら、駅に近かったとしても車は必須だと思います。
１期分では希望の間取りがなければ、次期以降の検討となりますし
先着順で駐車場が…となるのはどうなんでしょうか。
駐車場が少ないという時点で、購入検討から外れるかもしれませんね。
• 駐車場、近隣に月ぎめがあればまだいいんですけどね。
空いていないと意味ないですが。

駐車場ってここの場合、どういう取り扱いになるんだろう？
数年ごとに入れ替えがあるのか、それとも一度停めたらそのまま停め続けられて
空きが出たらその分だけ再抽選になるのか。

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間取り

• 間取り：1LDK＋S(納戸)・2LDK・2LDK＋S(納戸)・2LDK＋2S(納戸)
• 住居専有面積：47.08m²～84.53m²
• バルコニー面積：7.74m²～14.89m²
• サービスバルコニー面積：1.60m²
• 間取り、スパンはある程度とれてるので快適には暮らせそうに思います。でも寝室への柱の入り込み、アルコーブが全くないのっぺりした廊下は今時ですね。
• 狭い方のプランの割合がどれだけなのかにもよるでしょうけど
ディンクスとか老夫婦とか2人暮らしになると車を持たない場合もあると思われ
それほどの競争率でもないかもしれませんし登録前に確認はしといたほうが良いかもですね。

納戸付きのプランが多いのが気になったのですが眺望を期待できるようなので高層階は人気かな？
納戸と言ったら採光が良くないとか何らかのマイナス面があるのだと思うので隣接している建物があるのかな？

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. MEGAドン・キホーテ 大津店　　徒歩1分/現地より約80ｍ
2. ファミリーマート 茶が崎店　　徒歩3分/現地より約200ｍ
3. 業務スーパー 西大津店　　徒歩3分/現地より約200ｍ
4. セブンイレブン 大津松山店　　徒歩4分/現地より約270ｍ
5. クリーム本舗 大津店　　徒歩4分/現地より約280ｍ
6. セリア 大津京店　　徒歩4分/現地より約310ｍ
7. バロー 茶が崎店　　徒歩6分/現地より約450ｍ
8. ブランチ大津京　　徒歩6分/現地より約480ｍ
9. サンドラック 茶が崎店　　徒歩6分/現地より約480ｍ
10. ダイソー バロー茶が崎店　　徒歩7分/現地より約510ｍ
11. ドラックユタカ 西大津店　　徒歩8分/現地より約570ｍ
12. ecoeat ブランチ大津京店　　徒歩8分/現地より約630ｍ
13. 丸富精肉店 大津本店　　徒歩8分/現地より約640ｍ
14. 酒のやまや 西大津店　　徒歩9分/現地より約650ｍ
15. マックスバリュ ブランチ大津京店　　徒歩9分/現地より約660ｍ
16. * ニトリ ブランチ大津京店　　徒歩9分/現地より約720ｍ
17. * Can★Do ブランチ大津京店　　徒歩10分/現地より約750ｍ
18. * オステリア ソニ ドーロ　　徒歩10分/現地より約750ｍ
19. * ケーズデンキ 西大津店　　徒歩11分/現地より約810ｍ
20. ファミリーマート 大津京駅前店　　徒歩11分/現地より約820ｍ
21. クスリのアオキ 大津京店　　徒歩12分/現地より約950ｍ
22. スギ薬局 大津京駅前店　　徒歩12分/現地より約940ｍ
23. 100円ショップwatts 大津京フレンドマート店　　徒歩13分/現地より約990ｍ
24. キリン堂 皇子山店　　徒歩22分/現地より約1,700ｍ

