サーパス南郷通

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4.40

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サーパス南郷通　外観1

サーパス南郷通　外観2

物件概要

• 所在地：

1. 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北18-2、9（地番）
2. 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、1-32（住居表示；イースト棟1-31，ウエスト棟1-32）

• 交通：札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅から徒歩4分
• 総戸数：114戸（イースト・ウエスト各57戸・管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：ＲＣ(鉄筋コンクリート)　地上15階地下1階
• 都市計画法による用途地域：近隣商業地域（地目／宅地，建ぺい率90％，容積率300％）
• 敷地面積（イースト棟1816.73㎡，ウエスト棟1871.37㎡）
• 建築面積（イースト棟497.40㎡，ウエスト棟509.62㎡）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年10月
• 売主：(株)穴吹工務店札幌（2010年6月15日破産手続き開始）
• 設計・監理：北海道建築設計監理(株)
• 施工：(株)奥村組 札幌支店
• 瑕疵担保責任・アフターフォロー：再生会社「穴吹工務店」へ移譲済み。

【売主の破産手続きについて】

• 「穴吹工務店札幌」の破産手続き（負債総額9億3000万円）は、2009年中頃より北海道内で新規のマンション建設及び分譲販売の在庫も無くなった開店休業状態の会社を整理したものと思われます。

【住宅瑕疵担保責任について】

• 6月19日開催された破産説明会によると、売主の『住宅瑕疵担保責任』を再生会社「穴吹工務店」へ移譲し、売主「穴吹工務店札幌」は破産手続き（年内を目処に会社を整理・消滅）することが発表されました。
• 今後は「穴吹工務店」が同責任とアフタフォローに当り、これらに関する説明文書（2010年7月9日付け）が全戸へ配布され、売買時の契約内容が引き続き有効であることを確認しています。

【再生会社「穴吹工務店」について】

• 2009年11月24日に会社更生法を申請して倒産した「穴吹工務店」（負債総額1403億3400万円）は、2010年5月28日に再建スポンサーに投資ファンド「ジェイ・ウィル・パートナーズ」とマンション販売大手「大京」の合同会社を選定しました。
• 現在、再生会社「穴吹工務店」は、再建スポンサーの合同会社と組んで事業再生に当っています。

掲示板・口コミ

• サーパス南郷通（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 発売当初の分譲価格は、2200万円台（3ＬＤＫ）～3300万円台（4ＬＤＫ）で、2007年11月竣工から半年経過した2008年春時点で7割以上販売され、残る3割は、それから1年ほどかけて完売されました。
• 2008年秋にアメリカで起きた「リーマン・ショック」の影響で、全国的に住宅・不動産不況とマンション販売戸数の鈍化が現れて、サーパス南郷通も販売末期は200～300万円ほど値引き（当時の広告表示額）された物件もありました。なお、2008年時点で南郷18丁目駅周辺にマンション建設予定が2棟ありましたが、2010年7月現在も更地のままです。
• 駐車場代は、機械式駐車場下段の月額3500円～ピロティ（屋根付き駐車場）12000円まで幅はありますが、最も多いタイプは屋外駐車場（ロードヒーティング仕様）6000円です。
• 管理費と修繕積立金の合計額は、「さーぱすねっと」のインターネット保守管理費（＝月額使用料）を含めて15000円台～17000円台です。なお、この合計額は、当初4年間（1期目2008～2011年）の設定額です。
• 管理組合が結成された2008年から30年間を6期に分けて想定した『長期修繕計画書(案)』によると、積立修繕費は、1～20年目（1～5期目2008～2027年）までは4年毎、21～30年目（6期目2028～2038年）は10年一括りで段階的に改定する計画（各戸1㎡当り、1～5期目80～135円，6期目175円の値上げ）が盛り込まれています。

交通

【最寄り駅】

• 札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目駅」（南郷通り・清田通りの交差点直下、徒歩4分）
• 南郷18丁目駅バスターミナル

