サンズガラリエ中野駅西

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物件概要

サンズガラリエ中野駅西　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市安芸区中野二丁目391-5
• 交通：

1. JR山陽本線「安芸中野」駅徒歩5分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社Sunsハウジング
• 施工：株式会社共立
• 管理会社：株式会社Sunsサポート

価格・コスト・販売時状況

• メリットをあげます。とにかく安い。2000万台～のマンションはなかなか無い。電気代も安い。駅チカ(JR中野駅まで5分)。平面駐車場(2台目敷地外あり)。無駄な共用部は排除されてる。スーパーが近い。自然豊かな立地。遊歩道が散歩にちょうど良い
• デメリットをあげます。63-71平米は狭い。共用部は少なく規模に対し管理費が高め。戸数少のため将来の修繕費は高くなる。現状資産価値は低い(将来は不明)。周辺の浸水リスクが高い。周辺の細く入り組んだ道の上交通量が多い。スーパーがショボい。コンビニが遠い。高校はどこも遠く悩みどころ

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,652.90m²
• 延床面積：3,862.95m²
• 建築面積：355.45m²

共用施設

• 駐車場：平面式48台
• バイク置場：7台
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場：96台（平面式63台、スライド式17台、ラック式16台）

間取り

• 間取り：1LDK＋S、3LDK
• 専有面積：62.88m²～71.52m²
• バルコニー面積：11.80m²～22.78m²

• 間取りが残念。３LDKプランは全部窓無し洋室(4帖)が必ずあるんだな。キッチンの人工大理石のシンクを採用しているが、これはキッチンで使うと汚れや黄ばみが問題視されて既に過去採用してたデべも採用を避けてるシロモノ。セキュリティにしたってテブラはエントランスだけというのもなんともお粗末。《新築》ってことが唯一のアピールポイントだと思う。

買い物・食事

• ショッピング

1. 丸善ストアー　　徒歩2分/100m
2. セブンイレブン キヨスクＪＲ安芸中野駅店　　徒歩5分/390m
3. ユアーズ 瀬野川店　　徒歩9分/680m
4. セブンイレブン 広島畑賀２丁目店　　徒歩10分/730m
5. ローソン 広島中野三丁目店　　徒歩10分/750m
6. 生鮮&業務スーパーエブリイ 海田店　　車で4分/1,760m

育児・教育

• 教育施設

1. 中野ルンビニえきまえ保育園　　徒歩5分/370m
2. くじらっこ保育園　　徒歩9分/650m
3. アイグラン保育園 中野東　　徒歩15分/1,150m
4. 広島市立中野小学校　　徒歩24分/1,900m
5. 広島市立瀬野川中学校　　徒歩24分/1,900m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

周辺施設

• 医療機関

1. 宮木歯科医院　　徒歩4分/310m
2. まこと歯科医院　　徒歩9分/680m
3. 森石内科医院　　徒歩9分/680m
4. あいさか歯科クリニック　　徒歩10分/740m
5. シラネ外科胃腸科医院　　徒歩11分/840m
6. 安芸市民病院　　徒歩12分/930m

• 金融機関

1. 広島信用金庫 安芸中野支店　　徒歩5分/330m
2. もみじ銀行 瀬野川支店　　徒歩9分/700m

• その他

1. 松ヶ崎公園　　徒歩2分/160m
2. 瀬野川ウォーキングコース　　徒歩5分/330m
3. 広島中野郵便局　　徒歩6分/410m
4. 安芸区スポーツセンター　　徒歩12分/950m
5. ＪＡひろしま 中野支店　　徒歩16分/1,230m
6. 安芸区役所 中野出張所　　徒歩16分/1,280m

掲示板

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