• イオンスタイル大津京が閉店しましたが、日常的に買い物できるところはあるでしょうか？


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育児・教育

• 教育施設

1. アスク大津京保育園　　徒歩4分/現地より約300ｍ
2. 公文式 大津京東教室　　徒歩6分/現地より約460ｍ
3. KEC近畿予備校・KEC近畿教育学院　　徒歩8分/現地より約590ｍ
4. ゴールフリー 大津京教室　　徒歩10分/現地より約780ｍ
5. 成基学園 東進衛星予備校 大津京駅前校　　徒歩10分/現地より約780ｍ
6. 個別指導学院フリーステップ 大津京駅前教室　　徒歩10分/現地より約790ｍ
7. 開成教育グループ代ゼミサテライン予備校 大津京教室　　徒歩10分/現地より約790ｍ
8. 大津市立皇子山中学校　　徒歩11分/現地より約830ｍ
9. 学研皇子山教室　　徒歩11分/現地より約830ｍ
10. 馬渕教室大津京校　　徒歩11分/現地より約880ｍ
11. 大津京サンフレンズ保育園　　徒歩13分/現地より約980ｍ
12. まごころ保育園　　徒歩14分/現地より約1,070ｍ
13. 楽らく保育園　　徒歩15分/現地より約1,140ｍ
14. 京進の中学・高校受験TOPΣ 西大津校　　徒歩15分/現地より約1,190ｍ
15. あぐり進学 大津京校　　徒歩16分/現地より約1,260ｍ
16. 家庭的保育室 あすなろSUN　　徒歩17分/現地より約1,350ｍ
17. みつばちこども園　　徒歩19分/現地より約1,450ｍ
18. 大津市立皇子が丘保育園　　徒歩20分/現地より約1,530ｍ
19. 近江神宮附属 近江時計眼鏡宝飾専門学校　　徒歩20分/現地より約1,590ｍ
20. 大津市立志賀幼稚園　　徒歩21分/現地より約1,630ｍ
21. 小規模保育室 あすなろ　　徒歩21分/現地より約1,680ｍ
22. 聖パウロこども園　　徒歩22分/現地より約1,700ｍ
23. よいこのもり保育園　　徒歩22分/現地より約1,730ｍ
24. 滋賀県立大津商業高等学校　　徒歩23分/現地より約1,800ｍ
25. 大津市立志賀小学校　　徒歩25分/現地より約2,000ｍ

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周辺環境・治安

• 現地案内図を見てみましたが、ドン・キホーテすぐ。ドン・キホーテというと夜中までやっている印象ですが、夜のにぎやかさはどうでしょうか。
夜でも外で騒がしいとちょっと気になりそうです。
食品はバローもあるし、サンドラッグやダイソーもあるのでよさそうですね。

• 数百戸規模のマンションが周囲にどんどん出来るなかでは、土地が狭いですよね。それでも勝機があると考えるほど需要が高まっているんでしょうか。イオンスタイル跡にも巨大マンション建設で、大津市は商業施設が減りマンションばかりが建つ謎の街になっている。大丈夫なのかこれで。
• マンションだけでなく、商業施設も増やしてほしいですね。大津駅前もそうですが、買い物できる場所が少ない気がします、、

• イオンスタイル跡地は15階700戸規模のマンションで、一階だけスーパーという噂。完成は数年後として相場がどのくらいになるのか。しかし、そこに住む人にとってもスーパーだけじゃ不便でしょ。なぜこんな計画ばかり通るの。

  • 本当にいい加減にして欲しい
700戸規模のマンションが本当にその地に必要なのかよく考えて欲しい
駅前のイオンがなくなったら大津京人気下がるでしょ。
初めからマンション建設する気満々のくせに、イオンを建替えとか言って濁したり、申し訳程度にイオン系のスーパーだけ残すのも腹立つ

• 駅周辺の利便性が下がるので人気は確実に下がりますね。イオンスタイル跡地も
• 市としてはさらなる人気アップよりも、いまそこそこ人気があるので税収アップのほうを優先したい。
デベはそこそこ人気があるので今建てれば売れる。
winwinとなってますね。