【南郷18丁目駅発着の路線バス】

• 北海道中央バス；平岡営業所，ヒルズガーデン清田，清田団地，真栄，福住駅，真駒内駅行き

【南郷18丁目駅発着の空港連絡バス】

• 北都観光；新千歳空港行き（地下鉄円山公園駅からの発着便）　※乗車または下車のみ

【南郷18丁目駅発着の都市間バス】

• 道南バス・北海道中央バスの共同運航；苫小牧，室蘭行き　※乗車または下車のみ
• 北海道中央バス；苫小牧西港フェリーターミナル行き　※乗車または下車のみ
• 道南バス；浦河，日高，登別温泉，伊達行き　※乗車または下車のみ

【札幌市街・新さっぽろ市街への交通手段】

• 札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目駅」　※休日は1日乗車券『ドニチカキップ』を利用すると安くて便利です。
• ＪＲ北海道バス「流通センター通り」（国道12号線沿い、徒歩5分）
• 北海道中央バス「栄通20丁目」（東北通り沿い、徒歩9分）

【臨時運行　札幌ドーム行きバス】

• 札幌ドームで開催のプロ野球やコンサートに合わせて臨時バス（北海道中央バス）が運行され、臨時バス乗り場は「スイートデコレーションなんごう店」そばの専用停留場（清田通り沿い、徒歩3分）から発車します。

【その他アクセス】

• 1駅となりの地下鉄東西線「大谷地駅」上の『大谷地バスターミナル』から、新千歳空港行き空港連絡バスや都市間高速バス（南郷18丁目駅発着便の他に、函館，帯広，釧路，えりも行き）が発着しています。
• 3駅となりの終点地下鉄東西線「新さっぽろ駅」上の『ＪＲ新札幌駅』から、新千歳空港行きの快速、室蘭・函館方面行きの特急、帯広・釧路方面行きの列車が停車します。

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共用施設

【来客者用駐車場】

• 正面エントランスに1台分あり、来客者用駐車場の利用は現在「早い者順」です。（特定者の占有、長時間・数泊の利用を防ぐため、新しい利用ルールを管理組合で検討中とのこと）
• 現在施行中の来客用駐車場の利用ルールは、フロント窓に訪問先の部屋番号が印刷された『駐車札』を掲げれば駐車時間の制約なく利用することができます。ただし、管理組合で幾度も協議された議事録によると『1回当りの利用時間は2～3時間以内とする呼びかけ』が明記されているので、これを遵守した方がよいでしょう。
• 来客用駐車場が埋まっている時は、最寄りのコインパーキングを利用しましょう。（日中30分100円，泊まり1000円）

【エントランスロビー】

• エントランスロビーは2区画あり、南郷通りに面した区画は1人掛けソファー2脚＋3人掛けソファー1脚と長テーブル、その奥の区画はイス3脚と円形のガラステーブルが設置されています。

【共用部トイレ】

• 温水シャワー式便座の洋式水洗トイレが1階の管理人事務室向かいにあります。

【宅配ボックス】

• フルタイムシステム製の宅配ロッカーで、不在宅荷物の預け入れの他に、衣料品クリーニングと宅配便発送の取次ぎがロッカーを介して行えます。

設備・仕様

• サーパスエスコートサービスで入口の開錠がカードでできたり、エレベータの階数設定ができる。
• エントランスの照明ON/OFFは、外の明るさを機械が感知して照明のON/OFFするオートライトなんだそうです。
• 公営水道・下水（札幌市水道局）、都市ガス（北海道ガス／13Ａ）、電気（北海道電力，標準40Ａ／最大50Ａまで増設可能）、トランクルーム、24時間宅配ボックス、オートロック（正面・裏口玄関など）、エレベーター（1棟に2基設置）、ロードヒーティング（灯油式，エントランスと屋外駐車場など）、24時間セキュリティシステム「サーパスＳＯＳ24」、インターネット回線「さーぱすねっと」（ＬＡＮ方式，最大速度100Mbps／平均速度15～20Mbps，使用有無にかかわらず月額2835円が徴収されます）
• 駐輪場あり（無料，ただし、管理会社から「駐輪シール」を発給してもらうこと）、バイク置き場あり（月額1000円）
• ガラストップコンロ（またはＩＨクッキングヒーター）、ホーローパネル、同時給排気型レンジフード、静穏シンク、自動食器洗い機、浄水器、床暖房、リビング温水エアコン、フルオートバス、浴室暖房乾燥機　等
• 直結加圧式給水システム、熱交換型24時間換気システム、省エネ潜熱回収型ガス床暖房・給湯システム（ファクト）、フルフラットのフローリング　等
• 角部屋あり、全戸南西向き
• 正面はアカシア並木の植樹帯がある「南郷通り」（32ｍ道路）に面していますが、日当りは1階でも十分あります。

