クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス

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4.50

(2 票)

物件概要

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区西五反田五丁目580-1、他（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
2. 山手線 「目黒」駅 徒歩12分
3. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
4. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
5. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩11分
6. 山手線 「五反田」駅 徒歩12分
7. 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
8. 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩11分

• 総戸数：45戸（住戸44戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社松下産業
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

掲示板・口コミ

• クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• クリオ自体は高級マンションの部類には入らないというか、ブランド力はほぼ無い気がします。最近は仕様の高さをアピールしたりしているようですが、実際に入居した方々の声を見ると、施工が雑だったり、実物は安っぽいという声が多いようですね‥
• 間取りや階数によって変わるんだと思いますが、坪単価800万程度のようです。狭小2LDKでも億超えの計算ですね(^^;)駅近とはいえ、現地に行ったところ目の前が線路で騒音が気になりますし、個人的にはメジャーセブンの新築買ったほうがいい気がします。
  • 明和レベルで坪800ですか…ここはアフターケアが微妙という声をよく聞くので、多少値がはってもおっしゃる通りメジャーセブンの方が良さそうですね
    • ８００超えの物件だとは思いませんでした。でも、確かにアクセスが良いというのはあるのかも。資産価値を求めるなら、やっぱり駅な近い物件に限りますよね。
      • この辺は人気の高いエリアですからね。坪800ぐらいなら手頃だし、普通に売れると思う。
        • 坪800が手頃な層はこのマンション選ばないと思いますw
          • 坪単価800ですか？印象としては高いなーと思う方が多くなる可能性はありえそう。１LDKで坪800となると１億越えくらいでしょうか。そうなるとかなり高額だなという印象になります。単身世帯でこれくらいの高値ということであれば、相当稼いでいないと厳しいでしょうから購入できる世帯も限られてきます。２LDKもありますが、平米数が狭いようですね。こちらも単身者向けに設計されているのかな
• この立地で坪800ならむしろ安くないか？近隣の中古はもっと高いよね。
  • 不動前の中古で800はなかなか無いですね。せいぜい600台が相場かと‥あったとして、目黒駅最寄りかシティタワー等のブランドマンションですね。
• 見学行きましたけどまだ販売はしてなかったですね。坪価格で800万と書き込みがあったのでビクビクして行きましたが、6000万円台の部屋とかもありましたね。このくらいの6-7000万円でこの駅近い場所だったとのでこの物件は良いと思いましたね。
  • 6000万台の部屋って32平米の１LDKですか？自分がMR行った時は、45平米の２LDKで最安１億って言ってました。
• 坪いくらでした？私は８月に行ったら本当に坪800くらい宣告されましたが、値下げしたんですかね。いずれにしてももうすぐ価格出ると思いますが‥
• 広告に出てきたので調べてみたが、立地やワイドスパンの間取りは魅力的だけどさすがに高すぎる。50平米ちょっとの部屋で億だと、子育てには小さいし、単身者が買う値段でもないし、どういう層がターゲットなんだろう。
• ここは立地がかなり良いですし、高い感じはしないですよ。
• ちょっと高い気はしますが、既に6割近く売れているようでしたし好調なんでしょうか？なんだかんだ不動前2分ですし、利便性は高いように感じましたが…。
• 好調みたいですね。竣工がかなり先だったような気がして、調べたら竣工予定 2026年3月下旬入居開始予定（引渡可能年月） 2026年4月下旬でした。あと1年以上あるのに6割なら、人気物件な気がします。
• 1LDKを検討して見に行きましたが価格はお手頃な6000万円台後半で販売をしていたので意外に割安な印象を受けましたね。ここならJR五反田駅が徒歩で、利用出来るので本当に穴場の場所だと思いましたね。

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構造・建物

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：757.04m2（登記簿）、807.21m2（実測面積・建築確認対象敷地面積）
• 都会的でシンプルなデザインだなと思ったのですが、外側がさり気ない感じのエントランスも内側に入るとちょっと豪華。小さなに庭はライティングされるのかな？中から見る庭もホッとする感じ。内廊下も落ち着いた感じで帰ってきた時にホッとするかも。ただ、朝爽やかに出勤という感じではないかな。風雨にさらされず、暑さ寒さもワンクッション置いて出かけられるのは何よりではあります。

共用施設

クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：建物内および敷地内に2台設置（身障者乗降時一時使用駐車場1台、荷さばき用駐車場1台）
• バイク置場：建物内に4台設置
• 自転車置場：建物内に44台設置

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 住居専有面積：32.37m2～56.53m2
• バルコニー面積：3.31m2～15.92m2
• テラス面積：6.02m2～26.57m2
• 間取りは寝室の変形とか狭さは否めないけれど、収納やリビングダイニングの空間確保はとても良いようにも思えました。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域・準防火地域・第3種高度地区、特別工業地区
• 駅まで近いのは純粋にいいですよね。買い物とか外食もなんだかんだ便利なところはよい。クリオシリーズってそもそもどういう位置づけのマンションなのかがよくわからないのですが、内廊下だったりするところを見るとゴージャス系のマンションなのでしょうか？？
• 駅近がいいのはもちろんですが、この物件に関しては、目の前が線路、山手通りが至近で、騒音・排ガスはマイナス要素ですね。目黒川も近いせいで、ハザードマップが真っ赤という。どの程度のクオリティを保てるかにもよりますが、残債割れのリスクが少なからずありそうです。
• この地域が良いなと思って探していましたが、なかなか駅の近い所で新しいマンション発売がなかったのでクリオの場所はバランスがいいと思いましたね。駅の距離、資産としての価値も安心出来そうでしたね。
  • 不動産の価値は99.9%立地で決まるからね。
    • 駅近とはいえ線路沿いなので、好立地とまでは言えない気がします。騒音で窓開けられないのは本当に苦痛ですし、リセール時にも値段叩かれやすいです。購入検討者は、線路沿いのメリデメよく考えた方が良いですよ。
      • Googleマップで見てみたけど、思ったより線路沿いやね。オーベルアーバンツ秋葉もそうやけど、厳しいなぁ。
• 線路沿いとはいえ、すぐ横ではなくて間に道路もあって、線路わきには東急ストアがあるのですか？想像してたのと違って、まあわるくもないかなという印象です。窓から線路が見える感じの線路沿いを想像したので。駅も近くて買い物も便利なのはやはり利点でしかないように思えます。
  • あの辺りは１車線の狭い道路なので、窓から線路は見えてしまうと思いますが、東急ストア近いのは便利ですよね。騒音を考えると、なるべく上層階がいいかもしれません。

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