今後の人気度については誰にも分らないし、何かのきっかけで（草津ならイナズマとか？）いくらでも変えていくことが出来る。
それらを呼び込んだり周知するにも税金がないと何も変えられない。って考えじゃない？
• 西武の時は大津市は商業施設も残してほしいと頼んでましたが
• 確かに、マンション物件ばかり増えると、
買い物などが不便になっていく一方ですよね。
ここだと、メガドンキで買い物をすることになるのでしょうか？
駅からも距離があるので、魅力感じるポイントが少ないかなと感じました。
• そもそも電車の本数も少ないので電車の利便性重視だと厳しいと思います。この辺りは琵琶湖ビュー重視の人にはいいと思いますがどのくらい見えるのか気になります。メガドンキ、ブランチ、バロー、フレンドマート、選択肢はまだありますが、駅からの導線を考えるとイオンスタイルがなくなったのは痛手です。後はにおの浜から西武百貨店がなくなった時もマンションだらけの魅力のない街になってきたなと感じました。大津京もそうならないといいのですが。

  • そうなんですよね…
京都までいこうっていう人よりは
市内とか、この近辺に住んでいる人でっていう方がニーズは高いと思う。
後はここの場合は、値段次第なところがあるとは感じています。
あまりに高いとどうなのかなぁとか。

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周辺施設

• 公園

1. 松山町児童遊園地　　徒歩5分/現地より約340ｍ
2. 近江神宮外苑公園　　徒歩4分/現地より約280ｍ
3. 松山町第3児童遊園地　　徒歩6分/現地より約410ｍ
4. 柳が崎湖畔公園　　徒歩6分/現地より約460ｍ
5. イングリッシュガーデン　　徒歩7分/現地より約540ｍ
6. 桜野町二丁目児童遊園地　　徒歩8分/現地より約590ｍ
7. 桜ノ町児童遊園地　　徒歩8分/現地より約630ｍ
8. 油田児童遊園地　　徒歩9分/現地より約680ｍ
9. 県営 尾花川公園　　徒歩13分/現地より約970ｍ
10. 柳川第二児童遊園地　　徒歩14分/現地より約1,050ｍ
11. 柳川二丁目児童遊園地　　徒歩14分/現地より約1,080ｍ
12. 皇子が丘公園　　徒歩14分/現地より約1,100ｍ
13. 柳川一丁目第二児童遊園地　　徒歩15分/現地より約1,170ｍ
14. 皇子が丘1丁目こども遊園地　　徒歩15分/現地より約1,180ｍ
15. 観学団地児童遊園地徒歩16分/現地より約1,210ｍ
16. 浅郷児童遊園地　　徒歩16分/現地より約1,280ｍ
17. 柳川一丁目第一児童遊園地　　徒歩18分/現地より約1,430ｍ
18. 交通公園　　徒歩20分/現地より約1,540ｍ
19. 皇子山ランプ児童遊園地　　徒歩20分/現地より約1,590ｍ
20. 仲よし児童遊園地　　徒歩24分/現地より約1,870ｍ
21. 大津京シンボル緑地　　徒歩19分/現地より約1,520ｍ

• 金融機関

1. 滋賀銀行 イオンスタイル大津京　　徒歩7分/現地より約530ｍ
2. みずほ銀行 イオンスタイル大津京店出張所　　徒歩7分/現地より約530ｍ
3. みずほ銀行 マックスバリュ大津京店出張所　　徒歩9分/現地より約660ｍ
4. 京都銀行 西大津支店　　徒歩9分/現地より約710ｍ
5. 滋賀銀行 JR大津京駅　　徒歩12分/現地より約890ｍ
6. 滋賀銀行 錦織支店　　徒歩12分/現地より約920ｍ
7. 関西みらい銀行 皇子山支店　　徒歩16分/現地より約1,240ｍ
8. 大津錦織郵便局　　徒歩18分/現地より約1,430ｍ
9. 大津市役所内郵便局　　徒歩21分/現地より約1,640ｍ
10. 滋賀銀行 大津市役所出張所　　徒歩21分/現地より約1,640ｍ
11. JAレーク滋賀 滋賀出張所　　徒歩24分/現地より約1,860ｍ