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間取り

• イースト棟；3ＬＤＫ（83.10～84.44㎡）の3タイプと4ＬＤＫ（96.17㎡）の1タイプ
• ウエスト棟；3ＬＤＫ（79.01～84.64㎡）と4ＬＤＫ（90.80～95.83㎡）の各2タイプ

買い物・食事

【スーパー】

• コープさっぽろ ルーシー店 （白石区栄通18丁目）　※最寄りの大型店
• 東光ストア 南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目北）　※最寄りの24時間営業の小型店
• マックスバリュ 北野店 （清田区北野7条3丁目）

【ドラッグストアー】

• サンドラッグ 南郷通ルーシー店 （白石区栄通18丁目）
• ツルハドラッグ 大谷地店 （白石区栄通18丁目），北野7条店 （清田区北野7条3丁目），北野6条店（清田区北野6条2丁目）
• サッポロドラッグストア 北野店 （清田区北野6条2丁目）

【その他量販店】

• スイートデコレーション なんごう店 （白石区南郷通19丁目北）
• ゲオ 南郷通店 （白石区南郷通20丁目南），文教堂ルーシー店 （白石区栄通18丁目）
• 文教堂書店 札幌ルーシー店 （白石区栄通18丁目）
• ダイソー 札幌ルーシー店 （白石区栄通18丁目）
• 洋服の青山 大谷地本店 （厚別区大谷地西2丁目）
• 西松屋清田店 （清田区北野6条2丁目）
• カメラのキタムラ 札幌厚別大谷地店 （厚別区大谷地西1丁目）
• ベスト電器 大谷地店 （厚別区大谷地西2丁目）　等

【コンビニ】

• セイコーマート 南郷通18丁目店 （白石区南郷通18丁目南），南郷通19丁目店 （白石区南郷通19丁目北）
• ローソン 札幌南郷18丁目店 （白石区南郷通18丁目南）
• セブンイレブン 札幌南郷通21丁目店 （白石区南郷通21丁目南）　等

【食事】

• 和食レストランとんでん 南郷通店 （白石区南郷通18丁目南）
• 回転寿司花まる 南郷店 （白石区南郷通19丁目南）
• 和風カフェレストラン盆栽 南郷店，やきにくキング 南郷店 （白石区南郷通19丁目南）
• みよしの 南郷店，そば処南郷信州庵 （白石区南郷通20丁目北）
• とんかつ玉藤 南郷店 （白石区南郷通20丁目南）
• いろはにほへと 札幌南郷店 （白石区南郷通21丁目北）
• ケンタッキーフライドチキン 南郷18丁目店 （白石区栄通18丁目）
• ミスタードーナツ ルーシー大谷地店 （白石区栄通18丁目）
• 回転寿し海天丸 北野店 （清田区北野7条2丁目）
• すき家 札幌北野店 （清田区北野7条3丁目）
• すしおんど 大谷地店 （厚別区大谷地西1丁目）
• ごまそば鶴喜 大谷地店 （厚別区大谷地西1丁目）　等

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育児・教育

【保育園】

• 大谷地たかだ保育園 （白石区栄通19丁目）
• ちびっこランド南郷通園 （豊平区月寒東5条18丁目）
• にれ第２保育園 （豊平区月寒東5条16丁目）
• 柏葉保育園 （白石区南郷通15丁目北）　等

【幼稚園】

• 大藤学園札幌白樺幼稚園，大藤子ども園 （白石区南郷通18丁目北）
• 大藤学園北野しらかば幼稚園 （清田区北野5条2丁目）
• 札幌きたの幼稚園 （清田区北野6条5丁目）
• 大谷地幼稚園 （厚別区大谷地東3丁目）
• 札幌市立ライラック幼稚園 （厚別区大谷地東5丁目）　等

