ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

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物件概要

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県大和市福田3丁目9番1、9番2（地番）神奈川県大和市福田3丁目9番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅まで徒歩11分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 売主：株式会社ＦＪネクスト
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 公園の向かい側にできるマンションなので、子供の遊び場的には困ることはなさそう。気になることは、線路沿いであること。
• どうやらバルコニーは西向きの様子。線路は東側になりますから、線路に背を向けるような形になるようです。リビング側にはおそらくあまり電車の音は響かないと思います。しかし、共用通路側の部屋はどうなるかな。現地で電車の音を確認した方がよさそうですね。
• 立地的には小学校や公園が近いので、ファミリー層に良さそうですが間取りはコンパクトタイプですね。どのような世帯の方が多いのか気になります。
• マンションマニアさんのブログで記事が出てますが、やはり周辺中古相場との乖離からくる将来価値の低さが辛いですね。永住前提であればという割り切りもありかもですが、転勤の可能性がゼロではないとなると賃貸に出すにしても売却するにしても残債が重たくのし掛かりそう。

交通

• 小田急線で新宿、相模大野、藤沢、大和乗り換えの相鉄線で横浜、海老名まで行けるのは良い

構造・建物

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（70％）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,934.34㎡（実測）、1,933.00㎡（登記簿）
• 建築面積：698.56㎡
• 建築延床面積：4,296.26㎡（容積対象外面積428.24㎡を含む）

共用施設

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内にサイクルポート60区画
  • 月額使用料：900円　※登録料（登録時一括）：2,000円
• 駐車場：敷地内に40台（機械式32台、平置8台［内来客用2台、サービス用1台］）
  • 月額使用料：4,000円～11,000円　※保証料／使用料1ヶ月分
• バイク置場：敷地内に5台
  • 月額使用料：2,000円　※登録料（登録時一括）／2,000円

間取り

• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：58.79㎡～65.64㎡
• バルコニー面積：11.21㎡～15.29㎡
• ルーフバルコニー面積：28.89㎡（一部住戸対象）
  • 月額使用料：850円
• テラス面積：11.21㎡〜11.30㎡（一部住戸対象）
• 専用庭面積：11.51㎡〜11.80㎡（一部住戸対象）
  • 月額使用料：350円

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン大和上和田店　　徒歩4分/約310m
2. クリエイトエス・ディー大和上和田店　　徒歩6分/約440m
3. ホームズ大和店　　徒歩7分/約490m
4. ina21大和桜ヶ丘店　　徒歩8分/約570m
5. Can★Do ina21大和桜ヶ丘店　　徒歩8分/約570m
6. オーケー大和上和田店　　徒歩8分/約580m
7. ニトリ 大和店　　徒歩10分/約730m
8. ビッグ・エー小田急桜ヶ丘西口店　　徒歩10分/約780m
9. ハックドラッグ桜ヶ丘駅前店　　徒歩11分/約820m
10. セイジョー大和渋谷店　　徒歩12分/約940m
11. イオン大和店　　徒歩14分/約1,080m
12. クリエイトエス・ディー大和高座渋谷店　　徒歩14分/約1,080m
13. セブンイレブン 大和上和田中央店　　徒歩19分/約1,510m

• 駅近くのビッグエーやハックは夜遅くまでやっているので便利。スーパーはいなげやがメインになるかもしれませんが、近くのいなげやはあまり品揃えが良くない。オーケーが安いので、まとめ買いするのがおすすめですね

育児・教育

• 教育施設

1. もみの木保育園　　徒歩4分/約290m
2. モミヤマ保育所　　徒歩5分/約330m
3. モミヤマ幼稚園　　徒歩5分/約330m
4. 大和市立福田小学校　　徒歩5分/約390m
5. はひふへ保育園かみわだ園　　徒歩6分/約480m
6. 高座渋谷ゆめいろ保育園桜ヶ丘分園　　徒歩9分/約710m
7. はひふへ保育園さくらがおか園　　徒歩10分/約740m
8. 桜ヶ丘はないろ保育園　　徒歩12分/約900m
9. 大和桜ヶ丘幼稚園　　徒歩13分/約980m
10. スクルドエンジェル保育園大和代官園　　徒歩13分/約1,030m
11. 大和高座渋谷雲母保育園　　徒歩16分/約1,260m
12. 上和田保育園　　徒歩17分/約1,350m
13. 大和市立引地台中学校　　徒歩23分/約1,820m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域

周辺施設

• 医療機関

1. 小泉歯科医院　　徒歩3分/約220m
2. 代官アイクリニック　　徒歩9分/約700m
3. 平和歯科　　徒歩10分/約730m
4. トラストデンタルクリニック湘南　　徒歩10分/約760m
5. こう整形外科　　徒歩11分/約850m
6. 小柳内科胃腸科　　徒歩11分/約860m
7. 桜ヶ丘耳鼻咽頭科　　徒歩12分/約910m
8. 桜ヶ丘中央病院　　徒歩12分/約920m
9. 南大和病院　　徒歩20分/約1,560m

• 公共施設・郵便局・金融機関

1. 大和市消防署南分署　　徒歩9分/約660m
2. 平塚信用金庫桜ヶ丘支店　　徒歩11分/約820m
3. 横浜銀行桜ヶ丘駅前（ATM）　　徒歩11分/約840m
4. みずほ銀行桜ヶ丘駅出張所（ATM）　　徒歩11分/約850m
5. 横浜銀行小田急桜ヶ丘駅（ATM）　　徒歩11分/約850m
6. 桜ケ丘交番　　徒歩13分/約970m
7. 大和福田郵便局　　徒歩13分/約990m
8. 神奈川銀行桜ヶ丘支店　　徒歩13分/約1,040m
9. 大和市立渋谷図書館　　徒歩16分/約1,230m

• 公園・スポーツ・レジャー・文化

1. 福田１号公園　　徒歩1分/約60m
2. 親和公園　　徒歩5分/約330m
3. 松ケ丘公園　　徒歩5分/約370m
4. 善光明公園　　徒歩5分/約370m
5. 福田2号公園　　徒歩5分/約400m
6. 旭ヶ丘１号公園　　徒歩7分/約540m
7. 田中１号公園　　徒歩8分/約590m
8. 田中八幡宮　　徒歩9分/約670m
9. 札の辻１号公園　　徒歩10分/約740m
10. 八幡山公園　　徒歩10分/約760m
11. 笹倉鉄平版画ミュージアム　　徒歩10分/約790m
12. イオンスポーツクラブ3FIT大和店　　徒歩14分/約1,080m
13. おふろの王様高座渋谷駅前店　　徒歩16分/約1,230m
14. 大和ゆとりの森　　徒歩20分/約1,530m

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その他

• インターネット施設利用料（月額）：1,100円
• オンライン防犯警備料（月額）：880円　※一部住戸のみ

掲示板

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