• 医療施設

1. 循環器内科 富岡クリニック　　徒歩5分/現地より約400ｍ
2. 大津京おおくぼ歯科医院　　徒歩8分/現地より約580ｍ
3. 皇子山こどもクリニック　　徒歩9分/現地より約710ｍ
4. 小野矯正歯科医院　　徒歩9分/現地より約710ｍ
5. 平田眼科　　徒歩9分/現地より約710ｍ
6. 高山歯科医院　　徒歩9分/現地より約710ｍ
7. 西大津耳鼻咽喉科　　徒歩9分/現地より約710ｍ
8. あらい整形外科　　徒歩9分/現地より約710ｍ
9. 歯科医 ブランチ大津京デンタルクリニック　　徒歩9分/現地より約720ｍ
10. 大津京なかた眼科　　徒歩9分/現地より約720ｍ
11. おおつき内科クリニック　　徒歩9分/現地より約720ｍ
12. こんどう小児科　　徒歩9分/現地より約720ｍ
13. 伊藤医院　　徒歩10分/現地より約780ｍ
14. 本郷クリニック　　徒歩10分/現地より約790ｍ
15. 西山医院　　徒歩11分/現地より約820ｍ
16. 西大津歯科医院　　徒歩11分/現地より約850ｍ
17. 湖都クリニック　　徒歩13分/現地より約970ｍ
18. 大津京しらはせ歯科　　徒歩13分/現地より約970ｍ
19. 古川歯科医院　　徒歩13分/現地より約980ｍ
20. みらいメディカルクリニック大津京　　徒歩13分/現地より約1,010ｍ
21. 小澤耳鼻咽喉科医院　　徒歩14分/現地より約1,080ｍ
22. あしだ歯科医院　　徒歩15分/現地より約1,200ｍ
23. 竹村皮フ科クリニック　　徒歩16分/現地より約1,260ｍ
24. 大津赤十字病院　　徒歩32分/現地より約2,520ｍ
25. みどり動物病院　　徒歩2分/現地より約150ｍ
26. 大津京動物病院　　徒歩8分/現地より約580ｍ

• 公共施設

1. 琵琶湖大津館　　徒歩7分/現地より約490ｍ
2. 大津警察署 皇子山交番　　徒歩10分/現地より約790ｍ
3. 大津京シンボル緑地　　徒歩19分/現地より約1,520ｍ
4. 大津市消防局 中消防署　　徒歩19分/現地より約1,520ｍ
5. 長等コミュニティセンター　　徒歩21分/現地より約1,630ｍ
6. 大津市役所　　徒歩21分/現地より約1,640ｍ
7. 近江神宮　　徒歩22分/現地より約1,730ｍ
8. 皇子山古墳　　徒歩23分/現地より約1,800ｍ
9. 琵琶湖第一疏水　　徒歩26分/現地より約2,010ｍ
10. 大津市立市民文化会館　　徒歩26分/現地より約2,020ｍ
11. 大津市歴史博物館　　徒歩26分/現地より約2,040ｍ
12. 三尾神社　　徒歩27分/現地より約2,130ｍ
13. 天台寺門宗総本山 三井寺（園城寺）　　徒歩27分/現地より約2,140ｍ

• レジャー・スポーツ施設等

1. 滋賀県立柳が崎ヨットハーバー　　徒歩4分/現地より約250ｍ
2. HYPER FIT24 大津京店　　徒歩4分/現地より約310ｍ
3. HYPER GOLF24 大津京店　　徒歩4分/現地より約310ｍ
4. ニスポ・スイムクラブ 西大津　　徒歩5分/現地より約340ｍ
5. SG PARK　　徒歩8分/現地より約610ｍ
6. ダイエットスタジオFREYJA　　徒歩11分/現地より約860ｍ
7. 皇子山総合運動公園　　徒歩11分/現地より約880ｍ
8. びわこボートレース場　　徒歩12分/現地より約910ｍ
9. 滋賀県立スポーツ会館　　徒歩15分/現地より約1,150ｍ
10. 皇子が丘公園体育館　　徒歩16分/現地より約1,240ｍ
11. 皇子が丘公園プール　　徒歩20分/現地より約1,540ｍ

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