【通学区域の小中学校】

• 札幌市立大谷地小学校 （白石区本通18丁目南）
• 札幌市立東白石中学校 （白石区南郷通15丁目北）

【高校】

• 北海道札幌清田高等学校 （清田区北野3条4丁目）

【大学】

• 北星学園大学 （厚別区大谷地西2丁目）

【専門学校】

• 札幌商工会議所付属専門学校 （白石区本通17丁目南）

【その他教習施設】

• コベルコ教習所北海道教習センター （白石区南郷通21丁目南）

周辺環境・治安

• 誌面を見ていて、物件そのものよりも南郷通り沿いに続く並木の立派さに目が行ってしまいました・・・。
• 札幌市内有数の交通量が多い幹線道路「南郷通り」に面していること、朝晩の通勤ラッシュ時に南郷18丁目駅上の交差点が混雑するので車の騒音はそこそこありますが、二重窓を閉めれば騒音は苦にならないと思われます。
• 元々風が吹き降ろしやすい地域ですが、近年はマンション棟の増加でビル風並みの強い風が吹くこともあります。
• 「イオン北海道」（白石区本通21丁目南）の本社社員さんが、南郷18丁目駅上から本社間の南郷通りや中通りに落ちているゴミを拾う社会奉仕活動を月1回ペース（冬季を除く）で行っている姿を見かけます。ありがたいことです。
• 白石区主催の『白石区ふるさとまつり』が区役所駐車場内で7月に催されます。
• 白石区土木センター（白石区本通15丁目南）そばの「月寒川河畔公園」で町内会主催のお祭りが7月にあります。
• 清田区にある「北野公園」（清田高校の近く）で花火大会があります。
• サーパス南郷通北側の中通りやその周辺は頻繁に駐車違反の巡回があるので、違反切符を切られる代償を考えると、最寄りのコインパーキングへ駐車した方が安上がりです。

【管轄区域の警察・消防施設】

• 白石警察署 東白石交番 （白石区本通16丁目南）
• 白石消防署 東白石出張所 （白石区本通18丁目北）

【収容避難所】

• 冬の災害や長い時間避難が必要な場合に身体や生命を守る避難場所のこと。主に学校や地区の会館などが指定されています。
• 最寄りの収容避難所は、大谷地小学校，白石東まちづくりセンター （白石区本通18丁目南）

【広域避難所】

• 大規模な火災が発生した時、炎や煙から身を守り、安全を確保する避難場所のこと。主に大規模な公園などが指定されています。
• 最寄りの広域避難所は、東部市場旧予定地 （白石区流通センター7丁目），北星学園大学 （厚別区大谷地西2丁目）

【主要幹線道路】

• 国道12号線，国道274号線（札幌新道）
• 南郷通り，東北通り，清田通り

【高速道路】

• 道央自動車道（札幌南ＩＣ，大谷地ＩＣ）　※大谷地ＩＣは、苫小牧方面は流出、小樽・旭川方面は流入のみ可能

【自転車専用道路】

• 白石サイクリングロード（北広島市／ＪＲ北広島駅前～白石区東札幌／イーアス札幌）

【河川】

• 厚別川（豊平川の支流の1つで、白石サイクリングロード「虹の橋」が目印）
• 吉田川（南郷18丁目駅周辺の白石区内は暗渠化されています）

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周辺施設

【公共施設】

• リフレサッポロ （白石区本通16丁目南）
• 白石東地区センター （白石区本通16丁目南）
• 白石東まちづくりセンター （白石区本通18丁目南）
• アクセスサッポロ （白石区流通センター4丁目）

【金融機関】

• 北海道銀行流通センター前支店 （白石区南郷通19丁目南）
• 北洋銀行東月寒支店 （清田区北野7条1丁目），大谷地支店 （厚別区大谷地東3丁目）
• 札幌中央信用組合東北通支店 （清田区北野7条1丁目）
• ＪＡさっぽろ北野支店 （清田区北野7条2丁目）
• 白石南郷十八郵便局 （白石区栄通18丁目）
• 日本振興銀行札幌東店 （白石区南郷通19丁目南）

【病院】

• 札幌徳州会病院 （白石区栄通18丁目）　※数年後に区境の厚別区大谷地東1丁目へ移転しますが、距離はほぼ変わらず。
• 札幌協全病院 （白石区栄通17丁目）
• やまうち整形外科 （白石区栄通19丁目）
• おおしま内科胃腸科クリニック （白石区南郷通18丁目北）
• さわと内科クリニック （白石区南郷通19丁目南）
• えんどう皮膚科クリニック （白石区南郷通19丁目南）
• なかの耳鼻咽喉科医院 （白石区栄通21丁目）
• ＥＶＥウィミンズクリニック （白石区南郷通21丁目南）

【歯科】

• 谷口歯科医院 （白石区南郷通18丁目北）
• ちかげデンタルクリニック （白石区南郷通18丁目北）
• 赤泊歯科医院 （白石区南郷通18丁目南）
• 斉木歯科医院 （白石区南郷通18丁目南）
• ルーシー歯科医院 （白石区栄通18丁目）
• ココ歯科 （白石区栄通19丁目）
• えんどう歯科医院 （白石区栄通20丁目）
• 西村歯科医院 （白石区本通17丁目南）
• エリヤ歯科医院 （清田区北野7条1丁目）
• 柳瀬歯科医院 （清田区北野7条3丁目）

【動物病院】

• 南郷どうぶつ病院 （白石区南郷通16丁目南）
• うすだ動物病院 （清田区北野7条3丁目）
• ペットクリニックぽち＆たま （清田区北野5条2丁目）
• 北央どうぶつ病院 （厚別区大谷地西5丁目）

【公園】

• のぞみ公園 （白石区南郷通18丁目北）
• かまきり公園 （白石区南郷通19丁目南）
• 吉田山2号公園 （白石区南郷通20丁目北），吉田山公園 （白石区南郷通21丁目北）　※ともに最寄りの公園
• 白石東冒険公園 （白石区栄通19丁目）　※国鉄旧千歳線大谷地駅跡にできた公園
• 東月寒公園 （豊平区月寒東5条18丁目）
• 大谷地の森公園 （厚別区大谷地西2丁目）

【神社・寺院】

• 大谷地神社 （厚別区大谷地西2丁目）

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その他

【4つの区境】

• サーパス南郷通の所在地は白石区のほぼ南東端にあり、サーパス南郷通を中心に半径400ｍ圏内に4つの区境（白石区，厚別区，豊平区，清田区）が存在し、商業施設や幼児・高等教育施設などは区境を跨いで通う方が意外と近いので、同じ白石区内でも場所によっては4つの区境の地区（大谷地，北野，月寒東の北東部）より遠い地区もあります。

【管理業務】

• (株)穴吹コミュニティへ委託しています。
• サーパス南郷通のハウスマネージャーさんの勤務時間は、平日朝8時～夕方5時頃までの午前と午後の半分ずつの交代制です。
• 管理人事務室は両棟にあり、午前中はウエスト棟の事務室、午後はイースト棟の事務室に常駐しています。
• 平日夜・土日・祝日は、ハウスマネージャーさんの代わりに「穴吹コンタクトセンター」で24時間無休で電話相談を受付し、故障など緊急を要するものは管轄エリアの担当者さんが出動して対応しています。

【管理組合について】

• イースト棟・ウエスト棟別に管理組合が結成され、管理費や積立修繕金なども棟別の管理組合名義の口座で管理しています。
• 管理組合の役員は任期1年間の輪番制で、毎年5名（理事長1名，副理事長1名，理事2名，監査役1名）選出されます。

【町内会について】

• 町内会の入会は任意で、年に2回ほど棟内掲示板やエレベーターの壁面に告知が行われます。
• 町内会費は1戸当り月額300円、納入方法は管理費・積立修繕費と一緒に月額分ずつ口座引落しされます。
• 町内会行事は、年1～2回の街の清掃活動、夏休みのラジオ体操、旅行会、町内会の総会などです。
• 2010年5月より班長の選出はイースト棟・ウエスト棟別に、町内会加入者の中から任期1年間の輪番制で毎年1名ずつ選出されることになりました。
• サーパス南郷通の町内会加入率は、2010年7月現在で約30％です。

【掲示板に登場するコテハン者】

• 「ねこ大名」を名乗る方が、マイペースな擬人化投稿をしています。（自分を「吾輩」、語尾に「にゃあ」、関西弁のような口調の文体が特徴的です）

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掲示板

• サーパス南郷通 検討板
• サーパス南郷通 住民専用板

売主・管理会社のホームページ

• http://www.anabuki.co.jp/　穴吹工務店グループ
• http://www.anabuki-community.com/　穴吹コミュニティ